Åssiden: Vestvendt 2-roms hjørne/eierleilighet i Toppetasjen*Innglasset balkong*Kveldssol*Fantastisk utsikt*Garasje*

Beliggenhet

Beliggende inntil skogkanten på toppen av Åssiden med flott utsikt over elven og mot Eikerbygdene. Umiddelbar nærhet til flotte turområder i marka sommer som vinter. Ca. 4,8 km til Drammen sentrum med alle servicetilbud. Jernbanestasjon på Strømsø hvor alle tog stopper inkludert Flytoget. Ca. 3,3 km til Gulskogen blant annet «nytt» kjøpesenter og jernbanestasjon hvor lokaltogene stopper. Nærhet til en rekke dagligvareforretninger på Åssiden. Nærmest finner man Rimi Store Landfall i krysset ved Knut Bjørhuus vei og Store Landfall Øvre. Åssiden har også flere søndagsåpne butikker, blant annet Kiwi XL på Ligosenteret og Meny. For øvrig finner man også blant annet alpinanlegg, treningssenter, en rekke andre forretninger på Åssiden og skoler og barnehager. Kort gangavstand til busstopp hvor 03 bussen stopper flere ganger i timen og kjører til Drammen sentrum. Se for øvrig www.brakar.no for rutetabell. Linje 51N er nattbuss i helgene som stopper flere steder i Rosenkrantzgata. Timeekspressen mellom Notodden-Oslo (Linje 1) og Vikersund-Oslo (Linje 10) kjører Rosenkrantzgata 2 ganger i timen. Linje 1 kjører også nattbuss til og fra Oslo.

Bygninger

Eierleilighet i lavblokk.

Byggemåte

Støpt grunnmur, betongkonstruksjon utvendig kledd med plater, vinduer av tre med to-lags glass. Flatt tak tekket med papp/folie. Nye utvidede verandaer med glass skyvefronter. Det er tremmegulv av komposittmateriale, rekkverk med aluminiumprofiler og utfyllende plater. Over rekkverk er det skyvbare glass. Verandaen har vertikale markiser som betjenes med fjernkontroll. Innfelt downlights i himling og det er montert el-terrassevarmer.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 42 kvm, Bruksareal: 42 kvm, Bruttoareal: 47 kvm

4.Etasje:
Entré, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, soverom.

Innhold

Entre, soverom med skyvedørsgarderobe, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue. Utgang fra stuen til balkongen. To boder i kjeller.

* Pen vestvendt hjørneleilighet i 4 etg.
* Vestvendt balkong med ettermiddagssol/kveldssol og flott utsikt over Eikerbygdene og mot Kongsberg.
* Innglasset balkong er ny i 2011 med fjernstyrt varme, downlights og solskjerming.
* Egen garasjeplass i garasjehus med fjernstyrt portåpner følger leiligheten ved salg.
* Rolig strøk vendt mot skogen med flotte turmuligheter rett utenfor døren.
* Nærhet til butikker på Åssiden.
* Gode bussforbindelser til Drammen sentrum, og med tog til Oslo.
* Flott beliggenhet med særdeles gode solforhold, sentralt på Åssiden.
* Ypperlig utleieobjekt, pendlerleilighet eller for førstegangskjøpere/enslige.
* Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.
* Hele leiligheten er malt i 2005.
* Byttet vinduer og balkongdør i 2011 for ca. kr. 35.000,-.
* Firmaet NTG utførte arbeider på balkong, vinduer og balkongdør.
* 1 matbod, og 1 bod i kjeller medfølger.
* Nærhet til Aronsløkka barneskole. Kjøsterud ungdomsskole. Videregående skole på Åssiden.
* 100 meter til bussholdeplass.
* Bygningsforsikring i If.
* Altibox Tv basispakke inkludert i fellesutgiftene. Mulighet for fiber internett gjennom Altibox og Viken fiber.

Standard

Kjøkken:
Innredning med melamin skrog og furufronter. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin, og det er avsatt plass for kjøleskap i nisje. Damphette ved komfyr med kullfilter.

Bad/wc/vaskerom:
Helfliset bad med toalett, dusjkabinett og servant i seksjon og speilskap med lys. Det er røropplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Varmtvann fra felles varmtvannsbereder i kjeller.

Soverom:
Soverom med nyere garderobeskap.

Gulv:
Fliser i gang og på bad. Parkett i stuen og på kjøkken. Laminatgulv på soverom. Komposittgulv på balkongen.

Vegger:
Tapet, malt strie, malt brystningstapet og malte vegger. Fliser på bad.

Tak:
Malte murtak.

Utstyr

Porttelefon med portåpner.
Fiber optisk kabel med tv- signaler og mulighet for internett.

Oppvarming

Varme i gulv på baderom, ellers basert på elektrisk.

Parkering / Garasje

1 garasjeplass i felles garasjeanlegg med elektrisk portåpner. Forøvrig felles biloppstillingsplasser på sameiets grunn.

Adkomst

Fra Drammen sentrum: Kjør Rosenkrantzgata og ta til høyre inn på Åslyveien ved Kolibri fargehandel. Følg Åslyveien hele veien opp til Knut Bjørhuus vei og ta til venstre. Ta så til høyre inn på Kristian Brenners vei og til høyre igjen inn på Steinbakken. Følg så veien til Kastanjeveien. Leiligheten ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet ved felles visning.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet fellesarealer med asfalterte gangveier og parkering i felles garasjebygg med gjesteparkering på oppmerkede p-plasser.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig ifølge Drammen kommune.

Servitutter / Rettigheter

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Servitutter i grunn:
03.02.1976 647
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0602 / 116 / 347 / /
Bestemmelse om benyttelse
Forskjellige best. ifølge. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

28.09.1981 6886
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0602 / 116 / 347 / /
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

02.07.1982 4690
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0602 / 116 / 347 / /
ang. to lettvegger i kjelleren til blokksentral.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Ingen rettigheter registrert.

PANTSETTELSESERKLÆRING
Beløp: 20 000 NOK
Panthaver: SAMEIET
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR NOK 20,000
MED PRIORITET DÅRLIGSTE PRIOR INNENFOR 90% AV LÅNETAKST
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 116 Bnr 347 Snr 13

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 30/3 REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST (8.3.1974)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Renter og avdrag på andel fellesgjeld, administrasjons- og revisjonskostander, diverse vedlikehold og drift, varmt vann, kabel-tv fra EB via Altibox, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og renovasjon, snøbrøyting/plenklipping og trappevask.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 319 574 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 639 148 per 31.12.13

Energiforbruk

Strømforbruk fra rundt 200-400 kwh på sommeren. Ca. 600-1000 kwh på vinteren. Eier har regninger fra ca. kr 300-1000 pr. måned.

Spesifikasjon av lån

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12116787340, DnB NOR Bank ASA – Sameie
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.04.2014: 4.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 51
Saldo per 25.04.2014: 11 588 794
Andel av saldo: 148 574
Første termin: 30.12.2009. Første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 30.06.2039 )
Flytende rente,

Diverse

Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Adgang til utleie (boligformål)

Adgang for utleie av hele eller deler av leiligheten til boligformål.

Konsesjon / Odel

Nei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse og bygningene er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner