Åssiden: Strøken 3-roms leilighet m/ innglasset balkong*Utsikt*Høy Standard*Solrikt*Vedovn*

Beliggenhet

Sentralt beliggende på Åssiden, med god bussforbindelse og kort avstand til alle servicetilbud. Umiddelbar nærhet til flotte friarealer i marka, med skiheis, alpinanlegg og tur/skiløyper. Topp solforhold og utsikt over Åssiden, mot sentrum og Eikerbygdene. Område med etablert lavblokk, villa og småhusbebyggelse. Kort gangavstand til Aronsløkka barneskole og Kjøsterud ungdomsskole. Gunstig busskommunikasjon med kort vei til busstopp og ca. 15 min kjøring til sentrum. Jernbanestasjon på Gulskogen. Kort vei til Timekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Notodden. For mer ruteopplysninger se www.brakar.no og www.timekspressen.no. De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Kort vei til Akropolis treningssenter med treningsstudio, sandvolleyball og squash. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka flotte tur og treningsmuligheter sommer og vinterstid.

Byggemåte

Grunnmur av betong. Bærevegger over grunnmur av betong. Ikke-bærende yttervegger av tre, utvendig kledd med platekledning og murstein på gavlvegg. Etasjeskillere av betong. Flatt tak tekket med
papp/folie. Forholdsvis nye vinduer med 2 og 3-lags glass, eldre balkongdør. Pipe med tilsluttet nyere vedovn.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

1.Etasje:
Bra: 70 kvm.
P-rom: 70 kvm.
Inneholder: Entré, Kjøkken, stue med utgang til innglasset balkong, bad med dusj og servant, wc, soverom 1, soverom 2. Bod ute på balkongen.

Innhold

Strøken 3-roms leilighet beliggende i boligblokk på 4 etasjer. Leiligheten ligger i høy 1. etasje. Eiendommen ligger i attraktivt boligområde bestående av terrasseleiligheter, villaer og blokkbebyggelse

Innhold:
1.etg.: Entre/gang, 2 soverom, bad, adskilt wc, kjøkken, stue/spisestue med utgang til ny overbygget/innglasset balkong. Bod med adkomst fra balkong.
Kjeller:
To boder i kjeller; sportsbod og matbod.

» Høy 1.etg. med få trappetrinn opp, i godt drevet borettslag.
» Stille og rolig med utsikt helt til Knuten i Kongsberg.
» Unge voksne uten barn i oppgangen, men også familier og eldre er godt representert i borettslaget.
» Nye, syd/vest-vendte, innglasserte balkonger med lang solgang.
» Meget barnevennlig. Gangavstand til flere barnehager (Aronsløkka, Brøttet, Åsløkka, Dalegårdsveien, Åsly med flere), barneskole (Aronsløkka), ungdomsskole (Kjøsterud) og videregående skole (Åssiden).
» Umiddelbar nærhet til bussholdeplass, kort vei til busstopp for timesekspressen. Kun 3 km unna Gulskogen stasjon.
» Gangavstand til flere butikker, legesenter, post og apotek.
» Aronsbakken; slalom vinterstid, utforsykling sommerstid.
» I ‘800-meter’n’ kommer du deg raskt over til Solbergelva, enten på ski i fine løyper, eller med sykkel på grusvei. På denne strekningen finner du også Kjøsterud-juvet, som du kan følge opp til Gamledammen og derfra videre inn i Finnemarka.
» Hele leiligheten er pusset opp i 2012, med bl.a. nytt kjøkken fra Epoq. Ny varmtvannsbereder i benk, opplegg for vaskemaskin.
» Nye vinduer 2011
» Ny Scan peisovn 2010
» Bod med innlagt strøm på veranda, en sports/vedbod samt en matbod i kjeller.
» Gode parkeringsmuligheter utenfor og rundt blokkene, mulighet for leie av garasje (kontakt styret).
» Felles vaskeri i kjeller; vaskemaskin, tørketrommel, stort tørkerom med vifte.
» Gunstig avtale med GET.
* Isolert utgangsdør av god kvalitet.
* De fleste vinduene er utskiftet i senere tid. Helt nye stuevinduer.
* Varmtvannsbereder i benkeskap på kjøkken. 120 l fra 2012.
* Dusjkabinett og baderomsinnredning er også utskiftet i senere tid.

Ellers:
» Torget vest, sentrum – 4,3 km
» Gulskogen senter – 3,2 km
» Kiwi XL, Ligostua kafé og legesenter – 1,0 km
» Apotek 1 Åssiden – 0,9 km
» Rimi Åssiden – 0,6 km

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminat skrog og malte profilerte folierte fronter. Avtrekksvifte ved komfyr. Spiseplass på kjøkken. Innredning med hvitevarer fra 2012.

Bad:
Servant i seksjon, helt dusjkabinett. Fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv.

Gulv:
Laminat på etasjeskille av betong i alle rom, med unntak av toalettrom og kjøkken, hvor det er belegg. Fliser med gulvvarme på bad/vaskerom.Tepper på balkong. Innglasset balkong med skyvbare glass. Balkongen er på ca. 12 kvm. Fra balkongen er det inngang til en sportbod, boden er målt til ca. 3 kvm.

Vegger:
Malt strie, tapet, malt mdf og fliser på bad.

Himlinger inklusive taklister:
Malt betong.

Generelt:
* To skyvedørsgarderobeskap på det ene soverommet, delvis innredet.
* Ny innglasset balkong i 2009.
* Porttelefon med automatisk portåpner.

Oppvarming

Varme i gulvene på bad, ny vedovn i stuen fra 2010. Forøvrig basert på elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplasser på borettslagets eiendom «Førstemann til mølla prinsippet». Muligheter for garasje for kr 200,- pr. mnd. Disse tildeles etter ansiennitetsprinsippet. Det har i den senere tid vært svært få på venteliste til leie av garasjeplass.

Adkomst

Følg Rosenkrantzgata opp mot Åssiden. Ta opp Åslyveien til høyre ved Colibri Fargehandel. Følg denne til toppen. Ta Knut Bjørhuusvei bort til venstre. Ta opp Kristian Brennersvei til høyre. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Privatmegleren ved felles visninger. Se førøvrig kartskisse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Servitutter / Rettigheter

«Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)».

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Servitutter i grunn:
18.04.1966 464
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde

09.06.1976 3472
SKJØNN
Glitrevannverket
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Gnr 116 Bnr 402 Kommune 602 – Drammen kommune

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 26/10 ENDRET REGULERING SAMT NY REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE VED KRISTIAN BRENNERS VEI. (24.11.1970)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Husleie inkluderer

Felleskostnadene er kr 4.429,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på andel av fellesgjelden, dugnadsgebyr kr 100,-, utvendig forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, renovasjon, trappevask, grunnpakke på kabel TV, internett, vedlikehold i borettslaget, snøbrøyting, plenklipping og felles strøm. Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører. Grunnpakke kabel-tv fra Get er inkludert i andel felleskostnader. Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett signaler. Grunnpakke er inkludert i andel felleskostnadene.

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Energiforbruk

Estimert strømforbruk på 9 000 kWh pr. år.

Spesifikasjon av lån

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12113757432, DNB Bank ASA Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2013: 3.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49
Saldo per 12.08.2013: 24 139 748
Andel av saldo: 220 875
Første termin/avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 31.12.2037 )
Flytende rente

Lånenummer: 12121798695, DNB Bank ASA Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2013: 3.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 12.08.2013: 4 366 727
Andel av saldo: 39 955
Første termin/avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 30.06.2041 )
Flytende rente

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Diverse

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
* Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier. Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 200,00 i Jan. 13).
* Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til boligbyggelaget på kr 2.580,- betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes.
* Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 4.300,-.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud. Forkjøpsretten blir forhåndsavklart.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.