Enebolig/Generasjonsbolig på Bestum

Areal og byggeår

Primærrom

158 m²

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal(BOA).

Bruttoareal

210 m²

Bruksareal

190 m²

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom, inkludert innvendige vegger.

Tomt

455 m²

Byggeår

1972

Eierskifteforsikring

Ja

Eierskifteforsikring er en forsikring som er ment å dekke selgerens økonomiske ansvar overfor kjøper, som følge av vesentlige feil og mangler man ikke vet om.

Energimerking

F

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen.Standarden er satt sammen av en energikarakter (bokstav) og en oppvarmingskarakter (farge). Gjennomsnittet i Norge er E

Regulering

Boligområde. KP Oslo 2008. Småhusplanen for småhusområder i Oslo Ytre By.

Arealbeskrivelse

Bruksareal:
1. etasje: 107m²
2. etasje: 83m²
Primærrom:
1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad, dusj/wc, vaskerom: 75 m²
2. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, toalett: 83 m²
Sekundærrom:
1. etasje: 2 boder, utebod: 15 m²
Parkering for 1 bil, bod.: 17 m²

Innhold

* Trappefri gangvei fra Bestumveien til boligen.
* Boligen er ombygget og ominnredet til 2 boenheter. Boligen kan benyttes som generasjonsbolig eller ved enkle grep som enebolig.
* Stemningsfullt uterom/innglasset terrasse i haven på ca 7 kvm med flislagt gulv.
* Gode solforhold. Sol på ettermiddagen og kvelden i haven/uterom på baksiden av huset. Sol på morgenen og formiddagen fra stor terrasse med flott utsikt. Stemningsutsikt over kvelds Oslo.
* Egen garasje i rekke på nedsiden av boligen.
* Tilbaketrukket og landlig beliggenhet men samtidig urbant.
* Peisovn i 1 etg. Vedovn og murt peis i 2. etasje.
* Nærhet til barnehager, skoler og sportsanlegg. Trygg skolevei til Bestum Skole. Boligen sogner til Bestum skole.
* Hage med frukttrær og bær.
* Hus og have med praktiske løsninger.
* Gode naboer og godt nærmiljø.
* Huset gir en trygg ramme for en god oppvekst.
* Ullern kirke og Ullern tennisbaner i gangavstand fra boligen.
* Kort vei til barnehager, skoler, trikk, buss og tog, butikk og CC-vest.

Inneholder:
1 etasje: Vindfang, kjøkken, stue med utgang til have, 2 soverom, bad,
dusj/wc, vaskerom, 2 innvendige boder, 2 uteboder.
2 etasje: Entré, stue med utgang til have, kjøkken, soverom med utgang til terrasse, bad, toalett.

Boder

1 utvendig bod med inngang fra haven. 1 bod på ca 4 kvm i garasjen. 2 innvendige boder.

Standard

1. ETG:

Stue/spisestue:
Koselig stue med peisovn og plass for spisebord. Parkett på gulv, malte vegger og tak. Fra stuen er det utgang til have.

Kjøkken:
Meget pent kjøkken fra 2009 med profilert innredning. Integrert komfyr med platetopp, kjøle/frys og oppvaskmaskin. Vetilator. Dekorfliser. Godt med skap- benkeplass.

Bad 1:
Pent bad med flislagte vegger og gulv. Gulvvarme. Innredet med 2 servanter, badekar og innebygd skapinnredning.

Bad 2:
Pent dusjbad med flislagte vegger og gulv. Gulvvarme. Innredet med wc, servant og dusj. Det er lagt nytt sluk, nye varmekabler og nye gulvfliser.

Vaskerom:
Vaskerom med varmtvannsbereder og plass for maskiner.

Soverom 1:
Pent soverom med teppe på gulv, malte vegger og malt tak. Garderobe.

Soverom 2:
Stort soverom med teppe på gulv, malt vegger og tak. Garderobeskap.

Entré:
Entrè med parkett på gulv, mur/malte vegger og malte tak. Skyvedørsgarderobe.

Innvendig bod 1:
Fra entré er det inngang til 1 romslig innvendig bod med god lagringsplass.

Innvendig bod 2:
Fra kjøkkenet er det inngang til 1 innvendig bod med god lagringsplass.

2. ETG:

Stue:
Tiltalende stue med store vindusflater som gir gode lysforhold. Koselig vedovn og murt peis i stuen. Parkett på gulv, malte vegger og tak.

Spisestue:
I stuen er det god plass for en stor spisestue. Parkett på gulv, malte vegger og tak. Fra spisestuen er det utgang til have.

Kjøkken:
Meget pent kjøkken med heltre, profilert innredning med steinbenkeplate. Plass for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. God plass for kjøkkenbord med utsyn fra vindu til haven.

Bad 3:
Bad innredet i 2009 med belegg på gulv og malte vegger. Innredet med servant, dusjkabinett og plass for vaskemaskin. Skapinnredning.

Toalettrom 2:
Adskilt toalett med wc og servant.

Hovedsoverom (3):
Romslig hovedsoverom med flott utsikt fra vinduer. Fra hovedsoverommet er det utgang til terrasse med flott utsikt og sol på morgenen og formiddagen. Parkett på gulv, malte vegger og tak.

Innglasset terrasse
I haven er det en innglasset terrasse på ca 7 kvm med ettermiddag/kveldssolen. Muligeher for grill og havekos.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

På Bestum med kort vei til barnehage, skole, alle typer servicetilbud, forretninger og offentlig kommunikasjon samt idrettsanlegg. Turstier, parkanlegg i umiddelbar nærhet. Kjøpesenteret CC-vest med butikker og servicefunksjoner er en kort kjøretur unna. Barnevennlig med flotte turmuligheter til Bogstad, Sørkedalen og Nordmarka.

Diverse

* Sikringsskap for begge etasjer i 1 etg.
* Innbrudd- og brannalarm til vekterselskap. (1. etasje.)
* For å forhindre ytterligere fortetting på naboeiendommene er følgende under behandling: Kunngjøring om offentlig ettersyn 06.08.2012 – 17.09.2012. Forslag om detaljregulering Øvre Skogvei 2 B, 4, 6 og 8. Området foreslås omregulert til bebyggelse og anlegg – boligbebyggelse med hensynssone – bevaring kulturmiljø. Hensikten med planforslaget er å sikre verneveridene som knytter seg til eksisterende sveitservillaer og hageanlegg. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget.

Grunn og fundamenter, generelt
Fundamentert i betong på antatt fast grunn.

Yttervegger
Grunnmur i betong, øvrige yttervegger i trekonstruksjoner med panel.

Takkonstruksjoner
Saltak i trekonstruksjon, tekket med shingel.
Vedlikehold ol:
Ny shingel ca. 2005.

Vinduer
Vinduer med isolerglass. Malte/finerte dører.

Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusivegulvlister.
Parkett og tepper.

Bygning, generelt
Støpt gulv, vegger i betong, papptekket tak. Vippeport.

Fast inventar, generelt
Ordinære garderober og skyvedørsgarderober.

Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger
Malt, malt glassfiberstrie, tapeter.

Overflater på innvendig himling
Malt panel.

Balkonger
Balkong i tre ut fra stue i 2. etasje.

Bebyggelse

Sentralt beliggende i etablert boligområde.

Tomt

Eiet tomt med areal 454,6 kvm Beregnet areal, iflg. EDR. I tillegg andel av felles garasjetomt 6/64. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning.

Adkomst

Adkomst: Fra E-18 følge skilter mot Vækerø. Følg Vækerøveien oppover. Ta til høyre inn Bestumveien ved Furulund trikkeholderplass. Følg Bestumveien og ta til høyre ved Øvre Skogvei. Boligen ligger på høyre side. Fra Bestumveien er det trappefri adkomst til eneboligen fra gangvei.

Det vil bli skiltet med eie-visningsskilt ved felles visninger.

Parkering

1 garasjeplass i garasjerekke på fellesareal. Garasjen samt bod har føgende arealer. Bra: 17 kvm. Bta: 21 kvm.

Ansvarlig megler

John Steen
Eiendomsmegler MNEF