Åssiden: Pen 3-roms leilighet m/ innglasset balkong*Fantastisk utsikt*Solrikt*Trafikkstille*

Beliggenhet

Sentralt beliggende på Åssiden, med god bussforbindelse og kort avstand til alle servicetilbud. Umiddelbar nærhet til flotte friarealer i marka, med skiheis, alpinanlegg og tur/skiløyper. Topp solforhold og utsikt over Åssiden, mot sentrum og Eikerbygdene. Område med etablert lavblokk, villa og småhusbebyggelse. Kort gangavstand til Aronsløkka barneskole og Kjøsterud ungdomsskole. Gunstig busskommunikasjon med kort vei til busstopp og ca. 15 min kjøring til sentrum. Jernbanestasjon på Gulskogen. Kort vei til Timekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Notodden. For mer ruteopplysninger se www.brakar.no og www.timekspressen.no. De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Kort vei til Akropolis treningssenter med treningsstudio, sandvolleyball og squash. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka flotte tur og treningsmuligheter sommer og vinterstid.

Bygninger

Eiendommen ligger i attraktivt boligområde bestående av terrasseleiligheter, villaer og blokkbebyggelse.

Byggemåte

Grunnmur av betong. Bærevegger over grunnmur av betong. Ikke-bærende yttervegger av tre, utvendig kledd med platekledning og murstein på gavlvegg. Etasjeskillere av betong. Flatt tak tekket med papp/folie. Forholdsvis nye vinduer med 2 og 3-lags glass, eldre balkongdør. Pipe med tilsluttet vedovn.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

1.Etasje:
Bra: 70 kvm.
P-Rom: 70 kvm, her inngår entré, kjøkken, stue med utgang til innglasset balkong, bad med dusj og servant, wc, soverom 1, soverom 2,

Innglasset balkong ca. 12 kvm og bod på balkong ca. 3 kvm.

I tillegg er det bod samt felles vaskeri og sykkelrom i underetasjen.

Innhold

Pen 3-roms andelsleilighet beliggende i lavblokk over 4 etasjer. Leiligheten ligger i høy 1. etasje med tilnærmet trappefri adkomst meget praktisk hvis du er lei av å gå i trapper men samtidig ønsker flott utsikt!

* Forkjøpsretten er forhåndsavklart til 09.09.2013. I henhold til Nedre Buskerud Boligbyggerlag har ingen meldt interesse for leiligheten. I praksis vil dette medføre at leiligheten ikke kan bli tatt på forkjøpsrett av medlemmer i Nedre Buskerud Boligbyggerlag hvis en interessent kjøper denne leilighet før 09.09.2013.
* Kr 100 av felleskostnadene pr. mnd. er avsatt til dugnad. Hvis beboer stiller på dugnaden blir kr 100 pr. mnd. refundert beboer ihht. Nedre Buskerud Boligbyggerlag
* Fantastisk utsikt. Nydelig utsikt på kveldstid.
* Ettermiddagssol på balkongen.
* Innglasset balkong på ca. 12 kvm med praktisk bod på balkongen på ca. 3 kvm.
* Koselig vedovn i stuen.
* Nærhet til marka med ski og turterreng.
* Rolig, flotte og barnevennlige omgivelser med kort vei til skole og butikker. Kort gangvei ned til Rimi. Gangavstand til slalåmbakke og skiløyper/lysløyper. Fine turmuligheter sommer og vinter.
* Meget hyggelige naboer og rolig oppgang. Lite trafikk ut og inn av leilighetene.
* Lekeplass på fellesområdet.
* Mulighet til å vaske klær i kjeller, i tillegg til opplegg til vaskemaskin på badet.
* Koselig leilighet.
* Ny malte dører og vegger på soverommene.
* Aronsløkka Barneskole 1 km, Aronsløkka Barnehage 1 km, Brøttet Barnehage 2 km, Kjøsterud ungdomsskole og Åssiden videregående.
* 50m til bussholdeplass med gode bussforbindelser til Drammen togstasjon.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminat skrog og malte profilerte folierte fronter. Avtrekksvifte ved komfyr. Spiseplass på kjøkken.

Bad:
Servant og dusjhjørne. Fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv.

Innglasset balkong:
Innglasset balkong med skyvbare glass. Balkongen er på ca. 12 kvm. Fra balkongen er det inngang til en sportsbod, boden er målt til ca. 3 kvm. Vegger: Malt strie, tapet og fliser på bad.

Gulv:
Laminat på etasjeskille av betong i alle rom, med unntak av bad og toalettrom hvor det er fliser, tepper på balkong, fliser med gulvvarme på bad/vaskerom.

Generelt:
Garderobeskap på begge soverom.
Ny innglasset balkong i 2009.
Porttelefon med automatisk portåpner.
Forholdsvis nye vinduer. Nye vinduer på stuen i 2012.
Forholdsvis nytt røropplegg.

Bygning generelt:
Lav blokkhusbebyggelse: Grunnmur av betong. Bærevegger over grunnmur av betong. Ikke-bærende yttervegger av tre, utvendig kledd med platekledning og murstein på gavlvegg. Etasjeskillere av betong. Flatt tak tekket med papp/folie.

Grunn og fundamenter:
Bygget er ført opp på betongsåle og med støpt plate på mark antar fundamentert til fast grunn.

Yttervegger:
Bindingsverk av tre, kledd med plater. Murstein på gavlvegger.

Takkonstruksjoner:
Flatt oppforet tretak over øverste betongdekke.

Taktekning og membraner:
Tekket med papp eller folie.

Vinduer:
Glidehengslede vinduer med 2-lags glass, og terrassedør med glass. Isolert utgangsdør av god kvalitet. Innvendige finerte dører. Påkostninger: De fleste vinduene er utskiftet i senere tid. Nye vinduer på stuen i 2012.

Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt:
Innvendige delevegger av bindingsverk kledd med plater. Betongvegg i leilighetskillet. Malte/tapetserte flater. Fliser på bad og malte vegger på toalettrom. Dører: Glassparti mellom gang og stue. Innvendige flatfinerte dører.

Gulvsystemer
Støpt plate på mark i kjelleretg. Øvrige etasjeskillere i betong. Terrasso i felles trapper. I leiligheten er det på dekke av betong, laminatgul og med fliser på toalettrom og baderom.

Himlinger inklusive taklister:
Malt betong.

Utvendige overflater:
Utvendig kledd med platekledning. Murstein på gavlvegger.

Trapper og ramper:
Betongtrapper i felles trappegang.

Balkonger:
Stor innglasset balkong med utgang fra stue. Bod ute på balkongen. Åpningsbare glass over rekkverkshøyden, innvendige rullegardiner. Teppe i gulvoverflaten. Påkostninger: Forholdsvis nye balkonger.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Avløpsledning i støpejern fra sluk på bad og i fellessjakter. Avløp av plast i benkeskap, fra servant og dusj frem til felles sjakt. Vannledning av kobber fra sjakt og til utsyr i leiligheten. Påkostninger: Det meste av vann og avløp er skiftet ut i senere tid. I regi av borettslaget.

Oppvarming

Vedfyring, gulvvarme på bad ellers elektrisk.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplasser på borettslagets eiendom «Førstemann til mølla prinsippet». Muligheter for garasje for kr 200,- pr. mnd. Disse tildeles etter ansiennitetsprinsippet. Det har i den senere tid vært svært få på venteliste til leie av garasjeplass.

Adkomst

Følg Rosenkrantzgata opp mot Åssiden. Ta opp Åslyveien til høyre ved Colibri Fargehandel. Følg denne til toppen. Ta Knut Bjørhuusvei bort til venstre. Ta opp Kristian Brennersvei til høyre. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Privatmegleren ved felles visninger. Se førøvrig kartskisse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Servitutter / Rettigheter

«Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)».

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Servitutter i grunn:
18.04.1966 464
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde

09.06.1976 3472
SKJØNN
Glitrevannverket
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)

GJELDENDE REGULERING
Eiendommen ligger i et regulert område PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål. 602 26/10 ENDRET REGULERING SAMT NY REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE VED KRISTIAN BRENNERS VEI. (24.11.1970)

BEBYGGELSESPLAN
Eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet fra Skatt Sør men ikke mottatt.

Spesifikasjon av lån

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12113757432, DNB Bank ASA Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.05.2013: 3.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50
Saldo per 14.05.2013: 24 438 152
Andel av saldo: 223 605
Første termin/avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 31.12.2037 )
Flytende rente

Lånenummer: 12121798695, DNB Bank ASA Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.05.2013: 3.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 14.05.2013: 4 410 522
Andel av saldo: 40 356
Første termin/avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 30.06.2041 )
Flytende rente

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Boligselskapet er tilknyttet sikringsfond.

Individuell nedbetaling:
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Diverse

Felleskostnadene er kr 4.429,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på andel av fellesgjelden, dugnadsgebyr kr 100,-, utvendig forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, renovasjon, trappevask, grunnpakke på kabel TV, internett, vedlikehold i borettslaget, snøbrøyting, plenklipping og felles strøm. Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører. Grunnpakke kabel-tv fra Get er inkludert i andel felleskostnader. Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett signaler. Grunnpakke er inkludert i andel felleskostnader.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
* Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.
* Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til boligbyggelaget på kr 2.580,- betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes.
* Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 4.300,-.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 1500 pr. mnd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Boligen vil bli forhåndsavklart for kjøpers regning.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.