Eidsfoss- Unik håndlaftet enebolig i eventyrlig landskap, med golfgreen, solfylte uteplasser og vakker utsikt!

Presentasjon Karen Tollers vei 6

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=6jbPZ3KPGsV

Karen Tollers vei 6 er en praktfull, arkitekttegnet håndlaftet enebolig fra 2015, som ligger på en liten høyde med fri utsikt mot Eikeren. Eiendommen som er på godt over 1,9 mål består hovedsakelig av flotte naturelementer, og innehar en egen golfgreen på ca. 45 kvm.

På øvre del av tomten er det klargjort for både garasje og anneks. På nedsiden foran boligen medfølger et stort friareal, og det er anledning for båtplass ved brygge. Boligens store terrasser har optimale solforhold og er stemningsfylt opplyst med Led belysning ved mørkets fremfall.

Eneboligen ligger over to plan, hvor det i første etasje er særdeles luftig med åpen himling og utmerkede lysforhold. Her er det høy standard og moderne innredning, i stilig kontrast til de tradisjonelle overflatene. Stuen er trivelig med ildsted og ligger med bred åpning til et koselig spisekjøkken. Kjøkkenet har en smakfull innredning med integrerte hvitevarer.

Videre er det loftstue/gjesterom for litt alenetid, et delikat bad med badekar og dusjkabinett, samt to gode soverom med plass for garderobeløsning. Det er også en hems som kan benyttes som ekstra soveplass og eller lagringsplass samt lagringsmuligheter i utvendig bod.

Det er sildrende vannfallet i den nakne fjellsiden, som er klargjort for sirkulasjonspumpe.

Det er ingen boplikt i kommunen, eiendommen kan således benyttes som fritidseiendom/landsted eller som en vanlig boligeiendom. Det er 30 minutters kjøring til Drammen, 55 minutter til Oslo, 50 minutter til Sandefjord og under 30 minutter til Kongsberg.

Eiendommens kvaliteter
– Praktfull enebolig i håndlaftet tømmer.
– Eiendom på i underkant av 2 mål.
– Klargjort for garasje og anneks på tomt.
– Klargjort for vann og strøm opp til anneks/garasje.
– Godkjente tegninger for stor og funksjonell garasje.
– Mulighet for båtplass rett nedenfor eiendommen.
– Flere solrike uteplasser som omkranser boligen.
– Flott naturtomt og solfylte uteplasser.
– Sen kveldssol og fantastiske lys ved solnedganger.
– Sol fra morgen til kveld.
– Egen golfgreen/terrasse/spaavdeling på ca. 45 kvm.
– Boligen ligger i blindvei.
– Meget stille og rolig område.
– Hyggelig nabolag.
– Mange kulturelle aktiviteter i Eidsfoss.
– Flott turterreng like bak boligen.
– Entré med fliser på gulv og gulvvarme.
– Spisekjøkken med nydelig utsikt.
– Kjøkkeninnredning med hvitevarer.
– Stue med og ildsted plass for spisebord.
– Boligen har også loftstue/gjesterom og hems.
– Ett delikat bad med deilig badekar.
– Opplegg for vaskemaskin på badet.
– To soverom med plass for garderobe.
– Sovemulighet på hems og på loftstue.
– Massiv eikegulv.
– Sunt inneklima i det massive tømmerhuset.
– Primært LED-lys i alle rom.
– Primært skjult ledningsnett og trådløse lysbrytere.
– God takhøyde, høyest takhøyde i boligen er ca. 6 meter.
– Alle vinduer er passivhusvinduer, tre-lags med Argongass.
– Alle møbler og hvitevarer følger eiendommen ved salg.
– Lagringsplass i utendørs bod.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Hele tomten er sådd med vedlikeholdsfritt naturgress.

Beliggenhet

Eneboligen ligger på Rydningen med gangavstand til Eidsfoss – en sjarmerende perle og midtpunkt mellom Sande og Kongsberg. Boligen ligger i idylliske omgivelser rett ved populære Eikeren, og med marka som nærmeste nabo. Boligen ligger 8 km fra Hof med blant annet skoler og kommunesenter, samt med kort avstand til dagligvarehandel. Sande ligger et kvarters kjøretur unna med ytterligere servicetilbud.

Eidsfoss har stor turisme med høydepunkt sommerstid, hvor stedets industrihistoriske museum står i sentrum. Stedet byr også en rekke kulturelle aktiviteter, deriblant galleri, kunstutstillinger og ulike markeder. Gamle Eidsfoss Kro tiltrekker med en rekke forskjellige aftener og levende musikk.

Fra boligen er det kort vei til lekeplass, lysløype, skiløyper og badeplass, samt umiddelbar nærhet til Skibergfjell som er Vestfolds høyeste fjell og et fantastisk utsiktspunkt.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Nærbutikken i Eidsfoss og Kiwi Hof. I en rekkevidde på ca. 30 min finnes en rekke gode servicetilbud. Sande og Holmestrand har et godt utvalg av fasiliteter. I Kongsberg og Drammen finnes i tillegg kjøpesentre og gågater.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Eidsfoss og ligger ca. 500 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Sande, 24 min til Holmestrand, under 30 min til Kongsberg, Vestfossen og Hokksund, 50 min til Sandefjord, 40 min til Tønsberg, 31 min til Drammen og 55 min til Oslo. Tog til Gardemoen/Oslo kan man ta enten fra Vestfossen eller fra Sande, kun 20 min unna med parkeringsmuligheter.

Det er to spisesteder i bygda, den berømte «kroa» mange besøker på sine søndagsturer til Eidsfoss, samt A la carte restauranten på historiske Eidsfoss Hovedgård (www.eidsfos-hovedgard.com). Det er også en meget hyggelig liten nærbutikk i Eidsfoss, med bensin/diesel-pumper.

Sandebukta er nærme, dersom man ønsker litt sjøluft eller bade i sjøen. Eiendommen har skolebussordning til Hof barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Hof skole ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Solid håndlaftet enebolig som overstiger kravene til TEK 2010 med godkjente tegninger til stor og funksjonell garasje og klargjort for anneks på tomten.

Byggemåte

Isolerte ringmurselemeter og støpt plate på mark. Over grunnmur er det 8″ laftetømmer. Bærevegger og delevegger av laftetømmer. Pulttak med takåser av rundt tømmer. Taket er tekket med flat betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Sidehengslede passivhusvinduer av tre, med tre-lags glass. Det er argongass mellom glassene. Isolert stålpipe, med tilsluttet moderne vedovn med glassdører. Romslig terrasse med utgang fra stuen. Støpt terrasseplatting med tregulv i overflaten. Rekkverk av tre. Hovedterrassen er målt til ca. 65 kvm. Deler av terrassen er overbygget. Markterrasse på baksiden av eiendommen er på ca. 32 kvm. Det er montert takspotter i himlingen og langs deler av gesims. For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 132 kvm, Bruttoareal: 141 kvm

1.Etasje:
Bta.: 130 kvm.
Bra.: 122 kvm.
P-rom: 115 kvm.
S-rom: 7 kvm.
P-rom inneholder: Entré, hall m/trapp, kjøkken, spisestue, stue, bad/vaskerom og 2 soverom.
S-rom inneholder: Bod/teknisk rom.

2.Etasje:
Bta.: 11 kvm.
Bra.: 10 kvm.
P-rom: 10 kvm.
P-rom inneholder: Loftstue/gjesterom.

Annet

Det er godt med lagringsplass på lagringshems/gjesterom og 1 utvendig bod.

Standard

Entré
Boligen har to flotte velkomstpartier, hvor det fra baksiden er inngang til en romslig og innbydende entré. Entreen gir et hyggelig førsteinntrykk og har i likhet med øvrige rom håndlaftede tømmervegger. For øvrig er det stilige fliser på gulv med gulvvarme og tregulv. Rommet nyter også godt av dagslys fra vinduet i ytterdøren og har god plass for oppbevaringsmøblement. Under fliser i inngangsrom ligger det klart for vann og avløp for evt. fremtidig toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

Spisekjøkken
Kjøkkenet har en u-formet, moderne innredning med fronter i dus, smakfull farge i frisk kontrast til den tradisjonelle stilen. Her er det godt med skuffer, skap og arbeidsplass ved benk, samt utstyr som benkebelysning og glassplate over laminert benkeplate med dobbel vaskekum.

Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har flott tregulv med gulvvarme og nydelig utsikt fra den koselige spiseplassen.

Stue
Eneboligen har en eksepsjonelt luftig stue med åpen himling og enorme vinduer som visuelt trekker naturen inn i rommet. Her er det lekkert tregulv med gulvvarme, vegger med håndlaftet tømmer og kraftige dragere i himlingen.

En moderne peisovn bidrar til lun temperatur og harmonerer fargemessig godt med øvrige detaljer, og en vifte i himling gjør rommet luftig på varme dager. Videre er det bred åpning mot spisekjøkkenet, utgang til terrasse, samt god plass for sofagruppe og annet møblement.

Boligen innehar også stue i loftsetasjen, hvor man kan trekke seg litt tilbake. Rommet har originalt tregulv, synlige trebjelker og uttak for tv/data.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et delikat bad med store vindusflater som gir meget godt lysinnslipp. Rommet er har gråmelerte fliser på gulv med gulvvarme og vegger med laftet tømmer. I panelt, åpen himling er det Led belysning.

Over en stilren servantseksjon med dobbel servant er det speil med integrert belysning. Videre er det toalett, samt både dusjkabinett og badekar for ekstra velvære. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har to gode soverom i første etasje med god plass for garderobeløsning. Fra hallen er det stigeadkomst til en hems i loftsetasjen som kan benyttes som ekstra sengeplass. Loftstue kan også benyttes som gjesterom. Boligen har for øvrig lagringsplass med bl.a. utendørs bod.

Utstyr

Selger har ikke inngått avtale for TV-og internett. De fleste bruker parabol/ruter. Ifølge eier kommer det fiber til boligfeltet etterhvert. Det må påregnes kostnader for tilkobling av fiber.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i alle rom, med unntak av boden og soverommene. I tillegg er det peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon og el-vifte på yttervegg. En varmtvannsbereder på 300 liter er plassert i den utvendige boden.

Det er hovedsakelig skjult el-anlegg med automatsikringer, utstrakt bruk av tråløse strømbrytere til diverse belysning og utelys med fotocelle. Videre er det utvendige stikkontakter og to utekraner.

Parkering / Garasje

Det er biloppstillingsplasser på eiendommen og klargjort for oppføring av garasje. Godkjente bygningstegninger av garasje ligger vedlagt i salgsoppgaven. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Sett Markenrudveien 2 (Eidsfoss) på GPS. Dette er en stor rød murstensbygning. På høyre side av denne står en skulpturfontene. Karen Tollers vei er første vei til HØYRE, RETT ETTER denne fontenen. Boligen er tredje på venstre side. Se forøvrig vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger på en liten høyde med optimale sol- og utsiktsforhold, samt med utbredt bruk av utebelysning som etter mørkets frembrudd setter betydelig stemning. Tomten består stedvis av fjell i dagen, hvor det på fremsiden er et unikt sildrende vannfall i det rengjorte fjellet, som blir vakkert belyst med Led belysning.

På oversiden er det en golfgreen på ca. 45 kvm med kunstgress av høy kvalitet, som har originale golfhull med dype kopper for autentisk lyd ved putting. Det er betongtrapp i terrenget, samt klargjort for både garasje og anneks på eget platå på øvre del av tomten. Videre har eneboligen en delvis overbygd hovedterrasse på ca. 65 kvm og en terrasse på baksiden på ca. 30 kvm. Det medfølger også et stort friareal foran boligen mot vannet og det er anledning for båtplass ved brygge rett på nedsiden.

Vil man benytte seg av marka er det flott turterreng like bak boligen, der man kan ta seg til Vestfolds høyeste fjell, Skibergfjell på 632 moh. For de som ikke ønsker å gå i bratt terreng, er det også flott turterreng og turområder innover Markenrudveien.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Ingen servitutter eller rettigheter er registert.

Vei / Vann / Avløp

Det er offentlig vei, vann og avløp ifølge Hoff kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest datert 17.12.2015. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 629 477,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr ,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Rydningen.
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Datert 08.04.2003.
Det er ingen reguleringsplaner under arbeid.

For ytterligere informasjon ligger reguleringsplan med bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunaleplan: Kommuneplanens arealdel.
Periode: 2015 – 2027.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde et strømforbruk på 17 000 kwh som utgjør ca. kr. 9 500,- siste 12 mnd. Nåværende eier har i tillegg benyttet 1500 liter ved pr. år.

Kommunale avgifter kr. 14 617,- per år. Dette gjelder helårs renovasjon, veiavgift, feieavgift/tilsyn, vann og avløp.

Nåværende eier har bygningsforsikring i EIKA som utgjør ca. kr. 3 800,- per år.

Andre utgifter
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt. kostnader forbundet med båtplass/fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Enkelte dekorative gjenstander medfølger ikke eiendommen ved salg.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.