Åskollen – Praktvilla med hybel og nydelig utsikt over Drammensfjorden – 9 soverom – Meget attraktiv beliggenhet!

Presentasjon Ospelia 7

Ospelia 7 er en stor og innholdsrik praktvilla over tre plan med hybel, store solrike terrasser og flott opparbeidet hage. Fra eiendommen er det nydelig utsikt mot Drammensfjorden og Nordbykollen. Boligen ble oppført i 1965 og påbygget i 1997, men har gjennomgått en omfattende påbygging og vesentlig oppgradering i påkostet materialvalg. Moderniseringen har pågått i perioden 2009 – 2012.

Eiendommens kvaliteter:
– Praktvilla med moderne standard.
– Solid og godt bygget hus,
med påkostet materialvalg, fra 2009 – 2012.
– Solrik eiendom med nydelig utsikt.
– Hybel som er betydelig pusset opp og lydisolert.
– Parkering i enkelgarasje med el. port.
– Biloppstillingsplasser på tomten.
– Flere, solrike terrasser med utsikt.
– Blant annet hyggelig, vestvendt uteplass.
– Koselig hageareal med beplantning rundt huset.
– Inntil 9 soveromsmuligheter, 2 boder, 1 kontor.
– Hall med gulvvarme og garderobe.
– Hallen er direkte tilknyttet lagringsbod.
– Lekkert kjøkken med hvitevarer fra Miele.
– Pent kjøkken fra 2012 i hybel.
– Romslig stue og tilstøtende spisestue med peis.
– Eikeparkett i stuen og spisestuen.
– Steinfliser med varmekabler i gangen og på kjøkkenet.
– Flott loftstue med plassbygde bokhyller.
– Koselig stue i hybel med åpen peis.
– Tre bad, separat wc og separat vaskerom.
– Moderne vask, dusj og badekar på hovedbadet.
– Seks soverom i hoveddelen og tre soverom i hybelen.
– Utstrakt bruk av gulvvarme og downlights.
– Innvendige boder og lagring i knevegg.
– Romslig avlåst bod i kjelleren.
– Rikelig skapplass på kjøkkenet,
i hallen, på soverommene og ellers i boligen.
– Det er opplegg for sentralstøvsuger.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Egen strømmåler for ekstra boenhet.
– Tilknyttet fibernett fra EB og parabolantenne.
– Kort vei til barnehage, skoler og butikker.
– Kort vei til Åskollen barneskole og Nordbylunden barnehage.
– 3 min å gå til nærmeste bussholdeplass som går til sentrum hver halvtime.
– 10 minutter til tog og flytoget på Drammen stasjon.
– Barnevennlig bomiljø uten gjennomgangstrafikk.
– Stille og rolig område.
– Lekeplasser og idrettsanlegg i nærheten.
– Kort vei til nærbutikker samt forretningstilbud på Åskollen.
– Hyggelig nabolag.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et barnevennlig og meget attraktivt villaområde på Åskollen i Drammen. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til marina på Solumstrand eller til bademuligheter på Sota Fjordpark, mellom Tangen og Nøstodden. Røysjømarka byr på fine turveier enten du er til fots eller sykkel, samt gode fiskemuligheter.

Fra eiendommen er det ca. 1 km til flotte tur- og friluftsområder på Glassverket. I området finner du også Glassverket IF med flere fotballbaner, samt idrettshall. Det er i tillegg kort vei til Drammensbadet, (ca. 10 min), som er Norges største badeanlegg, eller til byens populære elvepromenade med et yrende folkeliv, uteserveringer og grønne lunger.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rimi Åskollen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til sentrum med Bragernes torg, gågatene og kjøpesentre. I tillegg byr Gulskogen på 120 spennende butikker, samt 1100 gratis parkeringsplasser. CC Drammen er også en kort kjøretur unna.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Nordbyveien og ligger ca. 3 min å gå fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Drammen sentrum, 12 min til Gulskogen, 37 min til Oslo S, 38 min til Kongsberg, samt 66 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Åskollen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Ifølge Drammen kommune sin matrikkel og andre arkiver er eiendommen registrert som Enebolig m/ hybel/sokkelleilighet.

Byggemåte

Eiendommen er oppført på grunnmur av betong og tegl. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverksvegger. Taket er tekket med betongstein. 2 lags isolerglass i vinduer. Bygningen er opprinnelig fra 1965, det ble påbygd 2 etg. i 1997 samt utført vesentlig oppgraderinger av utvendig og innvendige overflater. Arbeidet ble utført av tidligere eier/fagfolk. Det ble i 2006 montert nytt kjøkken samt innredet baderom, vaskerom og soverom i 2 etg. Rundt 1997 ble boligen bygget om, med saltak i trekonstruksjon og ytterveggene i 1. etg. ble kledd med trekledning, vinduer og terrassedører ble skiftet ut, pipen ble forhøyet, mye av innredning og utstyr er fra denne tiden. Hybelen ble betydelig modernisert og ludisolert med nyere innvendige overflater, nytt bad og nytt kjøkken i 2012.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 332 kvm, Bruksareal: 372 kvm, Bruttoareal: 401 kvm

1.Etasje:
P-rom: 134 kvm.
Bra: 165 kvm.
Bta: 180 kvm.
Inneholder: Hall, trapperom, garasje, bod, gang, soverom, soverom 2, kontor, stue, kjøkken, bad/wc.
Primærrom: Hall, trapperom, gang, soverom, kontor, stue, kjøkken, bad/wc, soverom 2.
Sekundærrom: Garasje, bod

2.Etasje:
P-rom: 94 kvm.
Bra: 96 kvm.
Bta: 100 kvm.
Inneholder: Trapperom, stue, soverom 3, soverom 4, soverom 5, soverom 6, bad/wc, vaskerom, kott, wc.
Primærrom: Trapperom, stue, soverom 3, soverom 4, soverom 5, soverom 6, bad/wc, vaskerom, wc.
Sekundærrom: Kott.

Underetasjen:
P-rom: 104 kvm.
Bra: 111 kvm.
Bta: 121 kvm.
Inneholder: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom 7, soverom 8, soverom 9, bod, bod 2. Soverom 9 i underetasjen var tidligere en del av stuen. Omgjøringen er ikke byggemeldt.
Primærrom: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom 7 soverom 8, soverom 9.
Sekundærrom: Bod, bod 2.

Planløsning

1. etasje:
Hall, trapperom, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad/wc, kontor, bod og 2 soverom. I tillegg kommer garasje.

2. etasje:
Trapperom, stue, bad/wc, 4 soverom, wc, vaskerom, kott.

Underetasje:
Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, 3 soverom, 2 boder.

Standard

Hall
En to-fløyet dør i høy kvalitet tar deg inn i boligens flislagte hall. Hallen gir et meget godt førsteinntrykk og er flott innredet med bl.a. stor skyvedørsgarderobe, downlights belysning i tak og varme i gulv. Rommet er i tillegg direkte tilknyttet bod, noe som gir gode lagringsmuligheter.

Kjøkken m/spiseplass
Kjøkkenet fra Sigdal er lekkert, innholdsrikt og moderne, samt stilig designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite høyglans fronter, vitrineskap, benkebelysning, stålplater over kompositt benkeplate og vaskekum fra Blanco med elektrisk avfallskvern.

Av hvitevarer/utstyr innehar kjøkkenet stekeovn, dampovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og fritthengende ventilator. De integrerte hvitevarene er fra Miele.

Rommet har fliser på gulv, gulvvarme og downlights belysning. Videre er veggen ved spiseplassen holdt i teglstein, en smakfull detalj som er med på å gi rommet et meget tiltalende og sjarmerende helhetsinntrykk. Fra kjøkkenet er det åpen gang mot stuen, samt utgang til en solrik, delvis overbygget terrasse med utsikt.

Kjøkken – hybel
Kjøkkenet var nytt i 2012 og har innredning fra IKEA med grå høyglans fronter, fliser over benk, samt laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og fritthengende ventilator. Rommet har parkett på gulv.

Stue m/ildsted
Eneboligen har en romslig og meget tiltalende stue med spisedel, der store, flotte vindusflater er med på ivareta boligens nydelige utsikt mot Drammensfjorden og Nordbykollen. Videre har rommet en lekker peis med innsats for ekstra varme og hygge, samt parkett på gulv og downlights i tak. Fra stuen er det utgang til en solrik, delvis overbygget terrasse med utsikt.

Loftstue og takterrasse
I 2. etasje finner du en stor og tiltalende loftstue med kirsebærparkett på gulv, plassbygde bokhyller og downlights i tak. Rommet har god plass for sofa og tv-løsning, noe som kan gi ekstra spillerom og privatliv. En flott skyvedør med glassfelt tar deg ut til en idyllisk takterrasse med fantastisk fjordutsikt.

Stue – hybel
Hybelen innehar en koselig stue med bl.a. parkett på gulv og åpen peis. Her er rommets store vindusflater med på å gi godt med dagslys og fin utsikt. Fra stuen er det utgang markterrasse og hage.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder tre baderom, samt et separat wc med skapinnredning og heldekkende servant. Badet i 1. etasje er pent utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights belysning, speilbelysning, søyleservant, veggskap, vegghengt toalett og dusjkabinett.

Badet i 2. etasje innehar store, delikate granittfliser på gulv, hvite fliser på vegg, gulvvarme, speilbelysning, samt moderne servantinnredning med benkeplate i nøttetre og stilig, toppmontert servant. Videre er det frittstående toalett, innmurt badekar med dusjvegg og elektrisk avtrekksvifte. Rommet har downlights og Velux takvindu.

Hybelens bad er utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, servant i seksjon med lys og speil, høyskap, frittstående toalett, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Badet er fra 2012.

Vaskerom
Vaskerom ligger i 2. etasje og er utstyrt med gulvbelegg, malte vegger, sluk, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har ni soverom med tilhørende garderobeløsning på to. I tillegg har ett av soverommene utgang til luftebalkong. Tre av soverommene tilhører hybelen. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i hall, samt flere innvendige boder, kott og lagring i knevegg.

Solforhold
Det er sol fra tidlig morgen i øst over kammen på andre siden av fjorden til den går ned bak Nordbykollen i vest. På sommeren er solen oppe over kammen rundt KL 04-05 og går ned i vest ca. KL 22:00-23:00. Det er derfor svært gode solforhold. Det er bla. en meget stor vestvendt og solrik markterrasse på fremsiden av eiendommen. Her kan en nyte kveldssolen.

Utstyr

EB-Fiber kabel-TV, telefon og internett.

Oppvarming – Teknisk

Det er gulvvarme på bad, kjøkken og i hall, supplert med peis med innsats i stue i 1. etasje og åpen peis i stue i hybel. Ellers oppvarming med stedvis panelovner. Boligen har sikringsskap med automatsikringer og det er etablert egen strømmåler for ekstra boenhet. Videre er det fibernett, parabolantenne og opplegg for sentralstøvsuger.

Parkering / Garasje

Parkering i enkelgarasje med elektrisk port, samt biloppstillingsplasser på eiendommen. Øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen har en solrik beliggenhet med svakt skrånende terreng og nydelig utsikt mot Drammensfjorden og Nordbykollen. Tomten er meget pent opparbeidet med flott hage, hekk, prydbusker, bærbusker, fjell i dagen og steinbelagt gårdsplass.

Fra stue og kjøkken er det utgang til en delvis overbygget terrasse på ca. 36 kvm. Fra loftstuen er det utgang til en takterrasse på ca. 20 kvm. Fra stuen i hybelen i underetasjen er det utgang til markterrasse og hage og fra hovedsoverommet er det utgang til en luftebalkong på ca. 3 kvm.

I tillegg er det en meget stor vestvendt og solrik markterrasse på fremsiden av eiendommen. Her kan en nyte kveldssolen.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune.

Egen vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Bygningene er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune.

Drammen kommune kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiver. Vedlagte attest i salgsoppgaven gjelder loftsetasje og ytterkledning.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 321 607 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 643 214 per 31.12.12

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 28 Bnr 44

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 15/15 REGULERINGSPLAN FOR EN DEL AV EIENDOMMEN STORE SOLUM. (1.3.1956)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2014 et strømforbruk på ca. kr. 10 000, — kr 12 000,-. (selger har ikke mottatt endelig avregning PT.).

Kommunale avgifter Kr. 19 032 pr. år
Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2013 kr 19.032,-. Beløpet er fordelt på to terminer.

Forsikring i Tryg kr 14 351

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon Kr. 4 523. Antall terminer 2. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
– Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ifølge Drammen kommune sin beskrivelse av matrikkel og andre arkiver er eiendommen registrert som enebolig m/ hybel/sokkelleilighet. Eiendomsmegler kunne ikke finne dokumentasjon på dette i godkjente byggetegninger tilsendt fra Drammen kommune. Kan derfor ikke finne dokumentasjon på at underetasjen (hybelen) er godkjent som en selvstendig boenhet. Se vedlegg i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.