Bjølsen – Lys og tiltalende 2-roms andelsleilighet. Leiligheten er etablert i 2014 med bla. nytt kjøkken og bad. Gåavstand til Handelshøyskolen BI. Felles takterrasse.

Presentasjon Stavangergata 46 B

Stavangergata 46 B er en lys og tiltalende 2-roms andelsleilighet, i første etasje, i sentralt beliggende bygg på Bjølsen. Eiendommen ligger like ved Voldsløkka med flotte grøntarealer som innbyr til rekreasjon på helårsbasis. I tillegg er det gangavstand til BI og kort vei til flere, store utdanningsinstitusjoner.

Leiligheten ble etablert i 2014 og alt er nytt innvendig i leiligheten fra 2014. Leiligheten fremstår med pene overflater, samt smart planløsning. Boligen har en tiltalende stue i åpen løsning med et funksjonelt kjøkken. Videre finnes et flislagt bad og et romslig soverom med garderobeskap. I entreen er det nyere dørcalling og plass for åpen garderobeløsning.

Eiendommens kvaliteter:
– Lys, tiltalende 2-roms i 1. etasje.
– Leiligheten ble etablert i 2014.
– Alt innvendig i leiligheten er fra 2014.
– Praktisk og åpen planløsning.
– Nydelig beliggenhet ved Voldsløkka.
– Borettslaget har garasjeplasser.
– Innbydende entré med nyere dørcalling.
– Koselig stue med åpen kjøkkenløsning.
– Kledelig kjøkkeninnredning fra 2014.
– Flislagt bad fra i 2014.
– Stort soverom med garderobeskap.
– 2 stk. felles takterrasser.
– Boligen har tilgang til moderne fellesvaskeri.
– Leiligheten disponerer en kjellerbod.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.
– Leiligheten er oppvarmet med elektrisk gulvarme i alle rom.
– Kort gange til Handelshøyskolen BI.
– Kort gange til Storo Storsenter.
– Kiwi og Meny like i nærheten.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Bjølsen med en rekke kaffebarer, handlegater og kafeer i umiddelbar nærhet. I tillegg er det kort gangavstand til flere idylliske parker og friarealer. Området byr på god offentlig transport og det er få minutters gange til Nydalen.

Bjølsenparken og Voldsløkka ligger like i nærheten. Voldsløkka idrettsplass har bl.a. har en rekke fotballbaner, sandvolleyballbaner, tennisbaner og ballbinge. På vinteren er det to naturfrosne bandybaner og én kunstisbane. I nærområdet finner du ellers flere treningssentre.

For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot det populære Maridalsvannet. Man kan også følge elven ned til sentrum. For alpininteresserte er det ca. 10 min bilkjøring til Grefsenkollen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi (30 meter), velassortert Meny, samt søndagsåpne Bjølsen Nærmat og Joker. For ytterligere servicetilbud har Storo Shopping, Torshov, Sandaker Senter og Nydalsbyen et variert og rikt utvalg.

Bjølsen bakeri ligger et par minutters gange fra leiligheten. Her kan man få kjøpt ferskt brød og nybrent kaffe fra klokken 7 på hverdager og klokken 9 i helgene. Nærområdet har også en rekke kafeer og restauranter som bl.a. Sagene lunsjbar, Mat og mer, Tapasrestaurant, Restaurant Victor, Kaffebrenneriet, Bjølsen sushi m.m.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Bjølsen og ligger ca. mindre enn 3 min å gå fra boligen. Med bil fra Bjølsen tar det ca. 3 min til Torshov, 5 min til Majorstuen, 7 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn.

Bygget ligger få minutter gange fra BI. Det er kort vei til Blindern, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierhøyskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen. Ullevål Universitetssykehus ligger noen minutters gange unna.

Bygninger

Andelsleilighet beliggende i første etasje med 1 soverom og lagringsplass i bod.

Byggemåte

Støpt grunnmur og støpte betonggulv i kjeller. Yttervegger i pusset og malt mur. Etasjeskillere og trapper i betongkonstruksjoner. Yttertak i oppforet betongdekket. Taket er tekket med takstein.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm, Bruttoareal: 40 kvm

1.Etasje
Bta.: 40 kvm.
Bra.: 35 kvm.
P-rom: 35 kvm.
P-rom inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og 1 soverom.

Standard

Entré
Entreen er lys, innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har vegger holdt i en pen gråtone, laminat på gulv, gulvvarme og dørcalling. Det er rom for åpen garderobeløsning. Entreen ble etablert i 2014 og holdt i samme stil som de øvrige deler av boligen.

Stue og kjøkken
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og oppleves som tiltalende. Rommet har pent oppussede overflater holdt i lyse farger, laminat fra 2014 på gulv og vindu som gir godt lysinnslipp. Det er plass for sofagruppe, spisebord og tv-løsning.

Kjøkkeninnredningen fra 2014 er pen og holdt i en klassisk stil som kler boligen godt. Den takhøye innredningen har hvite, profilerte fronter, benkeplate i mørk laminat, samt kjøkkenmodul med dobbel vaskekum, integrert kjøleskap og koketopp. Det er belysning og glassplate over benk, i tillegg til ventilator over kokesonen.

Bad
Badet ble etablert i 2014 og fremstår som moderne. Rommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på vegg og downlights belysning. Innredningen består av heldekkende servant på hvitt servantskap, speil med overlys, frittstående toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører.

Soverom og garderobe
Soverommet er av god størrelse, noe som gir plass for dobbeltseng og nattbord. Rommet er også utstyrt med fine garderobeskap. Boligen disponerer en kjellerbod som gir god lagringsplass.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming – Teknisk

Leiligheten er oppvarmet med elektrisk gulvarme i alle rom. Ventilasjonen er basert på naturlig oppdriftsventilasjon. Sikringsskapet har automatsikringer. Boligen har varmtvann og sentralfyring (fjernvarme) inkludert i felleskostnadene og callinganlegg med døråpner.

Parkering / Garasje

Borettslaget disponerer 8 garasjeplasser i garasjeanlegg i nabogården. Det er styret som administrerer disse plassene. Ellers er det parkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier og sittebenker. Området ligger inn mot Voldsløkka som har store rekreasjonsområder og grøntareal. Borettslaget har takterrasser for beboerne med meget gode solforhold og sittegrupper.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp). Dette gjelder for alle borettslagsleiligheter.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 301403
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Dagboksnr.: 43069
BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser

Dagboksnr.: 33121
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan-og bygningstaten.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.: 33121
ERKLÆRING/AVTALE
Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommue Plan- og bygningstaten.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Eiendommen rettigheter:
Dagboksnr.: 33121
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0301 / 522 / 1 / /
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningstaten.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.: 33121
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0301 / 222 / 38 / / 1 til 41.
Rettighet hefter i: 0301 / 222 / 226 / / 1 til 57.
Bestemmelse om adkomstrett
Bruksrett
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge forretningsfører.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 583 886,- ihht. skatteetatens boligkalkulator for 2015.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 634 880,- ihht. skatteetatens boligkalkulator for 2015.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Borettslaget består av 260 andelsleiligheter. Stavangergata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 167 688, og ligger i bydel 3 Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Stavangergata 46 A og B. Gårds- og bruksnummer: 222 183.

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 436,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, sentralfyring (fjernvarme), varmtvann, trappevask, vaktmestertjeneste, kabel-TV, fiber internett og nedbetaling av andel mv.

Sentralfyring er inkludert i felleskostnadene noe som gir lavt strømforbruk.

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnader.

Felles bygningsforsikring i W.R.BERKLEY INS.NORWAY NU med polisenummer 104077.

Andre utgifter:
– Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til OBOS betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av OBOS.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: HANBAN-83987161933
Type: Annuitetslån.
Restsaldo: 71.234.415,-.
Restløpetid: 24 år 4 md.
Termin pr. år: 12.
Flytende rente.
Rente: 2,00%.

Fellesgjeld: HANBAN-83987161933 370.797,-.
Kapitalkostnader: 1.605,-.
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 371.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2016.

Det er planlagt bytting av vinduer (fra 2.etasje) og oppussing av fasade i 2016. (vedtatt på generalforsamlingen i 2014) Oppstart sommer 2016 og ferdigstilling i løpet av høsten 2016. Finansieres med oppsparte midler, så dette vil ikke øke felleskostnadene.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Forkjøpsretten forhåndavklares.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com