Bragernes Sentrum – Moderne, lyst næringslokale vis a vis Torget Vest med sjeldent flott beliggenhet og eksponering. Lokalet er i dag innredet som skjønnhetssalong men kan også benyttes som butikk eller kontor. Årlige leieinntekter på kr 264 000,-!

Presentasjon Hauges gate 17

Hauges gate 17 er et flott næringslokale på ca. 102 kvm, vis a vis Torget Vest – med andre ord, en sjeldent god plassering midt i Bragernes sentrum. Lokalene vender ut mot Hauges gate, med brede fortau og bussholdeplass rett utenfor. Gaten har en jevn strøm av fotgjengere, i tillegg til ca. 9000 passerende biler i døgnet. Store panoramavinduer i isolerglass gir god eksponering, mye lys inn og holder støy ute.

Lokalene ble gjennomgående pusset opp i 2012 samt noe oppusset i 2017, med tanke på dagens bruk som skjønnhetssalong. I tillegg til å passe ypperlig som dette, kan lokalene fint benyttes som kontorer, showroom, frisørsalong, butikk og andre typer virksomhet, da innredning enkelt kan tilpasses. Med byggets plassering kan lokalene gi betydelige leieinntekter. Parkeringsforholdene i området er svært gode.

Lokalene er innredet med en stor hoveddel som har takhøyde på ca. 3,3 meter. Videre finnes et wc/vaskerom med toalett, servant og opplegg for vaskesøyle. To mindre rom er innredet som behandlingsrom, og hvor et av rommene har downlights i tak. Med få eller ingen tilsvarende lokaler ledig i området, åpner dette for en unik mulighet. Lokalet er nå under oppgradering/endring for å tilpasse til ny leietaker. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommens kvaliteter:
– Lyse næringslokaler på ca. 102 kvm.
– Sentralt, vis a vis Torget Vest.
– Gjennomgående oppusset i 2012.
– Noe oppusset også i 2017.
– Panoramavinduer vendt mot gaten.
– Meget god eksponering til travel gate.
– Hovedrom med takhøyde på ca. 3,3 m.
– Benyttes pr. i dag som skjønnhetssalong.
– To behandlingsrom.
– Wc/vaskerom med pen innredning.
– Er utleid for kr 264 000,- pr. år.
– I tillegg betaler leietaker felleskostnadene.
– Leietaker overtok 01.09.2017, og kontrakten lyder på 3 + 3 år.
– Ekstra slitesterk laminat på gulv som er beregnet for butikklokale og lyse veggflater.
– Varmtvannsbereder på ca. 200 l fra 2015.
– Det er varmevifte over inngangsdøren.

Beliggenhet

Eiendommen har en særdeles sentral og attraktiv beliggenhet på Bragernes, vis a vis Torget Vest, midt i Drammen sentrum. Lokalene har umiddelbar nærhet til Bragernes Torg, god offentlig kommunikasjon og holdeplass for TIMEkspressen. Det er kort vei til jernbanestasjon og videre kommunikasjon til E18.

I området finner du et pulserende byliv, med alt av servicetilbud innen kort gangavstand. Nærmeste naboer er dagligvare, kino, restauranter, teater, bensinstasjon og treningssentre. Det er også kort vei til Magasinet og de øvrige handlegatene i sentrum. Den vakre elvepromenaden ligger i nærområdet og tiltrekker seg flere besøkende.

Fra eiendommen er det gangavstand til Holmennokken og den populære bystranden. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Brakerøya stasjon, 5 min til Drammen stasjon, 5 min til Gulskogen, 32 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg, samt 61 min til Oslo lufthavn. Ønsker du å bruke bena er det ca. 5 min til Union Brygge.

Bygninger

Næringsseksjon i sameie.

Byggemåte

Leirholdige grunnforhold. Fundamentert til fjell, antatt med spunt. Drenering i lukket system. Grunnmur i betong, med fuktsperre mot terreng. Støpt betonggulv. Yttervegger og bærende veggskiver i betong. Utfyllende bindingsverk med isolasjon og pre.fab. fasadeelementer med teglstein. Fasadefelt mot gate i aluminiumsrammer med store glassfelt. Lite vindu med treramme i våtrom. Flatt, oppforet, luftet og isolert tak. Tak lot seg ikke besiktige. Vedlikehold: Standard fra byggeår. Påregnelig elde og slitasje. Ingen synlige tegn på svikt i konstruksjoner. Etasjeskiller med betongdekker.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 102 kvm, Bruttoareal: 112 kvm

1.Etasje
Inneholder: Butikklokale, lite kontor og våtrom/vaskerom/WC. Innredet behandlingsrom og lite lager. Lokalet er nå under oppgradering/endring for å tilpasse til ny leietaker. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Standard

Lokalet har et flott areal på ca. 102 kvm, hvor store panoramavinduer gir rikelig med lys og sørger for god eksponering mot gaten. Vinduene er i trelags isolerglass, noe som hindrer støy. Hovedlokalet er stort og luftig med takhøyde på ca. 3,3 meter, lyse veggflater og ekstra slitesterk laminat på gulv, som er beregnet for butikklokale. Varmevifte over inngangsdør sørger for behagelig temperatur.

Lokalet ble gjennomgående modernisert i 2012 og noe oppusset i 2017, og tilpasset dagens bruk som skjønnhetssalong. Rommet har et separat wc/vaskerom med toalett og servant på hvitt skap. Dette rommet har fliser på gulv, lysmalte veggflater, vaskekum nedfelt i benk, samt opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og dusjkabinett.

Lokalet har i tillegg et rom som har vært i bruk som kontor/spiserom. To andre rom er innredet som behandlingsrom. Et av behandlingsrommene har downlights i hvitmalt panelhimling og vegger holdt i lyse gråtoner.

Lokalet er nå under oppgradering/endring for å tilpasse til ny leietaker. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Lokalene er godt egnet til utleie, der nåværende eier leier ut lokalet med leieinntekter på kr 264 000,- pr. år. I tillegg betaler leietaker felleskostnadene. Leietaker overtok 01.09.2017, og kontrakten lyder på 3 + 3 år.

Oppvarming – Teknisk

Lokalene er oppvarmet med varmeunit/Frico Thermozone A100, som er montert over inngangsdør, supplert med stedvis panelovner. Ventilasjon med synlige ventilasjonskanaler i tak, denne er fra byggeåret. Elanlegget har automatsikringer og 63 A hovedsikring. Varmtvannsbereder fra 2015 er på ca. 200 liter. Brannvarsling er montert seriekoblet og det er installert alarmanlegg.

Parkering / Garasje

Det er svært gode parkeringsforhold i nærliggende avgiftsbelagte p-hus og på avgiftsbelagte plasser i gatenettet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Fra Drammen sentrum (Bragernes): Ca. 200 meter fra Bragernes Torg, vis-a-vis Torget vest. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Uteområde

Lokalene ligger på hjørnet av bygget, og har gode panoramavinduer mot gaten. Eiendommen har en meget sentral plassering, vis a vis Torget Vest, mot Hauges gate med brede fortau, noe som gir flott eksponering. I denne gaten passerer ca. 9000 biler i døgnet, samt at holdeplassen for TIMEkspressen ligger rett utenfor.

Et annet pluss er svært gode parkeringsforhold og god offentlig kommunikasjon i området. Det er få tilsvarende næringsseksjoner i området, slik at dette er en sjelden mulighet. Sameiet er veldrevet og felleskostnadene er lave. Utvendig ble vinduer og dører malt i 2013. Lokalene er pr. i dag godt tilpasset for skjønnhetssalong, men kan også fungere utmerket som kontor, frisørsalong, showroom og butikk m.m.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Servitutter

Dagboksnr.: 9268.
Erklæring/avtale
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr. 15.000,-m/prior. til sameiet 90 % av første tgl.kjøpesum.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Servitutter i grunn:

Dagboksnr.: 2707.
Best. om adkomstrett.
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 114 Bnr: 1282.
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om bestemmelse om bebyggelse.
Div. ledninger.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboksnr.:3919.
Erklæring/avtale.
Overført fra:Knr: 0602 Gnr: 114 Bnr: 1282.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboksnr.: 9268.
Erklæring/avtale
Overført fra:Knr: 0602 Gnr: 114 Bnr: 1282.
Inneh. best om at s. 61 har eksklusiv bruks- og disp.rett til opparb. gårdsrom m/full vedlikeholds- og driftsansvar for gårdsrommet og for heis i bebyggelse mot Haugesgt.
Drifts- og vedlikeholdsansvar for heis i bebyggelse mot Ø.
Torggt. tilligger s. 50, 51 og 60. Eierne av s. 50 t.o.m 59 dekker 80 % av drifts- og vedlikeholdsutg. av fortauer utenfor bebyggelsen og s. 1 t.o.m. 49, samt s. 60 og 61 dekker 20 %.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommens rettigheter:

Dagboksnr.: 990044.
Erklæring/avtale.
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 114 Bnr: 1176
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 114 Bnr: 1282
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 114 Bnr: 1282 Snr: 50 til Snr.61.
Byggeforbud på nærmere angitt avstand.
Med flere bestemmelser.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune. Felles vannmåler, faktura mottas av Sameiet Øvre Torggate 12/Hauges gate 17-19.

For ytterligere informasjon kontakt Lene Wermskog, tlf: 32 04 66 71.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bygningen ifølge Drammen kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til næring/bolig.

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 114 Bnr 1282 Snr 52.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til sentrumsformål – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

REGULERINGSFORMÅL:
602 43/11 REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE: GAMLE KIRKEPLASS-HAUGES G.- ST. OLAVS G.-ØVRE TORGGATE (28.11.1985) Bolig/Forretning/Kontor.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Sameiet opplyser om at de har mottatt nabovarsel vedr. nybygg i Øvre Torggata 14-16.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter og opplysninger fra forretningsfører som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 405,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Fellesutgiftene betales hvert kvartal på tilsammen kr 10 213,- og inkluderer normale driftsutgifter. Kontakt forretningsfører for nærmere informasjon.

Kommunale avgifter – felles faktura til Sameiet Ø.Torggt. 12 / Hauges gate 17-19. Dersom eiendommen har vannmåler må den avleses.

Felles bygningsforsikring via IF Skadeforsikring med polisenr. SP539803.5.1

Andre utgifter
Renovasjon er ikke inkludert. Kjøper må ordne egen avfallsløsning.

Lokalene overtas uten ytterligere rengjøring.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Energimerking av lokalet er ikke utført. Kjøper aksepterer at denne selv må bekoste og gjennomføre dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån ifølge forretningsfører.

Annen nyttig informasjon

* Sameiet tillater ikke restaurantdrift i lokale. Bruk og utnyttelse av leieareal må avklares med styret. Kjøper må ikke godkjennes av sameiet.
* Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
* Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
* Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF’s normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse. Kjøper kan med andre ord ikke gjøre mangelsinnsigelser gjeldende, selv om tilstanden til eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Med mindre det foreligger grov uaktsomhet kan kjøper heller ikke fremme krav som følge av uriktig eller manglende opplysning om eiendommen. Reklamasjon må i alle tilfeller fremmes uten ugrunnet opphold og senest inne 6 mnd. fra aksept. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens, §3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens §3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Det gjøres spesielt oppmerksom på at intet av salgsobjektets inventar og møbler medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

AVHENDINGSLOVEN
Salget gjennomføres på de vilkår som fremgår av dette prospektet. I den grad forholdet er uregulert i prospektet suppleres vilkårene med lov nr 93, av 26. Juni 1992 (avhendingslova). Avvikende vilkår fra dette krever skriftlig samtykke fra Selger for å kunne tillegges rettsvirkning ved budgivning eller avtalebinding. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller avslå ethvert bud.

Konsesjon / Odel

Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Da det gjelder særlige regler for budgivning i forbrukerforhold presiseres at salget kun vil bli gjennomført til kjøper som opptrer som næringsdrivende. Dette medfølger også at vilkårene for salget er fraveket mer enn hva avhendingsloven tillater i forbrukerforhold. Ved innsending av bud oppfordres alle budgivere til å kontakte megler for bekreftelse om at budet er kommet megler i hende.

Solgt ‘som den er’

___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com