Bragernes- Ærverdig 3-roms selveier/toppleilighet m/eget loft – Balkong – Kveldssol – P-plass – Stukkatur/Rosett – Peis

Presentasjon av Nedre storgate 38

Nedre Storgate 38 er en tiltalende og smakfullt oppusset 3-roms selveierleilighet, i øverste etasje av ærverdig bygård fra 1929. Loftet i sameiet tilhører leiligheten med muligheter for utbygging, stor lagringsplass, prepperom, sykkelverksted, snekkerverksted eller kontor dog etter gjeldende regler. Leiligheten har en luftig balkong hvor solen kan nytes fra ettermiddag til sene kvelder. Det er også parkering på felles parkeringsplass i skjermet bakgård med port.

Eiendommens kvaliteter
– Tiltalende 3-roms selveier i toppetasjen.
– Leiligheten eier også hele loftet i sameiet.
– Oppgradert standard og fin planløsning.
– Gjennomgående pusset opp i 2007.
– Sol hele dagen på balkong/stue.
– Luftig balkong med sen kveldssol.
– Felles parkeringsplass i bakgård med port.
– Innbydende entré med downlights.
– Romslig og lys stue med ildsted.
– God plass for egen spisestue.
– Kjøkken med tilhørende hvitevarer.
– Delikat bad med fin innredning og varmekabel.
– Badet har opplegg for vaskemaskin.
– Bad og kjøkken ble modernisert i 2007.
– To soverom, ett med garderobeskap.
– Lagringsloft, privat kjellerbod.
– Tilgang til vaskerom i kjeller.
– Stukkatur og rosett i taket.
– Fellesutgifter er på kun 500,- pr mnd.
– Felles uteareal i bakgård.
– Stille med lite trafikk utenfor.
– Romslig stue med peis.
– Stort hovedsoverom.
– Downlights i gang og bad.
– Kort vei til elvepromenaden.
– Kort vei til Bragernes Torg.
– Nærhet til togstasjon og flytog.
– Hyggelig lite sameie.

Beliggenhet

Leiligheten har en særdeles sentral beliggenhet på Bragernes. Herifra er det kort gange til byens pulserende sentrum og uteliv, eller den vakre elvepromenaden med både utendørs servering, grønne lunger og badestrender. Legg gjerne turen via Ypsilon til Union Brygges urbane mangfold hvor det bys på restauranter, kafeer, rockescene og et spennende kulturliv.

På Papirbredden finner du også Campus Drammen – en av landets mest moderne kunnskapsparker. HBV har et bredt studietilbud innenfor en rekke attraktive retninger. I tillegg er det kort vei til Drammensbadet – Norges største badeanlegg, Drammenshallen og idrettsparken på Marienlyst med fotballbaner og skøyteis.

Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er du en liten biltur unna Drammen Skisenter på Åssiden. I området ligger også hallen til Drammen Tennisklubb med fire baner. Vil du heller la deg inspirere av skogens magi kan du legge turen til «Sikksakken» bak sykehuset og ta deg innover i Bragernesåsens flotte turområder. Her venter både Åspaviljongen og Spiralen med herlige utsiktspunkter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger gågatene, Magasinet og Torget Vest innen kort gangavstand.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Engene og ligger ca. 3 min fra boligen. Ellers stopper TIMEs Expressen utenfor Torget Vest og det er meget kort gange til Drammen jernbanestasjon hvor også Flytoget har avgang.

Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Brakerøya stasjon, 5 min til Drammen stasjon, 5 min til Gulskogen, 32 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg, samt 61 min til Oslo lufthavn. Ønsker du å bruke bena er det ca. 5 min til Union Brygge, 5 min til Bragernes torg, 10 min til Strømsø torg og 15 min til Marienlyst, bare for å nevne noe.

Eiendommen har gangavstand til Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Eierleilighet over 1 plan med balkong beliggende i toppetasjen med eget lagringsloft. 1 stk. kjellerbod. Parkering i felles gårdsrom. Tilgang til vaskerom i kjeller.

Byggemåte

Eldre bygård fra 1929 ifølge Drammen kommune. Grunnmur av betong og med støpte kjellergulv. Yttervegger og bærevegger av teglstein. Veggene er pusset og malt på utvendig side. I leiligheten er ytterveggene i hovedsak platekledde med malte flater. Etasjeskille av tre. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Pipe av tegl. Vinduer av tre, med doble glass. Boligen ble seksjonert og noe oppgradert rundt år 2007, med ny taktekking. Vedvik Bygg utbedret lufting i taket sommeren 2014. Det er montert vannmåler og stoppekran i kjeller. Det er skiftet ut alle rør innvendig i kjelleren, ny vannledning og utløp for kloakk har blitt lagt inn i kjelleren høsten 2015. Eier opplyste om at pipeløpet vil bli rehabilitert med nye røykrørsforinger. Dette etter et pålegg fra brann-og feievesen. Pewi er bestilt for å utbedre pipe etter pålegg fra brannvesen, setter inn nytt røykerør og utbedrer feieluker.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm, Bruttoareal: 85 kvm

3. etasje
P-rom: 79 kvm.
Bra: 79 kvm.
Bta: 85 kvm.
P-rom inneholder: Entre, to soverom, kjøkken, stue og bad/wc/vaskerom.

Annet

Lagringsloft og kjellerbod. Parkering i felles gårdsrom. Tilgang til vaskerom i kjeller.

Standard

Entré
Bygningen har adkomst fra et pent inngangsparti med original utsmykning og stilfull dør. Entreen i leiligheten er innbydende med eikefarget laminat på gulv, lysmalte vegger og downlights i tak. Rommet har plass for åpen garderobeløsning og noe oppbevaringsmøbler.

Kjøkken
Kjøkkenet ble pusset opp i 2007 og fremstår som meget pent, holdt i en stil som kler boligen godt. Innredningen har kremhvite, profilerte fronter med vitrineskap, benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum, samt rikelig med benke- og lagringsplass.

Det er mørke fliser og belysning over benk, samt ventilator over kokesone. Videre har kjøkkenet frittstående komfyr med keramisk topp, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ved kjøkkenvinduet er det god plass for frokostbord.

Stue
Leiligheten har en lys og tiltalende stue med rosett i himling, bredt listverk og ekstra takhøyde. Her er det laminat på gulv, lysmalte vegger, samt god plass for sofagruppe med tv-løsning og spisestuemøbler. I hjørnet av stuedelen er det murt opp en fin peis med innsats som gir god varme og ekstra hygge. Stuen får rikelig med lys fra gode vindusflater og har utgang til en luftig balkong med sen kveldssol.

Bad/wc/vaskerom
Badet ble modernisert i 2007 og fremstår som meget delikat. Her er det lyse fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights belysning og elektrisk avtrekksvifte. Innredningen består av heldekkende servant på hvit servantbenk med skuffer, innfliset speil med pen omramming, frittstående toalett og et flott dusjkabinett med flere funksjoner. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to lyse og romslige soverom, hvorav hovedsoverommet har flere garderobeskap. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. lagringsloft og privat bod i felles kjeller.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad og stedvis panelovner, supplert med peisinnsats i stuen. Pipeløpet vil bli rehabilitert med nye røykrørsforinger. Ventilasjonen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Det er montert nyere varmtvannsbereder på ca. 200 liter på bad. I tillegg finnes en liten benkebereder i kjøkkenbenken. Det er montert vannmåler og stoppekran i kjeller. Det er lagt inn ny vann/avløpsledning inn til boligen i 2015. Sikringsskapet er plassert i felles trapperom og har skrusikringer. Det er montert downlights i entre og på baderom.

Parkering / Garasje

Parkering i felles gårdsrom. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har en fin og luftig balkong med sort rekkverk. Her er det sol fra formiddagen til sent på kvelden, samt god plass for kafésett. Felleseiendommen har bakgård grusbelagt gårdsrom, noe plenareal og beplantninger.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Servitutter i grunn:
18.02.1944 428 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0602 / 113 / 406 / /
ang. fjerning av uthus når bygningsmyndighetene forlanger
det.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

18.10.1963 1579
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0602 / 113 / 406 / /
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Servitutter etter 1950 blir ikke innhentet.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge kommunen.

Felles vannmåler for seksjon 4, 5 og 6. Faktura delt etter sameiebrøk, 33,33% på hver.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Bygningen er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune. Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 489 861 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 979 723 per 31.12.13

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 113 Bnr 406 Snr 6

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Kombinert bebyggelse og anleggsformål – Nåværende (Bybebyggelse) Kommuneplan(16.6.2015)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Nei.

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

KOMMENTARFELT:
Det er Sentrumsplanen som gjelder for eiendommen. Formål: Bybebyggelse. Det er byggeaktivitet i nærområde.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i opplysninger fra forretningsfører som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask og dugnadsplikt. Dyrehold er tillatt.

Faste, løpende kostnader

Kr. 500,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Bygningsforsikring, feieravgift og strøm i fellesarealer.

Nåværende eier hadde i 2014 et strømforbruk på ca. kr 10.000,- for hele året.

Kommunale avgifter Kr. 3 948 pr. år
Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2014 kr 3 948,-

Felles husforsikring i sameiet via Eika forsikring.

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon Kr. 2 351,-. Antall terminer 2. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen fellesgjeld.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Taklampe i stuen følger ikke med ved salget.

Eiendommen har vernestatus B i Drammen kommunes kulturminneregistrering og er således verneverdig. Se vedlegg i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie (boligformål)

Adgang til utleie av hele eller deler av leiligheten til boligformål.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com