Danvik: Lekker 3-roms eierleilighet med trappefri adkomst*Terrasse*Utsikt*Nyere Kjk/Bad*Felles hage*Sentralt*Pipeløp!

Beliggenhet

Leilighetens beliggenhet må betegnes som meget attraktiv og eiendommen ligger fint til i etablert og ettertraktet villastrøk på Danvik. Det er praktfull utsikt over byen og til fjorden med innseilingen. Ca. 10 min. gangavstand ned til Strømsø Torg med jernbanestasjon og alle nødvendige servicetilbud. Ideell gangavstand for pendlere. Kort vei opp til marka og Strømsøåsen med glimrende turmuligheter sommer som vinter. 5 min gangavstand til Marienlystområde med kunstgressbane sommer og kunstisbane vinter. Her ligger også det nye Marienlystbadet som er et av Norges flotteste helårs badeanlegg.

Byggemåte

Grunnmur i plasstøpt betong på nederste del og teglstein i øverste del av grunnmuren. Ukjent hva grunnen og dreneringen består av. Over grunnmur er det sannsynligvis reisverk og plank. Grunnmur av plasstøpt betong. Boligen er kledd om i 2006. Vinduer av tre, med 2- lags glass. Standard ytterdør og leilighetsdør av normal god kvalitet. Valmet tak i trekonstruksjon. Taket var tidligere tekket med pappshingel. Taket ble tekket om med takpapp i senere tid. Takrenner og taknedløp av stål.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 55 kvm, Bruksareal: 58 kvm, Bruttoareal: 63 kvm

1.Etasje: Entré, soverom, soverom 2, bod/kontor, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom.

Innhold

* Lekker og pent oppusset leilighet med nyere kjøkken og bad.
* Trappefri adkomst i herlige omgivelser på Danvik.
* Fantastisk utsikt over Drammen.
* Stor terrasse med muligheter for grillkos. Deilig å slappe av på terrassen etter en slitsom dag i meget rolige omgivelser.
* Ypperlig utleieobjekt!
* Lettvint med parkering.
* Felles hageområde med mulighet for grill og hagekos samt lekeområde for barn.
* Pipeløp med mulighet for peisovn etter gjeldende regler.
* Perfekt for pendlere da det er gangavstand til diverse kollektivtilbud.
* Kort vei til togstasjon (flytoget) og E18.
* Sentralt og rolig område.
* Nær grøntområder, slalåmbakke, Marienlyst med treningssenter og badeland.
* Nær turområder i Strømsåsen og Blektjern.
* Trivelige naboer og uhøytidelig stemning.
* Taket ble tekket om i 2012.
* Stor kjellerdel som tilhører leiligheten på 46 kvm.
* Downlights med dimmer i hall, kjøkken, stue og bad.
* Gulvvarme i gulv bad.
* Luft til luft varmepumpe.
* Get kabel-tv, telefon og internett.

Inneholder:
Entré, gang, 2 soverom, kontor/bod, flislagt bad, åpen kjøkkenløsning med integrert komfyr med keramisk koketopp, stue med utgang til romslig balkong med flott utsikt over Drammen.

Kjeller:
Kjelleren er på ca. 46m2 og består av fire kjellerrom. Arealet er ikke medregnet i leilighetens bruksareal da kjellerrom har adkomst fra fellesområde. Det er muligheter for å inkludere kjellerarealet om det lages direkte adkomst fra leilighet til kjeller ihht taksten. Varmtvannsbereder er plassert i boden til en annen seksjon.

Standard

Eierleilighet i seksjonert firemannsbolig.

Fin nyrenovert og tiltalende eierleilighet med god standard. Nyere flislagt bad med fliser, varmekabler i gulv, wc, mørk baderoms innredning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Nyere kirsebærfarget Crown kjøkkeninnredning med integrert komfyr med keramisk topp. Eik parkett på alle gulv med unntak av bad som har fliser. Helsparklede malte vegger. Downlights belysning med dimmer i gang, kjøkken, stue og bad. Boligen er utvendig renovert og oppgradert med nye vinduer, etterisolert, ny kledning, yttertak. Nytt elektrisk anlegg med automatsikringer. Nytt vann og avløpssystem innvendig i boligen. Alder på vann/avløp, drensystem er sannsynligvis av høy alder. Vannmåler, reduksjonsventil og ny takdekking er fra 2012. Kjellervinduer er fra 2006.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner og varmekabler på bad. Pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted.

Parkering / Garasje

Gateparkering og i egen gårdsplass.

Adkomst

Se kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Andel av eiet tomt, 912 kvm, opparbeidet med asfaltert gårdsplass og noe hage.

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er offentlig ihht. Drammen Kommune.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
06.03.1914 900103 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Overført fra: 0602 / 18 / 45 / /
Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

27.07.1948 201395 BEST OM GARASJE/PARKERING
Overført fra: 0602 / 18 / 45 / /
Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: bnr. 60
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

16.11.1955 203200
RETTSBOK
Overført fra: 0602 / 18 / 45 / /
Ang. overskjønn vedr. ekspropriasjon og refusjon mv.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET Kommune Gnr 18 Bnr 45 602 – Drammen kommune

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Nei
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål

BEBYGGELSESPLAN Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

KOMMENTARFELT:
Noe av eiendommen ligger inne på reguleringsplan for
REGULERING AV 3. STRØM TERASSE, MELLOM COLLETBAKKEN OG OPPKJØRSEL TIL G.NR.17 B.NR 128. (21.8.1941)

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Fellesutgifter inkluderer

Det settes av kr 900,- pr. mnd. til felles vedlikehold, forsikring på bygningsmassen og nedbetaling av fellesgjeld (renter og avdrag).

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 359 190 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 574 704 per 31.12.12

Spesifikasjon av lån

Total gjeld er på kr 50 987,- ihht forretningsfører. Det er 4 seksjoner i sameiet. Andel fellesgjeld fordeles etter sameiebrøken.

Diverse

* Årsgebyr renovasjon Kr. 2 261
* Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2012 kr.4052,-. Beløpet er fordelt på to terminer. Dersom eiendommen har vannmåler må den avleses.
* Dyrehold er tillatt ihht forretningsfører.
* Vannmåler: Ja.
* Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
* Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.