Åssiden – Påkostet og moderne halvdel av tomannsbolig med balkong. Eiendommen har solrik felles hage, gode parkeringsmuligheter, flott utsyn, nyere kjøkken og bad, vedovn, tregulv, unik takhøyde, sjel og sjarm samt sentral og rolig beliggenhet.

Presentasjon Olleveien 6

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=tkisHRGde4L

HØYDEPUNKTER:
– Moderne og tiltalende halvpart.
– Biloppstillingsplasser på tomten.
– Tilgang på solrik felleseiendom.
– Balkong med ettermiddagssol.
– Entré med plassbygd garderobe.
– Kjøkken m/integrerte hvitevarer.
– Romslig og tidsmessig kjøkken.
– Luftig stue med hems og vedovn.
– Pent bad fra 2013 m/dusjhjørne.
– Opplegg for vaskemaskin på bad.
– To soverom, ett med garderobe.
– Lagring på loft og i utendørs bod.
– Sikringsskap har automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Åssiden i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Rett ved ligger også Berskaug med flere fotballbaner, håndballbane og stor idrettshall som byr på en rekke innendørsaktiviteter. Åssiden IF har sportslig tilbud for alle.

Det er kun ca. 300 meter til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, samt sandvolleyballbane og lekeapparater. Turveien er en del av et større turveinett som tar deg helt inn til elvepromenaden og Drammen by. Besøk gjerne Drammen Skisenter eller ta turen innom Gulskogen gård (ca. 2 km).

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi XL Ligosenteret, Meny Åssiden og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen med 120 spennende butikker, eller til Drammen sentrum med kjøpesentre og gågater. Det tar deg ca. 15 minutter å gå til Gulskogen togstasjon og Gulskogen senter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Vårveien og ligger ca. 300 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Gulskogen, 7 min til Drammen sentrum, 29 min til Kongsberg, 39 min til Oslo S, samt 67 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har kun ca. 200 meter til Åssiden barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kiøsterud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Åssiden videregående skole er en populær og moderne yrkesskole med et vidt spekter av utdanningsprogram.

Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Halvdel av tomannsbolig beliggende i andre etasje.

Byggemåte

Grunnmur av betong, over grunnmur er det pussede og malte murvegger. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Pipe av teglstein. Pipen er pusset/malt inn i boligen. Tilsluttet vedovn i stue. Vinduer av tre, med to-lags glass.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 69 kvm

2.Etasje
Bta.: 69 kvm.
Bra.: 62 kvm.
P-rom: 62 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.

I tillegg har leiligheten en praktisk hems.

Annet

Det er god lagringsplass på kaldloft og i en utvendig bod.

Standard

Entré
Det er inngang via felles trapperom opp til andre etasje. Boligen har en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Rommet har bl.a. originalt tregulv og plassbygd garderobeskap. Entreen er holdt i en tidsriktig, mørkeblå farge som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er romslig og innehar tidsmessig innredning fra ca. 2014 – med moderne fargevalg og integrerte hvitevarer. Innredningen er takhøy og har hovedsakelig sorte, profilerte fronter, overskap med hvite fronter, benkebelysning og heltre benkeplate med dobbel vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, induksjonstopp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har også smart barløsning, hvor man kan nyte utsikt opp mot Drammensmarka via et stort vindu.

Stue
Tomannsboligen har en lys og luftig stue med stilige detaljer som gir boligen særpreg. Stuen har en skjermet hems, og er innredet med bl.a. synlige takbjelker i himling, originalt furugulv og plassbygd hylleløsning på trehvite Osb-plater. Videre har rommet god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord, samt gode vindusflater som gir rikelig med lys. Stuen er også utstyrt med en klassisk vedovn for ekstra varme og hygge, og har utgang til balkong.

Bad
Boligen inneholder et pent og moderne bad som er pusset opp av fagfolk i 2013. Rommet har mørke fliser med mønster på gulv, og mørke fliser på vegg, Innredningen består av speilbelysning, enkel servant, sort servantmøblement, speilskap, veggmontert toalett, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Badet har også gulvvarme, elektrisk avtrekksvifte og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Tomannsboligen har to lyse soverom, hvor det romslige hovedsoverommet har en praktisk, åpen garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré, samt uisolert lagringsloft og utendørs bod.

Oppgraderinger/oppussing
– Pusset opp bad i 2013, utført av Majetic Rør.
– Installert elektrisk vifte på bad og koblet opp bryter i 2017, utført SPB Elektro AS.
– Slipt eksiterende furugulv, samt lakket og vokset dette i 2013, utført av Bekkelaget Parkettsliperi.
– Oppussing av alle overflater, fjernet gammelt gulv, tapet på vegger og himlingsplater. Revet alle lettvegger bortsett fra vegg mellom kjøkken og gjesterom. Satte inn nye lettvegger mellom gang og kjøkken, mellom soverommene og mellom hovedsoverom og stue. Åpnet opp ny inngang fra stue til kjøkken, fjernet gulv på halvparten av kaldloft, hevet himling mot yttertak, samt satt inn ny lettvegg mellom stue og kaldloft og bygget hems (dette er kontrollert og godkjent av Feiervesenet). Videre er det bygget plassbygde hyller i gang, stue, kjøkken og hovedsoverom, utført i 2013- 2014.
– Skiftet alt elektrisk i 2013, utført av Langeland Elektro. I januar 2017 ble dette arbeidet kontrollert og utbedret av SPB Elektro AS.
– Montert nytt kjøkken med hvitevarer i 2013.
– Satt inn ny vedovn i 2013 fra Jøtul, montering utført av Trygg Varme AS.
– Sameiet har fått utført drenering rundt hele hovedbygningen i 2016, utført av Ødegården Graveservice.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, og har gulvvarme i bad. I tillegg er det vedovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig med tilluft via ventiler, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikrings-skapet er plassert i trapperom og innehar automatsikringer.

Parkering

Det er biloppstillingsplasser på privat tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong med god plass for hyggelig sittegruppe. Balkongen har gode solforhold fra ca. klokken 14-21.30 (sommerstid), og utsyn til det koselige nabolaget. Videre er det tilgang på en solrik felleseiendom, som er opparbeidet med bl.a. steinbelagte internveier, gruslagte internveier, plenareal, trær, beplantninger og utebod.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eierboliger.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 2208.
Erklæring/avtale.
Overført fra:Knr: 0602 Gnr: 116 Bnr: 1020.
Ang. opparbeidelse av gate og kloakk.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboksnr.: 230.
Erklæring/avtale.
Overført fra:Knr: 0602 Gnr: 116 Bnr: 1020.
Rettighetshaver: Televerket.
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboksnr.: 1463.
Erklæring/avtale.
Overført fra:Knr: 0602 Gnr: 116 Bnr: 1020.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommens rettigheter:
Dagboksnr.: 1029842.
Best. om adkomstrett.
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 116 Bnr: 1020 Snr: 2.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg ifølge Drammen kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest av boligen i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 447 140,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 251 991,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 116 Bnr 1020 Snr 2.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fås ved henvendelse til megler.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og seksjoneringsbegjæring som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Kr. 875,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter(vann og avløp), renovasjon, feiegebyr og bygningsforsikring.

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på 9 196 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 13 846,- per år. Dette inkluderer i felleskostnadene. Det er installert vannmåler i boligen som må avleses.

Nåværende eier har felles bygningsforsikring i DNB som utgjør kr. 2 239,- for denne seksjonen med polisenr. 4219123. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 6 533,-. Fellesløsning m/hjemmekompostering. Renovasjon er inkludert i felleskostnadene.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha «saklig grunn» for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon og odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com