Åssiden: Attraktiv 2-roms leilighet*Heis*Garasje*Vestvendt terrasse*Nytt kjøkken*Sølfast borettslag*Elveparken!

Beliggenhet

Beliggende ved Elveparken på Åssiden i flotte, naturskjønne omgivelser. Ypperlige turmuligheter ved elven med forbindelse mot sentrum. Nærhet til butikker, buss, skoler, idrettsanlegg/Berskog idrettspark med tennishall/flerbrukshall, 5 utendørs tennisbaner, barnehager, bank, post m.m. Meget solrikt i rolig, etablert boområde. CA 8 min kjøring til Drammen sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud.

Bygninger

Bygningen er oppført i plasstøpt betong forblendet med murstein, valmet tak med takstein. Etasjeskiller av betong. Det er installert heis som går helt ned til p-kjeller. Inngang via heis/trapp og svalgang.

Byggemåte

Grunnmasser av leire, jord og løsmasser. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Grunnmur oppført av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig side med teglstein. Valmtak tekket med betongtakstein. Balkong i betongkonsruksjon, med rekkeverk av plater og det er lagt tretremmer på betongdekket. Verandaen er vestvendt og er på ca. 13 kvm. Lagring: Stor sportsbod i forbindelse med garasjen. Parkering: Egen garasjeplass i fellesanlegg. Fjernbetjent/motorisert åpner av port. Forøvrig stor felles biloppstillingsplass med gjesteparkering

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 56 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 63 kvm
2.Etasje: Entré, soverom, bod, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue.

Innhold

Boligen ligger i 2.etg. og inneholder: Gang, bad, bod, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. Garasjeplass for en bil i garasjekjeller og en kjeller/sportsbod i forbindelse med garasjeplassen.
Forøvrig enkel tilgang, via heis.

* Pen og romslig 2-roms leilighet.
* Trappefri adkomst med heis direkte fra garasjeanlegget og inngangspartiet og helt opp til leiligheten.
* Vestvendt terrasse med ettermiddags/kveldssol.
* Egen garasjeplass i lukket garasjeanlegg. Nedkjøringen til garasjen har varmekabler.
* Helt nytt kjøkken.
* Husdyrhold er tillatt ihht. forretningsfører.
* Gulvet er skiftet. Veggene i stuen er tapetsert med filtttapet, og alle rom er malt. Alle dører, lister og vinduer er malt.
* Meget populært borettslag ( Sølfast Borettslag ) som er bygget i år 1991.
* Det er 1 bod i leiligheten med nye gulv, og 1 bod ved egen parkeringsplass i kjeller.
* Idylliske elveparken i umiddelbar nærhet der en kan nyte elven i naturskjønne og behagelige omgivelser.
* Meget rolig og stille område.
* Hyggelige naboer.
* Sentralt beliggende nær sentrum av Drammen. Sykkelsti helt inn til sentrum. Kort vei til togstasjonen på Gulskogen. Alpinbakken rett ovenfor. Butikk i gangavstand fra leiligheten. Rett ved siden av elven, med fine forhold for turer langs elvestien. Heis gjør tilgang til 2. etg. veldig enkelt.
* Koselig tursti langs elven.
* Det er skoler for alle alderstrinn på Åssiden. Nærmeste barnehage er 200 meter fra leiligheten.
* Bussen stopper rett på yttersiden av borettslaget.
* Internett og TV leveres gjennom kabel fra GET. Dette inngår i felleskostnadene.

Standard

Standard:
Leiligheten har en praktisk og god arealutnyttelse. Boligen har normal standard. Gulv har laminat, fliser i vindfang og på bad. Vegger med malte og tapetserte plater og malt betong. Fliser
på bad. Himlinger består av malt betong. Nytt laminatgulv i stuen/gang.

Kjøkken:
Helt ny innredning, med melamin skrog og med lyse profilerte fronter. Integrert komfyr med koketopp. Damphette ved komfyrs plass. Innredningen er helt ny, varmtvannsbereder på 120 liter er den
originale fra byggeår.

Bad/wc/vaskerom.
Fliser på gulv og malt vinyltapet på veggene. Innredet med dusj på vegg i nisje av glassbyggestein. Det er fliser på veggene inne i nisjen. Servant i seksjon, og røropplegg til vaskemaskin.
Mekanisk ventilasjon.

Trapper og ramper:
Støpte trapper med gulvbelegg i felles trappegang.

Balkonger:
Balkong i betongkonstruksjon, med rekkverk av tre kledd med plater. Søylene er forblendet med tegl. Adkomst fra stue.

Fast inventar, generelt:
Normalt godt med garderobeplass på soverommet .

Oppvarming

Elektriske panelovner. Panelovn på bad.

Parkering / Garasje

Egen garasjeplass med innvendig adkomst via heis. For øvrig stor felles biloppstillingsplass/gjesteparkering.

Adkomst

Følg Rosenkrantzgata fra Drammen sentrum, forbi Åssiden kirke, ta til venstre ved McDonalds/ Meny. Ta til venstre inn Ing. Rybergsgate. Til høyre i neste kryss, Buskerudveien. Sølvfast brl. Ligger på venstre side før »Buskerud Papirfabrikk». Se kartskisse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Servitutter / Rettigheter

«Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)».

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Servitutter i grunn:
21.11.1898 900046 ERKLÆRING/AVTALE
Festekontrak.
Fester: Einar Bruusgård.

06.06.1950 101578 SKJØNN
ledninger for Drammen E-verk
Overført fra gnr 117 bnr 616
Overført fra gnr 117 bnr 607
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

06.06.1950 101579 ERKLÆRING/AVTALE
overleveringsforr. vedr. ledninger for Drammen E-verk
Overført fra gnr 117 bnr 616
Overført fra gnr 117 bnr 607
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

18.03.1992 4171
ERKLÆRING/AVTALE
Plassering av transformatorkiosk for Drammen Energiverk.
Med flere bestemmelser

13.05.1992 6906
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

15.10.2003 18084
JORDSKIFTE
I henhold til rettsbok fra Nedre Buskerud Jordskifterett
Sak nr. 12/1996-6.00 Drammenselva
Lier kommune Drammen kommune – grensegang
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

06.04.2006 190934
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Drift og vedlikehold av pumpehus med tilhørende utstyr beliggende på Berskog
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Servitutter:
02.07.1998 10300
BESTEMMELSE OM VEG
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET Kommune Gnr 117 Bnr 833 602 – Drammen kommune

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) LNF-område i sjø og vassdrag – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)
Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)
Park/turveg – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 45/17 REGULERINGSPLAN FOR BUSKERUDVEIEN 137 OG 139 GNR. 117, BNR. 150, 601, 602, OG 607 (12.12.1989)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Vi har sendt forespørsel til Drammen ligningskontor vedrørende eiendommens ligningsverdi. Denne er foreløpig ikke mottatt, men vil bli lagt frem så snart den foreligger.

Husleie inkluderer

Fellesutgifter dekker betjening av renter/avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter (vann og kloakk), renovasjon, vaktmester, gangvask, felles strøm i fellesarealer/bygningsforsikring, kabel-tv grunnpakke, forretningsfører.

Fellesutgifter: Grunnleie 2 408
R/avdr. gr.lån Husb 2 315
Tilleggsytelser: Bredbånd 90

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Energiforbruk

Meget moderat strømforbruk, ca. 900 kr annenhver mnd.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 114433964, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.09.2013: 3.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 19.09.2013: 19 871 228
Andel av saldo: 190 535
Første termin: 30.06.1991. Første avdrag: 31.12.1991 ( siste termin 30.06.2021 )

Boligselskap er tilknyttet sikringsfond

Det er ingen mulighet for nedbetealing av fellsgjeld i dette borettslaget.

Diverse

Husdyrhold er tillatt ihht. forretningsfører.

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. år. pr. ny andelseier.

Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til boligbyggelaget på kr 2.580,- betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av boligbyggerlaget.

Ihht. Drammen kommune er det utstedt ferdigattest for bygningen(-e).

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud. Forkjøpsretten vil bli forhåndsavklart.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.