Bragernes- Nyoppusset 2 (3)-roms selveier med innglasset balkong – Garasjeplass – Nytt kjøkken/bad – Heis – Sentralt!

Presentasjon Vinjes gate 9

Vinjes gate 9 er en nyoppusset og moderne 2 (3)-roms selveierleilighet, i første etasje, i hyggelig sameie med tilnærmet trappefri adkomst. Leiligheten har en koselig innglasset balkong med gode solforhold. Bygget har ellers en felles takterrasse med heisadkomst med svært gode solforhold og fin utsikt. Det medfølger en garasjeplass i felles garasjekjeller med heisadkomst til leiligheten. Det er automatisk portåpner og videoovervåking i forbindelse med garasjeanlegget.

Leilighetens kvaliteter
– Nyoppusset 2 (3)-roms selveier i 1. etasje.
– Moderne standard og smart planløsning.
– Garasjeplass i felles garasjekjeller.
– Koselig innglasset balkong
– Felles takterrasse med sol og utsikt.
– Åpen entré med nye garderobeskap.
– Nytt kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer.
– Nytt delikat bad fra 2015 med smakfull innredning.
– Koselig stue med utgang til innglasset balkong.
– Soverom med nye garderobeskap.
– Gjesterom eller innredet walk-in-closet med skapplass.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Bygningen har heis til øvrige etasjer.
– Praktisk med beliggenhet i 1. etasje.
– Tilnærmet trappefri adkomst.
– Boligen har dørtelefon med video.
– Leiligheten er tilknyttet kabel-tv, internett og telefoni.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Bragernes i Drammen. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av byens fasiliteter og servicetilbud. Det er kort spasertur til byens pulserende sentrum, Union Brygges urbane mangfold, eller den idylliske elvepromenaden med både utendørs servering, grønne lunger og badestrender.

Legg gjerne turen til De eldres vei og ta deg innover i Bragernesåsens flotte turområder. Herifra kan du nyte en vidstrakt utsikt over både byen, elven og fjorden. I tillegg er det kort vei til Drammensbadet – Norges største badeanlegg, Drammenshallen og idrettsparken på Marienlyst med fotballbaner og skøyteis.

Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er du en liten biltur unna Drammen Skisenter på Åssiden. I området ligger også hallen til Drammen Tennisklubb med fire baner.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Magasinet og Torget Vest. Ønsker du ytterligere servicetilbud har gågatene i sentrum, CC Varehus, Strømsø Senter og Gulskogen et bredt tilbud av butikker og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Fylkeshuset og ligger ca. 150 meter fra boligen. Togstasjonen ligger ca. 900 meter unna. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Brakerøya stasjon, 5 min til Drammen stasjon, 5 min til Gulskogen, 32 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg, samt 61 min til Oslo lufthavn.

Bygninger

Boligblokk.

Byggemåte

Oppført i rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig liggende kledning og murpuss. Grunnmur av betong. Saltak tekket med takstein. Leiligheten ligger i 1. etg. og har adkomst vi felles inngangsparti og heis.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 70 kvm

1. etasje
Inneholder: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom og gjesterom/walk-in-closet.
P-rom: 64 kvm.
Bra: 64 kvm.
Bta: 70 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom og gjesterom/walk-in-closet.

Annet

Annet
1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. 1 bod og 1 matbod (kjølebod) ved inngangsparti, samt en stor fellesbod i tilknytning til garasjekjeller.

Standard

Entré
Entreen er innbydende og åpen med parkett på gulv. Rommet er praktisk innredet med nytt garderobeskap som gir god oppbevaringsplass. Entreen har ellers nymalte overflater i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige deler av leiligheten.

Kjøkken
Kjøkkenet er helt nytt og svært stilfullt, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, høyglansfronter med vitrineskap og benkeplate i mørk laminat med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet har benkebelysning, mørke flisplater over benk, stekeovn i børstet stål, keramisk topp, integrert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Rommet er åpent mot stuen der det er plass for spisebord.

Stue
Leiligheten har en lys og tiltalende stue med åpen løsning mot kjøkken, noe som gir smart utnyttelse av arealet. Stuen har hvitmalte vegger, parkett på gulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til innglasset balkong.

Bad/wc/vaskerom
Badet er nyoppusset med smakfull innredning. Rommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, lekre fliser på vegg, mosaikkdetaljer og elektrisk avtrekksvifte. Badet har speilskap, enkel servant på hvitt servantmøbel, matchende høyskap, veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har også opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et romslig og pent soverom med tilhørende garderobeløsning i form av garderobeskap og gjesterom/walk-in-closet. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré og fellesbod.

Utstyr

Digital tv, internett og telefon fra Get.

Møblering

Inventar kan følge etter avtale.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad og stedvis panelovner. Sikringsskapet har automatsikringer. Det er montert fuktstyrt el-vifte på bad. Videre har boligen kabel-tv fra Get, internettløsning og dørtelefon med video.

Parkering / Garasje

Garasjeplass i felles garasjekjeller med automatisk portåpner og videoovervåking. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har en innglasset balkong på ca. 6 kvm med fint utsyn og sol frem til 19- tiden. Balkongen har skyvbart glass og god plass for sittegruppe. Bygget har også en felles takterrasse i femte etasje med vidstrakt utsikt og meget gode solforhold. Felleseiendommen er ellers pent opparbeidet med asfalterte internveier, grøntareal, fin beplantning, trær, utebod og felles sykkelparkering.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Servitutter i grunn:
10.12.1934 900260 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Overført fra: 0602 / 114 / 781 / /
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

21.06.1954 1318
SKJØNN
Overført fra: 0602 / 114 / 781 / /
ang. Rosenkrantzgt.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

09.01.1987 183
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0602 / 114 / 781 / /
ang. forretningsbygg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Servitutter eldre enn 1950 blir ikke innhentet.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge kommunen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på bygningen ifølge kommunen. Den midlertidige brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 114 Bnr 781 Snr 2

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Bybebyggelse – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja.

PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 51/8_1 REGULERINGSPLAN FOR DEL 1, BRAKERØYA SENTRUMSRING, PARSELL BRAGERNES. (18.2.1997)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 150,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Vedlikehold av grøntarealer/vaktmester, strøm fellesareal, vedlikehold, drift av heis, service på garasjeport, komm. avgifter av fellesområder, trapperenhold, snørydding/plenklipping, felles bygningsforsikring, honorarer og digital tv, internett, telefon.

Strøm, ca kr. Sameiet har et felles strømabonnement hos Fjordkraft, og hver leilighet har egen undermåler som leses av 1.1, 1.4, 1.7, 1,10.

Kommunale avgifter Kr. 3 842 pr. år
Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2014 kr 3.842,-. Beløpet er fordelt på to terminer.

Forsikring på bygningsmassen i If forsikring er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon Kr. 2 351,-. Antall terminer 2. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen fellesgjeld.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Dyrehold er tillatt.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.