Åssiden – Koselig familiebolig/enebolig over 3 plan i barnevennlig og rolig område. Eiendommen har garasje, deilig hage og oppgraderte uteplasser med optimale solforhold. Boligen vender mot naturskjønne og barnevennlig fellesareal. Sentral beliggenhet!

Presentasjon Stjerneveien Øvre 13

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=pztBfMfv6aR

HØYDEPUNKTER:
– Særdeles pen enebolig over tre plan.
– Parkering i garasje og på tomt.
– Hage og uteplasser m/gode solforhold.
– Entré med åpen garderobeløsning.
– Kjøkken med integrerte hvitevarer.
– Fin stue med ildsted og spiseplass.
– Flislagt, pent bad med dusjkabinett.
– Boligen har et vaskerom i kjelleren.
– Fire soverom med garderobeløsning.
– Rom som ikke er ferdig innredet/tidligere baderom.
– Det er lagringsplass i bod i kjelleren.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Oppvarming med varmepumpe.
– Taket ble tekket om rundt år 2015.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Åssiden i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til Berskaug med flere fotballbaner, håndballbane og stor idrettshall som byr på en rekke innendørsaktiviteter. Åssiden IF har eget idrettsanlegg og et sportslig tilbud for alle.

Videre er det kort gange til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, samt sandvolleyballbane og lekeapparater. Turveien er en del av et større turveinett som tar deg helt inn til elvepromenaden og Drammen by. Besøk gjerne Drammen Skisenter eller ta en spennende fottur i populære Kjøsterudjuvet.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Meny og Prix Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen med 120 spennende butikker, eller til Drammen sentrum med kjøpesentre og gågater.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Åslyveien og ligger ca. 2 minutter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Gulskogen, 5 min til Drammen sentrum, 30 min til Kongsberg, 30 min til Oslo S og 65 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Åssiden barneskole og Kjøsterud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Enebolig over to plan med kjeller og loft. Parkering i garasje.

Byggemåte

Støpte kjellergulv og støpt grunnmur. Dreneringssystem er fra byggeår. Etasjeskille av tre. Over grunnmur er det sannsynligvis reisverk/plank i hovedbygg og isolert bindingsverk i tilbyggene. Veggene er kledd med stående trepanel. Det meste av østfasaden ble utskiftet i senere tid. Valmet tak i trekonstruksjon, tekket med pappshingel. Flatt tak i deler av stuen som utgjør 2. etg ´s terrasse. Hovedtak ble sist tekket om rundt 2015. Takpapp over deler av stuen ble skiftet ut i 2015. Eldre taktekking på garasje og tilbygget ved inngangen.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 225 kvm, Bruttoareal: 250 kvm

1.Etasje
Bta.: 96 kvm.
Bra.: 89 kvm.
P-rom: 89 kvm.
P-rom inneholder: Entré, hall m/trapp, trapperom, bad, stue , kjøkken og soverom.

2.Etasje
Bta.: 65 kvm.
Bra.: 59 kvm.
P-rom: 52 kvm.
S-rom: 7 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, gang og 3 soverom.
S-rom inneholder: Bod(ikke ferdig)/tidligere baderom.

Kjeller
Bta.: 62 kvm.
Bra.: 52 kvm.
S-rom: 52 kvm.
S-rom inneholder: Vaskerom og diverse kjellerrom og boder. Deler av kjelleren har lav takhøyde.

Loft
Ikke målbart areal., uinnredet loftsrom.

Garasje
Bta.: 27 kvm.
Bra.: 25 kvm.
S-rom: 25 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom og bod.

Annet

Det er god lagringsplass i tre innvendige boder, samt en bod ute bak garasjen.

Standard

Entré
Entreen er holdt i innbydende farger som grått og lyst, hvor gulvet har praktisk flislaminat. Rommet får godt med dagslys fra vindu både i og ved siden av ytterdøren. Videre er det innredet med åpen garderobeløsning og skoskap.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger åpent mot stuen og har en kledelig innredning fra 2011. Innredningen har kremhvite fronter, godt med oppbevaringsplass og en fin arbeidsbenk som avsluttes i barløsning på den ene siden. Over benken er det belysning og vindu. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, keramisk topp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har laminat på gulv og panelte vegger i harmonisk gråfarge.

Stue
Eneboligen har en meget koselig stue i første etasje, med store vinduer som ivaretar dagslys og godt utsyn. Videre er det utgang til en terrasse mot øst. Rommet har en fin spiseplass ved kjøkkenet og vedovn i den øvrige delen av rommet, som egner seg godt for sofamøblement. Overflatene er holdt i duse grånyanser, med laminat på gulv og malte vegger.

Bad
Boligen inneholder et bad og et vaskerom. Badet ligger i første etasje og ble modernisert i 2011. Rommet har flislagte, pene overflater i lyst og grått, med varme i gulv. Innredningen består av en stilren, høyglans skuffeseksjon, med heldekkende servant. Videre er det to tilhørende veggskap og et speil med overbelysning. Badet har også veggmontert toalett og et dusjkabinett.

Innredet rom/tidligere baderom
Bod i andre etasje som ikke ferdig innredet/tidligere baderom.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i kjelleren og er utstyrt med sluk i gulv og panel på veggene. Rommet har benkeplate og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire fine soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom. Ett soverom ligger i første etasje og tre ligger i andre etasje. I andre etasje er det også et rom som ikke er ferdig innredet/tidligere baderom. Boligen har lagringsplass med bl.a. skoskap i entré og bod i kjelleren.

Oppgradering/oppussing
– Betydelig oppgradert stor deler av 2.etasje i 2015.
– Byttet vinduer i 2.etasje i 2015.
– Taket, takrenner og nedløp ble byttet i 2015.
– Veranda i 2.etasje ble fikset i 2015.
– Ny varmtvannsbereder.
– Alt av det elektriske i 2.etasje, gang nede, soverom og spisestue er nytt i 2015.
– Bad og kjøkken er nytt i 2011.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber. Selger opplyser at det også er lagt inn opplegg for både Get og RiksTV.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på bad, samt nyere luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stuen. I enkelte rom er det panelovner. Videre er det ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte på bad og ellers naturlig avtrekk. Eneboligen har en varmtvannsbereder på 200 liter fra 2015 og et nyere sikringsskap, utstyrt med automatsikringer.

Parkering / Garasje

Det er parkering i frittstående garasje og på gårdsplass. Garasje er bygget i 1983 ifølge Drammen kommune. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen har en deilig hage stedvis skjermet bak hekk, som er opparbeidet med prydbusker og diverse beplantning. Gårdsplass og innkjørsel er gruset. Fra stuen er det utgang til en fin terrasse på østfasaden, og fra gangen i andre etasje er det dør til veranda. Ved inngangspartiet er det også en koselig terrasseplatting med plass for sittegruppe. Uteplassene er bygget om i senere tid.

Eiendommen har sol på fremsiden frem til ca. klokka 14, og på baksiden er det sol frem til solnedgang. Like over veien for tomten er det en flott lekeplass/park, til glede for de minste.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 3598.
Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 116 Bnr: 1278.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Eiendommens rettigheter:
Dagboksnr.: 9240.
Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 116 Bnr: 1447.

Dagboksnr.: 3500.
Bestemmelse om bebyggelse.
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 116 Bnr: 1447.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av pipe. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for boligen i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 957 063,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 679 775,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 116 Bnr 1447.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

REGULERINGSFORMÅL:
602 13/8 REGULERING AV ÅSSIDEN BYDEL (15.10.1953) Boliger.
602 13/8 REGULERING AV ÅSSIDEN BYDEL (15.10.1953) Kjørevei.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fås ved henvendelse til megler.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 22 000 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 13 904,- per år. Det er vannmåler i boligen som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige forsikring som utgjør kr. 8 506,- per år med polisenr. 86338089.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 4 333,-. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com