Bragernes Sentrum: Lekker 3-roms eierleilighet*Garasje*Terrasse*

Beliggenhet

Sentralt og meget godt beliggende på Bragernes med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av service- og underholdningstilbud i sentrum. Ca. 10 minutters gangavstand til jernbanestasjon. Kort vei til marka i Bragernesåsen med gode turmuligheter sommer som vinter samt med lysløyper. Kun ca. 5 min. gangavstand til Bragernes Strand med flotte tur og rekreasjonsområder samt badestrand.

Byggemåte

Støpte kjeller yttervegger og støpt dekke over kjeller/garasjeplan. Over grunnmur er boligen ført opp med bærende vegger og støpte dekker i etasjeskillet. Utfyllende isolert bindingsverk, kledd med trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Sidehengslede vinduer av tre, med to-lags glass. Elementpipe med mulighet for ildsted.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 72 kvm, Bruksareal: 88 kvm, Bruttoareal: 94 kvm

2.Etasje:
Bra: 88 kvm
P-rom: 72
Inneholder: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad/wc, vaskerom. Sportsbod til leiligheten.

Innhold

* Velholdt og trivelig sameie med fantastisk sentrumsnær beliggenhet samtidig tilbaketrukket fra støy.
* Morgensol på balkong og ettermiddagssol på veranda. I tillegg er det sol hele dagen i felles bakgård
*Gåavstand til sentrum, tog og buss.
* Elvepromenaden med flotte turmuligheter, torget med spisesteder, Drammensbadet, kino og teater.
* Kort avstand til flere fine lekeplasser for barn.
* Kort avstand til Bragernesåsen/ marka med flott turterreng – sommer som vinter.
* Egen garasjeplass i kjelleren, elektronisk port åpner.
* Hele bygget ble malt utvendig sommeren 2013. Selger pusset leiligheten opp betydelig i leiligheten i 2009 med nytt kjøkken fra Kvik, helt nytt bad (totalrenovert, inkl. nytt støpt gulv), nytt gulv i hele leiligheten (Merbau laminat 11 mm), tapet, skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen, ny varmtvannsbereder, vask, blandebatteri og røropplegg på vaskerommet samt oppgradering av det elektriske anlegget (skiftet til automatsikringer med jordfeilbryter).
* 1 bod i kjeller.
* Balkong.
* Pipeløp.
* Barnevennlig.

* Barnehager i umiddelbar nærhet:
– Lilleløkka
– Parktunet
– Brannposten (naturbhg)
– Bragernes Strand
– Dampsentralen
– Sørbyløkka.

Skoler i nærheten:
– Bragernes Skole (barneskole)
– Børresen skole (ungdomsskole)
– Drammen vgs.

* Det tar ca. 8 min gange til togstasjonen og ca. 5 min til busstasjon.
* Sameiet har akkurat fornyet avtalen med Get (oppgradert til toveisnett juni 2013).
* Fasader ble malt opp i 2013.

Standard

Innhold:
2. etg.: Overbygget veranda i forbindelse med egen inngang. Vindfang, entre/gang, kjøkken åpent mot stue, bad/wc, vaskerom og 2 soverom. Utgang til overbygget balkong mot syd. Egen sportsbod i kjeller – ca. 8 kvm. I tillegg felles lagringsplass. Stor vestvendt og overbygget veranda i forbindelse med egen inngang. Utgang fra stuen til solrik, liten overbygget balkong mot syd på ca. 5 kvm. Egen garasjeplass i felles garasjekjeller. For øvrig parkering langs gate. Kort gangavstand til stor parkeringsplass ved Tinghuset.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med malte skrog og hvite høyglansfronter. Heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som komfyr med induksjonskoketopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.
Damphette ved komfyrs plass med utlufting via yttervegg. Innredning og utstyr er ifølge eier fra 2009.

Bad/wc:
Flislagt bad/wc med helt dusjkabinett og servant over seksjon. Varmekabler i gulv.

Vaskerom: Belegg på gulv og malt tapet på veggene. Utstyrt med skyllekar av stål, bereder på 200 liter, røropplegg til vaskemaskin. Bereder fra 2009. Stoppekran, ikke montert vannmåler.

Standard gulv:
Laminatgulv, fliser på bad og våtroms belegg på vaskerom.

Vegger:
Tapet, malt strukturstrie og fliser på bad.

Overflater på innvendig himling:
Malt betong.

Generelt:
Kabel-tv. Vaktmester. Det avholdes dugnad vår og høst.

Fast inventar, generelt:
Skyvedørsgarderobe på soverom.

Elkraft, generelt
Nyere el-fordelingskamp, utstyrt med automatsikringer.

Oppvarming

Varmekabler på baderoms gulv. Pipe, med mulighet for ildsted i stuen. For øvrig elektriske ovner. Det er ikke fastmonterte ovner i alle rom.

Parkering / Garasje

Egen garasjeplass i felles garasjekjeller. For øvrig parkering langs gate. Kort gangavstand til stor parkeringsplass ved Tinghuset.

Adkomst

Se kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet fellesareal, med belegningsstein, plenområde, sittegrupper mm. Godt skjermet felles atrium.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig ihht Drammen kommune.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Ingen servitutter eller rettigheter registrert.

SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 0602 / 114 / 971 / / 11
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 77 / 1935
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 017 SEKSJONER

Reguleringsforhold

ATRIKKELENHET
Kommune Gnr 114 Bnr 971 Snr 11, 602 – Drammen kommune

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 44B/11 REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE BEGRENSET AV: CAPPELENS GT.-PEDER BUCHS GT.-ENGENE – GJETERGATA (24.3.1987)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Fellesutgifter inkluderer

Felleskostnader dekker felles bygningsforsikring, offentlige avgifter (vann og avløp), renovasjon, kabel-TV, renter på lån, vaktmestertjenester og diverse vedlikehold/drift.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 376 879 per 23.08.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 603 007 per 23.08.13

Energiforbruk

Nåværende eier hadde i 2012 et strømforbruk på ca. kr. 10.000 – 12.000,-

Spesifikasjon av lån

Evt. andel fellesgjeld i sameiet kr 38382,- (Lån på totalt kr 500 000 som skal betales ned på 5 år. Andel er på m2, lånet er tatt opp i 2013. Opplysningene baserer seg på tildelt informasjon fra forretningsfører. .

Diverse

* De er ikke behov for godkjennelse av ny sameier ihht. forretningsfører.
* Dyrehold er tiltatt.
* Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest foreligger ikke. Bygningene er byggeanmeldt:
* Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
* Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei ihht. forretningsfører.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.