Elveparken/Åssiden/Drammen – 3-roms tårn/toppleilighet over to plan med terrasse på 65 kvm med herlig utsikt over elven og Eikerbygdene. Leiligheten har to garasjeplasser, heis, to stuer og sol fra morgen til kveld.

Presentasjon Buskerudveien 145 A

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!

HØYDEPUNKTER
– Stilfull 3-roms leilighet over to etasjer.
– Toppleilighet med særpreg beliggende langs Drammenselven.
– Det medfølger to garasjeplasser.
– Heis fra garasjeanlegg til leilighetsplan.
– Stor takterrasse med vidstrakt utsikt.
– Utsikt mot eikerbygdene og Drammenselven.
– Spisestuen er lekker og ligger i det ovale tårnrommet.
– Meget gode solforhold igjennom dagen.
– Entré med stor skyvedørsgarderobe.
– Kjøkken med barløsning og hvitevarer.
– Plass for kontorløsning i kjøkkensonen.
– Innbydende stue med stilig gasspeis.
– Lekkert, nyoppusset bad med regnfallsdusj.
– Opplegg for vaskemaskin på baderom.
– To soverom med garderobeløsning.
– Ekstra lagringsplass i disponibel kjellerbod.
– Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område på Åssiden i Drammen kommune. Leiligheten har umiddelbar nærhet til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, samt sandvolleyballbane og lekeapparater. Turveien er en del av et større turveinett som tar deg helt inn til elvepromenaden og Drammen by.

Området har også nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Rett ved ligger også Berskaug med flere fotballbaner, håndballbane og stor idrettshall som byr på en rekke innendørsaktiviteter. Åssiden IF har sportslig tilbud for alle. Besøk gjerne Drammen Skisenter eller ta en spennende fottur i populære Kjøsterudjuvet.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi XL, Rema 1000 eller Meny Åssiden. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen med 120 spennende butikker, eller til Drammen sentrum med kjøpesentre og gågater.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Sølvfast og ligger ca. 50 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Gulskogen, 7 min til Drammen sentrum, 29 min til Kongsberg, 39 min til Oslo S, samt 67 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Åssiden barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Kjøsterud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i Drammen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Åssiden videregående skole er en populær og moderne yrkesskole med et vidt spekter av utdanningsprogram. Høyskolen i Buskerud er lokalisert på Papirbredden.

Bygninger

Selveierleilighet beliggende i 3. og 4. etasje, med heis. Garasjeplass i fellesanlegg i underetasjen. Bod i kjeller.

Byggemåte

Opprinnelig fabrikklokale som er bygget om til leiligheter. Oppført i murkonstruksjon. Teglsteinsvegger og etasjeskille av betong. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Sidehengslede vinduer, og heve/skyvedør mellom stue og terrasse.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 120 kvm, Bruttoareal: 131 kvm

3.Etasje
Bta.: 55 kvm.
Bra.: 50 kvm.
P-rom: 50 kvm.
P-rom inneholder: Hall m/trapp, bad/vaskerom og 2 soverom.

4.Etasje
Bta.: 76 kvm.
Bra.: 70 kvm.
P-rom: 70 kvm.
P-rom inneholder: Stue/kjøkken, stue og trapperom.

Annet

Disponibel kjellerbod.

Standard

Entré
Boligen har heis fra garasjeanlegg til leilighetsplan. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er pent innredet med parkett på gulv og hvitmalte vegger. Rommet er utstyrt med en skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir en god romfølelse, og hvor man enkelt kan rydde unna klær og sko. Dørcalling med videokamera er plassert ved ytterdøren, og en trapp fører opp til øvre plan.

Kjøkken
Kjøkkenet er pent og ligger som et knutepunkt mellom stue og spisestue. Innredningen har hvite profilerte fronter, vitrineskap og en grå laminert benkeplate med oppvaskkum. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Videre er det integrerte hvitevarer i form av stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. En ventilator er montert over kokesone.

Kjøkkenet er delvis adskilt mot stuen med en smart barløsning som har plass til to personer. Langs den ene veggen i kjøkkensonen er det laget en smart kontorløsning med benk og flere skap.

Stue og spisestue
Leiligheten har en innbydende stue som ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Den gode takhøyden sammen med store vindusflater gir rommet en lys og luftig atmosfære, og en stilig gasspeis bidrar med ekstra varme. Stuen har en grå fondvegg som gir en fin dybde til rommet, og parkettgulv som strekker som inn mot kjøkkenet. Det er også utgang til takterrassen hvor både sol og utsikt kan nytes fullt ut.

Spisestuen er lekker og ligger i det ovale tårnrommet. Utformingen av rommet setter prikken over i-en, og tre avlange vinduer gir rommet ekstra karakter. Her kan man nyte lange måltider i stilfulle og behagelige omgivelser.

Bad/vaskerom
Boligen inneholder et lekkert, nyoppusset bad som ligger i tilknytning til soverommene. Badet har store grå fliser på gulv, gulvvarme og hvite fliser på veggene. I dusjnisjen er det grå veggfliser og mosaikk på gulv, samt regnfallsdusj og glassvegger. Innredningen består av servantplate med sorte skap og skuffer, matchende overskap og speil med belysning.

Videre er det et gulvmontert toalett og en egen avdeling for klesvask. Her er det benkeplate med plass til vaskemaskin og tørketrommel under, samt et overskap for oppbevaring.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to luftige og behagelige soverom som delvis ligger i det ovale tårnrommet. Hovedsoverommet har en stilig tapetsert fondvegg med bladmønster i en rød farge, samt en egen sone med garderobeskap som fungerer som et garderoberom. Det er også garderobeskap på det andre rommet. Boligen har for øvrig god lagringsplass med skyvedørsgarderobe i entré og en disponibel kjellerbod.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Det er gulvvarme på bad, stedvis panelovner og gasspeis i stuen. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. En varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i benkeskap på kjøkken. Videre er det mekanisk ventilasjon fra kjøkken og bad, samt dørcalling med videokamera ved ytterdør.

Parkering / Garasje

Det medfølger to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg med elektrisk port. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra stuen er de utgang til en stor og innbydende takterrasse på hele 65 kvm, med vidstrakt utsikt over Elveparken og Eikerbygdene. Størrelsen på terrassen gir plass til både loungemøbler og spisebord, så her kan du nyte deilige, solfylte sommerdager. Terrassen er sydvendt og har en bred markise ved takutstikk som gir beskyttelse mot solen på ekstra varme dager. Felleseiendommen er parkmessig opparbeidet med plenareal, prydbusker, blomster og trær. Asfalterte og steinbelagte internveier snor seg mellom bebyggelsen, og det er flytende grenseovergang mot elveparken.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle selvleiligheter.

Servitutter

Det foreligger servitutter og rettigheter ved eiendommen. Se vedlegg til salgsoppgave for ytterligere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver fra byggeår. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998. Det er utstedt ferdigattest på bruksendring for bygningen ifølge Drammen kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 772 268,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 162 351,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
0602 – Drammen kommune Gnr 117 Bnr 150 Snr 22

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015) og adkomstvei – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)

GJELDENDE REGULERING;
Eiendommen ligger i et regulert område.

REGULERINGSFORMÅL:
– 602 57/6 REGULERINGSPLAN FOR BUSKERUDVEIEN 145 (18.6.2002) Felles avkjørsel
– 602 57/6 REGULERINGSPLAN FOR BUSKERUDVEIEN 145 (18.6.2002) Boliger
– 602 57/6 REGULERINGSPLAN FOR BUSKERUDVEIEN 145 (18.6.2002) Bevaring av bygninger
– 602 57/6 REGULERINGSPLAN FOR BUSKERUDVEIEN 145 (18.6.2002) Frisiktsone

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Faste, løpende kostnader

Kr. 5 390,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Renovasjon, bygningsforsikring, gang- og trappevask, tv-signaler (grunnpakke), avsetning til vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, strøm til fellesarealer, drift av heis og garasjeanlegg, snømåking, plenklipping og renter på fellesgjeld.

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 11 614 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 4734,58,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring med polisenr. 86477551.

Andre utgifter:
– Det må påregnes kostnader til kommunal avgifter, internett, strøm, innboforsikring, og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Selskapets totale lån og vilkår

Lånenr: 1OB982-98207362476.
Type: Annuitetslån.
Restsaldo: 1.350.000,-
Restløpetid: 15 år.
Term pr. år: 12.
Avdr.frihet til og med: 01.10.2032.
Type rente: Flytende rente.
Rente (17.10.17): 4,35%.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 26.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2017.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Beskrivelse av sameie

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i seksjoneringsbegjæring og innsendt reseksjonering med vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger sørger for å få tinglyst reseksjonering så raskt kommunen behandler saken.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha «saklig grunn» for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com