Borgen/Asker – Ny enebolig med dobbelgarasje. Vedlikeholdsvennlige løsninger, høy standard, delikat kjøkken, 2 lekre bad, vaskerom, 2 stuer og 4 soverom. Barnevennlig og solrik beliggenhet nær skoler og marka. Innflytningsklart i mars 2018!

Presentasjon Trostelia 17

Trostelia 17 er en ny enebolig over to plan med en familievennlig planløsning og høy standard. Boligen, som vil være klar for innflytting i ca. mars/april 2018, vil få materialer av høy kvalitet som krever minimalt med vedlikehold. Her skal man ikke trenge å bekymre seg for maling eller etterbehandling i årene som kommer. Innvendig leveres boligen med balansert ventilasjonsanlegg og vannbåren gulvvarme, noe som sikrer et svært godt og miljøvennlig inneklima og lave fyringsutgifter.

HØYDEPUNKTER
– Ny enebolig med høy standard.
– En helt ny bolig = Lave omkostninger.
– Parkering i en frittstående dobbelgarasje.
– Barnevennlig, solrik og rolig beliggenhet.
– Gruslagt gårdsplass og grovplanert tomt.
– Luftig entré med plass til garderobeløsning.
– Stilren og moderne kjøkkeninnredning fra JKE.
– Kjøkken leveres med helintegrerte hvitevarer.
– Stue med store vindusflater og god romfølelse.
– Lekker peis med glass på tre sider – fra Nordpeis.
– Tv- stue med god plass for de yngste i familien.
– Pent flislagt bad i 1. etg. med dusj og vegghengt toalett.
– Delikat flislagt bad i 2. etg. med badekar, dusj og vegghengt toalett.
– Separat vaskerom med utgang til gårdsplass.
– Fire lyse soverom med god plass til garderobe.
– Eksklusiv enstavs hvitpigmentert eikeparkett i stue og kjøkken.
– Trestavs hvitpigmentert eikeparkett i soverom, tv-stue og bod.
– Listefri overgang mellom vegg og tak.
– Listefritt rundt vinduer.
– Vannbåren gulvvarme i hele 1. etg. og bad i 2.etg.
– EL. iht. gjeldende forskrifter.
– Balansert ventilasjonsanlegg.
– Royalimpregnert kledning med 50 års garanti mot gjennområtning – mindre vedlikehold.

Beliggenhet

Den nye boligen får en rolig og barnevennlig beliggenhet i et meget attraktivt og populært boligområde på Borgen i Asker kommune. Det er umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, forretninger, offentlig kommunikasjon og alt annet man har behov for i en travel hverdag. Asker sentrum ligger en liten gåtur unna, og kan friste med hyggelige butikker, kaféer og spisesteder, kulturhus, kino og bibliotek for å nevne noe.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder, der turstiene praktisk talt ligger rett utenfor husveggen. Flere av stiene fører frem til Vardåsen med sitt fantastiske utsiktspunkt, et populært turmål for familiens yngste. Vardåsen er også kjent som et populært skisenter i vintersesongen, og har et meget godt alpin-, snowboard- og freestylemiljø.

Det er flere badeplasser og fiskevann i området, blant annet kan nevnes Drengsrudvannet som ligger rett bak boligen, samt idylliske Semsvann som ligger en liten kjøretur unna. Kort vei er det også ned til kysten, der både Hvalstrand Bad og Holmenskjæret kan friste med fine badestrender og gode bademuligheter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Trekanten Senter og Asker Sentrum et rikt og variert utvalg. Sandvika Storsenter og Liertoppen Kjøpesenter ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Borgen Skole som ligger ca. 500 meter fra boligen. Ellers er det ca. 2,5 kvm ned til Asker stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Asker sentrum, ca. 17 min til Drammen, ca. 12 min til Sandvika og ca. 24 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Hagaløkka barneskole og Borgen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Utbygger Hellvik Hus

Utbygger EET Eiendomsutvikling og Hellvik Hus Drammen, Abrahamsson & Haugstvedt AS

Boligen føres opp av Hellvik Hus Drammen, Abrahamsson & Haugstvedt AS for EET Eiendomsutvikling AS.

Hellvik Hus Drammen er en del av Hellvik Hus kjeden som per i dag er 10 heltidsansatte + flere faste innleide håndverkere.

Hellvik Hus Drammen har siden oppstart hatt en fin og sunn vekst. For å møte dagens og fremtidens etterspørsel, har vi bygd og investert i helt nye moderne kontorer.

Vårt motto er «Bygg med glede» og med dette mener vi at kundetilfredshet er viktigst.

Med Hellvik Hus Drammen skal du oppleve byggeprosessen som trygg og positiv og som din partner til drømmehuset, er du sikret kvalitet fra første stund!

Du finner oss i Gamle Riksvei 235, Krokstadelva.

Ved salg benyttes kontrakt som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tegninger og bilder i finn annonse og prospektet er kun illustrasjoner og kan avvik noe i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlagt i salgsoppgaven.

Byggemåte

Kortfattet leveransebeskrivelse: Enebolig med frittstående garasje – Trostelia 17, Borgen.

Boligen
– Malte gipstak i alle rom.
– Malt gips på vegger i alle rom bortsett fra på bad.
– På vaskerom er gipsveggene malt med våtromsmaling.
– Listefritt rundt vinduer.
– Slette lister rundt dører.
– Listefri overgang vegg/tak.
– Kährs hvitlasert parkett.
– Det leveres 1- stavs i stue/kjøkken og
– Det leveres 3 -stavs på soverom, loftstue, bod 2.etg.
– Flislagte gulv i gang 1.etg.

– Bad:
– Flislagte gulv og vegger.

– Vaskerom:
. Flislagte gulv med sokkelflis.
. Vegger malt gips.

– Vannbåren varme i hele 1. etasje og bad 2.etasje.
– Downlights i bad, entre, kjøkken, stue; totalt 23 stk.+ 3 stk. i trappeløpet.
– 3 utelamper opp/ned og 2 stykk downlights i tak inngangsparti.
– Kjøkkeninnredning fra JKE med hvite fronter av typen Rimini i henhold til egne tegninger. . Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyrtopp og komfyr.
– Vaskekar og opplegg for vaskemaskin på vaskerom.
– Vegghengte WC.
– Sentralstøvsuger.
– Balansert ventilasjon.
– Alfa sentral for vannbåren varme klargjort for fremtidig luft-vann varmepumpe.
– Watergard vannstoppersystem.
– Dusjvegger, badekar, blandebatteri og baderomsmøbler i henhold til egen beskrivelse.
– Stålpipe og Lisbo ildsted fra Nordpeis. Glassplate på gulv.
– Trapp; med hvite vanger/rekkverk/spiler og tette hvitpigmentert eiketrinn tilpasset parketten.
– Innvendige dører med dempelist i karm, av typen «Magnus» fra Bygg 1.
– Ytterdør av typen Asker fra Bygg 1 i fargen hvit NCS S 0502 Y.
– Utvendig panel Møre Royal Grå RG 25 dobbelfals (ny type). Panel som ikke har behov for etterbehandling.
– Vinduer og balkongdører fra H-vindu+. Vedlikeholdsfrie kvalitetsvinduer i vinyl som verken trenger skraping eller maling.
– Terrassebord i Møre Royal RG25 grå. Terrassebord med begrenset vedlikehold.
– Takstein; skifergrå ru dobbelkrum.
– Boligen leveres uten garderobeskap.

Tomt – utvendig
– Selveiertomt på 696m2.
– Treplatting med terrassebord i Møre Royal RG25 grå ved inngangsparti (ca. 2,5 m2).
– Utvendig leveres eiendommen med gruset gårdsplass. Øvrig ute- og oppholdsareal leveres grovplanert for beplantning/gress/plattinger.

Leverandører
– Hellvik Hus Drammen, Abrahamsson & Haugstvedt AS.
– Brødrene Solem AS.
– Grunnmur AS.
– Eiker Blikk & Ventilasjon AS.
– Drammen Rørservice AS.
– Irby Elektro AS.
– Eriksen Mur & Flis.
– BO Bakken Maling & Oppussing.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 203 kvm, Bruttoareal: 225 kvm

Enebolig med dobbelgarasje.

1. etasje
Bta: 102,6 m²
Bra: 90,0 m²
P-rom: 84,1 m²
P-rom inneholder: Stue, kjøkken, entre/trapp, wc/dusj og vaskerom.
S-rom inneholder: Sportsbod.

2. etasje
Bta: 86,6 m²
Bra: 82,8 m²
P-rom: 78,9 m²
P-rom inneholder: Stue, sov 1, sov 2, sov 3, sov 4, bad og trapp.
S-rom inneholder: Bod.

Garasje
Bta: 35,8 m²
Bra: 31,1
S-rom inneholder: Garasje.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via et hyggelig og overbygget inngangsparti med lekker downlightsbelysning, der en stilig inngangsdør med to sideglass vinduer ønsker velkommen. Videre kommer man inn en lys og luftig entré med flislagt gulv og god plass til garderobeløsning. Entréen gir et meget godt førsteinntrykk av boligen, der fargevalget harmonerer med de øvrige rom i boligen. En lekker trapp med hvite vanger og trinn i hvitpigmentert eik leder opp til boligens andre etasje.

Stue og kjøkken
Selve hjertet i boligen er den lyse og flotte stuen med åpen løsning mot et moderne og stilrent kjøkken. De store vindusflatene sørger for rikelig med lys og gir en meget luftig romfølelse og en god atmosfære, samtidig som man får en unik kontakt med uteområdene. Stuen har god plass til flere sittegrupper, og legger godt til rette for et sosialt liv med familie og gode venner. En lekker peisovn med glass på tre sider gir ekstra varme og hygge på kjølige dager. Her er det godt å tilbringe tid.

Det moderne kjøkkenet er meget praktisk designet med god benke- og lagringsplass, og består av store gode skuffer med rikelig plass, samt en vegg med praktiske høyskap og tekniske funksjoner. Innredningen er fra JKE og er av typen Rimini – en hvit front med innfreste gripelister, samt benkeplate i mørk laminat. Videre er det helintegrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og en stilig vegghengt ventilator.

Den forlengede benkeplaten gir ekstra sitteplasser, perfekt for en frokost på farten eller for å holde kokken med selskap. Stuen og kjøkkenet er smakfullt innredet med eksklusiv hvitpigmentert enstavs parkett på gulvet med behagelig varme, samt lyse veggflater og malt himling med downlightsbelysning.

Tv-stue
I boligens andre etasje ligger en lys og trivelig tv-stue med god plass til sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillrom og privatliv for de yngste i familien. Her er det hyggelig å invitere med seg vennegjengen hjem fra skolen. Rommet har trestavs hvitpigmentert eikeparkett på gulvet og lyse veggflater.

Bad
Boligen inneholder to flislagte bad og et separat vaskerom. Baderommet i første etasje er delikat og flislagt med hvite veggfliser og grå gulvfliser med behagelig varme, samt downlightsbelysning i himling. Innredningen består av en moderne skuffeseksjon med heldekkende servant og speil med belysning. Videre er det et romslig dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare dører i glass, samt et vegghengt toalett.

I boligens andre etasje ligger et romslig og innbydende bad med tilsvarende fliser som badet i første etasje. Innredningen består av en moderne og bred skuffeseksjon med heldekkende servant og speil med belysning. Videre er det delikate badet utstyrt med et frittstående badekar, dusjhjørne med regnfallsdusj, slukrenne og innfellbare dører, samt et vegghengt toalett. Downlightsbelysning i himling og to smale vinduer på veggen tilfører et behagelig lys til baderommet. Her er det godt å starte dagen.

Det separate og praktiske vaskerommet ligger strategisk plassert ved inngangen i første etasje. Vaskerommet har egen utgang til gårdsplassen, en meget praktisk løsning for familier med barn og hund. Rommet har grå fliser (20 cm x 20 cm) på gulv med varme og lyse veggflater, og er utstyrt med skyllekum, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt andre tekniske installasjoner.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire lyse og innbydende soverom i boligens andre etasje. Alle soverommene har store vindusflater og god plass til garderobeløsning, og innredes med trestavs hvitpigmentert eikeparkett på gulvet og lyse veggflater. Boligen får for øvrig god lagringsplass med bl.a. en innvendig bod i andre etasje, vaskerom/sportsbod.

Utstyr

Det er p.t. ikke inngått avtale med selskaper for tv-signaler og internett. Det blir opp til kjøper å velge leverandør. Eier har undersøkt at for eks. Telenor kan levere brebånd og TV løsninger til eiendommen.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med vannbåren gulvvarme i hele første etasje, samt på bad i andre etasje. Systemet er klargjort for luft til vann varmepumpe. I tillegg er det peisovn for vedfyring i stuen i første etasje. Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg, og sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det leveres downlights i entré, stue, kjøkken og bad, samt tre stk. utelamper og to utvendige downlights ved inngangsparti.

Boligen får automatisk vannstopper fra Waterguard og sentralstøvsuger.

Parkering / Garasje

Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje med elektrisk leddport, i tillegg er det plass til parkering på gårdsplassen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen har en solrik og rolig beliggenhet med turløyper rett utenfor døren. Tomten vil få vestvendte uteområder, og leveres grovplanert med stedlige masser og støttemurer. Her kan man skape sin egen drømmehage. Innkjøring og gårdsplass vil bli gruslagt. Fra stuen er det utgang til terreng.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

350692-1/200 Opprettelse av realsameie
22.04.2015
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr: 0220 Gnr: 7 Bnr: 770 1/12

Ingen ytterligere servitutter på Gnr. 7 Bnr. 457 i Asker kommune pt.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann, avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest vil bli levert.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Id: 2012100.
Navn: Kommuneplan Asker Kommune 2014-2026.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 18.11.2014
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0220/2012100/Dokumenter/2012100_bestemmelser.pdf

Delarealer
Delareal: 8 kvm.
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende.

Delareal: 688 kvm.
Arealbruk: Boligbebyggelse,Framtidig.

Reguleringsplaner
Id: 2011019.
Navn: Johan Drengsruds vei, gbnr. 7/7 m.fl.
Plantype: Detaljregulering.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 10.04.2012.
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0220/2011019/Dokumenter/2011019_bestemmelser.pdf

Delarealer
Delareal: 696 kvm.
Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.
Feltnavn: B2.

Reguleringskart med bestemmelser og kommuneplan ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

– Bygningsforsikring.
– Årsgebyr renovasjon.
– Kommunale avgifter vann og avløp.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett, evt. fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Utbygger må stille nødvendige garantier før kjøper innbetaler penger.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Planlagt overtagelse

Estimert overtakelse ca. april 2018.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligen selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com