Bødalen: Lekker halvdel av tomannsbolig over 3 plan*Terrasse*Solrikt*Hage*

Beliggenhet

Denne boligen ligger flott til på feltet med usjenert hage/terrasse på baksiden. Solrik terrasse på fremsiden. Beliggende i meget barnevennlige og solrike omgivelser. Kort vei til barnehager og barneskole. Området består primært av rekkehus og kjedet eneboliger. Kort vei til marka med flott turterreng. Ca. 5 min kjøring til Rortunet kjøpesenter med over 45 diverse forretninger. KIWI Bødalen med søndagsåpen butikk.

Bygninger

Vertikaldelt halvdel av tomannsbolig over 3 plan.

Byggemåte

Direkte fundamentering:
Bygget er oppført på betongsåle, antar fundamentert til fast grunn.

Yttervegger:
Grunnmur i bakkant og på siden, bindingsverk i front. Øvrige etasjer har bindingsverk av tre, kledd med liggende trekledning.

Vedlikehold ol:
Normal alder slittasje. Jevnlig overflatebehandlet.

Takkonstruksjoner:
Saltak i trekonstruksjon, med takoppløft.

Taktekning og membraner:
Taket er tekket med korrugerte plater.

Vinduer:
Vinduer av tre, med to-lags glass.

Ytterdører og porter:
Standard ytterdør av normal kvalitet.

Gulvsystemer:
Støpt plate på mark i 1. etg. Etasjeskillere av tre.

Trapper og ramper:
Lakkert tretrapp mellom etasjene.

Balkonger, terrasser ol:
Balkong i trekonstruksjon, med utgang fra stuen i 2. etg. Terrassegulv av tre og med malt tre rekkverk. Videre utgang via tretrapp ned til terreng. På hagesiden er det terrasse på bakkeplan, tak med plastplater og godt skjermet.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. 200 liters varmtvannsbereder fra 1994.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 154 kvm, Bruksareal: 167 kvm, Bruttoareal: 182 kvm

1.Etasje: Entré, soverom, kjellerstue, gang, bad/wc, vaskerom, bod, bod 2, trapperom. Bod er nå bygget om til soverom. I tillegg er det en utvendig sportsbod på ca. 5 kvm.

2.Etasje: Trapperom, stue, kjøkken.

3.Etasje: Trapperom, gang, bad/wc, soverom, soverom 2, soverom 3.

Innhold

Lekker vertikaldelt halvdel av tomannsbolig over 3 plan.

* Solrik terrasse, markterrasse, terrasse i forbindelse med inngangspartiet.
* Inngang fra gangvei til pent opparbeidet hage.
* 4 soverom. 2 stuer. 2 bad + vaskerom.
* Rikelig med bodplass.
* Egen garasje i felles garasjerekke.
* Særdeles barnevennlig område med kort vei til barnehage og skole.
* Veletablert boligområde med fine grøntområder.
* Stort og godt vedlikeholdt hus med veldig god planløsning.
* Fine turområder bla skiløyper og skogsområde rett utenfor døren.
* Stille og fredelig med gode og hensynsfulle naboer.
* Det er mange barn i området som trives veldig godt.
* Trygge forhold og ingen trafikk.
* Installert peis på kjøkken og bygd tak over uteplass
* Meget gode solforhold.

* Barneskole (Sydskogen Barneskole).
* Ungdomsskole (Slemmestad Ungdomsskole).
* Videregående Skole (Røyken Videregående Skole).
* Nærmeste bussholdeplass 1,2 kvm ved Kiwi Bødalen.

1.etasje:
Bra: 65 kvm.
P-rom: 52 kvm.
Inneholder: Trappegang, vaskerom, wc, kjellerstue og soverom. 2 innvendige boder og utvendig sportsbod. Utvendig sportsbod er på ca. 5 kvm.

2. etasje:
Bra: 61 kvm.
P-rom: 61 kvm.
Inneholder: Trapperom, stue/spisestue og kjøkken. Utgang til terrasse fra kjøkken og utgang til veranda fra stuen.

3. etasje:
Bra: 41 kvm
P-rom: 41 kvm
Inneholder: Gang, bad og 3 soverom.

Standard

Romslig veranda i trekonstruksjon på fremsiden av boligen, og skjermet uteplass med treplatting og delvis overbygget med skjermtak.

Kjøkken: Innredning fra Arthur Bonnet. Finerte skrog og profilerte fronter i eik. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Damphette ved komfyrs plass. Integrert oppvaskmaskin og komfyr med koketopp. Avsatt plass for kjøleskap. Godt med skap og benkeplass.

Flislagt bad i 1. etg. med gulvvarme. Innredet med servant i seksjon, toalett og helt dusjkabinett.

Vaskerom: Fliser på gulv og vegger. Røropplegg til vaskemaskin og skyllekar.

Bad i 3 etg. Innredet med servant i seksjon, toalett og dusjkabinett. Flissatte vegger og belegg på gulv.

Skyvedørsgarderobe i gangen og på det store soverommet i 3. etg.

Bod innredet med hyller og kjøkkenskap/benk.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og holder en normal god standard. Boligen er malt opp i lyse og tidsriktige farger.

Gulv: Fliser, parkett og laminat.
Vegger: Malt panel, fliser og tapet.
Himlinger: Malt panel og malte plater.

Oppvarming

Elemetpipe som er pusset og malt. Det er en murt åpen peis i kjellerstuen, en peis med innsats i stuen og en nyere elementpeisovn på kjøkken.

Elektrisk stråleovn på bad i 3 etg. Gulvvarme i gang, soverom og kjellerstue, samt bad og vaskerom i 1. etg. Forøvrig er det basert på elektrisk oppvarming..

Parkering / Garasje

Parkering for en bil i garasje i felles rekke. Ellers parkering på anviste plasser.

Adkomst

Følg Røykenveien forbi Heggedal langs riksvei 167 til Bøveien kommer på venstre side. Ta inn denne og følg den ca. 2 km. til Tors vei kommer på høyre side. Følg Tors vei ca. 150 meter. Boligen ligger på venstre side av veien. Felles visning vil bli skiltet.

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen ligger i skrånet terreng. Belegningsstein i gårdsplass, forøvrig pent opparbeidet hage med gressplen og med gangsti. Godt skjermet med levegg og gjerde mot naboer.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vann: JA
Tilknyttet offentlig avløp: JA
Vannmåler: JA

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
15.10.1979 406735
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Div. ledninger
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET Kommune Gnr 37 Bnr 523 627 – Røyken kommune

KOMMUNEPLAN – vedtatt 01.12.2011
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (1.12.2011)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 627 62755003 () 112 Konsentrert småhusbebyggelse

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 627 62755003 Sydskogen (18.4.1985) 112 Konsentrert småhusbebyggelse

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

Fellesutgifter inkluderer

* Hjemmeside: www.sydskogen.no/
* Velavgift er kr 4.690,- pr. år (inkl. standard løsning kabel-tv, brøyting, tiltak på fellesarealer.).
* Årsgebyr renovasjon Kr. 2 703. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.
* Vann, avløp og gebyr kr 7 060 pr. år ihht Røyken Kommune. Abonnenter med vannmåler betaler a-konto i forhold til målt forbruk fra året før. Beløpet blir fordelt på to fakturaer i året, med
forfall cirka 1. april og cirka 1. oktober.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 688 562 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 101 700 per 31.12.12

Diverse

* Hjemmeside: www.sydskogen.no/
* Velavgift er kr 4.690,- pr. år (inkl. standard løsning kabel-tv, brøyting, tiltak på fellesarealer.).
* Årsgebyr renovasjon Kr. 2 703. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.
* Vann, avløp og gebyr kr 7 060 pr. år ihht Røyken Kommune. Abonnenter med vannmåler betaler a-konto i forhold til målt forbruk fra året før. Beløpet blir fordelt på to fakturaer i året, med
forfall cirka 1. april og cirka 1. oktober.
* Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett.
* Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
* Boligen blir tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett fra 01.11-13.
* Det er utstedt ferdigattest for bygningen(e) ihht. Røyken kommune.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.