Åssiden – Gjennomført strøken 3-roms andelsleilighet med nyere kjøkken og bad, samt solrik balkong, peis og garasjeplass

Presentasjon Betzy Kjelsbergs vei 115 C

Betzy Kjelsbergs vei 115 C er en lys og tiltalende 3-roms endeleilighet i andre etasje, med fin planløsning og god standard. Leiligheten har en gjennomført minimalistisk stil med glatte overflater og utstrakt bruk av velplasserte downlights. Beliggenheten er meget attraktiv, sentralt på Åssiden, i rolige omgivelser. Det medfølger garasje i rekke, og det er biloppstillingsplasser på felles, gruset gårdsplass.

Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med pen utsikt. Stuen har åpen kjøkkenløsning og en klassisk peisovn for ekstra varme og hygge. Kjøkkenet er av nyere dato med Sivesind-innredning. Boligens baderom er også av nyere dato, etter oppussing i borettslagets regi i 2011. Badet har ekskluvsive tilvalg utover normal standard. Badet har gulvvarme, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Boligens soverom er lyst og innbydende med stort garderobeskap. I tillegg har leiligheten et gjesterom med adkomst via skyvedør. Boligen har for øvrig meget god lagringsplass på loft, i disponibelt kott i oppgang og i to disponible kjellerboder. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Hele leiligheten betydelig oppgradert i 2011 samt nye terasse bord & downlights i gesims på terrasse. Det foreligger samsvarserklæringer på alt av det elektriske og rørleggerarbeid, alt er utført av norske håndverkere med fagbrev.

INGEN FORKJØPSRETT!

MARKEDSVERDIEN I TAKSTEN ER SATT TIL KR 2 100 000,-

Eiendommens kvaliteter:
– 3-roms endeleilighet med god standard.
– Garasje i rekke og biloppstillingsplasser.
– Balkong med pen utsikt og gode solforhold.
– Gjennomtenkt, utstrakt bruk av downlights.
– Entré med fliser, dørcalling og gulvvarme.
– Kjøkkeninnredning fra Sivesind med eikefronter.
– Det er benyttet eikelister og eikesokler mv.
– Sjarmerende stue med Jutul vedovn med glassdør.
– Moderne bad med fliser, oppusset i 2011.
– Badet er utvidet fra original størrelse.
– Opplegg for vaskemaskin på baderommet.
– Andelen har tilgang til fellesvaskeri i kjeller.
– To sengeplasser, ett med stor garderobeløsning.
– God lagringsplass i eksterne boder.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Nytt skjult elektrisk anlegg i høy kvalitet fra 2011.
– Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
– Altibox/ Viken Fiber inkludert i felleskostnadene.
– Veldrevet borettslag med god økonomi.
– Eksklusivt materialvalg og byggeteknisk standard.
– 10mm AG3 beskyttet Jatoba skipsplank.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Åssiden i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I gangavstand fra leiligheten ligger Berskaug med flere fotballbaner, håndballbane og stor idrettshall som byr på en rekke innendørsaktiviteter. Åssiden IF har sportslig tilbud for alle.

En liten sykkeltur unna ligger populære Drammen Skisenter med spennende aktiviteter, både sommer og vinter. Ved siden av finner du trolske Kjøsterudjuvet, en flott utfordring for store og små.

Ellers anbefales det å legge turen innover i marka eller til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, samt sandvolleyballbane og lekeapparater.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Mega, Kiwi XL, Rema 1000 eller Meny Åssiden. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen med 120 spennende butikker, eller til Drammen sentrum med kjøpesentre og gågater.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Elias Kræmmers vei og ligger ca. 50 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Gulskogen, 7 min til Drammen sentrum, 29 min til Kongsberg, 39 min til Oslo S, samt 67 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Åssiden barneskole og Kiøsterud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Åssiden videregående skole er en populær og moderne yrkesskole med et vidt spekter av utdanningsprogram. Høyskolen i Buskerud ligger på Papirbredden i Drammen.

Bygninger

Andelsleilighet beliggende i andre etasje med parkering i reservert garasje i rekke. Boligen har for øvrig meget god lagringsplass på loft, i disponibelt kott i oppgang og i to disponible kjellerboder.

Byggemåte

Lavblokk med kjeller og to etasjer. Denne leiligheten er en endeleilighet og ligger i 2. etg. Støpte kjellergulv og etasjeskille av tre. Over grunnmur er det vegger av mur / ytong, som i ettertid er utlektet, isolerte og panelert med stående kledningsbord. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Pipe av tegl. Vinduer og balkongdør vil bli byttet ut innen 2017. Borettslaget har oppsparte midler for å finansiere utskiftning av alle vinduer og balkongdører. For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 49 kvm, Bruttoareal: 54 kvm

2.Etasje:
Bta.: 54 kvm.
Bra.: 49 kvm.
P-rom: 49 kvm.
P-rom inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, gjesterom og et soverom.

Annet

Det er god lagringsplass i to store boder i felleskjeller, 1 sportsbod rett utenfor inngangsdøren, samt. godt med lagringsplass på fellesloft.

Standard

Entré
Det er adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med store, kledelige gulvfliser og gulvvarme. Rommet er for øvrig holdt i en lys, moderne stil med hvitmalte, glatte overflater og med downlights i himling. Det er åpen garderobeløsning og dørcalling. Entreen har en stor åpning inn til boligens stue.

Stue og kjøkken
Leiligheten har en sjarmerende og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har gipsede, glatte overflater uten gerikter og taklister. Gode vindusflater gir rikelig med lys, og rommet er for øvrig opplyst av velplasserte downlights. Det er god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord, og i tillegg er det utgang til balkong. Rommet er også utstyrt med en klassisk vedovn for ekstra hygge.

Kjøkkenet har en pen og klassisk stil, med nyere innredning fra Sivesind. Innredningen har profilerte eikefronter, vitrineskap, vinhylle og laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med benkebelysning, lekre fliser over benk og damphette med utlufting via yttervegg over komfyrplass. Oppvaskmaskin medfølger.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et pent bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2011. Badet er bruksvennlig, og utstyrt med fliser på gulv og vegger, gulvvarme, heldekkende servant over underskap, speil med overbelysning og veggskap. Videre har rommet vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er malt panel med innfelte downlights i himling.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et lyst soverom med stort garderobeskap med speildører. I tillegg har leiligheten et gjesterom som har adkomst via en plassbesparende skyvedør. Hovedsoverommet har fin utsikt oppover øvre deler av Åssiden.

Boligen har for øvrig meget god lagringsplass med bl.a. uisolert lagringsloft, kott på ca. 1 kvm i oppgang, samt to disponible kjellerboder på ca. 5 og 8 kvm i kjelleranlegg.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Altibox/ Viken Fiber. Stor tv-pakke og internettlinje 50/50 er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i entré og på bad, og en vedovn med glassdør i stuen. Det er naturlig oppdriftsventilasjon på bad og avtrekk på kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. Videre har boligen varmtvannsbereder i kjeller, callinganlegg i entré, tv og internett med Altibox/ Viken Fiber, samt elektrisk terrassemarkise.

Parkering / Garasje

Det er parkering i reservert garasje i rekke og på felles gruslagt plass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra en flott balkong kan gode solforhold og utsikt over området nytes. Balkongen har plass til utemøblement og har montert motorisk terrassemarkise. Det er adkomst fra stue gjennom verandadør med glassfelt. Denne er planlagt skiftet ut sammen med vinduer i 2017. Borettslaget har oppsparte midler for å finansiere utskiftning av alle vinduer og balkongdører. Felleseiendommen er pent opparbeidet med stort plenareal, lekeplass og gruslagte internveier.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Dette gjelder for alle andelsleiligheter.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 1206
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger mv.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Ingen servitutter er registert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge forretningsfører.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Bygningene er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune. Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 513 928,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 233 427,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 116 Bnr 24.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

Reguleringsformål:
602 14/11 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR EN DEL AV WINDELSTAD OG WEYDAHLJORDET. (3.3.1955) Kjørevei
602 14/11 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR EN DEL AV WINDELSTAD OG WEYDAHLJORDET. (3.3.1955) Boliger

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fås ved henvendelse til megler.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Frittstående borettslag.

Sikringsfond

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsfond. Borettslaget har allikevel lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 415,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter (vann og avløp), varmtvann, renovasjon snømåking, plenklipp, strøm i fellesarealer, bygningsforsikring, diverse vedlikehold, forretningsførsel og kabel-tv og internett fra Viken Fiber/Altibox.

Årsforbruk på strøm er 8448 kWh / 704 kWh i måneden.

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Felles bygningsforsikring via OBOS Skadeforsikring AS med polisenr. 12329 er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter:
– Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Nedre Buskerud Boligbyggerlag betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Nedre Buskerud Boligbyggerlag.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12118894381, DNB Bank Boligkreditt AS.
Annuitetslån, 2 terminer pa.
Rentesats per 04.05.2016: 2,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49
Saldo per 04.05.2016: 6 836 459
Andel av saldo: 155 374
Første termin: 30.06.2011
Første avdrag: 30.12.2011 ( siste termin 30.06.2040)
Flytende rente.
Nye bad, løpetid 30 år, 1 avdr 30.12.11.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagetsmedlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og ingen har meldt interesse. Dette vil si at det i praksis ikke er forkjøpsrett på boligen.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.