Bitehagen/Røyken- Landlig beliggende enebolig o/2 plan m/stor tomt og barnevennlig beliggenhet. Nyt vakker utsikt over koselig åkerlandskap. Sol fra morgen til kveld i hagen. Innredet U.etg. med utgang til hage. Stort potensial. 2 stuer. 2 kjøkken. 2 bad!

Presentasjon Transetveien 22

Transetveien 22 er en eldre enebolig over to plan med naturskjønn og barnevennlig beliggenhet. Fra eiendommen kan du nyte vakker utsikt over bugnende åkerlandskap, og hagen har sol fra morgen til kveld. Ut mot hagen er det laget en overbygd terrasse og på gårdsplassen finnes en enkel garasje. Hagen har ellers plen, frodig beplantning, prydbusker og flaggstang.

HØYDEPUNKTER
– Eldre enebolig over to plan.
– Underetasje med egen utgang til hage.
– Landlig beliggenhet og nydelig utsikt.
– Enkel garasje og romslig gårdsplass.
– Overbygd terrasse med vid utsikt.
– Hage med plen, trær og busker.
– Gode solforhold på eiendommen fra morgen til kveld.
– Flislagt entré og en gang med laminatgulv.
– Kjøkken med serveringsluke til stue/spisestue.
– Stue med ekstra hygge fra ildsted.
– Kjellerstue med peisovn og egen inngang.
– To flislagte bad og ett separat vaskerom.
– Tre soverom, to har garderobeløsning.
– Innvendige boder og lagringskott.
– Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et skjermet, barnevennlig og naturskjønt område på Bitehagen i Røyken kommune. Området ligger ca. 2,6 km fra Spikkestad og ca. 16 min kjøring fra Drammen. Beliggenheten byr på flott utsikt over landskapet. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, gode servicetilbud og treningssenter (Yogahuset).

Det er kort vei til eventyrlige Kjekstadmarka med lysløyper, turstier, idylliske småvann og fine rasteplasser. Stordammen badeplass ligger ca. 2 km innover i marka og byr på sommerlykke for store og små. Videre er det kort vei til Hyggenstranda, kanskje Drammensfjordens fineste badeplass. Her finner du stor, flott sandstrand, deilig gresslette og fine toalettanlegg. En steinbrygge gir mulighet for å prøve fiskelykken.

Det er ca. 2,5 km til Spikkestad stadion, hvor IL ROS tilbyr et aktivt idrettsmiljø innenfor flere idrettsgrener. I tillegg til fotballbaner er det også tennisbane på området. Ca. 2 km unna finner du også Kjekstad Golfklubbs flotte anlegg med både 18-hulls bane, 9-hulls bane, driving range, kafé og proshop.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Kiwi på Røyken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røyken sentrum, samt Rortunet på Slemmestad et fint og variert utvalg. Drammen og Liertoppen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Spikkestad for tog og Bitehagen for buss. Bussholdeplassen ligger ca. 600 meter unna, mens det er ca. 2,2 km til Spikkestad stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 16 min til Drammen, 5 min til Røyken, 18 min til Liertoppen, 17 min til Asker og ca. 37 min til Oslo.

Eiendommen har kort vei til Spikkestad barneskole (ca. 3,4 km) og Spikkestad ungdomsskole (ca. 1,8 km). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig med delvis innredet underetasje, garasje og et lite uthus.

Byggemåte

Grunnmur av betong og med støpte kjellergulv. Etasjeskille av tre. Over grunnmur er det sannsynligvis reisverk/plank, som er kledd med liggende trekledning. Etasjeskille av tre. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Vinduer av tre. Noen med doble glass og noen med to-lags glass. Noen fastkarmsvinduer og enkelte topphengslede vinduer. Pipe av teglstein. Pipen er pusset og malt inne i boligen, og den er murt til spekk over tak. Tilsluttet vedovn i u. etg. stue og i 1. etasjes stue.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 175 kvm, Bruttoareal: 185 kvm

U.Etasje
Bta.: 80 kvm.
Bra.: 74 kvm.
P-rom: 31 kvm.
S-rom: 43 kvm.
P-rom inneholder: Stue, kjøkken og bad/vaskerom.
S-rom inneholder: Trapperom og 3 boder.

1.Etasje
Bta.: 87 kvm.
Bra.: 83 kvm.
P-rom: 83 kvm.
P-rom inneholder: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom.

Garasje
Bta.: 18 kvm.
Bra.: 18 kvm.
S-rom.: 18 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom.

Annet

Uthus samt gode oppbevaringsmuligheter i boder.

Standard

Entré
Boligen har et inntrukket inngangsparti og en flislagt entré. Innover i gangen er det god plass for garderobeløsninger. Boligen har egen utgang til hage i underetasjen som er innredet. Hele boligen bærer preg av en del slitasje, men har et enormt potensial.

Kjøkken
Kjøkkenet i første etasje har serveringsluke og doble skap inn mot stuen, noe som forenkler oppdekkingen av spisebord. Innredningen er plassbygd med grønnmalte, profilerte fronter, benkeplate i lys laminat, heldekkende vaskekum og sjarmerende, skråstilte overskap. Det er lagt fliser langs en hel vegg, og her det avsatt plass for komfyr og montert ventilator med hette i glass.

Kjøkken underetasje
Det andre kjøkkenet ligger i underetasjen og har en eldre innredning med hvite, glatte fronter. Innredningen har heldekkende vaskekum med benkebeslag, ventilator og nisje for komfyr. Rommet har kjellervindu, lyse veggflater og mønstret gulvbelegg.

Stue
Hovedstuen i første etasje har utgang til en overbygd terrasse med nydelig utsikt over det bugnende åkerlandskapet. Utsikten kan også nytes fra stuens vinduer som gir godt med innslipp av dagslys. Stuen har nøttebrunt laminatgulv, hvitmalte panelvegger, hvit himling og god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. En kombinert parafin- og vedovn skaper ekstra hygge og varme.

Kjellerstue
Kjellerstuen ligger vegg i vegg med kjøkkenet og oppleves som et lunt rom. En peisovn er plassert i hjørnet av rommet og sørger for ekstra hygge. Det er god plass for sofa, tv-løsning og spisebord. Kjellerstuen har tregulv, hvitmalte panelvegger og hvitmalt panelhimling. Kjellerstuen utgjør også underetasjens gang og har dør rett ut til hagen.

Bad/vaskerom
Boligen inneholder to bad og et separat vaskerom. Badet i første etasje har koboltblå fliser på gulv, hvite fliser på veggene og et vindu som gir dagslys. Innredningen består av enkel servant, frittstående toalett og en åpen dusjnisje.

Bad underetasje
Badet i underetasjen har brune fliser på gulv og lysere fliser på veggene. Innredningen består av enkel servant, speilskap, frittstående toalett og en åpen dusjnisje med stang for dusjforheng. Dette badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet i samme etasje er utstyrt med varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre soverom, hvorav to med tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med flere innvendige boder og lagringskott. En bod har en god størrelse som gir mulighet for hobbyrom eller lignende.

Utstyr

Det er p.t. ikke inngått noen avtale med selskaper for tv- og internettsignaler. Det foreligger bredbånd fra Telenor i området.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med vedovn i stuen i både første etasje og underetasjen. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2000 er plassert i bod. Sikringsskapet har automatsikringer.

Parkering / Garasje

Det er parkering i enkelgarasje og på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen har en nydelig og naturskjønn beliggenhet som byr på fin utsikt over landskapet med åker, eng og skog. Eiendommen har hage med plen, prydbusker, trær, beplantning og flaggstang. Solforholdene er ypperlige fra morgen til kveld. Ut mot hagen er det laget en terrasse med overbygg og trapp ned til hagen. Overbygget har transparent tak og fra uteplassen er utsikten på sitt mest optimale. I hjørnet av hagen står en eldre lekestue med potensial. Gårdsplassen er grusbelagt og har god plass for biler. Det er også oppført en garasje på eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 404730.
Bestemmelse om veg.
Rettighetshaver:Knr: 0627 Gnr: 10 Bnr: 28.
Med flere bestemmelser.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommen rettigheter:
Ingen registerte.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann
Det er offentlig vann ifølge Røyken kommune. Pt. betaler man vann etter areal, 250m3 og det er ikke installert vannmåler.

Abonnenter med vannmåler betaler a-konto i forhold til målt forbruk fra året før. Beløpet blir fordelt på 4 fakturaer i året. Abonnenter uten vannmåler som i dette tilfellet vil bli pålagt å installere en vannmåler i løpet av året.

Privat avløp
Privat avløpsløsning:
Anleggstype: Slamavskiller.
Tot. slamvolum 3 m3.
Min. tømmefrekvens jfr. lokal forskrift: Minst annet hvert år.
Dato sist tømt: 01.04.2016
Tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget, det kan være nødvendig med ekstra tømminger.
Tømmefirma som skal benyttes er Aqua Power, epost: post@aquapower.no, telefon: 22300037
Årlig kommunal kostnad per år ved min. tømmefrekvens for avløpsanlegget (inkl. mva.) Slamtømming: Kr 2284,- per tømming.
Tilsyn av avløpsanlegg: Kr 513,- per år.
Slamtømming faktureres etterskuddsvis, og kravet har pant i eiendom. Tilsynsgebyr faktureres til registrert eier per 01.07. samme år. Prisjustering ved politisk behandling hvert årsskifte.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Hurum kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 627 – Røyken kommune Gnr 10 Bnr 74.

KOMMUNEPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Kommuneplan (1.10.2015)
Bevaring naturmiljø Kommuneplan (1.10.2015)
Flomfare Kommuneplan (1.10.2015)
Ras- og skredfare Kommuneplan (1.10.2015)

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 25 000 kwh.

Kommunale avgifter vann utgjør ca. kr. 5 360,- per år.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Tryg med polisenr. 6268211.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 2 915,-. Standard.
– Det må påregnes kostnader til strøm, avløp, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet byggetegninger fra kommunen som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser hva de ulike rommene er definert som. Kjøper anmodes til å sette seg inn i byggetegningene med tanke på hvilke rom som er godkjent til varig opphold. For ytterligere spørsmål kontakt megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com