Engelsrud/Asker- Betydelig påkostet enebolig over 2 plan med 4 soverom, 2 bad og 2 stuer. Koselig hage, terrasse med gode solforhold og barnevennlig, naturskjønn og sentral beliggenhet. Gode parkeringsmuligheter. Trygge omgivelser i blindvei!

Presentasjon Hesjejordet 4

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen:

HØYDEPUNKTER:
– Betydelig påkostet enebolig.
– Biloppstillingsplasser på tomt.
– Inngjerdet hage og fin veranda.
– Beliggende i blindvei.
– Eiendommen har sol hele dagen.
– Entré med flissatt gulv.
– Kjøkken med integrerte hvitevarer.
– Stue med peisovn og spiseplass.
– I tillegg er det en stor kjellerstue.
– To innbydende bad, ett med badekar.
– Opplegg for vask/tørk på begge bad
– Fire soverom, tre på samme plan.
– Flere boder og lagringsloft.
– Bla. bodrom i underetasjen på ca. 40 kvm.
– Det er utbredt bruk av downlights.
– Elektrisk anlegg oppgradert i 2016/17.
– Underetasje har utgang til hage/tomt.
– Kort vei til bussholdeplass.
– Nærhet til Asker sentrum.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et naturskjønt boligområde på Engelsrud i Asker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Eiendommen ligger godt plassert mellom Dikemarksvannene, hvor det er flere turstier og badeplasser. For øvrig er det kort vei til Finnsrudvannet.

For barna og den aktivitetslystne er det nærhet til lekeplass, fotballbane, skisenter, golfbane, svømmehall, hesteridning og treningssenter. I Kjekstadmarka er det turstier, oppkjørte skiløyper og lysløype, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
I tillegg til vakker natur har Asker ett bredt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud, i tillegg til kulturelle attraksjoner. For kunstelskere finnes det flere gallerier som for eksempel Galleri Trafo, Det gule huset og Asker museum.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra Vardåsen og Kiwi Lierskogen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Trekanten Asker og Liertoppen kjøpesenter et variert utvalg av butikker i trivelige omgivelser. Både Drammen og Sandvika ligger ellers godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvor nærmeste holdeplass er Engelsrud bussholdeplass og ligger ca. 300 meter fra boligen. Det er hyppige avganger til og fra Drammen og Asker. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Liertoppen, 7 min til Asker, 12 min til Sandvika, 14 min til Drammen og 26 min til Oslo.

Eiendommen ligger under Vardåsen skolekrets 1-7 trinn, og Borgen ungdomsskole, for øvrig er det enn så lenge fritt skolevalg i Asker. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over to plan.

Byggemåte

Støpt betongplate på grunn, antatt fundamentert på drenerende masser. Yttervegger i underetasje av leca. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner, kledd utvendig med trepanel. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med betongstein.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 183 kvm, Bruttoareal: 196 kvm

1.Etasje
Bta.: 106 kvm.
Bra.: 99 kvm.
P-rom: 99 kvm.
P-rom inneholder: Gang/ entre, hall, stue/ kjøkken, bad og 3 soverom.

Underetasje
Bta.: 90 kvm.
Bra.: 84 kvm.
P-rom: 45 kvm.
S-rom: 39 kvm.
P-rom inneholder: Stue, bad, trappegang og 1 soverom.
S-rom inneholder: Ikke innredet rom/bod.

Annet

Det er god lagringsplass i to boder i underetasjen.

Standard

Entré
Boligen har en hvitmalt ytterdør med vindu som slipper dagslyset inn til entreen. Entreen ligger åpen til hallen i første etasje og har flissatt gulv, noe som gjør inntrykket luftig.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger åpent til stuen i første etasje og er med på å skape et sosialt allrom. Kjøkkeninnredningen er av nyere dato og har lyse profilfronter som harmonerer godt med rommets øvrige fargevalg. Videre er det godt med lagringsplass i skuffer og skap.

Benkeplaten er laminert og har vaskekum, og over gis det godt med arbeidslys fra benkebelysning og høytsittende vinduer. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har parkett på gulv og enkelte downlights i himling.

Stue
Stuen ligger i første etasje og har både stort sprossevindu, samt dør til veranda. Med nydelig dagslys, supplert med downlights i himling, oppleves rommet som svært trivelig. Stuen har parkett på gulv og vegger som er holdt i delikat, lys farge. Videre er det knitrende hygge fra en peisovn i stuedelen som benyttes til sofamøblement, og ellers god plass for spisebord og sofaplass.

Kjellerstue
Med en fin kjellerstue gis det gode muligheter for privatliv. Stuen er smakfullt innredet med parkett på gulv, lysmalte vegger og downlights i himling. Det er godt lysinnfall fra vinduer, og med dør ut fra en tilliggende gang, ligger hagen lett tilgjengelig. Rommet har pipeløp for mulig ildsted og ellers plass for sofaløsning med tilhørende møblement.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to innbydende bad, hvor det ene ble oppgradert i 2016 og ett var bygd nytt i 2016/17. Det ene badet ligger i første etasje og oppleves som romslig. Badet har fliser på gulv og vegger i lyst og sort, samt varme i gulv, downlights i himling og elektrisk avtrekksvifte.

Innredningen har stilrene høyglansfronter og to servanter med stilig design, på heltre benkeplate. Over innredningen er det et stort, innfliset speil. Rommet har toalett, dusjkabinett, badekar, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad 2
Det andre badet ligger i underetasjen og er holdt i samme stil som badet i første etasje. Rommet har fliser på gulv og vegger, med varme i gulv, downlights i himling og elektrisk avtrekksvifte. Videre er det servantinnredning med speil og belysning over, samt veggmontert toalett og et dusjhjørne med både håndholdt- og deilig regnfallsdusj. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire fine soverom, hvor ett ligger i underetasjen og tre ligger i første etasje. Rommene er holdt i duse farger og har downlights i himling. Boligen har god lagringsplass med bl.a. to store, uisolerte boder i kjelleren og uisolert lagringsloft.

Oppgraderinger
– Krypkjeller er gravd ut, benyttet til bodplass (2 kjellerboder på ca. 40 kvm).
– Alle rom er pusset opp med downlights, slette vegger og enstavs eikeparkett i alle rom.
– Endret fra 1 soverom til 4 soverom.
– P-rom er økt fra 96 kvm til 144 kvm.
– Elektrisk er nytt, med nye kabler, sikringer, kontakter, lys og komfyrvakt.
– Nytt kjøkken 2016.
– Nytt bad i kjeller 2017 (toalett, dusj, vask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel).
– Bad i 1.etg, nye fliser, overflater og dels ny innredning.
– Røropplegg er endret, mye nytt.

Utstyr

Det er ikke gjort noen avtale med et selskap for TV og internett. Det ligger kabeltv kabel til stue og kjeller og telefon til kjøkkenvegg. Lier fiber er tilgjengelig i tomtegrensen.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet og har peisovn i stue. Videre er det ventilasjon med naturlig og mekanisk avtrekk. Elanlegget ble oppgardert i 2016/17, hvor elskapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Boligen har luft/luft varmepumpe.

Parkering

Det er biloppstillingsplasser på privat tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er søkt om tillatelse til å sette opp en garasje på tomten fra kommunen. Kontakt Eiendomsmegler for ytterligere informasjon.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen har et skjermet uteområde, hvor det er sol hele dagen. Tomten har en delvis inngjerdet hage med prydbusker, frukttrær og bærbusker, samt en grusbelagt gårdsplass. Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 25 kvm som har innfelt belysning i overbygg og markise for solskjerming ved behov. Verandaen har tredekke, hvitt rekkverk og trinn ned til hage.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Ingen servitutter er registert på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:
Dagboknr.: 13187.
Erklæring/avtale.
Rettighetshaver: Knr. 0220 Gnr. 92 Bnr. 374
Rett til vei.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp ifølge Asker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge kommunen. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 046 971,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 931 519,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Informasjon vedrørende reguleringsforhold se vedlagte opplysninger om regulering, reguleringsbestemmelser og reguleringskart som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 12 318 kwh.

Nåværende eier har kommunale avgifter vann og avløp som utgjør kr. 1 667,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Sparebank1 forsikring som utgjør kr. 4 397,- per år.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 519,-. Restavfall 140 liter.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr, kr. 300,- per år ifølge kommunen.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har ikke innhentet godkjente byggetegninger fra kommunen og kontrollert at rom er godkjent for rom for varig opphold. Selger opplyser at selger bruksendrer enkelte rom i underetasjen til rom for varig opphold for selgers regning så raskt kommunen klarer å behandle saken.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com