Åssiden – Oppgradert, koselig 2-roms topp/endeleilighet m/solrik balkong vendt mot vakkert fellesområde og garasjeplass

Presentasjon Betzy Kjelsbergs vei 131 C!

Betzy Kjelsbergsvei 131 C er en koselig 2-roms topp/endeleilighet som ligger i byggets andre etasje, i et attraktivt og sentralt område nær flotte rekreasjonsmuligheter. Boligen har en balkong på ca. 11 kvm med fint utsyn og meget gode solforhold, samt parkeringsplass i privat garasje i rekke.

På innsiden er planløsningen luftig og gjennomgående med fine lysforhold. Kjøkkenet ligger skjermet og har en nyere, delikat innredning med integrerte hvitevarer, samt en hyggelig spiseplass ved vinduet. Videre er det en trivelig stue med vedovn for varme stunder, et bad med nyere innredning og et soverom som har en adskilt, smart kontordel. Det er godt med lagringsmuligheter i tre medfølgende boder.

INGEN FORKJØPSRETT

Leilighetens kvaliteter:
– Oppgradert, koselig 2-roms leilighet.
– Topp/endeleilghet.
– Parkering i privat garasje i rekke.
– Balkong med meget gode solforhold.
– Entré med belegg på gulv og knagger.
– Kjøkken med integrerte hvitevarer.
– Kjøkkenet har også en spiseplass.
– Stue med vedovn og plass for spisebord.
– Oppgradert bad med pen, nyere innredning.
– Opplegg for vaskemaskin på bad.
– Boligen har tilgang til fellesvaskeri.
– Ett soverom med adskilt kontordel.
– To kjellerboder og bod på gangen.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Boligen er tilknyttet kabel-tv fra Get.
– Kort vei til butikker som Coop Prix, Rema 1000, Kiwi XL og Meny.
– Kort vei til nærmeste bussholdeplass, ca. 50 meter fra leiligheten.
– Kort vei til barneskole, ungdomsskole og videregående skole.
– Pent opparbeidet fellesområder ute.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et rolig, attraktivt og sentralt boligområde på Åssiden i Drammen kommune. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Like ved leiligheten ligger Berskaug med flere fotballbaner, håndballbane og stor idrettshall som byr på en rekke innendørsaktiviteter. Åssiden IF har sportslig tilbud for alle.

Det er kort gange til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, samt sandvolleyballbane og lekeapparater. Turveien er en del av et større turveinett som tar deg helt inn til elvepromenaden og Drammen by. Besøk gjerne Drammen Skisenter eller ta en spennende fottur i populære Kjøsterudjuvet.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen med 120 spennende butikker, eller til Drammen sentrum med kjøpesentre og gågater.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Elias Kræmmers vei og ligger ca. 50 Meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Gulskogen, 7 min til Drammen sentrum, 29 min til Kongsberg, 39 min til Oslo S og 67 min til Oslo lufthavn.

Bygninger

2-roms andelsleilighet med god lagringsplass i boder og garasjeplass i rekke.

Byggemåte

Lav blokk med kjeller og to etasjer. Denne leiligheten er en endeleilighet og ligger i 2. etg. Støpte kjellergulv og etasjeskille av tre. Over grunnmur er det vegger av mur, som i ettertid er isolerte og platekledde. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Pipe av tegl. Nye vinduer og balkongdør fra 2013. For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 49 kvm, Bruttoareal: 61 kvm

2.Etasje:
Bta.: 61 kvm.
Bra.: 49 kvm.
P-rom: 49 kvm.
P-rom inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, kontor og soverom.
Annet: Bod på gangen på ca. 1 kvm og 2 kjellerboder på henholdsvis 5 og 8 kvm.

Annet

Boligen har godt med lagringsplass i privat bod på gangen og to private kjellerboder. I tillegg er det fellesbod. Parkering i privat garasje i rekke, samt. gjesteparkering utenfor.

Standard

Entré
Entreen har knagger for oppbevaring av yttertøy og er for øvrig innredet med belegg på gulv og lysmalte vegger. Fra entreen kan man se gjennom store deler av leiligheten, noe som demonstrerer den luftige planløsningen.

Kjøkken
Boligen har et skjermet, oppusset kjøkken med nyere innredning. Rommet har spiseplass ved et stort vindu som gir godt med naturlig lys, samt laminat på gulv og lysmalt panel på veggene.
Kjøkkenet er godt plassutnyttet med en moderne, delikat innredning som har pen benkeplate. Her er det også belysning under overskap, beskyttende glassplater over benk og dobbel vaskekum. Av utstyr medfølger integrert stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og en fritthengende ventilator med stålhette.

Stue
Leiligheten har en trivelig stue med fine lysforhold og utgang til balkong. Her er det parkett på gulv, samt vegger med brystningspanel og malte flater. Rommet har vedovn som gir godt med varme, og god for plass for sofaløsning med tilhørende møblement.

Bad/wc/vaskerom
Badet har nyere innredning bestående av speilskap med overbelysning, servantmøblement med heldekkende servant og et dusjkabinett. I tillegg har rommet frittstående toalett. Det er belegg på gulv, malte vegger og opplegg for vaskemaskin. Boligen har også tilgang til et felles vaskerom i kjelleren.

Soverom og garderobe
Leiligheten har ett koselig soverom med en adskilt, smart del som tjerner som hjemmekontor. Boligen har godt med lagringsplass i privat bod på gangen og to private kjellerboder. I tillegg er det fellesbod.

Oppussing
– Nytt kjøkken fra IKEA med ny koketopp, komfyr, oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og vifte. Eier har satt inn et høyskap som er spesielt for kjøleskap. Skapet kan brukes til enten integrert kjøleskap eller oppbevaringsplass.
– Nytt 1-stavs laminatgulv på kjøkken og soverom/kontor.
– Nytt tak, taklister og gulvlister på kjøkken.
– Parkettgulvet i stuen og entreen er av furu og har blitt slipt og lakkert i 2015.
– Vegger og tak i stue, entre, soverom og bad er nylig malt.
– Alt av inventar på bad er blitt betydelig oppgradert, samt nytt dusjkabinett, toalett, stråleovn og baderomsbelysning.

Dokumentasjon/kvitteringer av oppdrageringen er vedlagt i salgsoppgaven.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale for tv- og internettsignaler med Get.

Oppvarming – teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet og har vedovn i stuen. Ventilasjonen er basert på naturlig oppdrift. En 120 l varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk. Videre er det åpent el-anlegg med automatsikringer, og kabel-tv fra Get.

Parkering / Garasje

Parkering i privat garasje i rekke og på felles utendørs parkeringsplass/gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen har en balkong på ca. 11 kvm med godt utsyn og meget gode solforhold. Balkongen har skjermvegger på begge sider og en markise som effektivt gir solskjerming ved behov. Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal og trær.

Heftelser

Kommunen har normalt legal panterett (etter loven – ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Panteretten følger eiendommen. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Dette gjelder alle for borettslagsleiligheter.

Servitutter i grunn:

Dagboksnr.: 431
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge forretningsfører.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Bygningene er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune. Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 358 811 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 717 621 per 31.12.13

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 i Drammen kommune. Gnr 116 Bnr 35.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.
Ligger eiendommen i et regulert område?

REGULERINGSFORMÅL:
602 14/11 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR EN DEL AV WINDELSTAD OG WEYDAHLJORDET. (3.3.1955) boliger.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsfond. Borettslaget er således et frittstående borettslag. Borettslaget er uansett dekket for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 200,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-tv (GET), kommunale avgifter, renovasjon og forretningsførsel.

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. 5000 kwh.

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har felles bygningsforsikring i If Skadeforsikring med polisenummer: SP0000903121

Andre utgifter
– Det må påregnes kostnader til strøm, internett, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Nedre Buskerud Boligbyggerlag betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Nedre Buskerud Boligbyggerlag.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12123118179, DNB Bank ASA Boligkreditt AS
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.11.2015: 2,5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44
Saldo per 17.11.2015: 2 428 300
Andel av saldo: 60 708
(siste termin 30.06.2037)

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Fremleie må godkjennes av styret.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og ingen ha meldt interesse. Dette vil si at det ikke praksis ikke er forkjøpsrett på leiligheten.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.