Åssiden – Nyt fantastisk utsikt fra en solrik, innglasset balkong. Lys, trivelig og gjennomgående 3-roms med peisovn.

Presentasjon Kristian brenners vei 70 A

Kristian brenners vei 70 A er en gjennomgående 3-roms toppleilighet i en lavblokk over fire plan. Eiendommen er høyt og attraktivt beliggende, helt oppe i skogkanten på Åssiden. Her har du marka som nærmeste nabo og en spektakulær utsikt over Drammensdalen og Eiker. Leilighetens balkong er innglasset har meget gode solforhold som kan nytes hele dagen. Det er parkering på felles biloppstillingsplasser med mulighet for leie av garasjeplass etter venteliste.

Leiligheten er gjennomgående lyst innredet, og består av en romslig stue med eksepsjonell utsikt. Stuen har peisovn, og utgang til innglasset balkong. Boligen har et trivelig kjøkken, med gode arbeidsflater og rikelig med dagslys. Videre har leiligheten et dusjbad og et separat wc. Det er to pene soverom i boligen, begge med tilhørende garderobeløsninger. For øvrig er det gode lagringsmuligheter i diverse, disponible boder. I kjelleren ligger i tillegg et felles vaskerom som beboerne har tilgang til.

Eiendommens kvaliteter:
– Lys og pen gjennomgående 3-roms.
– Felles utendørs parkeringsplass.
– Stor balkong med fantastisk utsikt.
– Innglasset balkong med bod i tilknytning.
– Gode solforhold på sydvendt balkong.
– Stemningsfull utsikt kvelds- og nattestid.
– Entré med parkett og praktisk dørcalling.
– Sjarmerende kjøkken med hvitevarer.
– Romslig stue med plass for spisebord.
– Deilig peisovn for varme og hygge.
– Leiligheten har dusjbad og separat wc.
– Det er tilgang til felles vaskerom i kjeller.
– To soverom med garderobeløsning.
– Utendørs bod på innglasset balkong.
– Disponibel bod og sykkelbod i kjeller.
– Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Åssiden i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Boligen ligger flott til, med marka rett utenfor døra. Her går det fine stier innover i skogen. Noen kilometer innover i marka finner du Landfalltjern med gode bademuligheter og Landfallhytta med kafé og servering, litt videre innover kommer du til Tverken.

En liten sykkeltur unna ligger populære Drammen Skisenter med spennende aktiviteter, både sommer og vinter. En tur i anleggets klatrepark er absolutt å anbefale. Like ved skisenteret finner du trolske Kjøsterudjuvet, en flott utfordring for store og små. På Åssiden er det flere fotballbaner, håndballbane og stor idrettshall som byr på en rekke innendørsaktiviteter. Åssiden IF har sportslig tilbud for alle.

Ellers anbefales det å legge turen til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, i tillegg til sandvolleyballbane og lekeapparater. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Gulskogen gård ca. 2,6 km unna anbefales.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Prix og Rema 1000. Ellers ligger Kiwi XL på Ligosenteret eller Meny Åssiden også i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen med 120 spennende butikker, eller til Drammen sentrum med flere kjøpesentre og gågater.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Myrehagen og ligger rett ved boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Gulskogen, 7 min til Drammen sentrum, 29 min til Kongsberg, 39 min til Oslo S og 67 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Aronsløkka barneskole og Aronsløkka barnehage. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Kjøsterud ungdomsskole. Åssiden videregående skole ligger også i gangavstand, og er en populær og moderne yrkesskole med et vidt spekter av utdanningsprogram. Høyskolen i Buskerud ligger på Papirbredden i Drammen sentrum.

Bygninger

Andelsleilighet beliggende i fjerde etasje med to soverom og innglasset balkong.

Byggemåte

Byggegrunn ikke kjente kultmasser. Antar støpte betongfundament. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk fra byggeåret. Flatt tak. Antar tekket med papp/folie. Vinduer er fra ulik årgang og kvaliteten er således også noe varierende.
Stuevindu fra år 2012.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

4.Etasje
Bta.: 90 kvm.
Bra.: 84 kvm.
P-rom: 70 kvm.
S-rom: 14 kvm.
P-rom inneholder: Gang, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og WC.
S-rom inneholder: Bod på innglasset balkong og innglasset balkong.

Annet

Det er god lagringsplass i en bod på innglasset balkong, en bod i felleskjeller, i tillegg er det felles sykkelparkering i felleskjeller.

Standard

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og har et pent parkettgulv og lyse vegger. Det er installert en praktisk dørcalling og rommet har god plass til garderobeløsning.

Kjøkken
Boligens kjøkken er sjarmerende, med gode arbeidsflater og bra med lagringsplass. Innredningen har slette, lysblå malte fronter. Det er dekorative mosaikkfliser på vegg over heltre benkeplate med dobbel vaskekum. Rommet har også noe åpen veggoppbevaring.

Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående komfyr med keramisk topp, samt kjøleskap og ventilator. Rommet har laminat på gulv, og et vindu som sørger for mye naturlig lys.

Stue
Leiligheten har en romslig og lys stue, med parkett på gulv og god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Fra spisestuedelen er det storslått utsikt over byen gjennom et stort vindusfelt. I tillegg er det utgang til innglasset balkong. En pen peisovn sørger for ekstra varme til hyggelige stunder. Lysekronen i stuen medfølger ikke handelen.

Bad/wc
Boligen inneholder et dusjbad og et separat wc. Badet er helfliset og utstyrt med gulvvarme, elektrisk avtrekksvifte og speilskap med speilbelysning. Videre har rommet en heldekkende servant over skapmøblement og praktisk dusjkabinett. Andelen har for øvrig tilgang til felles vaskerom i kjeller.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to gode soverom med dekorative tapeter på veggene. Det er tilhørende garderobeløsninger på begge rom. Boligen har for øvrig god lagringsplass i en utendørs bod på balkong, i tillegg til bod i kjeller.

Oppussing
– Rehabilitering av sikringsskap med overlastvern og overspenningsvern, og Installering av ny kurs på kjøkken kr. 15 840,-. Gjort i 2015.
– Kontroll på EL- anlegg av EL- tilsynet, ingen feil eller mangler avdekket. Gjort i desember 2014.
– Fjerning av badekar og installering av dusjkabinett. Gjort i 2013.
– Nytt klosett, ca. kr. 4 600,-. Gjort i 2012.
– Nye hvitevarer(kjøleskap og komfyr), ca. kr. 10 000,-. Gjort i 2012.
-Malt overflater på kjøkken og tapetsert to soverom, samt revet innebygd skap på hovedsoverommet, lagt parkett på deler av gulvet, ca. kr. 15 000,-.» Gjort i 2013.
– Malt overflater på kjøkken og to soverom, samt revet innebygd skap på hovedsoverommet, lagt parkett på deler av gulvet, ca. kr. 15 000,-. Gjort i 2015/2016.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet opp med stedvis panelovner, samt varmekabler på bad. Oppvarmingen er videre supplert av en peisovn montert i stue. Det er naturlig ventilasjon i boligen. Kjøkken har mekanisk avtrekksvifte over komfyr.

Sikringsskapet ble oppgradert i 2015 og har automatsikringer. Skapet er plassert i felles trappegang. Videre har boligen en 80 liters benkebereder plassert på kjøkken. Det er installert dørcalling i entré.

Parkering / Garasje

Det er parkering på felles biloppstillingsplasser på borettslagets eiendom. Garasjeplass kan leies av borettslaget og tildeles etter ansiennitet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har en innbydende sydvendt balkong med flotte solforhold fra morgen til kveld. Fra balkongen er det fantastisk, vidstrakt utsikt over Drammen og Eiker, og helt opp til Knuten på Kongsberg. Uteplassen er innglasset og kan benyttes i all slags vær. Brukssesongen blir også lengre, og rommet kan benyttes som en ekstra stue om våren og høsten. Balkongen er på ca. 11 kvm, og har god plass til utemøblement. På uteplassen ligger også en utebod på ca. 3 kvm.

Felleseiendommen består av en opparbeidet, skrånet tomt med asfalterte internveier, gressplen, lekeplass, felles sittegrupper, trær og beplantninger. Det er i tillegg felles sykkelbod i kjeller og asfalterte oppmerkede p-plasser. Adkomst til leilighet skjer via felles trappegang fra overbygget inngangsparti. Rett bak borettslaget ligger marka, som en egen hage med flotte turmuligheter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Dette gjelder for alle andelsleiligheter.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 464
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde

Dagboksnr.: 3472
SKJØNN
Glitrevannverket
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Eiendommens rettigheter:
Ingen registrerte.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge forretningsfører.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 482 655,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 158 373,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 116 Bnr 402.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

Reguleringsformål:
602 26/10 ENDRET REGULERING SAMT NY REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE VED KRISTIAN BRENNERS VEI. (24.11.1970) Boliger
602 26/10 ENDRET REGULERING SAMT NY REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE VED KRISTIAN BRENNERS VEI. (24.11.1970) Kjørevei
602 26/10 ENDRET REGULERING SAMT NY REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE VED KRISTIAN BRENNERS VEI. (24.11.1970) Parkeringsplass

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fås ved henvendelse til megler.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslaget som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettlagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettlagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangsforsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 538,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Renter og avdrag av fellesgjeld, forretningsfører, medlemskontigent NBBO, utvendig vedlikehold, kabel-tv, bygningsforsikring, kommunale avgifter og renovasjon.

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. 6 400 kwh, som utgjorde kr. 5 700,- inkl. nettleie.

Kommunale avgifter vann og avløp og renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Felles bygningsforsikring i OBOS Skadeforsikring AS med polisenr. 12401 som er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter:
– Det må påregnes kostnader til strøm, internett, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Nedre Buskerud Boligbyggerlag betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Nedre Buskerud Boligbyggerlag.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 94937026069 , Handelsbanken.
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.09.2016: 2,15 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 47,6
Saldo per 08.09.2016: 31 039 600
Andel av saldo: 284 007
Første termin: 30.12.2015
Første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.03.2040)
Flytende rente

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Forkjøpsretten er forhåndsavklart.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com