Bragernes: Lekker/gjennomgående 3-roms toppleilighet*Terrasse*Heis*2 garasjer*Utsikt*Sentralt*Trappefri adkomst*Skjermet

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt til på Bragernes. Kort vei til sentrum med alle servicetilbud og 3 til 10 minutters gangavstand til strandpromenaden, Bragernes Torg, buss og togstasjon og CC shoppingsenter. Skoler og barnehaver i nærområdet. Kort vei til tur og friområder og Spiralen. Veletablert, populært boligområde hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse og boliggårder. Meget barnevennlig i området. Eiendommen ligger i stille, lite trafikkert vei.

Bygninger

Borettslaget består av 31 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990318875, ligger i Drammen kommune og har adresse: Prins Oscars Gate 12 og 14.

Byggemåte

Leilighetsbygg med parkeringskjeller og leiligheter i de tre overliggende plan. Garasjekjeller og grunnmur av betong, etasjeskillere av betong og bærevegger av betong. Utfyllende bindingsverk i front og mot
svalgang. Ytterveggene er kledd med noe stående og liggende trepanel. Flatt tak, tekket med papp/folie. Vinduer av tre med to-lags glass. Ankomst via heis i den ene enden og via svalganger. Interne betongtrapper til de ulike boligdelene. Til denne leiligheten er det balkong i trekonstruksjon og med rekkverk av stål.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 71 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 79 kvm

3.Etasje:
Entré, bod, soverom, soverom 2, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etg. og har adkomst via felles flislagt inngangsparti med heis og trapper, eller via garasjekjeller. Leiligheten inneholder: Gang, 2 soverom, bod og bad med dusjhjørne, baderoms innredning med servant, veggmontert klosett og opplegg for vaskemaskin. Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Utvendig bod ved inngangsparti ute på svalgang. 2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.

* DET ER NEDBETALT/INNFRIDD KR 900 000,- AV FELLESGJELDEN I 2009.
* IN-ordning.
* Sikringsfond.
* Renter og avdrag på begge lån, vannbåren fjernvarme, varmtvann og kabel-tv er kun noe av det som er inkludert i felleskostnadene. Se nærmere spesifisering lengre ned i annonsen.
* 2 garasjeplasser i lukket anlegg med heis eller trapp til leiligheten.
* Trappefri adkomst med heis fra garasjeanlegget og inngangspartiet og inn til leiligheten. Enkel adkomst med heis.
* Stor sørvendt terrasse med flott utsikt og sol på formiddagen og tidlig ettermiddag. Borettslaget utarbeider i disse dager forslag om å opparbeide fellesarealer der en kan nyte solen også senere på dagen.
* Stor praktisk utvendig bod i svalgangen rett på utsiden av leiligheten.
* Området er omkranset av flott bebyggelse. I bakkant av borettslaget ligger det blant annet en meget herskaplig og lukrativ eiendom.
* Nytt bygg.
* Lys og trivelig leilighet.
* Lettstelt leilighet på ett plan.
* Hyggelige naboer.
* Fibernett fra Altibox med TV, Internett og telefon.
* 2 romslige boder. 1 stk. bod inne i leiligheten og 1 stk. stor bod på svalgangen rett på utsiden av leiligheten.
* Styret har innredet styrerommet med kjøkkenmuligheter og tv for å gjøre atmosfæren enda hyggeligere for beboerne. Har kan beboerne møte på dagtid og det er også planlagt med fotballkvelder i fremtiden.

* Sentrumsnært, men allikevel stille, rolig og skjermet.
* 5 min gange til CC kjøpesenter med apotek, postkontor, og butikker.
* Legesenter like i nærheten (5 min. gange)
* 5 min. spasertur til den flotte elveparken.
* Gangavstand til Bragernesåsen med fine turveier.
* 10-15 min gange til tog og flytog På Drammen og Brakerøya stasjon.
* Kort vei til buss (rett rundt hjørnet).
* Bygget ble beiset utvendig samt balkong gulv beiset i 2013.
* Nærmeste skoler: Bragernes barneskole, Børresen ungdomsskole, Drammen videregående skole. Kommunale barnehager: Brannposten barnehage. Private barnehager: Bragernes Strand barnehage, Solbakken barnehage, Løkkebergene Vel barnehage.
* Borettslaget har Bygningsforsikring i If som dekkes via fellesutgifter.

Standard

Kjøkken:
Innredning med melamin skrog og er et Norema kjøkken med «Shaker Vanilje fronter». Laminat benkeplater med nedsenket oppvaskkum, damphette ved komfyrs plass. Det er fliser over benk. Integrert komfyr/platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad:
Badet har fliser på gulv og vegg, malt tak. Gulvvarme. Røropplegg til vaskemaskin, dusj på vegg med forheng, vegghengt toalett og servant i innredning.

Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger og tak. Utgang til balkong. Åpen løsning mot kjøkken.
Entrè/gang: Parkett på gulv, malte vegger og tak.
Soverommene: Parkett på gulv, malte vegger og tak. Garderobeskap.
Bod: Parkett på gulv, malte vegger og tak.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken fiber (EB).

Oppvarming

Sentralfyring med vannbåren fjernvarme. Radiatorer i alle boligrom og elektrisk gulvvarme på bad.

Parkering / Garasje

Garasjeplass for 2 biler i felles garasjeanlegg. Automatisk portåpner.

Ifølge selskapets vedtekter følger en eller to garasjer med andelen. Disse kan kun leies ut sammen med andelen, DVs at utleie kan kun skje ved bruksoverlating ihht vedtektene.

Adkomst

Fra Bragernes sentrum: Følg Engene forbi Tinghuset og ta til venstre i krysset Engene/Prins Oscars gate (lyskryss). Eiendommen ligger på høyre side av gaten, rett etter krysset.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Pent opparbeidede fellesarealer med gressplen og prydbusker. Lekeplass og felles uteområde med sittegrupper. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass med gjesteparkering.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig ifølge Drammen Kommune

Servitutter / Rettigheter

«Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)».

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune
Gnr 113
Bnr 1144

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 59/10 REGULERINGSPLAN FOR PRINS OSCARS GATE 16 (BRANTENBORG), GNR. 113/479 (23.9.2003)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 646 421 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 034 274 per 31.12.12

Husleie inkluderer

Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter (vann- og avløpsavgifter samt renovasjonsavgift), renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, avsetning til vedlikehold, vannbåren fjernvarme og varmtvann, kabel-TV-avgift (EB Nett ved altiboks), vaktmestertjenester, trappevask, snømåking, gressklipping og honorar til forretningsfører.

Vannbåren fjernvarme og varmtvann betales etter kvadratmeterstørrelsen på leiligheten og er inkludert i felleskostnadene. Det arbeides for tiden med å få koblet til vannbåren fjernvarme fra Drammen fjernvarme som erstatter ordningen som foreligger i dag der vannbåren fjernvarme varmes opp fra en elektrisk fyrkjele i kjelleren. Opplysninger baserer seg på informasjon til styreleder. For ytterligere opplysninger om denne saken kan styreleder kontaktes på tlf: 91 39 20 60, e-post: braadland@ovi.com

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 10.746,- pr. md.

Herav:
Garasje 110,-
Fjernvarme 820,-
Felleskostnader 2.358,-
Kabel-tv 259,-
Kapitalkost. lån 2 6.247,-
Kapitalkost. lån 1 952,-

Fra 01.03.14 øker kategori kapitalkost. lån 1 til kr 974,-. Totale felleskostnader kr 10.768,-

Energiforbruk

Nåværende eier hadde i 2013 et strømforbruk på ca. 3000 kWh og kr. 6300,-.

Spesifikasjon av lån

DET ER NEDBETALT/INNFRIDD KR 900 000,-AV FELLESGJELDEN I 2009 I HENHOLD TIL OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS VED KITHLESUND MED TLF 22 86 57 90.

Informasjon om selskapets lån og vilkår:
Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Type Rente (14.02.14)
HUS601-11499846 1 A 31.704.196,- 24 år 4 mnd 2 Flyt 2,08%
HUS602-11499846 1 A 32.138.724,- 24 år 4 mnd 2 Fast 4,80%

Andel fellesgjeld (kun lån) kr 1.286.000,-(avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr.11.02.2014 herav:
Lånenr Restsaldo
* HUS601-11499846 1 kr 216.956,-
* HUS602-11499846 1 kr 1.068.984,-

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.
Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulent Trine Normann tlf 22 86 59 92.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. 50 % av lånet er fastrente, så eier kan kun innfri 50 % av andel fellesgjeld. Dersom kjøper ønsker å nedbetale deler av fellesgjelden, bes selskapets forvaltningskonsulent kontaktes for nærmere opplysninger.

Skanska har stilt en egen sikringsgaranti for borettslaget tilsvarende NBBL sin.

Diverse

* Det er utstedt ferdigattest for bygningen(-e) ifølge Drammen kommune.
* Ny andelseier må godkjennes av styret. Nøkler: Bestilles skriftlig av andelseier hos forretningsfører.
* Utleie eller overlate bruken av boligen til andre er bare tillatt med styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til forretningsfører.
* Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholds erklæring.

* Det må påregnes kostnader til avregning av strøm, innboforsikring, internett og evt fasttelefon mv.

* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

* Det må påberegnes eventuelle kostnader for innmelding i boligbyggerlaget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.