Bragernes – Lekker 3-roms med vestvendt balkong, reservert p-plass/garasjeleie – Sentralt – Tilnærmet trappefritt – Peis

Presentasjon av Hauges gate 86 A

Hauges gate 86 A er en oppgradert, lys og tiltalende 3-roms aksjeleilighet beliggende i et stille og rolig område, en kort spasertur fra sentrum. Boligen ligger i høy første etasje med tilnærmet trappefri adkomst og har en vestvendt balkong med utsyn og deilig ettermiddags/kveldsol. Det medfølger reservert utendørs parkeringsplass og tre private boder.

Leiligheten er ominnredet fra det originale, og fremstår i dag med en meget effektiv og luftig planløsning. Stuen har vedovn, samt åpen løsning mot et tidløst kjøkken fra 2007 med hvitevarer og spiseplass. Badet ble oppgradert samme år, og har pene fliser, gulvvarme og dusjkabinett. Det er i tillegg to koselige soverom, hvor hovedsoverommet har godt med lagringsplass i skap og skyvedørsgarderobe.

Visste du at: «Et boligaksjeselskap har store likheter med et borettslag og at viktige deler av borettslagsloven også gjelder for boligaksjeselskap.»

Aksjeselskapet er veldrevet og regnskapet viser overskudd.

Leilighetens kvaliteter
– Lys og tiltalende 3-roms leilighet.
– Parkering på reservert p-plass.
– Mulighet for å leie egen garasje.
– Leie av garasje koster kr 100.- pr. mnd.
– Vestvendt og koselig balkong.
– Gode solforhold ettermiddag/kveld.
– Tilnærmet trappefri adkomst.
– Entré med parkett og dørcalling.
– Kjøkken fra 2007 med hvitevarer.
– Kjøkkenet har en fin frokostplass.
– Stue med vedovn med glassdør.
– Ett bad som ble oppgradert i 2007.
– Opplegg for vaskemaskin på bad.
– Boligen har tilgang til fellesvaskeri.
– To soverom, ett med garderobeskap.
– To kjellerboder og bod på felles loft.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Boligen er tilknyttet kabel-tv.

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Hamborgstrøm, i et solrikt, sentralt og attraktivt område med kort vei til Bragernes sentrum i Drammen kommune. Området har også nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Godt innen rekkevidde finner du også fotballbane, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.

Fra boligen er det kort gange til flott badeplass ved Drammenselven, med grønne lunger, klatrevegg og sandvolleyballbane. I tillegg kan man prøve fiskelykken. Drammensbadet – Norges største badeanlegg, ligger ca. 3 min bilkjøring fra boligen.

Du kan følge elvepromenaden inn mot sentrum og Bragernes torg, eller oppover mot Åssiden. På veien mot sentrum passerer du både Ypsilon bro, Byparken med stor, flott lekeplass, og ærverdige Drammen teater. I gangavstand ligger også Hamborgstrømskogen, samt populære Bragernesåsen med Åspaviljongen og Spiralen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Meny og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr sentrum på gågater og kjøpesentrene Torget Vest og Magasinet. Det er også kort vei til Gulskogen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Fylkeshuset og ligger ca. 150 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 2 min til Drammen sentrum, 4 min til Gulskogen, 13 min til Liertoppen, 33 min til Kongsberg og 34 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Øren barneskole og umiddelbar nærhet til Børresen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Buskerud (Papirbredden).

Byggemåte

Lavblokk oppført i tegl over 3 etasjer, samt kjeller og loft. Godt vedlikeholdt og attraktiv blokk. Grunnmur av plasstøpt betong, etasjeskiller av betong. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Vinduer av tre med to-lags glass. Pipe av tegl, hvor denne leiligheten har tilsluttet ildsted. Nytt røropplegg og nye baderom som ble ferdigstilt 2007.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 64 kvm

Høy 1. etasje
P-rom: 59 kvm.
Bra: 59 kvm.
Bta: 64 kvm.
Inneholder: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.
P-rom inneholder: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.

Annet

1 bod på loft, 2 kjellerboder på ca. 5 kvm hver, og fellesvaskeri i kjeller.

Standard

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er innredet med bl.a. åpen garderobeløsning og callinganlegg. Rommet har parkett på gulv og lyse, nøytrale farger på vegg, noe som er gjennomgående i øvrige rom og er med på å gi et helhetlig inntrykk.

Kjøkken
Kjøkkenet har en tidløs innredning fra 2007, med lyse rammefronter i stilig kombinasjon med dører i glass. Her er det godt med benke- og lagringsplass, samt et vindu over benkeplaten gjør rommet til en trivelig arbeidsområde. Innredningen har fliser over heltre benkeplate og dobbel vaskekum.

Videre er kjøkkenet utstyrt med kombinert kjøl/frys, integrert stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har parkett på gulv, downlights og en hyggelig spiseplass.

Stue
Stuen er trivelig og ligger med åpen løsning mot kjøkkenet. Gode vindusflater i begge ender gir et fint gjennomgående dagslys, og en vedovn sørger for ekstra varme. Det er parkett på gulv, god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og utgang til terrasse.

Bad/wc/vaskerom
Badet er ble oppgradert av aksjelaget i 2007 og fremstår med pene, lyse fliser på gulv og vegg. Rommet har gulvvarme, downlights og elektrisk avtrekksvifte. Videre er det speilskap med belysning, servantskap, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er i også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har tilgang fellesvaskeri i kjelleren.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to koselige soverom med skyvedørsgarderobe og plassbygde skap på hovedsoverommet. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. to private boder i felles kjeller og privat bod på felles loft.

Utstyr

Selskapet har tv avtale med Altibox (inkl. i felleskostnadene). Eier har tegnet internett hos Viken Fiber AS.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med panelovner, har gulvvarme på bad og vedovn i stue. Det er naturlig oppdriftsventilasjon og mekanisk vifte på yttervegg i bad, samt avtrekk via ventilator i kjøkken. Varmtvannsbereder er plassert på kjøkkenet. El-fordelingsskap med automatsikringer er montert på soverom. Boligen har callinganlegg og er tilknyttet kabel-tv.

Parkering / Garasje

Parkering på reservert utendørs parkeringsplass. Det er mulighet for leie av garasjeplass etter ansiennitet/venteliste. Det er kun Hauges gate 86 og Hauges gate 88 som har garasjeplasser. Garasjeplassen koster kr 100,- pr mnd. å leie noe som er særdeles gunstig. Selskapet har 8 garasjeplasser. Det er 2 personer som står på venteliste pr. 13.10.15. Ved salg av denne leiligheten vil det frigjøres 1 garasjeplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen har en nyere, vestvendt balkong med utsyn og gode solforhold ettermiddag/kveld. Fellestomten er pent opparbeidet med plen, trær, blomster og annen beplanting. I tillegg finnes det felles sykkelparkering for beboerne.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge kommunen. Felles vannmåler. Det er installert vannmåler for varmtvann i hver leilighet som blir etter fakturert.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Bygningene er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune. Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 407 435 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 814 870 per 31.12.13

Servitutter / Rettigheter

Aksjelaget har vedtektsfestet/lovbestemt pant for aksjehavers forpliktelser overfor aksjelaget.

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Servitutter i grunn:
26.02.1947 458 BEST. OM ADKOMSTRETT
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

Servitutter eldre enn 1950 blir ikke innhentet.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 114 Bnr 544

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan(16.6.2015)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Nei.

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Nei

Eiendommen ligger under Sentrumsplan vedtatt 30.05.2006. Formål : Bolig.

Beskrivelse av aksjeselskapet

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier borett til en bestemt bolig.
Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der Boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Laget har dog begrenset pant for ubetalte fellesutgifter.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i aksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 190,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Nedbetaling av andel fellesgjeld, revisjon, honorarer, renovasjon, vann og avløp, felles strøm, utvendig vedlikehold, feiing, trappevask og Altiboks tv o.l.

I januar og februar 2015 var det et strømforbruk på til sammen 744 kr (dette er eks nettleie). Årlig strømkostnader er estimert til kr 4464,- eks nettleie.

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnadene med unntak av varmtvann der hver leilighet har egen vannmåler og blir etter fakturert for forbruk av varmtvann.

Selskapet har felles forsikring på bygningsmassen hos Gjensidige med polisenummer 55645841. Dette er inkl. i felleskostnadene.

Andre utgifter
– Det må påregnes kostnader til strøm, internett, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 9493.70.05711 NPB.
Lånegiver: Handelsbanken.
Type lån: Gjeldsbrevlån.
Antall terminer: 12 terminer pa.
Rentesats per 02.10.2015: 3,750% pa.
Saldo per 09.10.2015: 2 934 248,-.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det er ikke sikringsfond eller In-ordning i selskapet.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie reguleres av vedtekter og husordensreglene som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
__________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com