Bragernes sentrum/Raadhushaven- Nyere 3-roms leilighet vendt mot bakgård – Garasje – Heis – Terrasse – Trappefri adkomst

Presentasjon av Amtmand Bloms gate 5

Amtmand Bloms gate 5 er en innbydende 3-roms andelsleilighet hvor trendy beliggenhet elegant kombineres med et sjarmerende gårdsrom og skjermede utefasiliteter. Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg med videoovervåking. Boligen ligger i byggets første etasje og byr på enkel adkomst fra gateplan, moderne løsninger og delikate farger. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten har blant annet en tiltalende stue med lekker gasspeis, spisedel og generøse vindusløsninger. Videre ligger kjøkkenet i åpen løsning med stuen. Her er det både en fin bardisk og integrerte hvitevarer. Badet har flislagte flater og deilig gulvvarme, mens et av soverommene har en velutstyrt garderobeløsning. Du finner ytterligere plass i entré, innvendig bod og i privat kjellerbod.

Borettslaget er en del av et Raadhushaven Sameie med for eksempel felles husordensregler. Det praktiseres heller ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Leilighetens kvaliteter
– Innbydende 3-roms andelsleilighet.
– Garasjeanlegg med videoovervåking.
– Vestvendt terrasse med gassuttak.
– Enkel adkomst for rullestolbrukere fra gateplan.
– Entré med flott skyvedørsgarderobe.
– Entreen er direkte tilknyttet bod.
– Kjøkken med integrerte hvitevarer.
– Stue med spisedel og lekker gasspeis.
– Flislagt baderom med gulvvarme.
– Opplegg for vaskemaskin på badet.
– To soverom, hvorav ett med garderobe.
– Privat kjellerbod og felles sports/sykkelbod.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Tilknyttet callinganlegg og kabel-tv.
– Varmtvann og oppvarming inkludert.
– Borettslaget tillater husdyrhold.
– Andelen har ingen fellesgjeld.
– Flere treningssenter i umiddelbar nærhet.
– Kort gange til buss, timeekspressen og tog.

Beliggenhet

Eiendommen har en perfekt beliggenhet, rett på nedsiden av Bragernes kirke. Herifra er det kort gange til byens pulserende sentrum, Union Brygges urbane mangfold, eller den vakre elvepromenaden med både utendørs servering, grønne lunger og badestrender. Vil du la deg inspirere av skogens magi kan du legge turen til De eldres vei og ta deg innover i Bragernesåsens turområder med herlige utsiktspunkter.

I tillegg er det kort vei til Drammensbadet – Norges største badeanlegg, Drammenshallen og idrettsparken på Marienlyst med fotballbaner og skøyteis. Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er du en liten biltur unna Drammen Skisenter på Åssiden. I området ligger også hallen til Drammen Tennisklubb med fire baner.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Spar Torget Vest og Kiwi på Magasinet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har gågatene i sentrum, CC Varehus, Strømsø Senter og Gulskogen et godt tilbud av butikker og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Torget Vest, ca. 3 min å gå fra boligen. Fra denne bussholdeplassen går timeeksprssen. Ellers går det busser med lokale avganger fra Bragernes Torg. Det tar 7-8 minutters gange fra leiligheten til Drammen togstasjon med bla flytog. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Brakerøya stasjon, 5 min til Drammen stasjon, 5 min til Gulskogen, 32 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg og 61 min til Oslo lufthavn.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Andelsleilighet over 1 plan. I tillegg kommer garasjeplass, privat kjellerbod, samt andel av fellesbod/arealer.

Byggemåte

Oppført i rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasadeplater og panel. Grunnmur av betong. Vinduer av tre med to-lags glass. Flatt tak med papp/folitekking. Heis ned til parkeringskjeller. Automatisk portåpner til garasjeporten. Se forøvrig vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 70 kvm

1. etasje
P-rom: 64 kvm.
Bra: 67 kvm.
Bta: 70 kvm.
Inneholder: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, bod og 2 soverom.
P-rom inneholder: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.
S-rom inneholder: Bod.

Annet

I tillegg kommer garasjeplass, privat kjellerbod, samt felles sports/sykkelbod.

Standard

Entré
Fra gateplan går det en bred, flissatt rampe til felles inngangsparti, noe som skaper enkel adkomst for rullestolbrukere. I bygget er det både heis- og trappeadkomst til etasjene. Entreen er holdt i en mørk, delikat farge, smakfullt kombinert med parkett på gulv. En skyvedørsgarderobe med speilfronter skaper forstørrende romeffekt, og en smart lagringsbod ligger i direkte tilknytning.

Kjøkken
Kjøkkenet fremstår som lyst og moderne med glatte fronter og en fin barløsning mot stuens spisedel. Innredningen har benkebelysning og fliser over heltre benkeplate med dobbel vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator.

Stue med gasspeis
Leiligheten har en innbydende stue med spisedel og åpen kjøkkenløsning, hvor selve juvelen er en stilfull, innfelt gasspeis. De generøse vindusflatene gir godt med dagslys til rommet, mens lamellgardiner sørger for effektiv skjerming mot sol og innsyn. Rommet har parkett på gulv og utgang til en flott terrasse.

Bad/wc/vaskerom
Badet i boligen har flislagte flater og deilig gulvvarme. Her er det speil med overbelysning, heldekkende servant på skapseksjon, dusjhjørne og frittstående toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hvitevarer på bad kan medfølge etter avtale.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to gode soverom, hvorav hovedsoverommet har en velutstyrt skyvedørsgarderobe med speilfronter og soverom 2 har garderobeskap. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet skyvedørsgarderobe og lagringsbod i entré, samt privat kjellerbod og felles sports/sykkelbod.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på bad, vannbåren varme med radiatorer under vinduene, samt gasspeis i stue. Varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene, og vannmålere for avlesning av varmtvann og sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod. Leiligheten har mekanisk avtrekk.

Leiligheten har innbruddsalarm til vaktselskap (krever abonnement), callinganlegg med portåpner og er tilknyttet digital kabel-tv/internett-grunnpakke.

Parkering / Garasje

1 stk. garasjeplass i felles garasjeanlegg med elektrisk port og videoovervåking. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med gassuttak. Terrassen er overbygget, skjermet med en flott, frostet glassfasade og vender ut mot det åpne gårdsrommet. Felleseiendommen er opparbeidet med plenareal, beplantninger og felles sykkelparkering. I tillegg er det et åpent, steinsatt gårdsrom med koselige sittebenker, beplantninger, trapper og en liten lekeplass.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Dette gjelder for alle borettslagsleiligheter.

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Servitutter i grunn:
08.03.1875 901945 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0602 / 114 / 816 / /
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

13.03.1876 990039 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0602 / 114 / 816 / /
Byggeforbud på nærmere angitt avstand.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

17.05.1897 900036 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0602 / 114 / 816 / /
Byggeforbud på nærmere angitt avstand.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

07.10.1918 900217 BESTEMMELSE OM GJERDE
Overført fra: 0602 / 114 / 816 / /
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

08.08.1941 1260 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0602 / 114 / 816 / /
Rettighetshaver: Drammen E-verk.
rett til å montere, ha stående og vedlikeholde en kabelkasse
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

09.01.1952 37
BESTEMMELSE OM GJERDE
Overført fra: 0602 / 114 / 816 / /
ang. flytting
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

19.09.1958 1365
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0602 / 114 / 816 / /
ang. fjerning av lagerbygg når bygningsmyndighetene
forlanger det.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

29.05.2007 429561
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: 0602 / 114 / 1499 / /
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

29.05.2007 429561
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: 0602 / 114 / 1499 / /
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

29.05.2007 429561
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0602 / 114 / 1499 / /
Rett til å benytte forholdsmessig del av avfallsrom
Rett til å benytte felles grøntareal
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:
29.05.2007 429561
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: 0602 / 114 / 1499 / /
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Servitutter eldre enn 1950 blir ikke innhentet.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Drammen kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 604 426 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 208 851 per 31.12.13

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 114 Bnr 816 Snr 39

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Kombinert bebyggelse og anleggsformål – Nåværende (Bybebyggelse) Kommuneplan(16.6.2015)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja.
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål
602 61/3 REGULERINGSPLAN FOR RAADHUSHAVEN (22.6.2004) Boliger.
602 61/3 REGULERINGSPLAN FOR RAADHUSHAVEN (22.6.2004) Bevaring av bygninger.

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne forefinnes konkrete regler om fremleie og bruk av fellesarealer.

Borettslaget består av 23 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992150823, og ligger i bydel 907 Landet forøvrig i Drammen kommune.

Sikringsfond

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For ytterligere informasjon se vedlegg i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 212,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Fjernvarme, varmtvann, grunnpakke kabel-tv/internett, bygningsforsikring, offentlige avgifter, diverse vedlikehold/drift, vaktmester, forretningsførsel og garasje. Felleskostnadene fordeles følgelig: Garasje 146,-. Felleskostnader 3.066,-.

Nåværende eier hadde i 2014 et strømforbruk på ca. kr. 7000,-.

Kommunale avgifter vann og avløp er inkludert i felleskostnadene.

Felles bygningsforsikring hos Gjensidige Forsikring med polisenummer 79572728 som er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter
– Det må påregnes kostnader til strøm, gass, innboforsikring, alarm og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Denne leiligheten har kr 0 i fellesgjeld og står ikke ansvarlig for borettslagets felles lån ifølge forvaltningskonsulent i Obos.

For andre leiligheter som har fellesgjeld er det mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i borettslaget.

For spesifikasjon om borettslagets øvrige økonomi og lån se vedlegg i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF’s normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie reguleres av vedtekter og husordensreglene som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
__________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com