Danvik- Sjarmerende hel tomannsbolig. Stor hoveddel o/2 plan med bla 4 sov, 2 stuer og 2 bad + utleiedel med leieinntekter på kr 12 000,- pr. mnd. Romslig tomt på 1135 kvm der utnyttelsesgraden ikke er fullt utnyttet. Praktfull utsikt og solrike terrasser

Presentasjon Olav Kyrres gate 1

Olav Kyrres gate 1 er en svært tiltalende og sjarmerende hel tomannsbolig over tre plan beliggende på Danvik. Boligen ligger godt til i terrenget med en formidabel utsikt over byen, fjorden og mot Lierdalen. Tomten er solrik og kan nytes på en nyere, romslig markterrasse, på veranda i andre etasje eller i en stor hage. Eiendommen har fine parkeringsmuligheter og det er plass for å sette opp garasje etter gjeldende regler. Stor tomt på hele 1135 kvm der utnyttelsesgraden ikke er fullt utnyttet. Eiendommen sogner til Danvik barneskole.

Tomannsboligen består av en hoveddel som ligger i boligens første etasje og underetasjen samt en utleiedel i boligens andre etasje med leieinntekter på kr 12 000,- pr. mnd. Utleiedelen er trivelig og består av et nyere kjøkken og bad/vaskerom, et luftig soverom, og to lyse stuer. Den ene stuen kan benyttes som soverom slik at utleiedel får 2 soverom.

Hoveddelen fremstår med en fin planløsning som ivaretar en families behov. Her er det store vinduer, hvor utsikten kan nytes til det fulle, samt både tidsmessige innredninger og overflater med farger av innbydende karakter. Det skal også legges til at det er utbredt bruk av gulvvarme.

Kjøkkenet er klassisk og har peisinnsats ved spiseplassen for ekstra hygge. Videre er det en lun stue med ildsted og plass for spisebord, en stilig kjellerstue og to delikate bad, hvorav ett av nyere dato. Det er også et teknisk rom og garderobeløsning på tre av fire koselige soverom. Øvrige lagringsmuligheter finnes i bod, kott og på loft.

HØYDEPUNKTER:
– Stor og flott hel tomannsbolig.
– Stor hoveddel m/ 4 sov, 2 stuer og 2 bad.
– Utleiedel i andre etasje.
– Leieinntekter på kr 12 000,- pr. mnd.
– Biloppstillingsplasser på privat tomt.
– Plass for å bygge garasje etter gjeldende regler.
– Stor tomt på 1135 kvm.
– Utnyttelsesgraden på tomten er ikke fullt utnyttet.
– Eiendommen sogner til Danvik barneskole.
– Stor, solrik hage og markterrasse.
– Leiligheten har en egen terrasse.
– Utsikt over hele byen og mot Lier.
– Felles entré med flislaminat på gulv.
– Det er egen utgang fra underetasjen til hagen.
– Kjøkken m/hvitevarer, peis og spiseplass.
– Kjøkkenet i utleiedelen var nytt i 2015.
– Stue med ildsted og fin kjellerstue.
– Utleiedelen har både stue og spisestue.
– Tre bad, ett som tilhører leiligheten.
– Opplegg for vaskemaskin på bad.
– Fem soverom.
– Utleiedelen har et romslig soverom.
– Stue i utleiedelen kan benyttes som ekstra soverom.
– Bod, lagringskott og lagringsloft.
– Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Tomannsboligen ligger i et tilbaketrukket og rolig villaområde på Danvik i Drammen kommune. Danvik ligger sentralt med gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, i tillegg til sentrums rike utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

I nærheten er det lekeplass, og i kort gangavstand finner du idrettsparken på Marienlyst som har fotballbaner med skøyteis om vinteren. Her ligger også Drammenshallen og populære Drammensbadet. Strømsåsen byr på flotte rekreasjonsmuligheter gjennom året – med lysløype vinterstid, og ønsker du alpine utfordringer har Haukåsløypa både hovedbakke og barnebakke.

Det er fine bademuligheter ved Blekktjern og det er laget badeplass langs elvepromenaden i sentrum. Av severdigheter og kulturelle tilbud anbefales Drammens teater, Drammen museum, Union scene og Union Brygge med bibliotek, høyskolesenter og uteliv.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra Austad og Meny Union. Ytterligere servicetilbud finnes i sentrum med Bragernes torg, gågatene og kjøpesentre. Strømsø Senter og Gulskogen ligger også like i nærheten.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass for buss er Åsveien og ligger like ved boligen. Det er også kort vei til Drammen stasjon. Ved å benytte bil fra Danvik tar det ca. 5 min til Gulskogen, 5 min til Bragernes, 13 min til Liertoppen, 20 min til Asker og 33 min til Oslo S.

Eiendommen sogner til Danvik barneskole og det er kort vei til Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Hel tomannsbolig over tre plan med loft.

Byggemåte

Horisontaldelt tomannsbolig med leilighet i 1. etasje/underetasje og i 2. etasje. Eget loft. Grunnmur av betong, nyere dreneringsplast er synlig over terreng. Innvendig side er isolert. Over grunnmur var det sannsynligvis reisverk/- plank, som i ettertid er isolert og kledd om med liggende trekledning. Valmet tak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Taket er omtekket. Takrenner og taknedløp av stål. For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 272 kvm, Bruksareal: 293 kvm, Bruttoareal: 321 kvm

Underetasje
Bta.: 104 kvm.
Bra.: 85 kvm.
P-rom: 75 kvm.
S-rom: 10 kvm.
P-rom inneholder: Gang, bad, trapperom, stue og 3 soverom.
S-rom inneholder: Teknisk rom/vaskerom.

1.Etasje
Bta.: 107 kvm.
Bra.: 102 kvm.
P-rom: 101 kvm.
S-rom: 1 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, gang, stue, kjøkken, bad og 1 soverom.
S-rom inneholder: Kott.

2.Etasje
Bta.: 100 kvm.
Bra.: 96 kvm.
P-rom: 96 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, spisestue/soverom 1 og soverom 2.

Loft
Bta.: 10 kvm.
Bra.: 10 kvm.
S-rom: 10 kvm.
S-rom inneholder: Boder.

Annet

Det er god lagringsplass på loft, samt to boder.

Standard

Entré
Fra gårdsplass og et overbygd inngangsparti er det adkomst til et felles trapperom. Med flislaminat på gulv i lys gråfarge og hvitmalt panel på øvrige overflater, gis det et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har tilliggende bod, samt dør til hovedboligens gang og trapp opp til leilighetens yttergang. Det er separat utgang fra underetasjen til hagen.

Kjøkken
Kjøkkenet har gulvvarme og en hjørnepeis som både gjør spiseplassen og rommet som arbeidsområde ekstra trivelig. Kjøkkeninnredningen har et klassisk design med profilerte fronter i tre, og er godt tilpasset rommets utforming med fin benke- og lagringsplass.

Her er det godt arbeidslys fra store vinduer, supplert med downlights og benkebelysning. Benkeplaten er laminert og har dobbel vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin. Det medfølger også et side-by-side kjøleskap i nisje.

Kjøkken i utleiedel
Kjøkkenet som tilhører leiligheten ble oppgradert med ny innredning i 2015. Rommet har for øvrig pen laminat på gulv, vegger med lysmalt panel og en koselig spiseplass ved vinduene.

Kjøkkeninnredningen er montert langs to vegger og har god lagringsplass, samt tidsmessige fronter i delikat grånyanse. På den ene siden er det fliser og hyller over benk med vaskekum. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk topp, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Stue og kjellerstue
Stuen ligger i første etasje med gode vindusflater på tre av veggene som ikke bare gir lys, men ivaretar den herlige utsikten på en fortreffelig måte.

Rommets fine utforming gir plass for flere sittegrupper, og fra den utbygde delen er det utgang til trapp som leder ned til markterrassen. Stuen har originalt tregulv og hvitmalt panel i himling mot vegger med en dyp farge, som sammen skaper en lun atmosfære.

I underetasjen er det ytterligere en tiltalende stue beliggende med nivåforskjell. Rommet fremstår som moderne med koksgrå gulvfliser og en fondvegg med tapet i tøft design. For øvrig er paletten holdt i lyst.

2 stuer i utleiedel
Leiligheten har to luftige stuer med bred åpning i mellom, der den ene benyttes som soverom. Rommene har store vinduer som gir flotte lysforhold og opprettholder utsikt. Den ene stuen har utgang til terrasse. For øvrig har begge rommene lysmalte overflater og god plass for møblement.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder tre bad. Det ene badet ligger i underetasjen og var ferdigstilt i 2014. Rommet er delikat med flislagte overflater i sort og hvitt, samt utstyrt med gulvvarme og downlights. Innredningen har et stilrent design med en langsgående benkeplate i kompositt, med heldekkende servant.

Over benken er det bredt speil med belysningsarmatur. Under er det skuffeseksjon, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre har badet veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Bad 2
Det andre badet ligger i første etasje og ble antatt modernisert rundt år 2000. Rommet er smakfullt innredet med fliser på gulv og vegger i sandfarge, samt panelt himling med downlights og gulvvarme. Rommet har badekar for ekstra velvære og en nyere, moderne innredning med heldekkende servant. Over innredningen er det speil med belysning. Videre har badet både dusjnisje og veggmontert toalett.

Bad i utleiedel
Det tredje badet tilhører utleiedelen og var nytt i 2015. Rommet fremstår som svært pent med fliser på gulv og vegger, gulvvarme og et vindu med godt lysinnfall. Innredningen har nedfelt servant i en heltre benkeplate som danner nisje for vaskemaskin. Videre er det speil med overbelysning, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Teknisk rom
Boligens bod/tekniske rom ligger i underetasjen. Rommet har fliser på gulv, gulvvarme, sluk og malte vegger. Av installasjoner finnes servantskap, benkeplate, hyller og varmtvannsberedere.

Soverom og garderobe
Tomannsbolig har fem fine soverom, hvor ett tilhører utleiedelen. Den ene stuen i utleiedelen kan benyttes som soverom slik at utleiedelen får 2 soverom. For øvrig ligger tre av hovedboligens soverom i underetasjen og ett i første etasje. Det er tilhørende garderobeløsning på to av soverommene. Boligen har for øvrig meget god lagringsplass med bl.a. lagringsbod i entré, kott og på uisolert lagringsloft.

Oppgraderinger
– Ny drenering og utvendig isolasjon i 2010.
– Innredet kjeller med nytt gulv med vannbåren varme i 2010/2011.
– Nytt bad kjeller i 2015.
– Nytt bad og kjøkken i leilighet i 2. etg. i 2015.
– Ny veranda i 2016.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med GET.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med to kaminer i henholdsvis stue i første etasje og i soverommet i utleiedelen. Kjøkkenet i første etasje har hjørnepeis med innsats. Videre er det gulvvarme på kjøkken og bad i første etasje, samt på badet i leiligheten. Det er også vannbåren gulvvarme i alle rommene i underetasjen.

Tomannsboligen har ventilasjon med naturlig avtrekk og vifte på bad. I teknisk rom er det to varmtvannsberedere, der den ene betjener varmtvann for første etasje og underetasje, og den andre for utleiedelen. Mye av elanlegget ble modernisert rundt år 2000, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. To av badene er utstyrt med downlights.

Parkering / Garasje

Det er biloppstillingsplasser på tomten, der utnyttelsesgraden ikke er fult utnyttet, slik at det er plass for å bygge garasje etter gjeldende regler. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger flott til i terrenget med en misunnelsesverdig utsikt over hele byen, samt mot fjorden og Lierdalen. Tomten har sol morgen, formiddag og kveld som kan nytes på blant annet en romslig og nyere markterrasse, eller i en stor hage.

Hagen er skrånende, beplantet med vintergrønne hekker, frukttrær og prydbusker. Gårdsplassen er gruset. Utleiedelen i andre etasje har utgang fra stuen til egen veranda.

Stor tomt på 1135 kvm der utnyttelsesgraden ikke er fullt utnyttet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle tomannsboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 900731.
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: 0602 / 18 / 125 / /
Med flere bestemmelser

Dagboksnr.: 900089
RETTIGHETER IFLG. SKJØTE samt skylddelingsforr. har selger fri avbenyttelse av regulert gate

Dagboksnr.: 19755
BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Rettighetshaver: 0602 / 18 / 128 / / 1
Rettighetshaver: 0602 / 18 / 128 / / 2
Rett til gravearbeid i forbindelse med nytt vannledningsnett, og tilkobling til vannledning med stoppekran.
Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke av Drammen kommune teknisk etat.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune. Det er installert en vannmåler per boenhet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 851 804,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 385 050,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 18 Bnr 124.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.

Utnyttelsesgrad/fortetting ifølge Drammen kommune.

7.2 Fortetting (pbl § 11-9 nr. 5)
I enebolig og småhusområder, der det ikke i annen gjeldende plan er angitt grad av utnytting, skal maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) for utbyggingsprosjekter ikke overstige 30 % av netto tomt, inkludert garasje og boder. Antall parkeringsplasser i henhold til kommunens norm medtas i beregningen av BYA med 18 m2 pr plass.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. 28 000 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 19 020,- per år. Det er installert en vannmåler per boenhet.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Codan forsikring, kr. 13 000,- per år.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 4 938,-. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Selger bruksendrer enkelte rom i underetasjen til rom for varig opphold. Dette blir bruksendret så raskt kommunen klarer og behandle saken. For ytterligere informasjon kontakt Eiendomsmegler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com