Danvik: Unik/lekker toppleilighet på 173 kvm*Fantastisk utsikt*

Beliggenhet

Leiligheten ligger i en flermannsbolig med i alt 9 selveierleiligheter. Fin beliggenhet i Strømsåsen. Lekeplass og fotballbane rett ved. Det er fin utsikt utover Drammen by og fjorden fra leiligheten. Gangavstand til sentrum med bl.a. koselig torg, mange restauranter, kjøpesentre, idrettsplass, badeland, kino, teater, Marienlystbadet og Marienlyst stadion. Busskommunikasjon fra Konnerudgata som er rett over veien fra leiligheten. CA 15 minutters gange ned til togstasjonen.

Byggemåte

Grunnmur oppført av betong. Yttervegger over grunnmur med utvendig side av tegl/skallmur. Utforet innvendig. Utvendig murpuss. Vedlikehold: Takene er bygget om og tekket med folie fra Protan, nye takrenner og tak nedløp. Det ble opplyst om at drensledning er utskiftet. Av vann og avløp er mye av den innvendige rørsystemet skiftet ut i senere tid. Men det er også innslag av eldre galvaniserte jernrør og eldre soilrør. Inne i leiligheten er det meste utskiftet til kobber og plast. Ny inntakskabel og nyere fordelingskap i gangen. Skapet er utstyrt med automatsikringer. Nye vinduer i hele leiligheten. Taket ble skiftet høsten 2011. Fasaden ble pusset opp /renovert samme høst. All gammel maling ble fjernet, sprekker og skader reparert og gården malt på nytt. Det ble fjernet rustne stålbjelker og dårlig treverk og forsterket/erstattet dette. Opplysningene er gitt av eier.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 173 kvm, Bruksareal: 173 kvm, Bruttoareal: 180 kvm

3.Etasje:
Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, spisestue, stue/soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken.

Innhold

Lekker eierleilighet på Danvik med et unikt Tårnrom der en kan nyte utsikten over Drammen by.

Leiligheten ligger i 3. etg. og inneholder: Entre, 3 soverom, stor stue/soverom/tårnrom, 2 stuer, kjøkken med spiseplass, helfliset bad/wc, bod ved inngangen til leiligheten i tillegg til kjellerbod.
Det er også utgang til egen trappegang ut fra kjøkkenet. Utvendig biloppstillingsplass.

* Balkongutbygging. Se punkt lengre ned i annonsen.
* Unik leilighet med masse sjel og sjarm.
* Fantastisk utsikt mot fjorden og mot Eikeråsen og Blefjell.
* Buss til sentrum hvert tiende minutt.
* Ca.15 minutter å gå til toget.
* Koselig og solrik felles hage.
* Gode solforhold fra soloppgang til solnedgang. En seksukersperiode i desember/januar er det ikke direkte sollys.
* Egen parkeringsplass.
* Romslig leilighet med god takhøyde og mye lys.
* Varmekabler på badet.
* 4 nye panelovner i 2013.
* Innebygd skyvedørsgarderobe i entrè.
* Alle vinduer nye i 2007 og 2011.
* Veldrevet sameie med USBL, Lier som forretningsfører.
* 2 flotte, moderne peisovner. Mulighet for en peis til i midtre stue.
* Villastrøk på populære Danvik.
* Sogner til Danvik skole og Marienlyst ungdomsskole.
* Gangavstand til Akademiet og Drammen videregående skole.
* Gangavstand til flere barnehager.
* Rolig nabolag.
* Romslig kjøkken med plass til stort kjøkkenbord.
* To lekeplasser i nabolaget.
* Downlights med dimmer på badet og på tårnrommet.
* Integrerte hvitevarer.
* To boder.
* To soverom og to stuer er omfattende pusset opp. Eier har revet veggene innvendig inn til teglsteinsmuren på ytterveggene og det gamle panelet på innerveggene. Deler av gulvet i de to soverommene er revet opp. Det er isolert i vegger og skråtak, og lagt på nye gipsplater på alle vegger og tak i de fire rommene. Nye tregulv i to av soverommene. Tårnrommet og det siste soverommet ble tilsvarende pusset opp i perioden 2005 til 2009 ifølge tidligere eier, og alle overflater pusset opp/malt igjen siste året. Det er pusset opp for ca. 225 000,- via sameiet i vår leilighet, i tillegg til en mengde egeninnsats.
* Taket ble skiftet høsten 2011, fasaden ble vasket fri for gammel maling, reparert og malt på nytt. Ståldragere over vinduer som var rustet pga. vannlekkasjer er skiftet og bærebjelker som var eldre er fjernet og forsterket. Arbeidene på tak og fasade kom på ca. 3 500 000,-
* I forbindelse med rehabiliteringen i sameiet ble det funnet et åpent blindrør fra kloakken, som ble gravd fram og tettet.
* Det elektriske fellesanlegget er utbedret etter tilsyn fra e-verket i 2012. E-verket har også lagt ny kabel inn til gården slik at en får mer strøm.

Balkongutbygging:
Det er fattet vedtak i styret om at denne seksjon og seksjon 7 (leiligheten under) kan bygge på balkong ut mot byen fra hovedstuen. Eier har vært i kontakt med kommunen, som stiller seg positive, men det er ikke levert formell søknad. Det foreligger skisser på dette.

Det er fattet vedtak i styret om at denne seksjon kan bygge ut balkong fra kjøkkensiden. Det foreligger skisser.

Dvs at det kan bygges ut 2 stk. balkonger i leiligheten.

Standard

Leiligheten fremstår som nyoppusset. Nyoppusset overflater i alle rom, uten badet, og det er gjort store arbeider på to stuer og to soverom. Leiligheten har særpreg med skråtak og til dels stor takhøyde samt tårnrom med utsikt.

Overflater:
Parkett på stort sett alle gulv, med unntak av bad som har fliser. Det er nytt, massivt tregulv (furu) i to soverom. Vegger i hovedsak med gipsede, helsparklede, malte og tapetserte flater, men også innslag av malt mur. Fliser på bad. Himlinger har gipsede, helsparklede og malte flater. Ustrakt bruk av malt profilert listverk og gerikter.

Kjøkken:
Nyere kjøkken med laminat skrog og profilerte trefronter. Belysning over kjøkkenbenk. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som: Oppvaskmaskin, komfyr med
koketopp og nisje med plass for kjøleskap. Det er montert damphette med kullfilter ved komfyrs plass.

Bad:
Flislagt gulv og vegger. Innredet med dusj på vegg med glassdører, toalett, servant i seksjon med skap og speil. Røropplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert i kjeller.

Vedlikehold:
To nye innvendige dører forøvrig de originale speildørene av massiv heltre. Forholdsvis nytt el-opplegg, nyere el-fordelingskap i fellesgangen er utstyrt med automatsikringer. Nyere vinduer av tre med to-lags isolerglass. Varmtvannsbereder fra 2004. Leiligheten er pusset opp med eik parkett og furuparkett på gulv på begge soverom. Vegger og tak er i hovedsak helsparklet, malt og noe tapet. Nyoppusset bad for ca. 8 år siden. Innredning og nytt kjøkken med hvitevarer for ca. 8 år siden.

Garderobe:
Skyvedørsgarderobe med innredning på soverom og skyvedørsgarderobe i gangen.

Piper, plassbygde ildsteder mv.:
Teglsteinspipe som er pusset og malt. Moderne peisovner av nyere dato.

Luftbehandling, generelt:
Elektrisk vifte i ventil på vegg.

Oppvarming

Varmekabler på gulv i bad/wc, peisovner i spisestue og tårnrom, for øvrig elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Utvendig biloppstillingsplass.

Adkomst

Se kartskisse

Beskrivelse av tomt/hage

Andel av felleseiet tomt. Asfaltert gårdsplass. Eiendommen ligger i svakt skrånet/ flatt terreng. Opparbeidet felles hagetomt med plen og pent opparbeidet og beplantet.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 893 521 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 429 634 per 31.12.12

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 17 Bnr 29 Snr 8

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 8/3 REGULERINGSPLAN FOR KONNERUDVEIEN, BLEKTJERNVEIEN, TYGEBAKKEN OG STRØMLIVEIEN. (21.8.1941) REGULERING AV 4. TERASSE FRA BLEKTJERNVEIEN TIL G. M. OLSENS SANDTAK. (4.1.1922) 602 2/10

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Fellesutgifter: Ekstrabetaling 2014 kr 1 511,- for nedbetaling av kassakreditt. Felleskostnader kr 3 823,- som ink.: renovasjon, komm. avgifter, forsikring, forretningsførsel og løpende vedlikehold. Get kabel-tv og brebånd kommer i tillegg på kr. 454,-.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Strømforbruk: Forventet årsforbruk 19.359 kWh. I følge EB-nett.

Spesifikasjon av lån

DENNE SEKSJONEN HAR KR 0,- I FELLESGJELD.

Lånenummer: 12122766495, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.12.2013: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 69
Saldo per 18.12.2013: 690 515
Andel av saldo: 0
Første termin/avdrag: 02.07.2012 ( siste termin 02.01.2031 )

Lånet i sameiet har annen fordelingsnøkkel enn felleskostnadene.

Lånet i sameiet er fordelt på de seksjonene som ikke hadde egenkapital til rehabiliteringen. Seksjon nr. 8 som er denne seksjonen betaler ikke på dette lånet gjennom husleien/felleskostnadene. Sameiet som selskap forplikter for lånet, men det er kun fordelt til betaling månedlig til de som hadde behov for det. Seksjon 8 som er denne seksjonen er ikke en av disse.

Sameiet har kassakreditt per i dag og har lagt på en ekstra innbetaling per måned for å kunne nedbetale denne kassakreditten. Ved oppsett av budsjett for 2014 ble det planlagt at kassakreditten skulle være nedbetalt per 31.12.14. Slik situasjonen er for sameiet i øyeblikket har det påløpt flere vedlikeholdskostnader enn planlagt og det kan se ut til at det går langt ut i 2015 før kassakreditten er nedbetalt. Benyttet kassakredit for hele sameiet er 170 000,- ifølge forretningsfører pr. 17.01.2014.

Diverse

Bygningene er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune.

Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner