Beliggenhet

Eiendommen er beliggende sentralt på Åssiden i svært rolig og attraktivt boligområde. Her er det flotte turmuligheter i «elveparken» langs elva, som finnes i umiddelbar tilknytning til eiendommen. Barnevennlig med lekeplass i nærmiljøet, og kort gangavstand til barneskole og barnehager. Praktisk avstand til kjøpesenter med alle servicetilbud, bank, post, apotek etc. Gode solforhold. God busskommunikasjon til sentrum med hyppige avganger, bussholdeplass like ved eiendommen. 15 min. med buss til sentrum. 10 min. med tog fra Drammen stasjon til Asker. 36 min. med tog til Oslo. Kort vei til Timeekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timekspressen.no og www.nsb.no. De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Kort vei til Akropolis og Fresh Fitness treningssenter med treningsstudio, sandvolleyball, squash og tennisbane/hall. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Bygninger

Eierleilighet i leilighetskompleks.

Byggemåte

Opprinnelig fabrikklokale som er bygget om til leiligheter i 2005. Ifølge Drammen kommune er byggeåret 1917/2005. Oppført i mur konstruksjon. Etasje skiller av betong. Vinduer og balkongdør av tre, med to-lags glass. Flissatte fellesarealer, trapper og ganger. Det er heis i bygningen. Balkong i betongkonstruksjon, med flissatte gulv.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 117 kvm, Bruttoareal: 130 kvm

3.Etasje:
Hall, bad/wc/vaskerom, bod, bod 2, stue, kjøkken, soverom, soverom 2.

Innhold

Toppleiligheten er beliggende i 3. etasje.

Inneholder:
Entré/hall, bad /wc/vaskerom, 2 soverom, 2 innvendige boder, åpen kjøkkenløsning mot stue, stue med utgang til terrasse med elveutsikt. Garasjeplass i underetasjen. Det er installert heis i bygget.

* Rolig og pen beliggenhet med nærhet til marka og byen. Ligger ved rekreasjonsområde med elvepark og turmuligheter.
* Pen og luftig planløsning med fleksible muligheter til møblering og god plass til stort spisebord. Hele leiligheten er over 1 plan.
* Overbygget terrasse.
* Intet innsyn fra andre leiligheter.
* Ypperlige solforhold og fin utsikt til elven og åsen mot Konnerud.
* Sydvestvendt plassering på terrassen.
* God bilplassering i garasjeanlegg med kort vei til heis opp i leiligheten. Det medfølger 1 garasjeplass.
* Fjernstyrt portåpner til garasjen.
* Hyggelige naboer.
* Utmerkede kommunikasjonsmuligheter med busstopp rett på utsiden.
* Gode parkeringsmuligheter.
* Stort bad og god bodplass.
* Godt lydisolerte leiligheter.
* Rolig strøk og ikke noe trafikkstøy.
* Stor og praktisk kjøkkeninnredning.
* Kort vei til flere store matbutikker, hagesenter og møbelbutikker.
* Kort avstand til lekeplasser i elveparken. Flere treningssentre i to minutters gange fra leiligheten.
* Påkostet spot-belysning med dimmere i stue, og over glasskap. Nytt dusjkabinett. Etterisolert skyvedør mellom stue og terrasse. Helt nytt rekkverk på terrassen.
* 2 innvendige boder og en felles sykkelbod/skistall i kjelleren.
* Kort vei til Åssiden barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Barnehage tvers over veien for leiligheten.
* To bussholdeplasser rett utenfor boligen. Kort avstand til time-ekspressbusser til Oslo/Gardermoen og Kongsberg. Kort kjøretur (fem min) til nærmeste jernbanestasjon på Gulskogen. Moderne alpinanlegg i nærområdet, flere idrettsanlegg og haller.
* Selskapet har egen hjemmeside: http://cms.altibox.no/site.php/site/245/article/1041

Standard

Entré/hall:
Parkett på gulv, malte vegger, noe tapet, malt tak. Dørcalling med videokamera.

Stue:
Parkett på gulv, malte vegger, malt tak. Utgang til flislagt terrasse med utsikt mot elven.

Kjøkken:
Parkett på gulv, malte vegger, malt tak. Lys profilert innredning med fliser over benk. Integrert oppvaskmaskin i børstet stål, komfyr, platetopp og kjøle- og fryseskap. Åpen løsning mot stuen.

Bad/ wc/vaskerom:
Helfliset bad, med gulvvarme. Innredet med helt dusjkabinett, dobbelt servant i seksjon, toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon. Nytt dusjkabinett.

2 innvendig boder:
Parkett på gulv, malte vegger, malt tak. Innredet med hyller og garderobeløsning.

Garderobeskap på begge soverom.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har en åpen planløsning. En lys og pen leilighet.

VVS-installasjoner, generelt:
Standard røropplegg og sanitærutstyr. 120 liters varmtvannsbereder er plassert i benkeskap. Dusj og servant blandebatteri.

Elkraft, generelt:
Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter.

Oppvarming

Basert på elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og elektriske panelovner.

Parkering / Garasje

1 stk. garasjeplass i fellesanlegg i underetasjen. Heis samt automatisk port åpner. Forøvrig gjesteparkering. Det følger 1 parkeringsplass til hver seksjon.

Adkomst

Følg Rosenkrantzgata. fra Drammen sentrum forbi Åssiden kirke. Ta inn til venstre ved McDonald’s / Meny. Ta deretter til venstre ned Ingeniør Rybergs gate. Ta til høyre i neste kryss som da er Buskerudveien. Eiendommen er etterhvert beliggende på venstre side. Se også kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Flislagt balkong med utsikt mot elven. Andel av fellesarealer på 7.219 kvm som er opparbeidet med plen, trær, hekk, blomster og prydbusker. Asfalterte adkomstveier.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Servitutter i grunn:
14.12.1926 900349 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Overført fra: 0602 / 117 / 150 / /
Rettighetshaver: Drammen E-verk.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

29.05.1947 101177 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT
Overført fra: 0602 / 117 / 150 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

23.06.1948 101513 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Overført fra: 0602 / 117 / 150 / /
gjennom riksveien
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

06.06.1950 101578 SKJØNN
Overført fra: 0602 / 117 / 150 / /
ledninger for Drammen E-verk
Overført fra gnr 117 bnr 616
Overført fra gnr 117 bnr 607
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

06.06.1950 101579 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0602 / 117 / 150 / /
overleveringsforr. vedr. ledninger for Drammen E-verk
Overført fra gnr 117 bnr 616
Overført fra gnr 117 bnr 607
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

22.04.1966 496
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0602 / 117 / 150 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

04.01.1983 12
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0602 / 117 / 150 / /
overenskomst med Drammen E-verk om elektrokjel for
spillkrafleveranser m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

01.04.1985 2961
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0602 / 117 / 150 / /
overenskomst med Drammen E-verk om endring av høyspent
overføringsanlegg på d.e. og bnr. 309
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

09.07.1990 6567
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Overført fra: 0602 / 117 / 150 / /
Bestemmelse om vann/kloakkledning m.v.. Kan ikke avlyses
uten samt. fra Drammen ingeniørvesen.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

14.09.1990 8580
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0602 / 117 / 150 / /
Overenskomst mellom d.e. og Drammen energiverk vedr.
plassering av transformatoranlegg m.v..
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

02.07.1998 10299
BESTEMMELSE OM VEG
Overført fra: 0602 / 117 / 150 / /
Gjensidig vegrett mfl. bestemmelser
Bestemmelser om etablering av parkeringsplasser.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

02.07.1998 10300
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0602 / 117 / 833 / /
Overført fra: 0602 / 117 / 150 / /
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

17.06.2004 11176
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: 0602 / 117 / 811 / /
Overført fra: 0602 / 117 / 150 / /
gnr 117 bnr 150 anlegger og bekoster en trapp for å lette
adkomsten mellom garasjenivå og inngangene
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

17.06.2004 11176
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0602 / 117 / 150 / /
Adkomstveien til borettslagets garasjeanlegg skal være
fremkommelig i byggeperidoen
Vedlikehold av veien til garasjene deles mellom gnr 17 bnr
150 og gnr 117 bnr 811
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

14.04.2005 6394
ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel – bygning.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

06.04.2006 190934
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Drift og vedlikehold av pumpehus med tilhørende utstyr beliggende på Berskog
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:
17.06.2004 11176
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighet hefter i: 0602 / 117 / 811 / /
Overført fra: 0602 / 117 / 150 / /
Bestemmelse om oppføring av garasjer under terrengnivå
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig ifølge Drammen kommune. Egen vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest og midlertidig brukstillatelse for bygningen(-e) ifølge Drammen kommune. Dokumentene er vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 579 076 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 926 521 per 31.12.12

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune. Gnr 117 Bnr 150 Snr 28

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 57/6 REGULERINGSPLAN FOR BUSKERUDVEIEN 145 (18.6.2002)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 963,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Renovasjon, bygningsforsikring, gang- og trappevask, tv-signaler (fiberoptisk grunnpakke), avsetning til vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, strøm til fellesarealer, drift av heis og garasjeanlegg, snømåking, plenklipping, renter av fellesgjeld.

Nåværende eier hadde i 2013 et strømforbruk på ca. kr.3461,-.

Kommunale avgifter Kr. 5 058 pr. år
Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2013 var kr 5.058,-. Beløpet er fordelt på to terminer.

Forsikring i TrygVesta Forsikring (polisenummer 4915244)

Andre utgifter
* Bygningsforsikring gjennom sameiet og kostnadene inngår i felleskostnadene.
* Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, internett og evt fasttelefon.
* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Informasjon om selskapets lån og vilkår:
Lånenr: * 1OB982-982-57461
Type: A.
Restsaldo: 1.200.000,-.
Restløpetid: 18 år 1 mnd.
Term: 12.
Avdr.frihet: 01.05.2015.
Type: Flyt.
Rente: 5,40%.

Det er gitt avdragsfrihet på fellesgjelden frem til 01.05.2015. Opplysninger om eventuell endring av felleskostnader etter avdragsfri periode foreligger ikke, megler anfører at endringene i så fall vil være marginale grunnet lav andel fellesgjeld.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes det vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulent Said Bitta tlf 22 86 82 47.

Boligselskapets årsberetning m/regnskap, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF’s normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Styregodkjenning: Nei.

Dyrehold se boligselskapets husordensregler/vedtekter vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie (boligformål)

Ja.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner