Bragernes sentralt- Byggeprosjekt i en potensiell eksklusiv selveierleilighet over 4 plan i en av Drammens få bevarte sjøboder. Leiligheten byr på egen båtbrygge, integrert garasje og flere franske balkonger. Leiligheten kan bygges med takterrasse og heis

Presentasjon Øvre Sund 10

Presentasjon Øvre Sund 10
Øvre Sund 10 er et helt unikt byggeprosjekt i en sjøbod fra 1800-tallet. Beliggenheten er utsøkt, ved elvebredden og i umiddelbar nærhet til byens fasiliteter. På 1600- og 1700-tallet var det hundrevis av sjøboder langs Drammenselven, og her fant du byens yrende folkeliv, handel og livsåre. I dag er under ti av byens sjøboder bevart.

HØYDEPUNKTER
– Byggeprosjekt/selveierleilighet over fire plan.
– Beliggende i en renovert sjøbod fra 1800-tallet.
– Utsøkt beliggenhet mot Drammenselven.
– Boligen kan få egen heis mellom etasjene.
– Integrert garasje.
– Egen båtbrygge med utgang fra 1. etasje.
– Mulighet for takterrasse på ca. 8,7 kvm.
– Flere franske balkonger.
– Fremtidig hall med åpen himling til øverste plan.

Beliggenhet

Øvre Sund har en idyllisk og særdeles sentral beliggenhet nær bykjernen i Drammen, like ved Drammenselva og med kort vei til flotte rekreasjonsområder, offentlig kommunikasjon og et variert servicetilbud. Fra leilighetene tar det ca. 10 min å gå til sentrum, eller ca. 15 min å gå til Drammen stasjon

Fra Øvre Storgate kommer man rett inn på de populære gang- og sykkelstiene som går langs elvebredden. Oppover langs elven vil du finne et spennende miljø med gammel trehusbebyggelse, brosteinsbelagte gater, butikker og grønne lunger med mulighet for både ballspill og bading.

Når du krysser elven kommer du til Gulskogen gård, ett av de best bevarte eksemplene på det sene 1700- og tidlige 1800-tallets norske lystgårdsanlegg. På vei tilbake mot byen passerer du byens siste papirfabrikk og fine plasser for ørretfiske.

Går du nedover langs elven er det en kort spasertur til Bragernes torg. På veien kommer du til stilige Ypsilon bro. Gangbroen knytter byparken på Bragernes sammen med den tiltalende og urbane kunnskapsparken på Papirbredden. På Papirbredden finner du blant annet hotell, stort bibliotek, Union Scene, kaféer, butikker, samt barer og restauranter med uteservering. På veien videre mot Bragernes torg passeres Gamle Kirkeplass og ærverdige Drammen Teater.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 i Vinjes gate og Kiwi i Øvre Storgate. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger gågatene, Magasinet og Torget Vest i gangavstand. Det er også kort vei til Gulskogen med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Drammen har et godt kollektivtilbud og bussene passerer området hvert 10. minutt. Det er ca. ett kvarter å gå til Drammen stasjon som også er endestasjon for flytoget. Stasjonen har mer enn 100 avganger daglig og det tar ca. 34 min med tog til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Gulskogen, 5 min til Åssiden, 17 min til Liertoppen kjøpesenter, 42 min til Kongsberg og 40 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Øren barneskole og Børresen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Drammen- og Åssiden vgs., samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Buskerud har et bredt studietilbud innenfor en rekke attraktive retninger.

Byggemåte

Opprinnelig sjøbod fra ca. 1700- tallet. Fra ca. 1840-1860 ble bygget oppført på nytt jfr. Oppreisningsperioden etter brannen i 1838. Konstruksjonen står på granitt/stablestein`s mur på grunnmasser av jord/stein masser. Eier opplyser at det er foretatt refundamentering under deler av bygget. Bygget har verneverdi klasse A som betyr «svært høy verneverdi» og er dermed en av byens mest viktigste kulturminner. Byggeplanene som derfor har blitt godkjent av Drammen kommune er derfor svært sjelden. Forøvrig har enheten egen «terrassebrygge» med kanskje byens beste beliggenhet og en kulturperle i seg selv. For mer opplysninger bes interessenter lese taksdokumentet nøye, og ta kontakt dersom dere skulle ønske fordypende opplysninger/muligheter, eventuelt ha med en takstmann på visning.

Boligen selges som ett «byggeprosjekt» og det er kjøpers plikt å sette seg inn i de godkjente tegninger.

Tegninger i meglers salgsoppgave er ikke de som er godkjent i kommunen, men selger opplyser at tegningene er «klare for godkjenning» i kommunen men at dette byggesaksgebyret må betales av ny utbygger. Godkjente tegninger som er stemplet i kommunen ligger også i meglers salgsoppgave. Det anbefales dermed å sette seg godt inn i hva som er byggemeldt.

Siden det meste av nåværende bolig er fra ca. 2017 er det referert til byggeår 2017 selv om opprinnelig byggeår er antatt mellom 1700 tallet – 1840.

Objektet er stort sett ferdig på utsiden men fremstår som et råbygg på innsiden.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 318 kvm, Bruksareal: 383 kvm, Bruttoareal: 522 kvm

1. etasje
Bta: 141 kvm.
Bra: 132 kvm.
P-rom: 90 kvm.
P-rom inneholder: Hall, gang, wc, kjøkken/spisestue og stue.
S-rom inneholder: Sportsbod, garasje og bod.

2. etasje
Bta: 127 kvm.
Bra: 70 kvm.
P-rom: 67 kvm.
P-rom inneholder: Vaskerom, kontor, bibliotek, stue, mesanin og trappeoppgang.
S-rom inneholder: Heis.

3. etasje
Bta: 127 kvm.
Bra: 92 kvm.
P-rom: 86 kvm.
P-rom inneholder: Bad, trimrom, gang, soverom 1, soverom 2 og soverom 3.
S-rom inneholder: Heis.

Loft
Bta: 127 kvm.
Bra: 89 kvm.
P-rom: 75 kvm.
P-rom inneholder: Bad, loftstue og soverom.
S-rom inneholder: Terrasse og kott.

Det opplyses at areal er hentet fra selgers opplysninger og tegninger som ligger i salgsoppgaven. Disse arealene stemmer ikke overens med tegninger som pr.dags dato er stemplet som godkjent hos bygningsmyndighetene.

Utstyr

Det er p.t. ikke inngått avtale med selskaper for tv-signaler. Det blir opp til kjøper å velge leverandør.

Parkering / Garasje

Parkering i integrert garasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen har en utsøkt beliggenhet ved elvebredden i en unik sjøbod fra tidlig 1800-tall – en av byens få bevarte. På 1600-1700- tallet fantes det flere hundre sjøboder langs Drammenselva, hvor det var et yrende handelsliv. Man kan godt si at det var langs elva at Drammen ble skapt. I denne historiske perlen er det nå etablert en unik luksusleilighet helt i tråd med dagens moderne standard.

Fra første etasje får boligen direkte utgang til egen brygge mot Drammenselva, noe som er en sjelden luksus. Boligen har mulighet for å bygge en skjermet takterrasse på ca. 8,7 kvm og flere franske balkonger med utsikt mot elven.

Tilliggende fasiliteter

Ifølge seksjoneringspapirene tilhører bryggen seksjon 2, Øvre Sund nr 10. I henhold til tegningene er brygga ca. 18 kvm. For regelverk rundt brygger og fortøyning av båter henviser kommunen til Kommunedelplan Drammenselva § 1, gjeldende reguleringsplan og retningslinjer for brygger langs elva, samt naboloven og evt. vassdragsloven eller annet lovverk på området. Elva er i gjeldende plan regulert til friluftsområde i sjø og vassdrag. Utenfor Øvre Sund 10 er det Drammen kommune som er grunneier til elva. Ta kontakt med Eiendomsmegler for ytterligere informasjon.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle selveierboliger.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommens servitutter:
Dagboknr.: 18625
Erklæring/avtale
Eventuell eiendomsrett til vanngrunn utenfor aktuell tomt/-er inngår ikke i salget.
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 114 Bnr: 1460
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 18084
Jordskifte
I henhold til rettsbok fra Nedre Buskerud Jordskifterett Sak nr. 12/1996-6.00 Drammenselven Lier kommune Drammen kommune – grensegang
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 114 Bnr: 1460
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 216559
Erklæring/avtale
Rettighetshaver:Drammen Kommune
Org.nr: 939214895
Bestemmelse om å ikke utføre tiltak på kommunale VA-ledninger i Øvre Sund
Bestemmelse om vedlikehold av kommunal gategrunn
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens rettigheter:
Ingen registerte.

Vei / Vann / Avløp

Mulighet for å koble seg på offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver fra byggeår. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.

Kjøper må sørge for å få utstedet midlertidig brukstillatelse og ferdigattest etter gjeldende regler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er innhentet, men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

Eiendommen er registert som naust/redskapshus og har vernestatus A i Drammen kommune’s kulturminneregistering.
Eiendommen er også registert i SEFRAK 06020301039.

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 114 Bnr 1460 Snr 2.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

REGULERINGSFORMÅL:
602 62/10 REGULERINGSPLAN FOR ØVRE SUND – GROPA (21.6.2005) Konsentrert småhusbebyggelse
602 62/10REGULERINGSPLAN FOR ØVRE SUND – GROPA (21.6.2005)Bygg, kulturminner, mm. som skal bevares
602 62/10 REGULERINGSPLAN FOR ØVRE SUND – GROPA (21.6.2005) Bevaringsområde

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i seksjoneringsbegjæringen.

Faste, løpende kostnader

– Bygningsforsikring.
– Årsgebyr renovasjon.
– Kommunale avgifter vann og avløp.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett, evt. fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke innhentet rapport fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper».

Kommune klassifiserer eiendommen som en vertikaldelt tomannsbolig. Eiendomsmegler har valgt å definere eiendommen som en selveierleilighet.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha «saklig grunn» for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ingen forkjøpsrett for sameiere.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt som den er
Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com