Åssiden – Gjennomført strøken 2-roms leilighet med nyere bad, høy standard, solrik balkong, peisovn og parkering.

Presentasjon Valbrottveien 2 C

Valbrottveien 2 C er en lys og hyggelig 2-roms andelsleilighet med smart planløsning og meget god standard. Leiligheten ligger sentralt og rolig til på Åssiden, med kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud og rekreasjonsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med gode solforhold hele dagen. Det er parkering på felles utendørs parkeringsplass. Garasjene eies privat og omsettes etter gjeldende regler i borettslaget.

Boligen er en endeleilighet beliggende i andre etasje. Den behagelige stuen har godt med lys, og en trivelig vedovn med glassdør og natursteinspipe. Leiligheten har et moderne innredet kjøkken med downlights. I tillegg til god benke- og lagringsplass har kjøkkenet plass for spisebord.

Badet er renovert i 2011 i regi av borettslaget, og fremstår som delikat, med blant annet innfellbare dusjdører for bedre utnyttelse av plassen. Leiligheten har ett soverom, som er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe. Videre har leiligheten godt med lagringsplass, blant annet i flere disponible boder. Beboere har også tilgang til fellesvaskeri i borettslaget.

Vinduer og balkongdør vil bli byttet ut innen 2017. Borettslaget har oppsparte midler for å finansiere utskiftning av alle vinduer og balkongdører.

INGEN FORKJØPSRETT!

Eiendommens kvaliteter:
– Hyggelig og lys 2-roms endeleilighet.
– Leiligheten holder meget god standard.
– Parkering på felles utendørs parkering.
– Utgang fra stue til balkong med markise.
– Gode solforhold hele dagen på balkongen.
– Lys entré utstyrt med dørcallingssystem.
– Moderne kjøkken med plass til spisebord.
– Behagelig stue utstyrt med trivelig vedovn.
– Badet er renovert i 2011 i regi av borettslaget.
– Soverom med stor skyvedørsgarderobe.
– Disponerer boder i felles kjeller og oppgang.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Varmtvann inkludert i felleskostnader.
– Beboere har tilgang til fellesvaskeri.
– Altibox/ Viken Fiber inkludert i felleskostnadene.
– Veldrevet borettslag med god økonomi.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Åssiden i Drammen kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. En liten sykkeltur unna ligger populære Drammen Skisenter med spennende aktiviteter, både sommer og vinter. Ved siden av finner du trolske Kjøsterudjuvet, en flott utfordring for store og små.

På Åssiden er det flere fotballbaner, håndballbane og stor idrettshall som byr på en rekke innendørsaktiviteter. Åssiden IF har sportslig tilbud for alle. Ellers anbefales det å legge turen innover i marka eller til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, samt sandvolleyballbane og lekeapparater. Alternativt ligger Landfalltjern ca. 10 min unna med bil.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi XL, Coop Prix, Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen med 120 spennende butikker, eller til Drammen sentrum med kjøpesentre og gågater. Alternativt er det en kort kjøretur til Buskerud Storsenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og har både lokalbusser og ekspressbussavgang til Oslo. Nærmeste holdeplass er Valbrottveien og ligger ca. 2 min fra boligen.
Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Gulskogen, 6 min til Drammen sentrum, 29 min til Kongsberg, 39 min til Oslo S, samt 67 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Åssiden barneskole og Kjøsterud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Åssiden videregående skole er en populær og moderne yrkesskole med et vidt spekter av utdanningsprogram. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden.

Bygninger

Andelsleilighet beliggende i andreetasje med parkering på felles utendørs parkeringsplass.

Byggemåte

Lavblokk med kjeller og to etasjer. Denne leiligheten er en endeleilighet og ligger i 2. etg. Støpte kjellergulv og etasjeskille av tre. Over grunnmur er det vegger av mur, som i ettertid er isolerte og kledd med panel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Pipe av tegl. Vinduer og balkongdør er utskiftet i forhold til byggeår. Balkongen er utskiftet i forhold til de originale fra byggeår.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 49 kvm, Bruttoareal: 54 kvm

1.Etasje
Bta.: 54 kvm.
Bra.: 49 kvm.
P-rom: 49 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue og 1 soverom.

Annet

Det er god lagringsplass i en stor bod og en mellomstor bod, samt. 1 liten bod i trappeoppgangen.

Standard

Entré
Det første rommet man kommer inn i et den trivelige entreen. Entreen har hvitmalte vegger og gir et lyst og representativt førsteinntrykk av leiligheten. Videre har entreen mørkt flislaminat på gulv. Rommet har åpen garderobeløsning og dørcallingssystem.

Kjøkken
Kjøkkenet er moderne og praktisk innredet, med god benke- og lagringsplass, samt mulighet for spisebord. Innredningen har hvite, profilerte fronter, og to av overskapene er utstyrt med elegante vitrinedører. Benken har laminert benkeplate, dobbel oppvaskkum, benkebelysning og flisplater over benk.

Rommet er opplyst med downlights, og har laminat på gulv. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, opplegg for vaskemaskin og nisje for kjøleskap.

Stue
Leiligheten har en pen og behagelig stue. Stuen har hvitmalte vegger og godt lysinnslipp gjennom vindu og glassdør ut til balkong. I det ene hjørnet er det en trivelig vedovn med glassdør, og pipe flissatt med naturstein. Vedovnen og natursteinen er et hyggelig blikkfang, som tilfører rommet et varmt og stemningsfylt preg.

Bad/wc
Boligen inneholder et delikat bad som ble renovert i 2011 i regi av borettslaget. Badet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen består av et servantmøblement med hvite, profilerte fronter, samt nedfelt servant. Videre har badet speil med både overbelysning og servantbelysning under. Badet er utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et innbydende soverom med en stor skyvedørsgarderobe. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet disponible boder i felles kjeller og oppgang. Soverommet er holdt i en nøytral og tidsriktig gråfarge, men en mørkere kontrastvegg.

Oppussing
Leiligheten er pusset opp i 2014 av eier som er utdannet tømrer.
– Badet ble pusset opp av Borettslaget i 2011.
– Gammelt gulv er revet. Nytt gulv er bygget opp på eksisterende bjelkelag med 48×48 lekter. (Avrettet med kiler, trelim og skruer). Spongulv (22mm) i alle rom før laminat med ekstra lydisolerings evne og vanntette skjøter ble montert på topp.
– Stue, Kjøkken og entre har hvitmalte MDF plater på veggene. Overflate montert på eksisterende vegger, bortsett fra yttervegg stue, samt bakvegg mot endeleilighet er foret ut 48mm og etterisolert med 50mm Glava isolasjonsplater.
– Yttervegg soverom er også foret ut 48mm, og etterisolert med 50mm Glava isolasjonsplater. Veggplatene er malt etter montering. Vegg mot midtre leilighet har 6mm rehab gips, og kråkesølvtapet. Skyvedørsgarderoben er tilpasset ny takhøyde, malt og montert på nytt fra bunnen av.
– Tak panel er malt hvitt før oppussing. (unntatt bad)
– Kjøkkenet fra Sigdal Kjøkken (Kjøpt inn av tidligere eier) er demontert for oppussing av kjøkken. Så montert på nytt fra bunnen av. Nye benkeplater, ny vask og nytt batteri med slangearm. Bakvegg mellom over- og underskap er Kitchen Board i betong tema.
– Vinduer, balkongdør og inngangsdør er også tatt ut, og montert på nytt for en sterkere og mer solid montering. Fuget utvendig for tetthet og lydisolering. Også etterisolert bak foringer. Malt hvitt innvendig.
– Belistning utvendig er byttet og malt.
– Gulvlister, taklister og listverk for dører og vinduer er kjøpt nytt. Profilerte lister med tak- og gulvklosser.
– Alle innvendige dører er nye. Dør til kjøkken med glass.
– Vedovn har nye fliser som underlag, og ny brannmur i robust stein.
– El anlegg er lagt åpent, og er oppgradert med nye ledninger, stikk, brytere og koblingsbokser. + ny utelampe.
– Gulv på balkong er rettet og byttet med nye terrassebord.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Altibox/Viken Fiber. Stor tv-pakke og internettlinje 50/50 er inkludert i felleskostnadene

Oppvarming – Teknisk

Boligen er har elektrisk oppvarming, samt vedfyring i stue. Oppvarmingen suppleres med gulvvarme på bad. Varmtvann er inkludert i felleskostnader, og varmtvannsbereder er plassert i felles kjeller. Videre har boligen sikringsskap med automatsikringer.

Parkering / Garasje

Parkering på felles utendørs parkeringsplass. Garasjene eies privat og omsettes etter gjeldende regler i borettslaget. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med gode solforhold hele dagen. Balkongen er utstyrt med markise, for økte bruksmuligheter. Felleseiendommen er opparbeidet med plenareal, diverse beplantning og grusbelagte internveier.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Dette gjelder for alle andelsleiligheter.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 1206
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter er registert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge forretningsfører.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Bygningene er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune. Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 350 299,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 840 718,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 116 Bnr 632.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

Reguleringsformål:
602 14/11 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR EN DEL AV WINDELSTAD OG WEYDAHLJORDET. (3.3.1955) Kjørevei
602 14/11 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR EN DEL AV WINDELSTAD OG WEYDAHLJORDET. (3.3.1955) Boliger

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsfond. Borettslaget har allikevel lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 400,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter (vann og avløp), varmtvann, renovasjon snømåking, plenklipp, strøm i fellesarealer, bygningsforsikring, diverse vedlikehold, forretningsførsel og kabel-tv og internett fra Viken Fiber/Altibox.

Strømforbruk utgjorde ca. 6 660 kwh i 2015 som utgjør kr. 6 056,-.

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Felles bygningsforsikring via OBOS Skadeforsikring AS med polisenr. 12329 er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter:
– Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Nedre Buskerud Boligbyggerlag betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Nedre Buskerud Boligbyggerlag.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer:12118894381, DNB Bank ASA Boligkreditt AS.
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.05.2016: 2,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49
Saldo per 26.05.2016: 6 836 459
Andel av saldo: 155 374
Første termin: 30.06.2011
Første avdrag: 30.12.2011 ( siste termin 30.06.2040)
Flytende rente.
Nye bad, løpetid 30 år, 1 avdr 30.12.2011.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagetsmedlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og ingen har meldt interesse. Dette vil si at det i praksis ikke er forkjøpsrett på boligen.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.