Fjell: 3-roms i Toppetasjen*2 balkonger*Utsikt*Heis*P-plass*

Beliggenhet

Beliggende i etablert boligområde med kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og dagligvarehandel. Blokken er beliggende rett ved siden av Fjell skole. Umiddelbar nærhet til godt utbygget lysløypenett i marka. Gode solforhold og barnevennlig nærmiljø. Nærhet til busstopp med kort avstand til Drammen sentrum med jernbane, flytoget, ekspressbusstopp og alle servicetilbud.

Byggemåte

Boligblokk i 12 etasjer med heis . Bygningen er oppført i plasstøpt betong, kledd med teglstein og med platefelt. Flatt tak tekket med papp. Boligblokken inneholder andelsleiligheter. Bod, matbod samt fellesrom i kjeller. Besiktiget leilighet ligger i 12. etg. Boligblokken ble tatt i bruk i 1975. Leilighetens bad og røropplegg er fra byggeår. Vinduer er utskiftet. Kjøkken er fornyet. Wc-rom og bad er i
hovedsak fra byggeår, men pusset opp i senere tid.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 72 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 82 kvm

P-rom: 72 kvm
P-rom inneholder: Entré, gang, bad, wc, soverom, stue, kjøkken, soverom 2.

Bra: 76 kvm.
Bra: inneholder: Entré, bod, gang, bad, wc, soverom, stue, kjøkken, soverom 2.

Innhold

Pen 3-roms leilighet som ligger i Toppetasjen/12 etg. med heis fra hovedinngangen og helt opp til leiligheten.

* Egen biloppstillingsplass rett på utsiden av blokken.
* 2 balkonger med flott utsikt og gode solforhold.
* Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.
* A-konto strøm er også inkludert i felleskostnadene.
* Bad og Wc er pusset opp i senere tid og jobben er utført av fagfolk ihht. eier.
* Meget barnevennlig beliggenhet med kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikker og buss.
* Nærhet til marka.

Inneholder: Entré, mellomgang, bod, 2 soverom, bad, toalettrom kjøkken med utgang til balkong og stue med utgang til terrasse.

Bod i kjeller, kjølerom i kjeller. Andel av fellesarealer og felles vaskeri i kjeller ihht. selger.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminat skrog og malte profilerte trefronter. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum i stål. Damphette med kullfilter. Eldre innredning som er malt opp. Benkeplaten og armatur med stålbeslag er utskiftet for ca. 2 år siden.

Bad:
Utstyrt med badekar og servant. Gulv og vegger ble ifølge eier flissat for 2-3 år siden av fagfolk.

Toalettrom:
Utstyrt med servant og toalett. Gulv og vegger ble ifølge eier flissat for 2-3 år siden og fagfolk, eldre utstyr, samt vann og avløp.

Standard:
Gulv: På dekke av betong er det laminat, belegg og fliser. Vegger: Tapet, malt mdf. malt mur og fliser. Dørcalling i gangen.

Balkonger:
2 balkonger som ble utbygget i senere tid. En med utgang fra kjøkken og en med utgang fra stuen. Balkong med dekke av betong, stålrekkverk med platekledning.

Grunn og fundamenter, generelt:
Støpt betong fundamentert til fast grunn, og gulv som er glattpusset. Antas å være isolert og fuktsikret mot terreng.

Yttervegger:
Yttervegger består av mur, kledd med teglstein. Påkostninger: Enkelte nye platefelt rundt vinduene.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er av typen flatt oppforet tretak. Tekket med papp/ folie.

Vinduer:
Glidehengslede med aluminium utside og tre på innvendig side. Vinduer med 2 -lags isolerglass. Ytterdør i malt utførelse. Terrassedør fra stue og kjøkken.

Himlinger inklusive taklister:
Malt dekke av betong.

Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister:
På dekke av betong er det fliser på bad og toalettrom forøvrig laminat og gulvbelegg.

Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger:
Overflater av tapet, malt mdf, malt mur, fliser på bad/toalettrom. Vedlikehold ol: Forholdsvis nye fliser på bad. 2 -3 år gamle ifølge eier.

Trapper og ramper:
Betongtrapper i felles trappegang.

Fast inventar, generelt:
Løse garderobeskap på soverom. Skap på bad og kjøkken.

VVS-installasjoner, generelt:
Tilknytning til kommunalt vann og avløpsnett. Avløpsrør består av soil, vannrør består av jern. Påkostninger: Deler av vannrør i kjøkkenbenk og på bad er skiftet i senere tid. Nytt blandebatteri på kjøkken.

Utstyr for sanitærinstallasjoner:
Rør av kobber og avløpsrør av plast og støpejern. Påkostninger: Felles røropplegg fra byggeår. Røropplegget fra felles sjakt er også fra byggeår, deler av avløpsrørene i kjøkkenbenken er skiftet ut.

Luftbehandling, generelt:
Felles avtrekk fra bad, wc. og kjøkken. Til luft via spalteventil over vinduene og åpning mellom dørkarm og dørterskel til bad og wc.

Luftbehandling, generelt:
Felles mekanisk avtrekk.

Utstyr

Alarm- og signalsystemer, generelt:
Røykvarsler i leiligheten. Porttelefon med dørcalling. Kabel-tv fra GET.

Oppvarming

Sentralfyring med radiatorer. Radiatorer i de fleste rom.

Parkering / Garasje

Fast biloppstillingsplass på oppmerket område. Ihht. eier har denne leiligheten biloppstillingsplass nr 125 rett på utsiden av blokken. Ellers gjesteparkering etter gjeldende regler og gateparkering.

Adkomst

Fra Drammen sentrum(Strømsø). Følg skilting til Fjell. Kjør bak Maxi-sentret og opp til Styrmoesvei. Ta til venstre opp Austadvn. og følg denne opp til Kiwi. Ta her ned til venstre og kjør bakken ned. Ta til høyre inn i Laurits Hervigsvei 15 kommer på venstre side.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Opparbeidete fellesarealer, asfaltert gårdsplass og tilkomstvei. Store grøntarealer med plen, prydbusker og trær. Flere lekeplasser i nærområdet.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig ihht. forretningsfører.

Servitutter / Rettigheter

«Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)».

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Servitutter i grunn:
17.03.1972 1684
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

GRUNNDATA

08.12.1971 8289 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0602 / 22 / 97 / /
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0602 / 22 / 129 / /
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0602 / 24 / 24 / /

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Ingen rettigheter registrert.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune Gnr 22 Bnr 138 602 – Drammen kommune

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende. Kommuneplan (26.2.2008)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja. PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 26/8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET.
(4.9.1970)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 412 090 per 31.12.11
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 659 344 per 31.12.11

Husleie inkluderer

Fellesutgifter: Grunnleie 4 569. Tilleggsytelser: Renhold/boning/trappevask 155. Måler: 4 – brensel, 67/58 ( 15 – 58) 1 278. Enhet: 67/58 ( 83 – 58) 280.Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, vedlikehold, innkjøpte tjenester, kabel-tv, forsikringer, kommunale avgifter, vann/varme og strømutgifter (a-konto), andre driftsutgifter, mm. ihht. taksten. For ytterligere informasjon om hva som inkluderer i felleskostnadene se note i regnskapet som er vedlagt i salgsoppgaven.

Spesifikasjon av lån

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 22008674217, DNB Bank ASA Boligkreditt AS
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.06.2013: 3.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 06.06.2013: 3 200 000
Andel av saldo: 25 668
Første termin/avdrag: 30.06.1995 ( siste termin 31.12.2020 )
Flytende rente

Lånenummer: 114806607, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.06.2013: 3.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 06.06.2013: 21 867 895
Andel av saldo: 175 411
Første termin/avdrag: 31.12.2003 ( siste termin 31.12.2028 )
Renter er bundet med 3,5 % til 01.05.2014

Boligselskap er tilknyttet sikringsfond

Diverse

* Ved salg av andel i dette borettslaget, kreves det fra styret i henhold vedtak i generalforsamlingen at det skal utføres våtroms sjekk av våtrom i boligen. Denne våtroms sjekken skal sendes NBBO sammen med skjema om godkjenning av andelseier.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest:
Om det er utstedt ferdigattest for bygningen(-e): Ja
Om det er utstedt midlertidig brukstillatelse: Ja
Om bygningene er bygge anmeldt: Ja

Det gjøres oppmerksom på at kjøper må betale 2580,- for forhåndsavklaring av forkjøpsretten.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud. Forkjøpsretten er forhåndsavklart med meldefrist 29.08.2013
kl. 1400

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.