Åskollen – Tiltalende halvdel av vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan på solrik tomt med 4 uteplasser og fantastisk utsikt til Drammensfjorden. Garasje og carport. Boligen inneholder bla. 4 soverom, 2 bad og 2 stuer. Sogner til Åskollen barneskole.

Presentasjon Langeløkka 22 A

Opplev boligen i en unik 3 D Film. Finn.no klarer dessverre ikke å levere gode nok teknologiske løsninger. For å se 3 D Filmen må vedlagt link kopieres inn i Deres nettleser dersom du ikke benytter app. Nyt denne unike boligen i 3 D film: https://my.matterport.com/show/?m=7wHkXAdoJ67

Langeløkka 22 A er en lys og tiltalende halvdel av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan. Boligen er beliggende på solrik tomt med skjermede utearealer og fantastisk utsikt utover Drammensfjorden fra frittliggende uteplass. Fjordutsikten ivaretas også fra gode vindusflater. Det er utgang fra stuen i andre etasje til terrasser mot øst og vest, fra ett av soverommene i tredje etasje til luftebalkong og markterrasse på høyden i bakkant av boligen med flott fjordutsikt. Enkelgarasje, carport og gårdsplass gir gode parkeringsmuligheter/lagringsmuligheter.

Innvendig fremstår boligen med smakfulle fargevalg, fine innredningsdetaljer og innholdsrik planløsning. Boligen har en romslig entré med skyvedørsgarderobe, et elegant kjøkken med rikelig benke- og lagringsplass, og en lys stue med moderne peisovn og plass for spisebord.

Videre innehar boligen en trivelig kjellerstue med vedovn, to bad med bl.a. badekar, samt fire hyggelige soverom med tilhørende garderobeløsning på tre. For øvrig er det god lagringsplass i garderoberom, kott og garasje.

HØYDEPUNKTER:
– Tiltalende halvdel av vertikaldelt tomannsbolig.
– Fantastisk fjordutsikt.
– Enkelgarasje, carport og biloppstillingsplasser.
– 4 uteplasser der sol og utsikt kan nytes.
– 2 markterrasser og 2 terrasser/balkonger.
– Solrik fra morgen til kveld på eiendommen.
– Innbydende entré med skyvedørsgarderobe.
– Kjøkken med rikelig benke- og lagringsplass.
– Lys stue med peisovn og plass for spisebord.
– Kjellerstue med plass for sofa og tv-løsning.
– To bad med bl.a. badekar med løveføtter.
– Opplegg for vaskemaskin på ett av badene.
– Fire soverom, hvorav tre med garderobeløsning.
– Garderoberom, kott og lagringsplass i garasje.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Sogner til Åskollen barneskole.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og meget attraktivt villaområde på Åskollen i Drammen. Åskollen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, i tillegg til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Glassverket IF tilbyr håndball, fotball og barneidrett, og har anlegg med idrettshall og flere fotballbaner ved Åskollen skole. For den musikkinteresserte har Åskollen skolekorps et godt tilbud og speiderbevegelsen er også aktiv i området med blant annet egen speiderhytte.

En kort spasertur fra eiendommen finner du marina på Solumstranda, og like bortenfor ligger Langestrand – en fin, liten badeplass. Idylliske Sota Fjordpark befinner seg lengre inn mot Drammen og byr på både gressplen og sandstrand. For rekreasjon til fots, sykkel eller ski har Røysjømarka ypperlige tur- og skiløyper. Her finner du også Veslevann med bademuligheter, flere fiskevann, og fine områder for bærplukking.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Åskollen, Rema 1000, Åskollen og Kiwi Kobbervikdalen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til sentrum med Bragernes torg, gågatene og kjøpesentre. I tillegg byr Gulskogen og Strømsø Senter på en spennende miks av butikker. Nye CC Drammen er under ombygging og vil tilby både storhandel og småhandel under samme tak, når senteret står ferdig.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Solumstua og ligger ca. 500 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Drammen sentrum, 11 min til Gulskogen, 35 min til Kongsberg, 36 min til Oslo S, samt 66 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Åskollen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Halvdel av tomannsbolig over tre plan + loft. Carport og garasje.

Byggemåte

Grunnmur av betong og leca i tilbygg. Støpte gulv. Over grunnmur er det bindingsverk kledd med stående og liggende trekledning. Tradisjonelt bindingsverk med luftet trekledning på tilbyggene. Etasjeskille av tre. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein på hovedbygg og shingel på tilbygg. Alle vinduer med unntak av 1 vindu og 1 skyvedør er byttet i nyere tid.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 162 kvm, Bruttoareal: 192 kvm

2.Etasje
Bta.: 67 kvm.
Bra.: 62 kvm.
P-rom: 62 kvm.
P-rom inneholder: Stue, kjøkken, trapperom og et soverom.

3.Etasje
Bta.: 46 kvm.
Bra.: 42 kvm.
P-rom: 42 kvm.
P-rom inneholder: Bad, gang/trapp og tre soverom.

1.Etasje
Bta.: 61 kvm.
Bra.: 40 kvm.
P-rom: 39 kvm.
S-rom: 1 kvm.
P-rom inneholder: Entré, hall m/trapp/kjellerstue og bad/vaskerom.
S-rom inneholder: Kott.

Garasje med bod
Bra: 18 kvm
Bta: 18 kvm.
S-rom inneholder: Garasje og bod.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via overbygd inngangsparti til en romslig entre i første etasje. Rommet gir et godt førsteinntrykk av tomannsboligen og er praktisk innredet med grå, steinmønstrede fliser på gulv, hvitmalte panelplater på vegg, samt skyvedørsgarderobe med rikelig plass for lagring og oppheng. Det smakfulle fargevalget harmonerer godt med øvrige rom.

Kjøkken
Kjøkkenet er lyst og elegant, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Over benken skaper et vindu en lys og trivelig arbeidsplass med fin utsikt mot fjorden. Den takhøye innredningen har hvite profilerte fronter, vitrineskap med innvendig spotbelysning, integrert vinhylle, benkebelysning, lyse fliser over benk, og heltre benkeplate med dobbel vaskekum.

Videre har kjøkkenet ventilator, nisje for komfyr, plass for kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. På gulvet er det lagt laminat.

Stue
Tomannsboligen har en lys, tiltalende og gjennomgående stue beliggende i andre etasje. Her strømmer lyset inn fra en stor, dobbel skyvedør mot østvendt terrasse, tofløyet terrassedør mot marketterrasse og hage, vindu i spisestuedel og et koselig blyglassvindu i salongdelen. Vindusflatene mot øst ivaretar utsikten mot fjorden.

Det er lagt laminat på gulvet og veggene er kledd med hvitmalte panelplater, pent alternert med blåmalte panelplater på fondvegg i salongdel. Stuen har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Ved skifersteinskledd pipeløp er det plassert en flott, moderne peisovn for ekstra varme og hygge.

Kjellerstue
I den romslige hallen i første etasje er det etablert en trivelig kjellerstue. Rommet har god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har grå, steinmønstrede fliser på gulv, hvitmalte panelplater på vegg, gulvvarme, downlights og en effektiv vedovn. Herfra går det hvitmalt trapp opp til andre etasje. Under trappen er det etablert et praktisk lagringskott.

Bad
Boligen inneholder to bad. Badet i tredje etasje er innredet med fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Videre har rommet gulvvarme, speil med spotbelysning og heldekkende servant på servantskap. I tillegg finnes det frittstående toalett og dusjkabinett.

Bad 2
Badet i første etasje er smakfullt innredet med en kombinasjon av lyse- og mørkegråfliser på gulv, samt hvite fliser på vegg. I tillegg har rommet gulvvarme, downlights, elektrisk avtrekksvifte, veggspeil, heldekkende servant på servantmøblement, og høyskap. Videre finnes det veggmontert toalett, badekar med løveføtter, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Tomannsboligen har fire lyse og hyggelige soverom med tilhørende garderobeløsning på tre, hvorav to er utstyrt med skyvedørsgarderober. Fra ett av soverommene er det utgang til luftebalkong. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré, garderoberom i andre etasje, på loftet samt i garasjen.

Oppussing/oppgradering
– Utvidet gang med nye takplater, fliser på gulv, skyvedør og ny glassdør.
– Satt inn naturstein bak vedovn i kjellerstue og stue i 2.etasje.
– Malt trapp 1. til 3. etasje.
– Satt inn panel på vegg i trapperom fra 1. til 3. etasje.
– Nytt gulv i stue, samt satt inn stor peis fra Jøtul.
– Ny terrassedør ut fra stue.
– Bygd et ekstra soverom i 2. etasje (2014).
– Nytt gulv på alle soverom og gang i 3. etasje.
– Nye dører til soverom + vinduer på to soverom.
– Nytt tak på to soverom.
– Ny panel på et soverom.
– Skyvedør på et soverom.
– Bygd carport (2016).
– Nytt rekkverk rundt hele boligen.
– Shingel i oppkjørsel (2015).
– Plantet tuja hekk og ny plen (2015).

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvarme på begge bad og i hall, samt enkelte panelovner. Supplerende oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, peisovn i stuen i andre etasje og vedovn i hall/kjellerstue i første etasje. Sikringsskap med automatsikringer. Skjult el-anlegg. Videre har boligen 200 liters varmtvannsbereder plassert i kott under trapp.

Parkering / Garasje

Det er parkering i carport og på gårdsplass. Garasjen blir benyttet som bod av nåværende eier. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger på solrik, skjermet tomt med inngjerdet hage, stedvis naturtomt og grusbelagt gårdsplass. Tomten byr på fantastisk utsikt utover Drammensfjorden fra frittliggende terrasse, etablert på fjellknaus i bakkant av hagen. Videre er tomten opparbeidet med plen, prydbusker, hekk, frukttrær og bærbusker.

Boligen har utgang fra stuen i andre etasje til østvendt terrasse på framsiden av huset, samt til en romslig og godt skjermet markterrasse på baksiden av huset. Videre er det utgang fra ett av soverommene i tredje etasje til en koselig luftebalkong. Tomannsboligen har sol morgen og formiddag på framsiden, samt ettermiddag og kveld til hagearealene på baksiden.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 203222
ERKLÆRING/AVTALE
Adgang for Skoger bygningsråd til å kreve overholdt bygningsbestemmelsene i anledning deling av d.e..

Dagboksnr.: 200145
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune. Det er installert vannmåler bygningene.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Drammen kommune. Det er også utstedet en ferdigattest for et tilbygg datert i 2015. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 632 361,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 770 612,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 27 Bnr 69.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

REGULERINGSFORMÅL:
602 10/7 REGULERING AV NYVEIENOMRÅDET I NØSTED BYGNINGSDISTRIKT (10.6.1949) – Kjørevei.
602 10/7 REGULERING AV NYVEIENOMRÅDET I NØSTED BYGNINGSDISTRIKT (10.6.1949) – Boliger.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk som utgjør kr. 10 893,-.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 7 102,- per år. Det er installert vannmåler i boligen som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Frende forsikring som utgjør kr. 6 048,- per år.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 2 469,-. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
– TV og internett fra GET kr. 899,- per mnd.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet originale byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser hva de ulike rommene er definert som. Kjøper anmodes til å sette seg inn i byggetegningene med tanke på hvilke rom som er godkjent til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Følgende følger ikke med salget; lamellgardiner + skinner, lampe over spisestue, taklampe i gangen i 1. og 3. etasje, alle hvitevarer og gardinstenger og knagger i gang i 1.etg. og på 1 soverom.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com