Åskollen – Lys og sjarmerende halvdel av tomannsbolig m/tidsmessig standard, solrik terrasse og fin utsikt.

Presentasjon Hans Tordsens gate 16

Hans Tordsens gate 16 er en sjarmerende og koselig halvdel av horisontaldelt tomannsbolig beliggende i toppetasjen/andre etasje. Boligen har adkomst via egen entré i første etasje. Tomannsboligen ligger omkranset av solrik hage med plenareal og skjermende beplantning. Boligen har en deilig, vestvendt terrasse med gode solforhold og fint utsyn. Terrassen ligger vendt mot felles hage med gode plenarealer og vakre prydbusker. Tomten har ellers grusbelagt gårdsplass med egen p-plass og stablet mur med hekk mot nabo. Fra kjøkkenvinduet er det utsikt helt til fjorden, mot Lier.

Eiendommens kvaliteter:
– Lys halvdel av tomannsbolig i 2. etasje.
– Gjennomgående pusset opp i 2003.
– Alle flater innvendig er malt i 2011.
– Parkeringsplass på gårdsplassen.
– Vestvendt terrasse med gode solforhold.
– Koselig skjermet felles hage.
– Nydelig fjordutsikt fra kjøkken-og badevinduet.
– Lys, flislagt entré med gulvvarme.
– Koselig stue med åpen løsning til kjøkken.
– Moderne kjøkken med spiseplass.
– Delikat bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
– To soverom, ett med garderobeløsning.
– Lagringskott og bod i felles kjeller.
– Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Tomannsboligen ligger i et barnevennlig og meget attraktivt villaområde på Åskollen/Tangen i Drammen. Åskollen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, i tillegg til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Glassverket IF tilbyr håndball, fotball og barneidrett, og har anlegg med idrettshall og flere fotballbaner ved Åskollen skole.

En kort spasertur finner du marina på Solumstranda, og like bortenfor ligger Langestrand – en fin, liten badeplass. Du finner også idylliske Sota Fjordpark med en kort spasertur på fem minutter som byr på både gressplen og sandstrand.

For rekreasjon til fots, sykkel eller ski har Nordbykollen og Røysjømarka ypperlige tur- og skiløyper. Her finner du også Veslevann med bademuligheter, flere fiskevann, og fine områder for bærplukking. Det er kort vei til Nordbykollen med flott lysløype og langrennsløyper om vinteren.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Åskollen, Rema 1000 Åskollen og Coop Havnegata. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til sentrum med Bragernes torg, gågatene og kjøpesentre. I tillegg byr Gulskogen og Strømsø Senter på en spennende miks av butikker. Nye CC Drammen er under ombygging og vil tilby både storhandel og småhandel under samme tak, når senteret står ferdig.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Hans Tordsens gate og ligger ca. 50 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Drammen sentrum, 12 min til Gulskogen, 37 min til Oslo S, 38 min til Kongsberg, samt 66 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Brandenga barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Halvdel av horisontaldelt tomannsbolig beliggende i andre etasje.

Byggemåte

Grunnmur av steinblokker som er pusset på begge sider. Delvis støpte kjellergulv. Over grunnmur er det sannsynligvis tømmer/- reisverk, som i senere tid er kledd med trekledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Pipe av teg, pipen er pusset inne i boligen. Pipen er ifølge eier rehabilitert med røykrørsforinger inne i pipen. Det er ikke tilsluttet noe ildsted i denne leiligheten. Sidehengslede vinduer av tre, med to-lags glass.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

1.Etasje
Bta.: 4 kvm.
Bra.: 3 kvm.
P-rom: 3 kvm.
P-rom inneholder: Entré.

2.Etasje
Bta.: 70 kvm.
Bra.: 64 kvm.
P-rom: 64 kvm.
P-rom inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.

Annet

Det er god lagringsplass i felles kjellerbod, samt oppbevaringskott i trapperom.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via egen inngangsdør med glassfelt. Entreen ligger i første etasje og har fliser på gulv med gulvvarme, gråmalte, glatte veggflater og hvitmalt trapp opp til andre etasje. Trapperommet har åpen garderobeløsning og kott hvor det er plass for oppbevaring. Mellomgangen i andre etasje er holdt i samme stil og har plass for noe oppbevaringsmøbler.

Kjøkken
Kjøkkenet fra 2011 er pent og holdt i et stilrent, moderne design som kler boligen godt. Innredningen har hvite, glatte høyglansfronter og benkeplate i heltre med dobbel vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er belysning og hvite fliser over benk, i tillegg til ventilator over kokesonen. Rommet er delt fra stuen via halvvegg og har plass for spisebord.

Stue
Stuen oppleves som lys, lett og koselig med smart, åpen løsning mot kjøkken. Stuen har hvitmalte panelvegger, parkett på gulv, og god plass for sofagruppe med tv-løsning. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med gjennomlys fra kjøkken og stue.

Bad/wc/vaskerom
Badet ble modernisert i 2003 og fremstår som meget delikat. Her er det lyse fliser på gulv og vegg, dekorbord, behagelig gulvvarme og frostet vindu som gir dagslys. Innredningen består av heldekkende servant på hvitt servantskap, matchende veggskap, speil med overlys, frittstående toalett og dusjhjørne med skyvedører. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Boligen har to lyse, pene soverom, der ett har utgang til en deilig vestvendt terrasse på ca. 6,5 kvm. Det er tilhørende garderobeløsning på begge soverom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. lagringskott i trapperom og disponibel bod i felles kjeller.

Oppussing
– Objektet ble rehabilitert i 2003 av tidligere eier.
– Baderom også pusset opp i 2003.
– Gulv på soverom ble etterisolert i 2010.
– Nytt kjøkken med hvite høyglans fronter og heltre eik benkeplate i 2011.
– Kontroll elektrisk anlegg (sikringsskap), foretatt av Nettpartner Arena, 2011. Alt ble da godkjent.
– Alle innendørs veggflater malt i 2011 (med unntak av gjesterom).
– Rehabilitering av pipe 2012.
– Hele huset ble malt i 2015.
– Kontroll elektrisk anlegg i januar 2016. Byttet også defekt termostat i vindfang. Har også senere i 2016 byttet defekt termostat på baderom.
– Opparbeidet hage med rullestein og hekk, samt ny plen i 2015.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og i vindfang. Det finnes rehabilitert pipe i boligen som kan gi mulighet for ildsted. Ventilasjonen er naturlig. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Røropplegg er i hovedsak skiftet ut i 2003. Sikringsskapet har automatsikringer.

Parkering / Garasje

Det er biloppstillingsplasser på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Tomannsboligen har en fin beliggenhet på solrik tomt med utsyn over nærområdet. Leiligheten har en vestvendt terrasse på ca. 6,5 kvm med utgang fra det ene soverommet. Uteplassen har rom for utemøbler og ligger vendt mot hage med gode plenarealer og vakre prydbusker. Tomten har ellers grusbelagt gårdsplass og stablet mur med hekk mot nabo.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle selveierboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 19823
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0602 / 112 / 135 / /
Overført fra: 0602 / 112 / 134 / /
Kan ha oppført sportsbod nærmere enn 4 meter fra grensen.
Plikter å sørge for brannhemmende materialer i yttervegg m.v
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter er registert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune. Det er installert egen vannmåler i boligen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 417 931,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 003 033,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 112 Bnr 134 Snr 2.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.

Gangveien/fortauet på boligens fremside skal etter planen utbedres etter informasjon fra Statens Vegvesen. Dette vil føre til en finere gangvei. Vedlagt i salgsoppgaven ligger tilstøtende reguleringsplan «Detaljregulering for FV31 Hans Tordsens gate – Nordbyveien (28.4.2015)» Se vedlegg i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk som utgjorde ca. kr. 10 000,-.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 6 491,- per år.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige, kr. 5 757,- per 2015.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 086,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet originale byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser hva de ulike rommene er definert som. Kjøper anmodes til å sette seg inn i byggetegningene med tanke på hvilke rom som er godkjent til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Boligen er registert i Sefrak-registeret, se vedlegg i salgsoppgaven.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin seksjonen med hensyn til utleie, enten hele eller deler av seksjonen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com