Åskollen/Solumstrand: Sjarmerende enebolig ved Drammensfjorden*Flott utsikt*Gode solforhold*Stor hage*Terrasse*3/4 sov*

Presentasjon Svelvikveien 190

Svelvikveien 190 er en sjarmerende enebolig med koselige, overbygde uteplasser og en utendørs stamp. Eiendommen har en solrik beliggenhet med pent opparbeidet have og nydelig utsikt mot Drammensfjorden, Lier og Hurumlandet.

Eiendommens kvaliteter:
* Sjarmerende bolig med god standard.
* Oppgradert og modernisert i nyere tid.
* Biloppstillingsplasser på eiendommen.
* Solrike utefasiliteter og nydelig fjordutsikt.
* Entré med gulvvarme og garderobe.
* Koselig kjøkkenløsning med spiseplass.
* Stue med spiseplass og peis med innsats.
* Loftstue med plass for sofa og TV-løsning.
* Ett pent baderom, samt to separate wc.
* Vaskerom med utgang til gårdsplass.
* Tre soverom med garderobeløsning i 2.etg. + 1 stk. gjesterom i 1.etg.
* Boligen har godt med lagringsmuligheter.
* Sikringsskap med automatsikringer.
* Nyere «luft til luft» varmepumpe (2013).
* 1 min til nærmeste bussholdeplass.
* 2 min å gå til Nøsted Marina.
* Kort vei til Drammen sentrum og E-18 i begge retninger.
* Kort vei til fotballøkke og badestrand.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et landlig og solrikt boligområde på Solumstrand i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. På andre siden av veien finner du både fotballøkke og en deilig badeplass. I følge eier er det også mulighet for å ha båt på bøye her. I tillegg Nøsted Marina med 100 båtplasser ca. 2 min å gå fra boligen.

Fra eiendommen er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder på Glassverket og Åskollen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. På Åskollen finner du også Glassverket IF med flere fotballbaner, samt idrettshall. Det er i tillegg kort vei til Drammensbadet, som er Norges største badeanlegg, eller til byens populære elvepromenade med et yrende folkeliv, uteserveringer og grønne lunger.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Åskollen, Rimi Tangen eller Rema 1000 Tollbugata. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til sentrum med Bragernes torg, gågatene og kjøpesentre. I tillegg byr Gulskogen Senter med 120 spennende butikker, samt 1100 gratis parkeringsplasser. CC Drammen er også en kort kjøretur unna.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Solumstrand og ligger ca. 1 minutt å gå fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Drammen sentrum, 10 min til Gulskogen, 36 min til Oslo S, 37 min til Kongsberg, samt 65 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Åskollen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 5 km til Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Frittliggende enebolig over 2 plan med kjeller.

Byggemåte

Grunnmur av betong og noe Leca. Over grunnmur er det sannsynligvis reisverk/plank. Etasjeskille av tre, med stubbeloftsfyll. Saltak med takoppløft i trekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Pipe av tegl, som er pusset og malt inne i boligen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 172 kvm, Bruttoareal: 188 kvm

1.Etasje:
BTA: 84 kvm.
BRA: 78 kvm.
P-rom: 78 kvm. Her inngår: Entré, trapperom, trapperom 2, gjesterom, stue, kjøkken, wc og bad.

2.Etasje:
BTA: 50 kvm.
BRA: 47 kvm.
P-rom: 47 kvm. Her inngår: Trapperom, stue, soverom, soverom 2, soverom 3 og wc.

Kjeller:
BTA: 54 kvm.
BRA: 47 kvm.
S-rom: 47 kvm. Her inngår: Trapperom, boder og vaskekjeller.

Standard

Entré/trapperom
Inngangspartiet er overbygget og entreen/trapperommet gir et fint førsteinntrykk av eneboligen. Rommet er innredet med bl.a. laminat på gulv, gulvvarme, flere garderobeskap og skoskap. Entreen har originale, plassbygde løsninger, samt dør med glassfelt til både kjøkken og stue.

Kjøkken m/spiseplass
Boligen har et koselig kjøkken med eldre, velholdt innredning. Innredningen er takhøy med rammefronter og har bl.a. vinhyller, benkebelysning, fliser over benk, laminert benkeplate med dobbel vaskekum, samt opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har stilig laminat på gulv og spiseplass ved barløsning under vinduet. Av hvitevarer/utstyr innehar kjøkkenet ventilator.

Stue m/ildsted
Eneboligen har en tiltalende og romslig stue med spiseplass, hvor mange, gode vindusflater gir rommet en lys atmosfære, samt nydelig fjordutsikt. Rommet har stilig laminatgulv og er utstyrt med en flott peis med innsats for ekstra varme og hygge. I tillegg er det nylig montert varmepumpe (2013).

Loftstue
Loftetasjen har en sjarmerende stue med åpen himling, downlights belysning og stilig laminatgulv. Rommet har god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier.

Bad/wc
Boligen inneholder ett pent baderom og to separate wc, hvorav ett med gulvvarme. Badet ligger i 1. etasje og er utstyrt med belegg på gulv, malt trepanel på vegg, belysning over speil og heldekkende servant med servantmøblement. Videre er det veggskap, høyskap, dusjkabinett, elektrisk håndkletørker og elektrisk avtrekksvifte.

Vaskerom
Vaskerom i kjelleren er utstyrt med pumpekum, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har også direkte utgang til gårdsplass.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre soverom i 2.etg. med tilhørende garderobeløsning på hvert rom. 1 gjesterom i 1.etg. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré, garderoberom og innvendige boder.

Teknisk
300 liters varmtvannsbereder i kjeller og sikringsskap med automatsikringer. Boligen er tilknyttet fibernett. Sikringsskap med automatkurser og inntak var nytt i 1998. Begge bad ble pusset opp i 2005. Videre ble det lagte ny kledning og isolering på det meste av huset i 2005/2006. I samme periode ble alle vinduer byttet til Fjordglassruter. Nytt tak med Sanda takstein, samt etterisolering av tak ble gjort i 2010. I tillegg ble det gjort takoppløft.

Eiendommen fikk kommunal tilkobling til vann og avløp med varmekabel på vannledning i 2011. Samtidig ble det installert vannmåler. Nytt innvendig piperør kom i 2012. Samme året ble det montert peis med kakkelfunksjon i stuen. Varmepumpe i stuen er fra 2013.

Utstyr

Fiber Altibox tv/internett.

Oppvarming

Gulvvarme i deler av hall og på wc i 2. etasje. Elementpeis med innsats i stuen og forholdsvis ny «luft til luft» varmepumpe i stuen. Forøvrig elektriske panelovner i enkelte rom.

Parkering / Garasje

Flere biloppstillingsplasser på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen ligger i skrånet, solrikt terreng med nydelig utsikt mot Drammensfjorden, Lier og Hurumlandet. Tomten er pent opparbeidet med inngjerdet hage, grusbelagt gårdsplass, steinsatte arealer og pyntemurer. Videre er det prydbusker, hekk, diverse beplantning, frukttrær, trær og bærbusker. Det er også satt opp flaggstang.

Foran inngangspartiet er det anlagt en fin markterrasse, samt en flott, overbygget uteplass med plassbygde benker. I tillegg har haven et steinsatt område med en utendørs stamp.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
21.11.1936 201544 BESTEMMELSE OM GJERDE

08.07.1955 201910 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om kloakkledning

15.10.1982 7407 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:
27.10.1936 201402 BESTEMMELSE OM VANNRETT
Rettighet hefter i: 0602 / 34 / 1 / /

20.12.2006 643562 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: 0602 / 34 / 1 / /
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Servitutter eldre enn 1950 blir ikke innhentet.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig ifølge Drammen Kommune.
Det er installert vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Drammen Kommune kan ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i deres arkiv. Bygningen er byggeanmeldt ifølge Drammen Kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 723 830 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 158 128 per 31.12.12

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til
Boligområde – Framtidig (Vedtatt i Kommuneplan 26.02.2008).

GJELDENDE REGULERING
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Faste, løpende kostnader

– Kommunale avgifter Kr. 6 804 pr. år
Beløpet er fordelt på to terminer.
– Årsgebyr renovasjon kr. 2 826,- Beløpet er fordelt på to terminer.
– Årlig forsikringspremie i Codan på kr. 5 500,-
– Strømforbruk på kr ca. 10 000,- pr. år ifølge selger. Dette vil variere etter forbruk.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
– Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon.
Ingen odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.