Asker/Vinterkroken: Lekker 2-roms ende/eierleilighet*Vestvendt terrasse*Hage*P-plass*Nyere kjk/bad*Trafikkstille*Nær tog

Beliggenhet

Selveierleilighet beliggende i et veletablert og meget hyggelig boområde på Hvalstad

– Kort vei til holmenskjæret og Hvalstrand bad , marka og handlesenter.
– Kort vei til tog, buss og E18.
– Lekeplass og pent opparbeidet fellesarealer med egen akebakke.
– Fersk bakst og kaffe på Godt brød Holmensenteret (åpent alle dager fra KL 08).
– Flatt terreng i begge retninger (Hvalstrand/Billingstad) ideell for løping, sykling eller rulleski.
– Mange turstier i nærområder (Holmen, Vakås, Skaugumåsen, Semsvannet osv.).
– 10 min gange til Holmenskjæret ved Oslofjorden for bading eller grilling.
– Kort sykkeltur til Hvalstrand bad, Askers mest populære badestrand.
– Umiddelbar nærhet til Asker museum, Skeidar, Maxbo, Expert, Holmensenteret, Kiwi, Meny, m.fl.
– Asker sentrum tilbyr et rikt utvalg av butikker, cafeer, bibliotek, kulturhus, kino og restauranter, populære Risenga svømmehall m.m.
– Sandvika storsenter ligger kun 10 min unna med bil.
– Sokner til nye, anerkjente Hvalstad barneskole (ferdigbygd 1999, Askers tusenårsbygg) og Torstad ungdomsskole.
– Flere barnehager i nærområdet. Asker har full barnehagedekning og høy pedagogtetthet.
– 5 min gange til nærmeste togstasjon/bussholdeplass og rask påkjøring til E18. Gratis parkering ved lokaltogstasjonene.

Bygninger

Området består av småhusbebyggelse med felles lekeplasser, parkeringsplasser og sittegrupper.

Byggemåte

Ringmur og støpt plate på mark. Over grunnmur er det yttervegger av bindingsverk i tre. Kledd med liggende trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedør av tre, med to-lags glass. Leiligheten er en endeleilighet og ligger på bakkeplan.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 56 kvm

1.Etasje:
Entré, stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom.

Innhold

1.etg:
Entrè, bad/wc, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse og hage. Utvendig sportsbod ved inngangsparti.

* Endeleilighet med veldig bra planløsning.
* Trappefri adkomst.
* Eierleilighet/selveierleilighet. Ypperlig pendler/investeringsobjekt.
* Et av Askers beste rekkehusområder.
* Stor vestvendt markterrasse med ettermiddags/kveldssol med mulighet for grill og hagekos.
* Pent opparbeidet og avskjermet hage.
* Det følger en biloppstillingsplass i kort avstand fra leiligheten samt ordnet gjesteparkering.
* Særdeles pent kjøkken og bad med smart dusjhjørne.
* Gulvvarme i entré og bad.
* Downlights på kjøkken, stue og bad (dimmer kjøkken og stue).
* Blindvei med barnevennlig bomiljø og ingen gjennomgangstrafikk.
* Veldrevet boligsameie med godt vedlikehold og solid økonomi.
* Hyggelige naboer, ikke noe støy fra naboene.
* Flytt rett inn.
* Stille og rolig område.
* Sentralt.
* Kort vei til buss Max 5 min. Tog ved Hvalstad og Vakås stasjon (10min) Flytog fra Asker.
* 10 min til Holmensenteret og Holmenskjæret(badestrand).
* GET kabel-TV og bredbånd.
* Sportsbod utenfor døren.
* Markise.

Standard

Standard:
Hele leiligheten ble pusset opp i 2006/2007 og fremstår som godt vedlikeholdt. Nyere kjøkkeninnredning med glatte høyglanspolerte fronter, laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum i stål. Integrerte hvitevarer som stekeovn, Micro, oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap og koketopp med induksjon. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen. Stuen har utstrakt bruk av downlights, store vindusflater mot hagen. Badet ble tildelts ombygget og fliselagt i lyse og moderne farger med fliselagt dusjnisje. Romslig soverom med skyvedørsgarderobe.

Kjøkkeninnredning:
Innredning med hvite skrog og hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum av stål. Damphette med utlufting ut over tak. 129 liters benkebereder fra 1997.

Bad:
Gulv og vegger med støpt plate på mark, med fliser og gulvvarme samt flissatte vegger. Påkostninger: Modernisert og utvidet i 2007.

Tilstand:
Hele og pene overflater. Ingen unormale fuktansamlinger. TG: 1. Innredning og garnityr for våtrom. Innredet med wc, dusj i nisje og pen baderomsinnredning med helstøpt servant. Røropplegg til vaskemaskin.

Luftbehandling, generelt:
Mekanisk avtrekk.

Utstyr

Kabel-tv.
Markise over del av terrasse.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i bad/wc og entrè. Forøvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner.

Parkering / Garasje

Det følger en biloppstillingsplass til hver leilighet ifølge forretningsfører. Det er også ordnet gjesteparkering.

Adkomst

Ta av ved Holmen, følg Kirkeveien ca. 400 meter oppover og kjør inn Nye Vakås vei som ligger på venstre side – ta deretter inn Vinterkroken til høyre. Det vil bli skiltet med PRIVATmegleren visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Beskrivelse av tomt/hage

Ideell andel av eiet tomt på tilsammen 30.198 kvm. Området er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, store grøntarealer og lekeplass midt på feltet. Ingen gjennomgangstrafikk.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Asker kommune.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
17.07.1989 24151
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0220 / 29 / 184 / /
Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

08.10.1990 43194
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0220 / 29 / 224 / /
Rettighetshaver: 0220 / 29 / 225 / /
Rettighetshaver: 0220 / 29 / 226 / /
Rettighetshaver: 0220 / 29 / 227 / /
Rettighetshaver: 0220 / 29 / 228 / /
Rettighetshaver: 0220 / 29 / 229 / /
Rettighetshaver: 0220 / 29 / 230 / /
Rettighetshaver: 0220 / 29 / 231 / /
Rettighetshaver: 0220 / 29 / 232 / /
Overført fra: 0220 / 29 / 184 / /
Erkl. vedr. bruksrett og felles vedlikeholdsplikt med
Brusetskråningen boligsameie vedr. fellesarealene. m.m.
Kjøreadkomst mv.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

09.06.2005 14787
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: 0220 / 29 / 85 / /
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i nåværende boligområde i kommuneplanen, i område merket H4, homogent område. Eiendommen ligger innenfor område for kommunedelplan for E18 gjennom Asker som pågår.
Bestemmelser til kommuneplanens arealdel samt kartgrunnlag finner du på: www.asker.kommune.no/Kommuneplan og http://webhotel2.gisline.no/gislinewebinnsyn_asker/. Kommuneplanen for Asker utarbeides for en periode på 12 år og revideres hvert fjerde år. Revidert kommuneplan skal til politisk behandling Januar/februar 2014. Servicetorget leverer frem til da opplysninger fra gjeldende kommuneplan, og vi gjør oppmerksom på at endringer kan forekomme i den reviderte utgaven!

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Fellesutgifter inkluderer

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.129,- pr. kvartal. Inkluderer: Bygningsforsikring, renovasjon og vedlikehold av fellesarealer. Det betales i tillegg kr. 500,- to ganger i året som tilbakebetales når man deltar på dugnad.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 451 812 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 722 899 per 31.12.12

Energiforbruk

Ikke opplyst

Spesifikasjon av lån

Ingen lån registrert for selskap ifølge forretningsfører.

Arbeid uteareal belastes to ganger i året med kr. 500,- pr.gang (2. kvartal og 4.kvartal). De som stiller opp får dette tilbakebetalt.

Diverse

Kommunale avgifter 2013:
* Feiegebyret faktureres 2 ganger årlig; vår og høst, og dekker feiing annet hvert år og ettersyn hvert 4.år.
* Renovasjonsgebyret faktureres 2 ganger årlig; vår og høst. Renovasjon betales gjennom fellesutgifter til Brusetskråningen Boligsameie.
* Vann og avløp ved montert vannmåler: Prisen fra 1/1-32 er kr.13,70 pr.m3 for vann og kr. 12,73 pr.m3 for avløp. Det faktureres etterskuddsvis ultimo februar. (Måler forutsettes avlest 10/12. Er måleravlesning ikke gjennomført, stipuleres forbruket pr. 31/12.)

Styregodkjenning: Nei.

Forvaltningskonsulent Guni Haukland tlf 22 86 82 58.

Det foreligger ferdigattest ifølge Asker kommune. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.