Bragernes sentrum/Drammen- Lekker, nyere 3(4)-roms townhouseleilighet over 2 plan. Leiligheten har 3 egne solrike uteplasser og 1 felles takterrasse, egen garasjeplass med el-bil lading, heis, IN-ordning, sikringsfond og skjermet atrium/gårdsrom.

Presentasjon Nedre Storgate 32

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=bSWFdNgQahE

Nedre Storgate 32 er en lys, luftig og lettstelt 3-roms andelsleilighet over to plan. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til offentlig transport, gode shopping muligheter og flotte turområder både ved fjord og i mark. Leiligheten har tre herlige uteplasser hvor solen kan nytes gjennom hele dagen. I tillegg har beboere tilgang til flotte fellesarealer med rolig atrium og stor takterrasse. Det medfølger en garasjeplass med el-bil lader i felles garasjekjeller og det er heisadkomst til leilighetsplan.

Leiligheten fremstår i meget god stand med malte veggflater i lyse fargetoner, parkettgulv i alle oppholdsrom, og store vindusflater som bidrar til optimale lysforhold. Boligen har ingen trafikkstøy da den er meget godt lydisolert, og et balansert ventilasjonssystem bidrar til et sunt og godt inneklima. Varmtvann og oppvarming er inkludert.

Innvendig har denne tiltalende leiligheten en lys og luftig stue i en åpen kjøkkenløsning med gjennomgående lys og utgang til veranda på hver side. Stuen har plass til spisebord, og det stilrene kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Videre har boligen et pent bad og to fine soverom, hvorav ett med utgang til veranda. Leiligheten har ellers meget god skapplass og ytterligere lagringsplass med blant annet teknisk rom og bod i felles garasjeanlegg.

Fellesgjelden er svært gunstig finansiert via Statens Husbank med en attraktiv rente på kun 1, 57 %. Fellesgjelden kan innfris i sin helhet om ønskelig.

Ingen forkjøpsrett!

HØYDEPUNKTER
– Lys og luftig 3-roms leilighet over to plan.
– Tre uteplasser med gode solforhold.
– Garasjeplass i kjelleren med heisadkomst.
– Installert el-bil lading til garasjeplassen.
– Heisadkomst opp til leilighetsplan.
– Tilgang til atrium og stor takterrasse.
– Takterrasse med sittegrupper og felles toalett.
– Entré med skoskap og garderobeskap.
– Kjøkken med integrerte hvitevarer.
– Stue og kjøkken i åpen løsning.
– Lys og trivelig stue med spiseplass.
– Et fint, helfliset bad med dusjhjørne.
– Opplegg for vaskemaskin på badet.
– To pene soverom med garderobeskap.
– Lagring i teknisk rom og bod.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Oppvarming og varmtvann inkludert.
– Raskt fiberinternett inkludert i felleskostnader.
– Husbankfinansiert fellesgjeld med rente på kun 1,57 %.
– In ordning og sikringsfond.
– Mulighet for å innfri fellesgjelden.
– Nyere bygg fra 2012.
– Ingen dokumentavgift, lave omkostninger.

Beliggenhet

Eiendommen har en særdeles sentral beliggenhet på Losjeplassen. Herifra er det kort gange til byens pulserende sentrum og uteliv, flotte parker eller den vakre elvepromenaden med både utendørs servering, grønne lunger og badestrender. Legg gjerne turen via Ypsilon til Union Brygges urbane mangfold hvor det bys på restauranter, kafeer, rockescene og et spennende kulturliv.

På Papirbredden finner du også Campus Drammen – en av landets mest moderne kunnskapsparker. HBV har et bredt studietilbud innenfor en rekke attraktive retninger. I tillegg er det kort vei til Drammensbadet – Norges største badeanlegg, Drammenshallen og idrettsparken på Marienlyst med fotballbaner og skøyteis.

Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er du en liten biltur unna Drammen Skisenter på Åssiden. I området ligger også hallen til Drammen Tennisklubb med fire baner. Vil du heller la deg inspirere av skogens magi kan du legge turen til «Sikksakken» bak sykehuset og ta deg innover i Bragernesåsens flotte turområder. Her venter både Åspaviljongen og Spiralen med herlige utsiktspunkter. Det bys på restauranter, kafeer, rockescene og et spennende kulturliv.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Bunnpris Losjeplassen, Kiwi Magasinet, samt Meny og Spar på nye CC. CC Drammen er ferdigstilt i nyere tid og byr på storhandel og småhandel under samme tak. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger sentrum med gågatene, Magasinet og Torget Vest i kort gangavstand.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Losjeplassen som ligger like utenfor boligen. Ellers stopper TIMEs Expressen utenfor Torget Vest og det er gangavstand til Drammen jernbanestasjon hvor også Flytoget har avgang.

Ved å benytte bil fra Bragernes tar det ca. 3 min til Brakerøya stasjon, 5 min til Drammen stasjon, 5 min til Gulskogen, 32 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg og 61 min til Oslo lufthavn. Ønsker du å bruke bena er det ca. 8 min til Bragernes torg, samt 20 min til Union Brygge, Strømsø torg og Marienlyst, bare for å nevne noe.

Fra eiendommen er det gangavstand til Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av barnehager. Universitetet i Sørøst-Norge har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Andelsleilighet over 2 plan.

Byggemåte

Støpt betongdekke. Yttervegger av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig fasader med teglstein og stående tre panel. Nordan vinduer med 2 lags glass 1,0 U-verdi fra byggeår. Flat tak tekket med sveisemembran. Felles avfallsanlegg. Felles uteplass/leikeplass + takterrasse. Innvendig har leiligheten god standard uten punkter å bemerke.

For ytterligere informasjon se vedlagt eierskifterapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

1.Etasje:
Bta.: 37 kvm.
Bra.: 36 kvm.
P-rom: 31 kvm.
P-rom inneholder: 2 soverom, gang/entre, bad.
S-rom: 5 kvm.
S-rom inneholder: Bod, kan brukes som arbeidsrom, gjesterom eller omkledningsrom.

2.Etasje:
Bta.: 37 kvm.
Bra.: 36 kvm.
P-rom: 36 kvm.
P-rom inneholder: Stue/kjøkken.

Annet

Bod i garasjeanlegg 5,5 kvm. Teknisk rom/bod kan brukes som arbeidsrom, gjesterom eller omkledningsrom.

Standard

Entré
Fra felles atrium, under verandaen i andre etasje, har boligen et pent inngangsparti med utelys, støpt dekke og frodige blomsterkasser som bidrar til grønn skjerming. Entreen gir et hyggelig førsteinntrykk og er pent innredet med mørke gulvfliser, dørcalling og downlights. Yttertøy og sko kan enkelt oppbevares i et garderobeskap og et skoskap, mens en hvitmalt trapp med inntrinn i eik fører opp til andre etasje. Videre innover har entreen parkettgulv og plass til ytterligere garderobemøblement.

Stue
Stuen og kjøkkenet ligger i hele boligens andre etasje, i en svært vellykket, åpen løsning. Den åpne løsningen skaper en luftig og sosial arena som innbyr til hyggelige sammenkomster med familie og venner. Rommet har parkettgulv, hvitmalte veggflater og listefri overgang til hvitmalt himling. Store vindusflater i hver sin ende gir svært gode lysforhold, og glassdører fører ut til to herlige balkonger med sol som kan nytes gjennom hele dagen. Stuen lar seg enkelt møblerer med sofaløsning og tv-møblement, og i overgangen til kjøkkenet er det plass til spisebord.

Kjøkken
Kjøkkenet fra 2012 er holdt i et stilrent design som passer boligen bra. Innredningen består av hvite, lekre høyglansfronter, frostede vitrineskap og mørk benkeplate. I benkeplaten er det nedfelt, keramisk koketopp, samt benkebeslag med dobbel kum og avrenningsplate. Mellom over- og underskap er det ventilator, hvite, blanke fliser og belysning. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som stekeovn, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Bad/vaskerom
Boligen inneholder et pent bad med vaniljefargede veggfliser og gråmelerte gulvfliser. Videre er det downlights, lun gulvvarme, vegghengt toalett og et dusjhjørne med frostede, innfellbare glassdører. Under en bred, hvit benkeplate er det mørke underskap og opplegg for vaskemaskin, mens det over benken er tilhørende veggskap og speil med belysning.

Soverom og garderobe
Boligen har to fine soverom med tilhørende garderobeskap. Begge soverommene ligger i første etasje, hvorav ett har adkomst til teknisk bod og en koselig terrasse med morgen- og formiddagssol. Boligen har for øvrig ekstra lagringsplass med bl.a. garderobeskap og skoskap i entré, i tillegg til en bod på ca. 5 kvm plassert i garasjeanlegget. Teknisk rom/bod kan brukes som arbeidsrom, gjesterom eller omkledningsrom.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken fiber/Altibox.

Oppvarming – Teknisk

Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet et fjernvarmeanlegg som også levere varmtvann. I tillegg er det varmekabler på bad. Ventilasjonen er balansert, for et sunt og godt inneklima. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har boligen callinganlegg og grunnpakke internett, kommunale avgifter, oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Parkering / Garasje

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg med elektrisk port. Her er det også ladestasjon til el-bil installert. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har to verandaer i andre etasje, med utgang fra henholdsvis stue og kjøkken. I tillegg er det en veranda på ca. 11 kvm i første etasje. Verandaene på ca. 4 kvm har frostet levegg mot gjenboer, glassrekkverk og flis på gulv. To av uteplassene har morgen- og formiddagssol, mens den tredje vender inn mot rolig atrium med ettermiddag- og kveldssol.

Atriummet innbyr til lek og avslapning med flere sittebenker og dekke i en kombinasjon av støpte og gruslagte arealer. Store, rustikke blomsterkasser med frodige prydbusker og trær bidrar til mykhet og en lun atmosfære. Det finnes også en stor, deilig takterrasse på ca. 240 kvm med flere sittegrupper, toalett og mulighet for å grille.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle andelsleiligheter.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 793392.
Seksjonering.
26.09.2012.
Opprettet seksjoner:
snr: 1.
Formål: Samleseksjon bolig.
Tilleggsdel: Bygning og grunn.
Sameiebrøk: 5900/6082.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Drammen kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 753 752,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 412 007,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLANER
Id: 335.
Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2036.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 05.10.2015.
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0602/Dokumenter/VedtaksDokumenter/KP_335_B20151015.pdf
Lovmerknad: PBL 2008.
Delarealer:
Delareal: 2 131m
Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende.

KOMMUNEDELPLANER
Id: 503.52.
Navn: Kommunedelplan sentrum.
Plantype: Kommunedelplan.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 30.05.2006.
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0602/Dokumenter/VedtaksDokumenter/PLA052_Bestemmelser_20060530.pdf

REGULERINGSPLANER
Id: 62/9.
Navn: REGULERINGSPLAN FOR NEDRE STORGATE 32 OG TOMTEGATA 7.
Plantype: Eldre reguleringsplan.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 30.05.2005.
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0602/Dokumenter/VedtaksDokumenter/B20050530_1.PDF
Delarealer:
Delareal 897m.
Formål: Bolig/Forretning/Kontor.
Feltnavn: BFK2.
Delareal: 1 224m.
Formål: Bolig/Forretning/Kontor.
Feltnavn: BFK1.

For ytterligere informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, kommuneplan, samt diverse dokumenter fra kommunen.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til dugnader o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Faste, løpende kostnader

Kr. 8 812,- pr. .
Fellesutgifter som inkluderer: Felles strøm, bygningsforsikring, garasje, tv/internett grunnpakke, oppvarming, renter/avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, vaktmester og budsjettert vedlikehold/drift.

Nåværende eier hadde i 2017 et strømforbruk på ca. kr. 5 527,-.

Borettslaget har bygningsforsikring i Gjensidige forsikring, borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret med bygningskasko. Forsikringen omfatter blant annet bygningsmessig tilleggsinnredning, fellesinventar, ulykkesforsikring ved dugnader organisert av borettslaget, styreansvar, rettshjelp og naturskade jfr. Lov om naturskade.

Innbo- og løsøreforsikring gjennom Fagforbundet. LO favør Kollektiv hjemforsikring. Medlemsnummer 80 2150086. Forsikret hit en avtale mellom Landsorganisasjonen i Norge og Sparebank 1 Skadeforsikring AS. Avtalenr. 16469720. Er dekket gjennom trekk av fagforeningskontingenten. Kr. 840 pr.år.

Fellesutgiftene vil øke til kr 8 913,- per måned fra 01.01.19.

Andre utgifter:
– Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Borettslaget heter Losjeplassen Park Borettslag.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Nedre Buskerud Boligbyggerlag betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Nedre Buskerud Boligbyggerlag.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 11514819 9, Husbanken.
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.06.2018: 1.57% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50.
Saldo per 13.06.2018: 53 145 285.
Andel av saldo: 1 447 245
( siste termin 31.12.2042 )
IN – Flytende rente.

Borettslaget har inngått IN avtale, dvs. det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Leiligheten har ikke pipe.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Det er ingen som har meldt interesse. Det vil i praksis si at det ikke er forkjøpsrett på denne boligen dersom leiligheten er solgt før 10.09.2018.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

————————————————————————————————————————-
HAR DU SPØRSMÅL?

Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com