Bragernes- Modernisert 6-roms selveier/toppleilighet m/eget loft – P-plass – Renovert bad 2015 – 5 sov/2 stuer/1 kontor

Presentasjon av Thornegata 50!

Thornegata 50 er en moderne 6-roms selveierleilighet beliggende i andre etasje, i en eldre klassisk flermannsbolig. Boligen ligger i et særdeles sentralt og attraktivt område med kort gangavstand til både togstasjon og sentrum. Det medfølger reservert parkeringsplass på eiendommen, samt tilgang til en liten felles hage med sittegrupper og grill.

Leilighetens kvaliteter
– Påkostet og moderne 6-roms eierleilighet.
– Parkering på reservert p-plass.
– Parkering i gaten for beboere.
– Felles hage med grill og sittegrupper.
– Entré med fliser på gulv og dørcalling.
– Nyere kjøkken med hvitevarer.
– Kjøkkenet har også en frokostplass.
– Rikelig skapplass på kjøkkenet
– Kjøkken kan enkelt åpnes opp mot stuen.
– Stue med plass for spisebord.
– Muligheter for å åpne opp stuen.
– Et stilig, renovert bad med dusjnisje.
– Badet er renovert i 2015.
– Opplegg for vaskemaskin i kjeller
– Røropplegg til vaskemaskin på et soverom.
– Gang som kan benyttes som kontor.
– Trapperom som kan benyttes som spillstue/lekestue.
– Fem soverom, ett med garderobeskap.
– To kjellerboder og et eget råloft.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Ypperlig utleieobjekt.
– Fleksibel planløsning.
– Ypperlig utleieobjekt.
– Godt vedlikeholdt bygning.
– Felles hagemøbler.
– Nye gulv i 2015 i alle rom i leiligheten.
– Lysekroner medfølger i flere rom.
– Dyrehold er tillatt

Beliggenhet

Leiligheten har en særdeles sentral beliggenhet på Bragernes. Herifra er det kort gange til byens pulserende sentrum og uteliv, eller den vakre elvepromenaden med både utendørs servering, grønne lunger og badestrender. Legg gjerne turen via Ypsilon til Union Brygges urbane mangfold hvor det bys på restauranter, kafeer, rockescene og et spennende kulturliv.

På Papirbredden finner du også Campus Drammen – en av landets mest moderne kunnskapsparker. HBV har et bredt studietilbud innenfor en rekke attraktive retninger. I tillegg er det kort vei til Drammensbadet – Norges største badeanlegg, Drammenshallen og idrettsparken på Marienlyst med fotballbaner og skøyteis.

Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er du en liten biltur unna Drammen Skisenter på Åssiden. I området ligger også hallen til Drammen Tennisklubb med fire baner. Vil du heller la deg inspirere av skogens magi kan du legge turen til «Sikksakken» bak sykehuset og ta deg innover i Bragernesåsens flotte turområder. Her venter både Åspaviljongen og Spiralen med herlige utsiktspunkter

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Spar Torget Vest og Kiwi Øvre Storgate. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger gågatene, Magasinet og Torget Vest i kort avstand.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Brandtendborggata og ligger ca. 230 m fra boligen. Ellers er kort gangavstand til Brakerøya og Drammen jernbanestasjon, hvor også Flytoget har avgang.

Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Brakerøya stasjon, 5 min til Drammen stasjon, 5 min til Gulskogen, 32 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg og 61 min til Oslo lufthavn. Ønsker du å bruke bena er det ca. 5 min til Union Brygge, 5 min til Bragernes torg, 10 min til Strømsø torg og 15 min til Marienlyst, bare for å nevne noe.

Eiendommen har gangavstand til Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

6-roms eier/selveierleilighet. Eget loft med adkomst via loftsluke og 2 boder i felles kjeller. Det medfølger parkering på reservert, utendørs parkeringsplass.

Byggemåte

Grunnmur av stablestein og betong. Støpte kjellergulv. Etasjeskille av tre. Saltak i trekonstruksjon med bærende takåser og trebjelker. Taket er tekket med stålplater. Yttervegger og bærende innervegger av laftet tømmer. Innvendig side er i hovedsak platekledde og med malte overflater. For ytterligere opplysninger se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 111 kvm, Bruttoareal: 116 kvm

1. etasje
P-rom: 3 kvm.
Bra: 3 kvm.
Bta: 4 kvm.
Inneholder: Trapperom.
P-rom inneholder: Trapperom.

2. etasje
P-rom: 108 kvm.
Bra: 108 kvm.
Bta: 112 kvm.
Inneholder: Trapperom/hall, gang, stue, kjøkken, bad, mellomgang og 5 soverom.
P-rom inneholder: Trapperom/hall, gang, stue, kjøkken, bad, mellomgang og 5 soverom.

Annet

Råloft med adkomst via loftsluke og 2 boder i felles kjeller.

Standard

Entré
Boligen deler inngangsparti med nabo som er tilknyttet terrasse. Videre er det adkomst til privat trappegang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Rommet ha mørke fliser på gulv og trapp til andre etasje. På toppen av trappen er det flott, profilert rekkverk på flere sider.

Kjøkken
Kjøkkenet har en nyere, pen Ikea innredning med profilerte fronter som er kombinert med enkelte vitrinedører. Innredningen har god benke- og skapplass, samt laminert benkeplate med enkel vaskekum. Av utstyr har kjøkkenet integrert stekeovn, keramisk topp og en tøff, fritthengende ventilator. Rommet har to utganger og en trivelig frokostplass.

Stue
Leiligheten har en lys og koselig stue hvor gode vindusflater og ekstra takhøyde bidrar til en luftig romfølelse. For øvrig er det laminatgulv og lysmalte panelvegger i rommet, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Trapperom kan benyttes som ekstra spillstue/lekestue.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et nyere, stilig bad med fliser på gulv, samt både fliser og flisplater på vegg. Rommet har gulvvarme, elektrisk avtrekksvifte og speil med belysning. Videre er det moderne servantskap, frittstående toalett og åpen dusjnisje. Det er opplegg for vaskemaskin i felles vaskerom i kjelleren.

Soverom og garderobe
Leiligheten har fem koselige soverom med tilhørende garderobeløsning på det ene rommet. Gang mellom to soverom kan benyttes som kontor. Boligen har for øvrig god lagringsplass med uisolert eget råloft og to private boder i felles kjeller.

Utstyr

Det er muligheter for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox i bygningen. Det er i denne leiligheten ikke inngått noe avtale med selskaper for tv eller internett. Kjøper må sørge for dette. Det kan være kostnader forbundet med denne tilkoblingen.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med panelovner og har gulvvarme på baderom. Videre er det ventilasjon via vindu og elektrisk avtrekksvifte på bad. Boligen har en 200 l varmtvannsbereder er plassert i felles kjellerrom og el-skap med automatsikringer. Det vil bli lagt inn nye vann/avløpsrør i mellom bygningen og offentlig knutepunkt.

Parkering / Garasje

Det medfølger parkering på reservert, utendørs parkeringsplass. I tillegg er det felles gjesteparkeringsplass på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Tomten har en liten hage med felles uteplass, samt utegrill og sittegrupper som beboerne kan benytte seg av. Det finnes også en felles terrasse tilknyttet inngangspartiet. Gårdsplassen er gruset og skjermet med vintergrønn hekk.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge kommunen.

Felles vannmåler – faktura sendes Sameiet Thornegata 50.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Bygningene er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune. Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 643 526 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 287 053 per 31.12.13

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 113 Bnr 521 Snr 3

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)

GJELDENDE REGULERING
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN
Eiendommen eller er del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Eiendommen ligger under Sentrumsplan vedtatt 30.05.2006. Formål – Bolig.

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp. Detter gjelder alle sameier.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i opplysninger fra sameiets styreleder som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 837,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felles forsikring på bygningsmassen, vann, septiktømming og kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. kr.700 pr. mnd.

Kommunale avgifter (vann og avløp) samt renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Sameiet har felles forsikring på bygningsmassen i Gjensidige forsikring med polisenummer 83651519.

Andre utgifter
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon eller vedlikeholdskostnader.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
– Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmann sin beskrivelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Seksjoneringsbegjæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Noen rom er ominnredet. Forøvrig vises det til takst som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Eiendommen har vernestatus B Sentrum. Se vedlegg i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin seksjonen med hensyn til utleie, enten hele eller deler av seksjonen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjonsplikt eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com