Bragernes: Lekker 3-roms leil. ved elven*Nytt bad pusset opp for kr 250 000*Trappefri adkomst*Terrasse*Pipeløp*P-plasser

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 1. etg. i sjarmerende trehusbebyggelse fra 1987. Det er det fin utsikt over Drammenselven og Strømsåsen med slalåmbakken i Haukås som lyser fint opp vinterstid. Ypsilonbroen med direkte adkomst til Kunnskapsparken med det nye biblioteket, høyskolen i Buskerud, Union Scene, nye kafeer og restauranter, ligger få meter unna. Kort gangavstand til Bragernes Torg med de fleste servicetilbud samt jernbanestasjonen og marka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Byggemåte

Oppført i tre og etasjeskille av betong over denne leiligheten. Utfyllende isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Saltak med takoppløft i trekonstruksjon. Takene er tekket med
betongtakstein. Det er utgang fra stuen til en liten veranda på sydsiden. Takrenner og tak nedløp av stål. Vinduer av tre, med to-lags glass. Nye vinduer på syd fasaden med 3-lags glass. Pipe er pusset og malt. Det er ikke tilsluttet ildsted. Nytt flislagt bad i fra 2013. Nyere kjøkkeninnredning med nytt røropplegg. Leiligheten er pent pusset opp med relativt nymalte overflater innvendig.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm, Bruttoareal: 79 kvm

1.Etasje: Entré, soverom, soverom 2, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etg. med hyggelig adkomst fra trivelig bakgård. Leiligheten inneholder: Entrè, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Utgang til en liten sydvendt veranda. 1 utvendig sportsbod, ved inngangen.

* Trappefri adkomst til leiligheten i et meget avskjermet leilighetskompleks.
* Terrasse med utsyn mot Drammenselven.
* Nytt lekkert bad.
* Borettslaget har 7 stk. biloppstillingsplasser der det er «førstemann til mølla prinsippet som gjelder».
* Veldig sentral beliggenhet. Nærhet til offentlig transport mellom Oslo og Kongsberg med TIMExpressen (buss) og jernbanestasjonen i Drammen.
* Nærhet til lekeplass, barnehage og Rema 1000 matforretning.
* Fint utsikt over Drammenselven fra vinduene i stuen.
* Nærhet til Ypsilon broen, Union scene og bibliotek.
* Kort vei til Drammen Sykehus og legevakten.
* Hyggelig naboer.
* Pipeløp i stue med mulighet for montering av vedovn etter gjeldende regler i borettslaget.

Rehabilitering:
Oppgradert det elektriske anlegget for kr ca. 11 000,- ( Det foreligger samsvarserklæring fra 13.07.2011 på jobben utført på det elektriske anlegget).
Nye ovner. 3 stk. i stuen. 1 stk. i entré. 1 stk. på det ene soverommet for kr ca. 6000,-.
Ny innredning på kjøkkenet i 2012 samt nytt røropplegg fra 2013. Varmtvannsbereder fra ca. 2005.
Nytt gulv på hoved soverommet i 2012.
Hele badet ble pusset opp i 2013 for kr ca. 250 000,- Badet ble pusset opp av fagfolk (Welhaven entreprenør). (Selger vil ha en perm fremme på visning fra firmaet som har rehabilitert badet, denne kan kjøper overta i forbindelse med salget). Inkludert i denne prisen ble også røropplegget til kjøkken og badet også skiftet.

* Nærmeste barnehager er Parktunet, Lilleløkka og Dampsentralen.
* Bussholdeplass- ca. 200 m ( ved Drammen Sykehus)
* Drammen togstasjon ca. 900 m.

* Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med GET

* Oppvaskmaskin fra ( 2012) og komfyr fra ( 2011) følger leiligheten ved salg.

Standard

Pen, gjennomgående leilighet.

Leiligheten har overflater i lyse farger. Stue med pipeløp og mulighet for montering av ildsted, samt utgang til overbygget skjermet terrasse som vender mot elven.

Bad/wc/vaskerom:
Helfliset bad med gulvvarme. Nedsenket tak med innfelt downlights. Dusj på vegg i dusjhjørne med glassdører. Nedsenket gulv i dusjsonen. Servant i seksjon, vegghengt toalett og det er røropplegg til vaskemaskin. Balansert mekanisk ventilasjon. Badet er pusset opp av fagfolk i 2013. Eier opplyste om at det er garanti på arbeidene fra entreprenør.

Kjøkken:
Innredning med melamin skrog og med lyse fronter. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin. Avtrekksvifte ved komfyrs plass. Balansert ventilasjon. Godt med skap og benkeplass. Innredningen er fra rundt 2012, røropplegg fra 2013. Varmtvannsberederen er innkassert med fliser på bad. Berederen rommer 200 liter og skal ifølge eier være fra 2005.

Gulv: Støpt plate på mark, med parkett i de fleste rom, laminatgulv på et soverom og belegg på det andre.
Vegg: Veggene er malte/tapetserte overflater.
Himling: Malt betong, nedsenket himling på bad med downlights.

Flislagt i yttergangen med gulvvarme.

Garderobeskap på soverom.

El- fordelingskap er utskiftet med automatsikringer i 2011.

Nye panelovner.

Luftbehandling, generelt:
Mekanisk balansert ventilasjon.

Oppvarming

Elektrisk. Pipeløp i stue med mulighet for montering av vedovn etter gjeldende regler i borettslaget.

Parkering / Garasje

Borettslaget har 7 stk. biloppstillingsplasser for 10 boliger. Ingen faste plasser. For øvrig boligsoneparkering.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Felles selveiertomt for borettslaget på ca. 821 kvm som er bebygget og med steinsatt gårdsrom/bakgård.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig ihht. Drammen kommune.

Servitutter / Rettigheter

«Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)».

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Servitutter i grunn:
09.02.1914 900214 BESTEMMELSE OM GJERDE

30.01.1987 986
BEST. OM ADKOMSTRETT
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET Kommune Gnr 114 Bnr 1107. 602 – Drammen kommune

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 44B/12 REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE BEGRENSET AV DRONNINGGATA- ØVRE STORGATE- VINJESGATE – HAUGES GATE (24.3.1987)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 444 290 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 710 864 per 31.12.12

Husleie inkluderer

Kommunale avgifter (vann og kloakk), renovasjon, kabel-TV, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, snøbrøyting samt noe utvendig vedlikehold.

Fellesutgifter: Grunnleie 4298
Tilleggsytelser: Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 200,00 i Jan. 13) 0

Energiforbruk

Nåværende eier hadde i 2012 et strømforbruk på ca.13000 KW.

Spesifikasjon av lån

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 119165538, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.09.2013: 3.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 9
Saldo per 18.09.2013: 1 022 373
Andel av saldo: 94 284
Første termin/avdrag: 30.06.1987 ( siste termin 31.12.2017 )
Fastrente til 1/5-14

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Boligselskap er tilknyttet sikringsfond.

Diverse

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
* Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.
* Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til boligbyggelaget på kr 2.580,- betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av boligbyggerlaget.

Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon. Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det er utstedt ferdigattest for bygningen(-e) ihht. Drammen kommune.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud. Leiligheten vil bli forhåndsavklart i forbindelse med salget.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.