Fagerborg: Pen 1-roms eierleilighet*Lite trafikkstøy*Varmtvann og fyring inkl.*Ypperlig utleieobjekt*Ingen fellesgjeld*

Beliggenhet

Meget attraktiv, hyggelig og rolig beliggenhet på Fagerborg. Leiligheten ligger tilbaketrukket til uten gjennomgangstrafikk. Fagerborg er et utrolig sjarmerende område med praktfulle bygårder og eneboliger, samt lite trafikk. Boligen ligger midt mellom Bislett/St. Hanshaugen og Majorstuen med gangavstand til Universitetet i Oslo, Ullevål sykehus og sentrum. I området finner du alt du måtte trenge, bl.a. diverse lang/søndagsåpne dagligvarebutikker f.eks. Gastro like rundt hjørnet og Bunnpris i krysset Pilestredet/Ullevålsveien. for ikke å glemme koselige caféer og deilige restauranter som Cru, Delicatessen og Bolivar ligger like ved. Med Bogstadveien ca. 5 minutter unna skal det godt gjøres å mangle noe. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området med Marienlystparken, Stensparken og Frognerparken i nærheten. Rett bak gården er det en grønn lunge/park med flott ettermiddagssol om sommeren. Det er også barnehager, barne-/ungdomsskole og videregående skole i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon:
Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Trikk nr. 17 og 18 fra Ullevål sykehus (Sognsveien) mot Rikshospitalet og Sinsen/Grefsen/Ljabru, buss nr. 20 mot Galgeberg/Skøyen og 25 (Majorstuen/Årvollsenter/Lørenrenskog stasjon) og flybussekspressen fra Marienlyst holdeplass (3. minutters gange). Ellers t-bane og buss på Majorstuen som bare er noen minutters gange unna.

Bygninger

Eierseksjon beliggende i typisk kvartalsbebyggelse på Fagerborg. Boligblokken inneholder i hovedsak leiligheter, med noen næringsseksjoner i 1. etg.

Byggemåte

Grunnmur og kjeller av betong. Over grunnmur er det i hovedsak teglstein. Etasjeskille av betong. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Sidehengslede vinduer av tre, med to-lags glass.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 24 kvm, Bruksareal: 24 kvm, Bruttoareal: 27 kvm

1.Etasje:
Entré, bad/wc/vaskerom, stue/sovealkove, kjøkken. I tillegg ett lite kott/plassbygget skap.

Innhold

Leiligheten inneholder, entre, bad/wc/vaskerom sovealkove/stue og kjøkkenkrok. Plassbygget garderobeskap/kott i entre.

Det skal være loftsbod og kjellerbod til alle seksjoner i sameiet ifølge forretningsfører. Tilgang til fellesvaskeri i kjeller.

* Ingen fellesgjeld og lave felleskostnader.
* Ypperlig utleieobjekt, pendlerleilighet eller investeringsobjekt.
* Sentralfyring, varmtvann og kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.
* Lite trafikkstøy
* Nær Majorstuen.
* Nye automatsikringer fra 2010.
* Det ble opplyst om at alle sluk og soilrør ble skiftet i 2009, i regi av sameiet.
* Det er lagt nye laminatgulv i alle rom, med unntak av bad som har fliser.
* Bad og kjøkken er ifølge eier modernisert i senere tid.
* Entré med praktisk plassbygget skap
* Velfungerende og praktisk kjøkkenløsning.
* Sykkelparkering i trappeoppgang.
* Store grøntarealer/park i området, der man kan grille og kose seg på sommerstid.
* Meget sentral beliggenhet, godt skjermet for støy og trafikk, men samtidig gangavstand til alt av fasiliteter.
* Gangavstand til bl.a. Bogstadveien, Adamstuen, Ullevål sykehus, Blindern og høyskolen.
* Utmerket kollektivtilbud i form av T-bane, buss og trikk.

Standard

Svært arealeffektiv 1-roms selveierleilighet som fremstår med lyse og tidsmessige flater og innredning. En perfekt bolig for førstegangskjøpere, pendlere, og som et utleieobjekt da seksjonen fritt kan leies ut.

Bad/wc/vaskerom:
Helfliset bad, innredet med dusj på vegg i hjørnet med plassbesparende glassdører, toalett og servant. Røropplegg for vaskemaskin. Det er montert mekanisk vifte i himling. Badet er ifølge eier modernisert i senere tid.

Kjøkken:
Kjøkken utstyrt med nytt kombinert skap. Skapet inneholder kjøleskap, to koketopper og oppvaskbenk. Det er montert overskap med hvite glatte fronter. Innredning, kombiskap med kjøleskap og koketopper, fra 2014.

Overflater:
Gulv: Laminatgulv og fliser på bad. Vegger med malte og tapetserte flater. Himlinger malt betong. God takhøyde. Nedforet himling med downlights på bad.

Diverse:
Dørtelefon i entré, samt sikringsskap med automatsikringer fra 2010 i fellesgang utenfor leiligheten.

Oppvarming

Vannbåren varme til radiatorer.

Parkering / Garasje

Parkering i offentlig gate etter gjeldende parkeringsbestemmelser.

Adkomst

Fra Ullevålsveien tar man inn Fagerborggata. Man får så boligen på høyre side. Fra Kirkeveien tar man inn Gørbitz’ Gate som svinger til venstre inn Fagerborggata. Man får så boligen på venstre side. Se vedlagte kartskisse. Det vil bli godt skiltet med PRIVATmegleren visningsskilt til fellesvisningene.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent uteområde med gressplen og pent beplantet. Men kan gå rett ut i parken fra sameiet hvor det er flere sittegrupper.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
28.02.1878 961020 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 216 / 30 / /
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

12.09.1936 304303 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Overført fra: 0301 / 216 / 30 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Servitutter før 1950 blir ikke innhentet.

Vei / Vann / Avløp

Adkomst: Offentlig.
Vann: Offentlig.
Avløp: Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest ifølge forretningsfører.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 400 282 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 640 451 per 31.12.12

Reguleringsforhold

Regulert for boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 701,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Sentralfyring, varmtvann og kabel-tv, vaktmester, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, samt generell drift.

Kommunale avgifter Inkludert i felleskostnadene.

Forsikring i IF Skadeforsikring kr (polisenummer 4513460)

Andre utgifter
Det må påregnes kostnader til strøm, ekstra tv-signaler, innboforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ikke oppgitt

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF’s normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Represjon av tak. Se protokoll for ekstra innbetalinger. Kr 3000 totalt for 2014 for denne seksjonen. Utover det er det ikke planlagt noe felles låneopptak.

Dyrehold er p.t. ikke tillatt. Dette punktet er foreslått endret.

Adgang til utleie (boligformål)

Ja.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner