Bekkestua Sentrum- Elegant og påkostet 3-roms selveier med garasje, terrasse og heis – Attraktiv og sentral beliggenhet!

Presentasjon Bærumsveien 200

Bærumsveien 200 er en tiltalende og elegant 3-roms selveierleilighet, i fjerde etasje, med heis opp til leilighetsplan. Boligen har en overbygd, romslig terrasse med fliser på gulv og skjermende markise. Det er parkering i garasjeanlegg i kjeller, samt på felles, utendørs parkeringsplass. Boligen har godt med lagringsplass i innvendig bod, utebod på terrasse og sportsbod i kjeller.

Innvendig fremstår boligen som svært gjennomført med en herskapelig stil, smart planløsning, påkostet utsmykning og praktfullt listverk. Boligen har en romslig stue med elementpeis, lekkert kjøkken med dels integrerte hvitevarer, flislagt bad med badekar og skjult nisje for vaskemaskin, samt to soverom med garderobeløsning og entré med skyvedørsgarderobe.

Leilighetens kvaliteter
– Elegant 3-roms selveierleilighet i 4. etg.
– Heisadkomst fra garasje til leilighetsplan.
– Parkering i garasjeanlegg i kjeller.
– Overbygd terrasse med flott utsikt.
– Romslig entré med skyvedørsgarderobe.
– Kjøkken med dels integrerte hvitevarer.
– Tiltalende stue med lekker, innfelt peis.
– Romslig baderom med innfliset badekar.
– Nisje for vaskemaskin bak skyvedør.
– To soverom med garderobeløsning.
– Utstrakt bruk av downlights belysning.
– Fin utsmykning med listverk og søyler.
– Innvendig bod, utebod og kjellerbod.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Pent opparbeidet og idyllisk fellesareal.
– Svært sentral og attraktiv beliggenhet.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Bekkestua i Bærum kommune, med nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud.
Bærums hovedbibliotek ligger på Bekkestua – et av Norges største og mest besøkte biblioteker.

Det er kort vei til lekeplass, Nadderud stadion med fotball- og friidrettsanlegg, samt svømmehall. Eiksmarka Tennisklubb har seks baner og setter opp boble over to baner i vintersesongen. Golf kan spilles på både Grini og Haga. I tillegg byr Bærumsmarka på flotte tur- og friluftsområder. Øverland ligger i nærområdet og er et godt utgangspunkt for turer innover i marka, både til fots, sykkel og ski.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Mega. Nye Bekkestua senter åpnet 6. november 2014 med en rekke butikker og spisesteder, deriblant en stor Meny-butikk. Senteret har også flere aktører innen helse og velvære i 3. etasje. Ønsker du ytterligere tilbud ligger Sandvika Storsenter og populære CC Vest på Lilleaker, godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Bekkestua og ligger ca. 200 meter fra boligen. Med bil fra Bekkestua sentrum tar det ca. 7 min til Sandvika, 7 min til Lysaker, 14 min til Oslo S og 43 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Stabæk barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Bekkestua ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Norsk Toppidrettsgymnas og Nadderud videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Oslo International School har også beliggenhet på Bekkestua.

Bygninger

Boligblokk.

Byggemåte

Boligblokk med parkeringskjeller og boder i underetasje. Over parkeringskjeller er det leiligheter. I kjeller er det støpe og asfalterte gulv. Bærende vegger og dekker av betong. Over grunnmur er det bærevegger av betong og dekke-elementer av betong. Yttervegger av betong, og utfyllende bindingsverk av tre. Fasadene er i hovedsak av teglstein, men med enkelte felt av liggende trepanel. Flatt tak tekket med papp/folie. Glidehengslede vinduer av tre, med to-lags glass. Standard malt leilighetsdør. Terrasse i betongkonstruksjon, gulv tekket med fliser. Det er heis, og trapper av betong. Trappene og reposene er tekket med fliser. Veggene og himlingene er malt i lyse farger.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 91 kvm

4.Etasje
Inneholder: Entre, bad/wc/vaskerom, to soverom, bod, stue og kjøkken.
P-rom: 81 kvm.
Bra: 86 kvm.
Bta: 91 kvm.
P-rom inneholder: Entre, bad/wc/vaskerom, to soverom, stue og kjøkken.
S-rom inneholder: Bod.

Innhold

4. etasje
Inneholder: Entre, bad/wc/vaskerom, to soverom, bod, stue og kjøkken.

Annet: Utebod på terrasse og nettingbod bak garasjeplass.

Standard

Entré
Entreen er innbydende og romslig med parkett på gulv. Rommet er praktisk innredet og har skyvedørsgarderobe med speilfronter. Entreen har ellers downlights i tak, samt fin utsmykning i form av bredt listverk, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er elegant og holdt i en tidløs stil, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har profilerte fronter i eik med lekre vitrineskap, samt benkebelysning og fliser over benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum.

Kjøkkenet har videre nyere stekeovn og kjøleskap, samt keramisk koketopp, integrert oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har ellers en fin barløsning med vitrineskap ut mot stuen.

Stue
Leiligheten har en tiltalende og lys stue med parkett på gulv, hvitmalte vegger, eikesøyler ved døråpning, nedforet himling med downlights belysning og profilert listverk i eik som gir ett herskapelig inntrykk. Rommet har dels åpen løsning mot kjøkken, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

Rommet har også en stilfull elementpeis med pen innramming og glassdør for ekstra varme og hygge. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til overbygd terrasse.

Bad/wc/vaskerom
Badet har hvite fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser med dekorbord på vegg, downlights belysning, bredt listverk i himling og mekanisk avtrekk. Rommet har videre speil med belysning, heldekkende servant på servantskap med gyllenbrune fronter, matchende veggskap, frittstående toalett og innfliset badekar med dusjgarnityr. Bak skyvedører med speilfronter er det opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to flotte soverom med downlights og dekorlister i tak, samt tilhørende garderobeskap på hvert rom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré, innvendig bod, utebod på terrasse og privat bod i garasjekjeller.

Utstyr

Kabel-tv med bredbånd. Heis. Dørcalling.

Oppvarming – Teknisk

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad og stedvis panelovner. Det er ellers elementpeis i stuen. Ventilasjonen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. El-anlegget er skjult og sikringsskapet har automatsikringer. Det er utstrakt bruk av downlights belysning.

Varmtvannsbereder er plassert på bad. Videre har boligen porttelefon med døråpner, kabel- tv, samt heisadkomst fra garasje til leilighetsplan.

Parkering / Garasje

Garasjeplass for en bil i parkeringskjeller. Det finnes ellers parkeringsmuligheter på felles, utendørs parkeringsplass/gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Sameieren eksklusiv bruksrett til minst én garasjeplass og minst én bod i garasjekjelleren eller på annet fellesareal. Bruksrettene er definert i de opprinnelige kjøpekontraktene. Dersom en garasjeplass leies ut uten at dette gjøres sammen med seksjonen, skal styret godkjenne leietakeren og leiekontrakten mellom partene. Garasjeplasser kan kun leies ut til andre sameiere eller til leiere av sameieseksjoner. Videre utleie (fremleie) av boligseksjon eller garasjeplass er ikke tillatt. Ekstra garasjer utover den ene bruksretten tilkommer ett administrasjonsgebyr til forretningsfører kr 646,- inkl. mva pr. plass. Seksjonen har ikke ekstra plass.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har en overbygd terrasse med flislagt gulv. Uteplassen er romslig og har flott utsikt og fin beliggenhet, samt markise som gir god skjerming.

Felleseiendommen er meget pent opparbeidet med asfalterte internveier, steinbelagte uteplasser, lekeplass, felles sittegrupper, gode plenarealer, flotte trær, fine beplantninger og felles sykkelparkering.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Servitutter i grunn:
05.11.1917 900334 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD
02.09.1918 900505 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
27.02.1941 1103 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
21.03.1941 1409 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
27.03.1943 1325 SKJØNN
25.11.1965 306741 BRUKSRETT
11.11.1966 306649 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
11.12.1968 307086 ERKLÆRING/AVTALE
20.11.1968 307388 ERKLÆRING/AVTALE
30.01.1969 300651 ERKLÆRING/AVTALE
31.01.1969 300681 ERKLÆRING/AVTALE
07.12.1976 22867 ERKLÆRING/AVTALE
03.04.1997 9755 ERKLÆRING/AVTALE

EIENDOMMENS RETTIGHETER

24.06.1968 303854 ERKLÆRING/AVTALE

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bærum kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest ifølge Bærum kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 913 797 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 827 594 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Regulert område. Reguleringsplan nr. 1990013. Navn: Bekkestua m/omgivelser.
Delareal: 178 kvm. med formål: kjørevei.
Reguleringsplan nr. 2006010. Navn: Kolsåsbanen Tjernsrud – Bekkestua.
Delareal 6596 kvm. med formål: Konsentrert småhusbebyggelse.
Reguleringsplanen vil ligge som vedlegg til prospekt.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Bekkestua Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 980940837, og ligger i Bærum kommune med følgende adresse: Bærumsveien 196, 198 og 200. Gårdsnummer 19 og bruksnummer 29. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 303,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kabel-tv (Canal Digital), trappevask, vaktmestertjenester, drift av sameiet med garasjeanlegg, kommunale avgifter, felles forsikring og feieravgift.

Oversikt over strømforbruk ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Forsikring i Gjensidige Forsikring

Andre utgifter
– Det må påregnes kostnader til strøm, internett, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen lån registrert for selskapet.

Ved ytterligere spørsmål bes det vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulent i Obos Kathinka Eilertsen tlf 22 98 89 63.

Diverse

Fellesleilighet i sameiet står til rådighet for rimelig leie til selskaper eller overnattingsgjester.

Flere av utgangsdørene har automatiske døråpnere.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det er ikke krav til styregodkjenning.

Adgang til utleie (boligformål)

Adgang til utleie av hele eller deler av leiligheten til boligformål.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.