Bragernes Sentrum/Drammen – Lekker 2 (3)-roms SELVEIERLEILIGHET med nyere kjøkken og bad. 2 soverom/gjesterom. Trappefri adkomst. Heis. Mulighet for å kjøpe garasje i bygget. Leiligheten vender Gamle Kirkeplass og ligger meget sentralt! Innflytningsklar!

Presentasjon Gamle Kirkeplass 4

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!

HØYDEPUNKTER
– Påkostet og innbydende 2 (3)-roms selveier.
– Supersentralt med gangavstand til alt.
– Bygningen har heis til alle etasjeplan.
– Mulighet for å kjøpe garasje i felles garasjeanlegg.
– Stor felles takterrasse i 5 etg.
– Stor hyggelig bakgård.
– Entré med tilliggende lagringsbod.
– Nyere, moderne kjøkken m/hvitevarer.
– Stue med lesekrok og spiseplass.
– Modernisert, pent bad med dusjhjørne.
– Opplegg for vaskemaskin på badet.
– Romslig soverom med stjernehimmel.
– Eget gjesterom.
– 2 soverom/gjesterom totalt.
– Lagringsplass med bod i felles kjeller.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt og meget attraktivt til nær alle bymessige servicefunksjoner. I umiddelbar nærhet ligger torget med et pulserende uteliv og den vakre elvepromenaden med både utendørs servering, grønne lunger og fine badestrender. Legg gjerne turen via Ypsilon til Union Brygges urbane mangfold hvor det bys på restauranter, kafeer, rockescene og et spennende kulturliv.

På Papirbredden finner du også Campus Drammen – en av landets mest moderne kunnskapsparker. HBV har et bredt studietilbud innenfor en rekke attraktive retninger. I tillegg er det kort vei til Drammensbadet – Norges største badeanlegg, Drammenshallen og idrettsparken på Marienlyst med fotballbaner og skøyteis.

Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er du en liten biltur unna Drammen Skisenter på Åssiden. I området ligger også hallen til Drammen Tennisklubb med fire baner. Vil du heller la deg inspirere av skogens magi kan du legge turen til «Sikksakken» bak sykehuset og ta deg innover i Bragernesåsens flotte turområder. Her venter både Åspaviljongen og Spiralen med herlige utsiktspunkter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Spar Torget Vest og Kiwi Øvre Storgate. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger sentrum med gågatene, Magasinet og Torget Vest i tøffelavstand. Det er for øvrig kort vei til Gulskogen. Nye CC Drammen er ferdigstilt i senere tid og byr på storhandel og småhandel under samme tak.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Torget Vest som ligger like ved boligen. Her stopper TIMEs Expressen. Det er ellers kort gangavstand til Drammen jernbanestasjon hvor også Flytoget har avgang.

Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Drammen stasjon, 4 min til Gulskogen, 32 min til Oslo S, 33 min til Kongsberg og 61 min til Oslo lufthavn.

Bygninger

Boligblokk med 5 etasjer. 1 bod i kjelleren. Mulighet for kjøp av garasjeplass i kjelleren.

Byggemåte

Boligblokk i 5 etasjer oppført i rammekonstruksjon av stål og betong, med utfyllende bindingsverk og tegl/skallmur. På fasadene er det teglstein og stålplater. Grunnmur av betong. Flatt tak. Tak er takket med falsede stålplater og takpapp. Bygningen har heis. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 57 kvm

1.Etasje
Bta.: 57 kvm.
Bra.: 52 kvm.
P-rom: 50 kvm.
P-rom inneholder: Entré, stue, bad/vaskerom, gjesterom, kjøkken og soverom.
S-rom: 2 kvm.
S-rom inneholder: Bod.

Annet

Bod på ca. 4 kvm i kjelleren.

Standard

Entré
Boligen har trappefri adkomst fra hovedinngang til leiligheten samt heis fra garasjeanlegg til leiligheten. I likhet med øvrige oppholdsrom har entreen laminat på gulv og lyse vegger, noe som gir et innbydende inntrykk av leiligheten. Ved ytterdøren er det callinganlegg, og lengst inn i rommet er det en bod med plass nok for utstyr man måtte trenge for hånden.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og har en hendig, nyere innredning bestående av skap og skuffer med relativt god lagringsplass. Frontene er lyse, mens benkeplaten er laminert og mørk, samt utstyrt med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet har integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. I tillegg er det avsatt plass for kjøleskap. Rommet laminat på gulv og hvitmalte vegger.

Stue
I stuen er det plass til sofaløsning med tilhørende møblement, og det mulighet for et lite spisebord ved nisje i vegg. En skjermet del av rommet har stort vindu og egner seg godt som lesekrok. Stuen er smakfullt innredet med laminat på gulv, og veggene er holdt i nøytral, lys farge, noe som gjør det enkelt å tilpasse eget møblement.

Bad/vaskerom
Badet ble renovert i år 2016 og ytterligere oppgradert i 2017. Badet fremstår som delikat med ulike, lyse fliser, gulvvarme og pen innredning. Innredningen består av servantskap og speilskap med overbelysning. Videre har badet frittstående toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og røropplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et romslig soverom med stilig stjernehimling over sengeplass og fin garderobeløsning med speilfronter. Vegg-i-vegg er det bad og et innredet rom som benyttes som gjesterom. Det er lagringsplass med bod i entré og en disponibel bod i felles kjeller.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Canal Digital.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med panelovner og gulvvarme på bad. Videre er det ventilasjon med mekanisk avtrekk. Leiligheten har varmtvannsbereder på 120 liter plassert i kjøkkenskap og callinganlegg ved ytterdøren. Bygningen har heis.

Parkering / Garasje

Det er mulighet for kjøp av parkeringsplass i et garasjeanlegg i felles kjeller , hvor heis tar deg direkte til etasjeplan. Pris for garasjeplassen er kr 300 000,- inkl mva. i tillegg til kjøpesum. Garasjeplassen har følgende matrikkel (parkeringsplass nr 7 i garasjekjelleren seksjon 1 av eiendommen gnr 114 bnr 386 eierandel 1/20). Kontakt Eiendomsmegler for ytterligere informasjon. Se link: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=112671818 Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra bygget er det direkte adkomst til asfaltert fortau med beplantninger, og like ved er det pent opparbeidede grøntarealer. Det er tilgang til en stor felles takterrasse i 5 etg. og en stor hyggelig bakgård.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle selveierleiligheter.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 103
Erklæring/avtale
Eiendommens areal utgjør 253m2.
Overført fra: 0602-114/386/0/2
Gjelder denne registerenheten med flere

Ingen andre registrerte rettigheter til eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Drammen kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 473 715,- pr 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 515 889,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLANER
Id: 335.
Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2036.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 05.10.2015.
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0602/Dokumenter/VedtaksDokumenter/KP_335_B20151015.pdf
Lovmerknad: PBL 2008.
Delareal arealbruk: 763 m Sentrumsformål, Nåværende.

KOMMUNEDELPLANER
Id: 503.52.
Navn: Kommunedelplan sentrum.
Plantype: Kommunedelplan.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 30.05.2006.
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0602/Dokumenter/VedtaksDokumenter/PLA052_Bestemmelser_20060530.pdf

REGULERINGSPLANER
Id: 43/11.
Navn: REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE: GAMLE KIRKEPLASS-HAUGES G.-ST. OLAVS G.-ØVRE TORGGATE.
Plantype: Eldre reguleringsplan.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 28.11.1985.
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0602/Dokumenter/VedtaksDokumenter/B19851128_1.PDF

Delareal: 726 m.
Formål: Bolig/Forretning/Kontor.
Feltnavn: FK/B1.

Delareal: 3 m.
Formål: Bolig/Forretning/Kontor.
Feltnavn: FK/B2.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 111,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, strøm fellesarealer, kabel-TV/bredbånd (Canal Digital), reperasjon/vedlikehold fellesarealer, vaktmesterhonorar, honorar forretningsfører, kostnader parkering og bygningsforsikring.

Nåværende eier hadde i 2017 et strømforbruk på ca. 7 379 kWh,-.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring med polisenr 84668863.

Andre utgifter:
– Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Kjøleskap medfølger i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha «saklig grunn» for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com