Åssiden – Lekkert og innholdsrikt rekkehus over tre plan med garasje, fantastisk utsikt og gode solforhold.

Presentasjon Kastanjeveien 30 E

Kastanjeveien 30 E er et romslig og tiltalende rekkehus beliggende helt oppe i skogkanten på Åssiden i Drammen. Med marka som nærmeste nabo og en spektakulær utsikt over Drammensdalen og Eiker, har boligen en flott og attraktiv beliggenhet. Rekkehuset har meget gode solforhold som kan nytes fra boligens tre sydvendte balkonger.

Innvendig har rekkehuset en praktisk planløsning og god standard. Boligen har en flott stue i første etasje med fantastisk utsikt og en lekker peisovn. I tillegg er det en pen kjellerstue med utgang til stor balkong. Videre finnes et tiltalende kjøkken med spiseplass, samt to bad og et separat wc. I andre etasje ligger tre gode soverom, hvorav ett har walk-in-closet og utgang til balkong. Walk-in-closet er så stort at det kan benyttes som et gjesterom.

Det er meget gode oppbevaringsmuligheter i boligens to store innvendige boder, samt i utvendig bod. Rekkehuset har utstrakt bruk av downlights og gulvvarme, noe som bidrar til å skape et lun og trivelig hjem. Boligen disponerer egen garasje i rekke, samt parkeringsmuligheter på felles parkeringsplass.

Eiendommens kvaliteter:
– Attraktivt rekkehus med god standard.
– Parkering i privat garasje i rekke.
– Tre flotte, sydvendte balkonger.
– Fantastisk utsikt over Drammen og Eiker.
– Gode solforhold fra morgen til kveld.
– Umiddelbar nærhet til skogen og marka.
– Entré med fliser, gulvvarme og oppbevaring.
– Kjøkken med hvitevarer og spiseplass.
– Lys, pen stue med ekstra hygge fra peisovn.
– Kjellerstue med plass for sofa og tv-løsning.
– Boligen har to pene bad og ett separat wc.
– Opplegg for vaskemaskin på bad i underetasje.
– Lekker gjennomgående trappegang med overlys.
– Tre lyse soverom med garderobeløsninger.
– Hovedsoverom med romslig walk-in-closet.
– Walk-in-closet er stort og kan benyttes som gjesterom.
– To store innvendige boder og en utebod.
– Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger.
– Sikringsskap med automatsikringer.

– Rekkehus over tre plan.
– Panoramautsikt over Drammen og Eikerbygdene.
– Fantastiske solforhold fra morgen til kveld.
– Sydvendte terrasser på alle tre plan, hvorav en stor med god plass til grillkosen for både familie og gjester.
– Lys og romslig stue/spisestue med store vinduer og unik utsikt.
– Trivelig og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer.
– Entre med varmekabler og store garderobeskap.
– Tre soverom, med mulighet for 3 soverom og 1 gjesterom.
– Stort walk-in-closet tilknyttet master soverommet.
– Moderne flislagt bad.
– Separat toalettrom.
– Koselig kjellerstue med varmekabel og utgang til stor terrasse.
– Stort kombinert vaskerom og bad i underetasjen.
– To store boder i kjelleretasjen med masse lagringsplass.
– Sportsbod med egen inngangsdør ved siden av hovedinngangen.
– Egen garasje med elektrisk port åpner.
– Felles parkeringsområde for bil nummer to.
– Rolig og barnevennlig område.
– Lekeplass tilknyttet velforeningen.
– Umiddelbar ankomst til Drammensmarka og flotte turområder rett utenfor døren.
– Gangavstand til strand og bademuligheter på Landfalltjern.
– Om vinteren er det adgang til oppkjørt skiløype like ved boligen.
– Barnehager, skoler og matbutikker i umiddelbar nærhet.
– Gode bussforbindelser med holdeplass 100 meter fra utgangsdøren.

Beliggenhet

Rekkehuset ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Åssiden i Drammen kommune, med marka rett utenfor døra. Her går det fine stier innover i skogen. Ca. 3 km inn i marka finner du Landfalltjern med gode bademuligheter, og går du litt videre kommer du til Landfallhytta. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

En liten sykkeltur unna ligger populære Drammen Skisenter (Aronsløkka) med spennende aktiviteter, både sommer og vinter. Ved siden av finner du trolske Kjøsterudjuvet, en flott utfordring for store og små. På Åssiden er det flere fotballbaner, håndballbane og stor idrettshall som byr på en rekke innendørsaktiviteter. Åssiden IF har sportslig tilbud for alle.

Ellers anbefales det å legge turen til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, samt sandvolleyballbane og lekeapparater.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Extra og Rema 1000. Ellers ligger Kiwi XL på Ligosenteret eller Meny Åssiden i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen med 120 spennende butikker, eller til Drammen sentrum med kjøpesentre og gågater.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kastanjeveien 23 som ligger rett ved boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Gulskogen, 7 min til Drammen sentrum, 29 min til Kongsberg, 39 min til Oslo S, samt 67 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Øren og Aronsløkka barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Børresen og Kjøsterud ungdomsskole. Åssiden videregående skole er en populær og moderne yrkesskole med et vidt spekter av utdanningsprogram. Høyskolen i Buskerud ligger på Papirbredden i Drammen.

Bygninger

Rekkehus over tre plan med garasje.

Byggemåte

Støpte gulv i u. etg. og yttervegger av mur mot terreng. Øvrige utvendige vegger er tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med liggende trekledning. Etasjeskille av tre, bærevegger/leilighetsskille vegg av mur. Flatt tak, tekket med papp/folie. Elementpipe, med tilsluttede ildsteder.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 161 kvm, Bruttoareal: 173 kvm

1.Etasje
Bta.: 57 kvm.
Bra.: 53 kvm.
P-rom: 48 kvm.
S-rom: 5 kvm.
P-rom inneholder: Entré, trapperom, kjøkken og stue.
S-rom inneholder: 1 bod.

2.Etasje
Bta.: 59 kvm.
Bra.: 55 kvm.
P-rom: 55 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, bad, garderoberom, wc og 3 soverom.

Underetasje
Bta.: 57 kvm.
Bra.: 53 kvm.
P-rom: 36 kvm.
S-rom: 17 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, vaskerom/bad og stue.
S-rom inneholder: 2 boder.

Innhold

Det er god lagringsplass i underetasjen og i sportsbod.

Standard

Entré
Rekkehuset har et pent overbygget inngangsparti med en lekker inngangsdør. Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen, og er praktisk innredet med blant annet fliser, gulvvarme, garderobeløsninger og alarmpanel. Entreen har hvite vegger og et mørkt gulv, en fin kontrast som går igjen i flere rom.

Allerede når du kommer inn entrédøra får du et inntrykk av den flotte utsikten fra boligen, der store, åpne vindusflater møter deg rett fram. Fra entreen er det inngang til kjøkken og videre inn til stue, samt til åpent trapperom med overlys.

Kjøkken
Rekkehuset har et lyst og pent kjøkken av nyere dato. Et godt kjøkkenvindu sørger for mye naturlig lys til rommet. Videre har kjøkkenet fliser på gulv, lysmalte vegger, downlights og en koselig spiseplass.

Innredningen har hvite, profilerte fronter, supplert med både vitrineskap og vinhylle. Det er rikelig med skapplass og gode arbeidsflater.

Den laminerte benkeplaten har en pen nedfelt oppvaskkum av porselen, samt nedfelt keramisk topp. Kjøkkenet har integrert stekeovn, kombinert kjøle- og fryseskap fra 2014, oppvaskmaskin og ventilator. I tillegg er det installert benkebelysning, og veggen over kjøkkenbenken er pent flissatt.

Stue
Rekkehuset har en romslig og pen stue i første etasje. Stuen har god plass for sofagruppe med tv-løsning, samt tilhørende møblement og spisebord. Rommet har downlights, parkett på gulv, hvitmalte vegger og en effektfull, mørk fondvegg. Videre har stuen en moderne vedovn med glassdør for ekstra varme og hygge.

Stuen har meget gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til trivelig balkong. Den fantastiske utsikten fra stue og balkong må oppleves!

Kjellerstue
Boligen innehar i tillegg en stilig og praktisk kjellerstue med god plass for sofa og tv-løsning. Dette gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har fliser på gulv, gulvvarme og åpen peis. Videre har kjellerstuen direkte utgang til deilig uteplass med balkong.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett separat wc og to pene bad. Badet i underetasjen er et kombinert bad/vaskerom. I andre etasje ligger et lekkert bad utstyrt med gulvvarme, samt fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et servantmøblement med heldekkende servant, speilskap og et høyskap med god oppbevaringsplass. I tillegg er det montert et deilig dusjkabinett med massasjedyser for litt ekstra velvære.

I andre etasje ligger også et praktisk separat wc. Dette er pent innredet med vegghengt toalett, enkel, heldekkende servant over skap, samt speilskap. Gulv og vegg bak wc er pent flissatt, øvrige flater er hvitmalte, og det er montert downlights.

Badet i underetasjen er praktisk innredet og har deilig gulvvarme. Rommet har fliser på gulv og malt baderomstapet på veggene. Innredningen består av enkel servant, frittstående toalett og dusjkabinett. Videre har rommet et høyskap, store vegghyller, samt en laminat benkeplate med nedfelt servant. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Rekkehuset har tre lyse, gode soverom med tilhørende garderobeløsning. Det romslige hovedsoverommet har stort walk-in-closet bak to lekre skyvedører med speil. Utsikten fra soverommet er helt fantastisk, og direkte adkomst til egen balkong gir rommet en spesiell og avslappende følelse. Walk-in-closet er såpass stort at det alternativt kan benyttes som et gjesterom.

Boligen har for øvrig meget god lagringsplass med blant annet skyvedørsgarderobe, garderobeskap og skoskap i entré. Det er i tillegg to store boder i underetasjen med rikelig lagringsplass, samt en utvendig bod med egen inngangsdør ved siden av hovedinngangen.

Diverse oppussing
– Nye isolerglass i alle vinduer, bortsett fra et lite flerfarget i underetasjen. Utført av Altiglass Glassmester høsten 2015, kr. 40 323,-.
– Nye automatsikringer med jordfeilbrytere og ekstra 16A kurs for varmepumpe. Utført av Assistent Partner i 2015, kr. 12 212,-. Det ble også satt inn ny strømmåler i 2016.
– I entre ble tak, vegger og listverk pusset, sparklet og malt i 2013.
– Det ble satt inn nytt Electrolux kombinert kjøleskap og fryser i 2014, kr. 9 995,-.
– På kjøkkenet og i stue ble vegger, listverk og vinduskarmer pusset, sparklet og malt i 2013.
– I trappegang ble vegger og listverk i alle tre etasjer pusset, sparklet og malt i 2015.
– I kjellerstue ble de langsidene veggene og vinduskarmer pusset, sparklet og malt i 2015.
– På vaskerom/bad i underetasjen ble tak, vegger og listverk pusset, sparklet og malt i 2016.
– På badet i andreetasje ble det installert dusjkabinett, ferdigstilt listverk og malt taket i 2013.
– På WC i andreetasje ble tak og vegger pusset, sparkler og malt i 2015. I 2016 ble manglende listverk ferdig.
– Bekledning og rekkverk mot sør ble malt i 2014.
– Bekledning mot nord ble malt i 2015.
– Murvegger mot sør ble malt i 2016.
– Balkonger ved inngangsparti, førsteetasje og underetasje ble pusset ned og behandlet i 2015. Dette ble etterbehandlet i 2016.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på baderom, i entré og i stue i underetasjen. I tillegg er det stedvis montert panelovner. Videre har boligen ny vedovn i første etasje. Den åpne peisen i underetasjen. Åpen peis i underetasjen har pr. d.d. fyringsforbud. Det foreligger krav fra fyringsvesenet. Ved å oppfylle disse kravene settes peisen i riktig stand slik at den kan benyttes som ildsted.

Boligen har naturlig ventilasjon/tilluft med vindusspalter og veggventiler. Det er montert ventilator på kjøkken. Sikringsskap med nyere automatsikringer er plassert i entré, og en nyere 200 liters varmtvannsbereder er plassert i bod i underetasjen. I tillegg har boligen installert sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer

Parkering / Garasje

Parkering i privat garasje i rekke med elektrisk port. Det er i tillegg en felles utendørs parkeringsplass/gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Rekkehuset har en nydelig beliggenhet, høyt i terrenget med gode solforhold gjennom dagen og vidstrakt utsikt over Drammen, Eiker og helt til Knuten. Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, felles sittegrupper, trær og beplantninger. Rett bak boligen ligger marka med gode turmuligheter.

Boligen har sydvendte balkonger på alle tre plan, noe som gir fantastiske solforhold fra morgen til kveld. Balkongen i andre etasje har utgang fra hovedsoverommet. Den er overbygget, og har en eksepsjonell utsikt. I første etasje ligger en tilsvarende, men noe større balkong med plass til møblement. Denne overbygges av balkongen over og har i tillegg markise. Med adkomst fra kjellerstuen ligger nok en deilig balkong med meget god plass til møblement. Denne er også delvis overbygget og innehar markise.

Inngangspartiet er pent opparbeidet med små busker i avgrenset bed, samt et trebelagt opptrinn fra asfaltert internvei. Fasaden er trukket inn ved inngangsdør og boddør, noe som beskytter mot vind og vær, og skaper et lite uterom før du stiger inn i selve boligen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eierboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn for gnr. 116, bnr. 338 og gnr. 116, bnr. 1737:
Dagboksnr.: 507
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Eiendommens rettigheter: for gnr. 116, bnr. 338 og gnr. 116, bnr. 1737.
Ingen registerte.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune. Det er installert vannmåler i boligen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bygningen ifølge Drammen kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 647 626,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 554 302,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 116 Bnr 338.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

Reguleringsformål:
602 30/3 REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST (8.3.1974) Boliger

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Faste, løpende kostnader

Kr. 666,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Snømåking, vedlikehold av fellesområder og garasjer, strøm fellesområder, varmekabel fellesområder og bygningsforsikringer.

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. 14 110 kwh som utgjorde kr. 11 974,-.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 6 120,- per år.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Storebrand, kr. 4 836,- per år 2016.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 086,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.