Asker Sentrum – Nyoppusset 3(4)-roms topp/selveierleilighet over 2 plan, «midt i smørøyet»! Solrik terrasse med utsyn og ulike parkeringsmuligheter. Nærhet til togstasjon/flytoget! Leiligheten har to utganger. Bad modernisert i 2017. Flytt rett inn!

Presentasjon Bankveien 7

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!

HØYDEPUNKTER
– Nyoppusset 3 (4)-roms toppleilighet.
– Bygget er fra 2005.
– God planløsning over 2 etasjer.
– Krembeliggenhet, midt i sentrum.
– Tog/flytoget rett ved leiligheten.
– Mulighet for leie av parkering.
– Terrasse med sol og flott utsyn.
– Entré med varme i flissatt gulv.
– Kjøkken m/integrerte hvitevarer.
– Stue med utgang og spiseplass.
– Nyoppusset delikat bad med regnfallsdusj.
– Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad.
– Kontorplass i gang og to soverom.
– Lagringsplass i en disponibel bod.
– Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og meget sentralt boligområde i Asker sentrum. Området har umiddelbar nærhet til god offentlig kommunikasjon via buss og tog, samt et rikt utvalg av servicetilbud. Skoler og barnehager ligger også i nærheten.

Asker byr på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle med bl.a. stor teater/konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb.

Det er kort vei til kunstgressbane på Asker stadion (Føyka), eller til Askerhallen som er en kombinert idretts- og ishall. Ved hallen ligger Risenga svømmehall som er et flott badeland med alle fasiliteter. I tillegg er det treningssenter, tennisanlegg, lekeplass, fotballbane og ridesenter i området. Rett nord for sentrum ligger idylliske Semsvannet med gode bade- og fiskemuligheter, samt fine turveier enten til fots, på sykkel, eller på ski. Det er også kort vei til nærmeste skianlegg.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort gangavstand til Trekanten, et populært kjøpesenter og samlingspunkt i sentrum. Senteret har 75 butikker og 800 parkeringsplasser. Sandvika Storsenter og Liertoppen kjøpesenter ligger også godt inne rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via tog og buss. Asker stasjon ligger ca. 200 meter fra boligen, og her er det avgang også for flytoget. Ved å benytte bil fra Asker sentrum tar det ca. 7 min til Sandvika, 14 min til Drammen, 20 min til Oslo S og 49 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i gangavstand fra boligen.

Bygninger

Boligblokk med selveierleiligheter. Leilighet er bestående av to etasjer.

Byggemåte

Støpt betongdekke til grunn. Yttervegger av betongkonstruksjoner og bindingsverk av tre, tekket med teglstein og fasadeplater. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. Flatt tak, antatt tekket med membran/ folie.Vinduer med 2- lags energiglass og ramme av tre, fra 2004. Ytterdører av tre med brannklasse B-30. Terrassedør av tre med 2- lags energiglass, fra 2005. Innvendige slette tredører. Sikringsskap med automatsikringer og 11 kurser ihht oversikt. Innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum med 1- greps blandebatteri, avløpsrør av plast. Kokeplate med integrert vitevarer og mekanisk avtrekk over kokeplate. Trapp av trekonstruksjoner med tilfredstillende høyde på rekkverk. Vannrør av Kobber på kjøkken. Rør-i-rør system fra kjøkken til bad og på badet. Avløpsrør fra vask av plast.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 86 kvm

4.Etasje
Bta.: 36 kvm.
Bra.: 30 kvm.
P-rom: 30 kvm.
P-rom inneholder: Gang/entrè, stue og kjøkken.

5.Etasje
Bta.: 50 kvm.
Bra.: 44 kvm.
P-rom: 44 kvm.
P-rom inneholder: Gang/entre, hall, 2 soverom og bad.

Annet

Bod på ca. 7 kvm i felles kjeller.

Standard

Entré
Fra en koselig fellesgang viser en gråmalt ytterdør veien inn til leilighetens stilrene entré. Entreen har sorte gulvfliser og hvite vegger, hvor det på veggen er montert knaggrekke til ytterklær. Rommet har varme i gulv, noe som effektivt tørker opp etter våte klær og sko.

Stue
Stuen fremstår som innbydende og har store vinduer på endevegg som lar dagslyset flyte fritt. Rommet har tidløs eikeparkett på gulv og hvite vegger, lekkert kombinert med en dypgrønn kontrastvegg. I den innerste delen av rommet får du plass til sofaløsning, mens det er mulig å plassere spisebord ved kjøkkenet. Stuen har utgang til solrik terrasse med utsyn og en flott vindeltrapp som snor seg til etasjen over, hvor trapperommet lyses opp av takvindu.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger like innenfor entreen, åpent til stuen. Innredningen har moderne, hvite høyglansfronter som gir et pent avbrekk til veggene, og det er god lagringsplass i skap og skuffer. Utformingen gir også en funksjonell arbeidssone, hvor benkeplaten er laminert og godt belyst. Kjøkkenet har hvitevarer integrert i form av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombinert kjøl/frys. Ventilatoren er fritthengende og har hette av stål.

Bad/vaskerom
Badet ble modernisert i 2017 og er gjennomført innbydende med delikate fliser, gulvvarme og downlights. Innredningen er holdt i et stilrent design med heldekkende servant og hvite, glatte fronter. Over innredningen er det innfliset speil. Videre er badet utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med deilig regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to romslige soverom i øverste etasje, med overflater i duse, behagelige farger. Gangen i samme etasje egner seg godt for kontorløsning/gjesterom. Det er god plass for garderobeløsning på soverommene, og for lagring disponeres egen bod i felles kjeller.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet og har gulvvarme på bad og i entré. Videre er det sikringsskap med automatsikringer og en varmtvannsbereder som er plassert på kjøkkenet.

Parkering / Garasje

Sameiet har 4 gjesteparkeringsplasser som kan benyttes av leilighetene utenom kontortid. Det er også mulig å leie innendørs p-plass i Agrokvartalet under leiligheten, eller 24-7 rullerende plass på Føyka. For øvrig er det parkering i sentrum etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har en fin terrasse utenfor stuen, hvor det er mulighet for en liten sittegruppe. Terrassen har tett rekkverk og høy sidevegg mot nabo, noe som gjør uteplassen godt skjermet. Her kan gode solforhold og utsyn. Felleseiendommen kan benyttes fritt utenom normal kontortid og er opparbeidet med beplantninger og sittegrupper mv.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle selveierleiligheter.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 907384
Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. fjernelse av vannledning.
Overført fra: 0220-50/90
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 2706
Bestemmelse om kloakkledn
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0220-50/90
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 5375
Erklæring/avtale
Ang. fjerning av avkjørsel.
Overført fra: 0220-50/90
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 4968
Bestemmelse om kloakkledn
Konverteringsfeil. Dokumentet er tinglyst 14.09.1954 med dagboknr. 7968. 28.09.12, iny
Overført fra: 0220-50/90
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 9142
Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0220-50/90
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 4188
Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0220-50/90
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 909860
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 0220-50/90
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 4929
Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: 0220-50/90
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 17255
Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0220-50/90
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 5424
Erklæring/avtale
Erk. med div. best. ang. fritakfor opparbeidelse av 3 p-plasser m.m.
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Asker kommune.
Overført fra: 0220-50/90
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 31351
Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel – bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Ingen andre registrerte rettigheter til eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge forretningsfører.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Asker kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 705 698,- pr 31.12.16.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 258 234,- pr 31.12.16.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Id: 2018001.
Navn: Kommuneplan Asker Kommune 2018-2030.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 14.11.2017
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0220/2018001/Dokumenter/2018001_Bestemmelser.pdf

Delarealer
Delareal: 5 778 kvm.
Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende.

Reguleringsplaner
Id: 119I.
Navn: Agrogårdene.
Plantype: Eldre reguleringsplan.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 20.01.1999.
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0220/119I/Dokumenter/119I_bestemmelser.pdf

Delarealer
Delareal: 28 kvm.
Formål: Annet trafikkområde.
Feltnavn: B2.
Utdyp.: Fortau.

Delarealer
Delareal: 39 kvm.
Formål: Gate med fortau.
Feltnavn: D.

Delarealer
Delareal: 3 kvm.
Formål: Parkeringsplass.

Delarealer
Delareal: 283 kvm.
Formål: Annet trafikkområde.
Feltnavn: B1.
Utdyp.: Fortau.

Delarealer
Delareal: 310 kvm.
Formål: Felles avkjørsel.
Feltnavn: E.

Delarealer
Delareal: 8 kvm.
Formål: Parkeringsplass.
Feltnavn: C2.

Delarealer
Delareal: 4 461 kvm.
Formål: Bolig/Forretning/Kontor.

Delarealer
Delareal: 10 kvm.
Formål: Parkingsplass.

Delarealer
Delareal: 1 580 kvm.
Formål: Bevaring av bygninger.

Id: 119C.
Navn: Asker sentrum.
Plantype: Eldre reguleringsplan.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 22.03.1979.
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0220/119C/Dokumenter/119C_bestemmelser.pdf

Delarealer
Delareal: 557 kvm.
Formål: Gangvei.

Delarealer
Delareal: 1 kvm.
Formål: Kjørevei.

Delarealer
Delareal: 76 kvm.
Formål: Parkeringsplass.

Boligområde Ekstra informasjon: http://webhotel2.gisline.no/gislinefaktaark/0220/Bestemmelser_boligkart/Boligkart_kategorier.pdf
Type: Senterområde.

Sameiet har mottatt to nabovarsler kontakt megler for ytterligere informasjon. Reguleringskart med bestemmelser og kommuneplan ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 480,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Vedlikhold av uteområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, brøyting, strøm fellesarealer, kommunale avgifter og renovasjon.

Strømforbruk i 2016 var ca. 9 000 kwh.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige med polisenr. 78296914.

Andre utgifter:
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha «saklig grunn» for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com