Askerbørskogen- Sjarmerende hel tomannsbolig med idyllisk tomt på hele 2960 kvm – Mulighet for dyrehold – Vakker utsikt!

Presentasjon Heggedalsveien 205

Heggedalsveien 205 er en meget sjarmerende tomannsbolig med sjel og herskapelig følelse. Boligen ligger høyt og fritt i svært solrike og naturskjønne omgivelser i Askerbørskogen, på en idyllisk, pent opparbeidet tomt på hele 2960 kvm. Tomannsboligen er over to plan og med en leilighet i andre etasje. I tillegg er det oppført et drivhus, hønsehus, dukkehus, samt et stort tilleggsbygg og garasje med loft.

Eiendommens kvaliteter
– Sjarmerende tomannsbolig m/herskapelig følelse.
– Leilighet i andre etasje.
– Idyllisk tomt på 2960 kvm, ikke fullt ut utnyttet.
– Høyt og fritt i solrike, naturskjønne omgivelser.
– Parkering i garasje og oppstillingsplasser på tomt.
– Utsikt mot Vardåsen fra kjøkkenet og utvendig platting.
– Landlig utsikt til skog og mark, samt bondegård.
– Gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld.
– Entré med fliser, garderobeskap og skoskap.
– Velholdt og sjarmerende kjøkken med spiseplass.
– Lys og luftig tredelt stue med to ildsteder.
– Tofløyede dører fra stue til solrik terrasse.
– Hoveddelen og leiligheten har eget bad og separat wc-rom.
– Totalt fem soverom + ett gjesterom med garderobeløsning.
– Ett soverom har garderobekott/tidligere bad (klargjort for bad) og utgang til balkong.
– Lagring i innvendig bod, luftig loft og god kjeller.
– Luft til luft varmepumpe og totalt fem ildsteder.
– Alt det elektriske er byttet ut de siste 10 årene.
– Automatsikringer, jordfeilbryter og overspenningsvern.
– Opplegg for sentralstøvsuger og tilknyttet Riks TV.
– Egen strømmåler og v.v. bereder for leilighet.
– Malt utvendig i 2013.
– Parketten i stuen i første etasje er slipt i 2013.
– I tillegg er flere gulv slipt og lakkert de siste 5 årene.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, landlig og naturskjønt område på Askerbørskogen, ca. 2,5 km fra Heggedal i Asker kommune. Området er omkranset av landbrukseiendommer og småhusbebyggelse. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til buss med forbindelse til tog. I tillegg er det trygg gang- og sykkelvei til skole og sentrum.

Det er kort vei til fotballbane, skøytebane, skiløyper, idrettshall, ridesenter og badeplass, m.m. Kjekstadmarka med Sletthellene og Breimåsen ligger i umiddelbar nærhet. Her er det flotte turmuligheter hele året, med oppkjørte skiløyper vinterstid. I Verkenselva kan du fiske Ørret, mens kantareller, blåbær og multer kan plukkes i skogen rett ved huset.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rimi Heggedal. Heggedal sentrum har også bibliotek, apotek, restaurant og diverse servicetilbud. Asker sentrum med Trekanten er et populært samlingspunkt i kommunen. Sentrumsgatenes og senterets utvalg av butikker og helsetjenester er stort, med god balanse mellom kjede- og nisjebutikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Liertoppen kjøpesenter et kort kjøretur unna.

Boligen ligger ca. 100 meter fra bussholdeplass, hvor bussen går til Asker sentrum eller til Heggedal som har togforbindelse mot Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Heggedal, 11 min til Asker, 12 min til Liertoppen, 16 min til Sandvika, 21 min til Drammen, samt 29 min til Oslo S.

Eiendommen har trygg gangavstand til Solberg barneskole. Bussen passerer også barneskolen etter noen få minutter. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hovedgården ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Hel horisontaldelt tomannsbolig. I tillegg er det oppført et drivhus, hønsehus, dukkehus, samt et stort tilleggsbygg og garasje med loft.

Byggemåte

Originalt er boligen ifølge edr-registeret registrert etablert 1947. Bygningen eller deler av bygget kan være eldre. Eier mener at det ble etablert rundt århundreskiftet. Boligen har kjeller, med inngang fra utvendig side og via boligens trapperom. Kjeller med gråsteinsmur, fjellgrunn og noe gulvstøp. Kun deler av kjelleren har ståhøyde. Det er regnet ca. 45 kvm målbart areal av kjelleren. Over grunnmur er det etasjeskille av tre, med stubbeloftsfyll. Saltak i trekonstruksjon med takoppbygg på begge sider, fra 1970-tall. Yttervegger og bærevegger av laftet tømmer og de kan være innslag av reisverk/plank. Takoppbygg fra 1970-tall er sannsynligvis utført av bindingsverk. Tak med undertak av grove takbord, takpapp, sløyfer og lekter. Tekket med betongtakstein for mange år siden. Takrenner og taknedløp av stål. Sannsynligvis tekket om rundt 1970-tall. Yttervegger av laftet tømmer ble rundt 1950-tall kledd utenpå laftetømmeret. De fleste vinduene er av tre, og med doble glass. Nyere to-fløyet balkongdør i 1. etg. fra 1990-tallet.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 219 kvm, Bruksareal: 273 kvm, Bruttoareal: 296 kvm

1. etasje:
P-rom: 115 kvm.
Bra: 119 kvm.
Bta: 126 kvm.
Inneholder: Entré, hall m/trapp, bad/vaskerom, wc, bod, kjøkken, stue, spisestue og 2 soverom.
P-rom: Hall m/trapp, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, wc, 2 soverom.
S-rom: Bod.

2. etasje:
P-rom: 104 kvm.
Bra: 109 kvm.
Bta: 120 kvm.
Innholder: Hall m/trapp, entré, stue, kjøkken, wc, kott, bad, kontor/gjesterom og 3 soverom.
P-rom: Hall m/trapp, entré, stue, kjøkken, kontor/ gjesterom, bad, 3 soverom, wc.
S-rom: Bod, kott.

Kjeller
Bra: 45 kvm.
Bta: 50 kvm.
S-rom: Boder.

Standard

To entreer
Tomannsboligen har inngang i første etasje til hoveddelen og inngang på siden av huset til leiligheten i andre etasje. Hovedentreen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er praktisk innredet med bl.a. fliser, garderobeskap, skoskap og alarmpanel. Begge leilighetene har romslige haller med god plass for garderobeskap.

Kjøkken
Kjøkkenet er svært sjarmerende med en velholdt, eldre plassbygget innredning. Skapfrontene er glatte og gråmalte, den laminerte benkeplaten har steinmønster og over benken er det montert mosaikkfliser i grå/sort sjattering. Komfyr med keramisk topp medfølger boligen. Kjøkkenet har også ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har belegg på gulv med parkettmønster og spiseplass ved vindu.

Kjøkken – leilighet i 2.etg.
Kjøkkenet i leiligheten har en koselig spiseplass hvor utsikten kan nytes. Innredningen er godt romtilpasset skråhimlingen med god lagringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenet har profilerte furufronter, benkebelysning, benkeplate med dobbel vaskekum og opplegg for oppvaskmaskin. Over komfyrsplassen er det montert ventilator med utluftning over tak.

Tredelt herskapelig stue
Tomannsboligen har en stor, lys og luftig tredelt stue som gir et herskapelig preg. I den ene stuen er det en flott støpejernsovn som gir sjarm og varme til rommet. Midtre stue har to-fløyet dør ut til en solrik terrasse med flott utsikt, mens den siste stuen har funksjon som spisestue. Herfra går det en intern trapp opp til to soverom.

I spisestuen er det også montert en kombinert parafin/vedovn for ekstra varme og hygge. Alle tre stuene har ekstra takhøyde med malte plater i himling lagt i pent mønster, samt gjennomgående parkett på gulv som gir et helhetlig bilde. Stuene har gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.

Stue – leilighet i 2.etg.
Leiligheten i andre etasje har en lys og trivelig stue med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement, samt spisebord. Midt i rommet er det også installert en koselig peisovn. Fra stuen er det adkomst til kjøkkenet.

Bad/wc/vaskerom
Tomannsboligen inneholder bad og separate wc i både hoveddelen og leiligheten i 2.etg. Badet i 1. etasje har mosaikkfliser på gulv med gulvvarme, lyse baderomsplater på vegg, enkel servant og speilskap med overliggende belysning. Videre har badet badekar med dusjvegg i herdet glass og regnfallsdusj, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Badet i 2. etasje innehar fliser på gulv med gulvvarme, malte vegger, enkel servant, veggskap og lite speilskap. Det er også dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet ble modernisert for 10-15 år siden.

Soverom og garderobe
Tomannsbolig har fem soverom + ett gjesterom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom. Hovedboligen har to soverom i hver etasje, hvorav ett av rommene i andre etasje har utgang til balkong med nydelig utsikt. Samme rom har også eget garderoberom/kott som tidligere har vært et bad. Ett av rommene i første etasje har en flott etasjeovn.

Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré, innvendig bod, lagringskott, uisolert lagringsloft, samt lagringskjeller med inngang fra utvendig side og via boligens trapperom. Det er også lagringsplass på garasjeloftet og i tidligere hønsehus.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale Rikt TV og internettsignaler med Telenor.

Oppvarming – Teknisk

Oppvarming er hovedsakelig basert på elektrisk oppvarming via panelovner i enkelte rom. I tillegg er det gulvvarme på bad og luft-til-luft varmepumpe i stue i første etasje. Boden har tidligere vært bad, og her det også gulvvarme, ifølge eier. Det er to piper og flere vedovner. Den ene ovnen er en kombinert ved/parafinovn som får tilførsel via dagtank. Nedgravd tank er fjernet.

200 liters varmtvannsbereder i kjeller og i andre etasje. Begge er fra rundt 1997-98. Felles vann og avløpssystem frem til offentlig knutepunkt. Det er satt inn vannmåler og det er montert stoppekran.

Boligen har sikringsskap med automatsikringer m/jordfeilbryter og overspenningsvern, samt i all hovedsak skjult el-anlegg. Det er en hovedmåler og en intern måler for leiligheten i andre etasje. Huset har naturlig avtrekksventilasjon. Videre er det opplegg for sentralstøvsuger, alarm/brannvarsling tilkoblet vekterselskap, Riks TV, utestrøm og utebelysning med fotocelle.

Parkering / Garasje

Det er gode parkeringsmuligheter på tomten i tillegg til parkering i garasje/verksted. Noe grunnmur står igjen etter tidligere garasje, og denne fungerer nærmest som en støttemur for biloppstillingsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen på hele 2 960 kvm ligger idyllisk til på en høyde, grensende mot skog og mark. Tomten har utsikt til Vardåsen, samt gode solforhold fra morgen til kveld. Utnyttelsesgraden er ikke fullt utnyttet, dog er store deler av tomten meget pent opparbeidet. Gårdsplassen er grusbelagt og hagen har plen, prydbusker, hekk, diverse beplantning, frukttrær, trær og bærbusker.

Videre har eiendommen flaggstang, et eldre drivhus, hønsehus, lekestue/dukkestue, samt tilleggsbygg og garasje med loft. Boligen ligger i skrånet terreng på en liten høyde og det er støttemur av gråsteinsmur i nivåforskjellene opp til hovedhuset.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
02.07.1947 3744 BESTEMMELSE OM GJERDE
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg

19.09.1997 27239
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vann/avløpsanlegg
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Servitutter eldre enn 1950 blir ikke innhentet.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Veien opp til eiendommen er privat. Dette er organisert via at realsameie med Gnr 86 Bnr 10. Denne eiendommen har en ideell: 1 / 4.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på denne eiendommen. Bygningsstatus: Tatt i bruk.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 520 418 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 040 836 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område. Kommuneplanen gjelder.

Eiendommen ligger i Landbruks-, natur- og friluftsområde. Østre del av eiendommen ligger i hensynssone vassdrag.

Kommuneplanen for Asker utarbeides for en periode på 12 år og revideres hvert fjerde år. Ny kommuneplan ble vedtatt 18.11.2014. Det hefter noen innsigelser til planen bl.a. er 8 nye boligområder unntatt rettsvirkning. Disse er markert spesielt på plankartet.

Faste, løpende kostnader

Bygningsforsikringen er i Storebrand, kr. 6 972,- per år. 2014

Strømforbruket i 2014 var på kr. 30 864,-

Kommunale avgifter: Vann og Avløp ved montert vannmåler faktureres etterskuddsvis ultimo februar. Prisene er fra 1/1-15 kr.16,44 pr.m3 for vann og kr.15,26 pr.m3 for avløp. (Måler forutsettes avlest 10/12. Er måleravlesning ikke gjennomført, stipuleres forbruket pr. 31/12.). Vann /avløp v/montert vannmåler: Målernr.: 67542550. Dato: Avlest: 10.12.13 Målerstand: 923. Stipulert: 31.12.14 Målerstand: 1056.

Andre utgifter
– Feiegebyret faktureres 2 ganger årlig; vår og høst, og dekker feiing annet hvert år og ettersyn hvert 4.år. Feiing: 2 pipeløp á kr. 410,-. Kr.pr.år: 820,-
– Renovasjonsgebyret faktureres 2 ganger årlig; vår og høst. Restavfall 660 liter, andel 1/5. Kr.pr.år: 3.288,-
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei. Kjøper må signere på et grønt egenmeldingsskjema om konsesjonsfrihet fordi tomten er større enn 2 mål.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.