Åsen/Mjøndalen – Meget attraktiv enebolig med flott hage – Fantastisk utsikt – Terrasser – Dobbelgarasje – Barnevennlig

Presentasjon Linneaveien 75

Linneaveien 75 er en meget attraktiv og velholdt enebolig i et utpreget barnevennlig boligområde i Åsen i Mjøndalen. Enebolig har fin planløsning over tre etasjer, dobbelgarasje, store terrasser, samt en pen hage med blant annet lysthus og grillplass. Tomten har svært gode solforhold og fantastisk utsikt kan nytes over Mjøndalen og Eikerbygdene.

Boligen har blant annet en trivelig stue med moderne peisovn og åpen løsning mot et lekkert, nyere kjøkken. Her finner du alle nødvendige hvitevarer integrert, inkludert kaffemaskin. Videre er det loftstue, fire soverom, et delikat bad, separat wc og eget vaskerom. Eneboligen har gode lagringsmuligheter i flere skyvedørsgarderober, på loft over garasjen og i et lydisolert oppholdsrom på ca. 16 kvm i bakkant av garasjen.

Eiendommens kvaliteter
– Attraktiv enebolig med god standard.
– Dobbelgarasje og asfaltert gårdsplass.
– Påkostet, pent opparbeidet hage.
– Flott utsikt og meget gode solforhold.
– Store terrasser og lysthus m/grillplass.
– Entré med fliser og skyvedørsgarderobe.
– Lekkert, velutstyrt kjøkken fra 2007.
– Integrerte hvitevarer som bl.a. kaffemaskin.
– Trivelig stue med plass for spisebord.
– Moderne peisovn i stuen for ekstra varme.
– Loftstue med skyvedørsgarderobe.
– Et modernisert baderom fra 2012.
– Separat wc i tilknytning til entreen.
– Vaskerom i underetasjen med fliser.
– Fire soverom, to med garderobeløsning.
– Oppholdsrom i bakkant av garasjen.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Fibernett, kabel-tv og parabolantenne.
– Eiendommen er nymalt i 2014.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Åsen i Mjøndalen, i Nedre Eiker kommune. Fra boligen er det kort gangavstand til skole og barnehage, samt offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til servicetilbud på Orkidehøgda og i Mjøndalen sentrum. Ved Åsen skolen er det en stor kunstgressbane, og lysløypa går innom skolegården.

Med den umiddelbare nærheten til skog og mark kan du til fots, på ski eller sykkel ta deg rundt i et mylder av merkede løyper og stier. Her ligger alt fra store, populære badevann som Hagatjern med strand og brygge, til rolige og naturskjønne småvann med abbor og ørret. Flere markastuer holder åpent og byr på enkel bevertning, samt mulighet for overnatting.

Mjøndalen IF har et bredspektret idrettstilbud for alle aldre og byr på både nyoppført stadionanlegg, kunstgressbaner og idrettshall. Her finner du også Stamina treningssenter. Videre har Eiker Golfklubb en flott 9-hulls bane på Portaasen

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi og Kiwi i Mjøndalen sentrum. På Orkidehøgda, på vei mot sentrum, finner du stor Rema 1000, Biltema, Expert, Jula, SparKjøp og Plantasjen. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Buskerud Storsenter og Gulskogen på et rikt, variert utvalg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Linneaveien og ligger ca. 200 meter fra boligen. Med bil fra Åsen tar det ca. 5 min til Orkidehøgda, 6 min til Mjøndalen sentrum, 16 min til Drammen, 28 min til Kongsberg og 45 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Åsen barneskole og Veiavangen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over 3 plan. Dobbelgarasje med oppholdsrom i bakkant av garasjen. Lysthus. Grillplass.

Byggemåte

Grunnmur av betong og støpte gulv i u. etg. Veggene i oppholdsrommene er isolerte på innvendig side. Over grunnmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med liggende trepanel på utvendig side. I hovedsak panelte og platekledde overflater på innvendig side. Etasjeskille av tre. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedører av tre, med tolags glass. Elementpipe, pusset og malt inne i boligen. Over tak er pipen pusset og malt, pipefotbeslag av metall.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 177 kvm, Bruttoareal: 200 kvm

U.Etasje
Inneholder: Hall m/trapp, bad, vaskerom, bod/utgang og 2 soverom.
P-rom: 50 kvm.
Bra: 50 kvm.
Bta: 57 kvm.
P-rom: Hall m/trapp, bad, vaskerom, bod/utgang og 2 soverom.

1.Etasje
Inneholder: Entré, wc, trapperom, stue og kjøkken.
P-rom: 50 kvm.
Bra: 50 kvm.
Bta: 57 kvm.
P-rom: Entré, wc, trapperom, stue og kjøkken.

2.Etasje
Inneholder: Hall m/trapp, loftstue og 2 soverom.
P-rom: 30 kvm.
Bra: 30 kvm.
Bta: 36 kvm.
P-rom: Hall m/trapp, loftstue og 2 soverom.

Garasje
Inneholder: Garasje med plass for to biler ca 30 kvm og boden i bakkant på ca.17 kvm
Bra: 47 kvm.
Bta: 50 kvm.
S-rom: Garasje med plass for to biler ca 30 kvm og boden i bakkant på ca.17 kvm

Innhold

1. etasje: Entré, wc, trapperom, stue og kjøkken.
2. etasje: Hall m/trapp, loftstue og 2 soverom.
U. etasje: Hall m/trapp, bad, vaskerom, bod/utgang og 2 soverom.

Standard

Entré
Eneboligen har et hyggelig, overbygd inngangsparti. Entreen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen og er smart innredet med bl.a. fliser, gulvvarme og en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Entreen er for øvrig holdt i lyse, trivelig farger, noe som er gjennomgående i boligen.

Kjøkken
Nyere kjøkkenet fra 2007 og fremstår som herskapelig og velutstyrt med god lagringsplass. Et vindu over benken gjør rommet til en lys og hyggelig arbeidsplass. Rommet har parkett på gulv, downlights og åpen løsning mot stuen.

Innredningen er takhøy og har profilerte fronter, vitrineskap med lys, benkebelysning og mosaikkfliser over laminert benkeplate med enkel vaskekum. Videre har kjøkkenet integrert kjøleskap og oppvaskmaskin, samt stekeovn, mikrobølgeovn og kaffemaskin montert i god arbeidshøyde. Over koketoppen er det innebygd ventilator i hette.

Stue
Eneboligen har en lys og trivelig stue med plass til spisebord. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys og åpen løsning mot kjøkkenet. Videre er rommet utstyrt med en moderne peisovn og en pipe kledd med dekorfliser. Stuen har parkett på gulv og utgang til terrasse.

Loftstue
Loftetasjen har en koselig stue med plass for sofa og tv-løsning, noe som kan gi ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har bl.a. malt tregulv, lysmalt panel på vegg og tak, samt skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Bad/wc
Boligen inneholder et delikat baderom som ble modernisert i 2012, og et pent toalettrom i tilknytning til entreen. Badet har mosaikkfliser på gulv, fliser på vegg, gulvvarme, downlights, frittstående toalett, samt dusjhjørne med regnfallsdusj for ekstra velvære. Innredningen har heldekkende servant på skuffer og høyskap.

Vaskerom
Vaskerommet er flissatt i nyere tid og innehar sluk, vaskekum, veggmontert tørkestativ, frittstående skap, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire soverom med tilhørende garderobeløsning på to. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré og på loftstue, samt på lagringsloft over garasjen.

Utstyr

Tilknyttet fibernett med tv og internett fra Viken Fiber.

Oppvarming – Teknisk

Oppvarming med panelovner, varmekabler og nyere peisovn med glassdør i stuen. Det er gulvvarme i bad, wc, entré i første etasje og i trappegangen i underetasjen.

Boligen har sikringsskap med automatsikringer og på vaskerommet er det en forholdsvis ny varmtvannsbereder på ca. 300 liter. Videre har boligen fibernett med tv/internett, parabolantenne, utestrøm og utebelysning.

Parkering / Garasje

Parkering i dobbelgarasje og på asfaltert gårdsplass. Garasjen har loft med lagringsmuligheter og et lydisolert oppholdsrom i bakkant. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen har fantastisk utsikt over hele Mjøndalen og Eikerbygdene, samt svært gode solforhold fra morgen til kveld.

Tomten er pent opparbeidet og påkostet med asfaltert gårdsplass, samt delvis inngjerdet hage med gressplen, hekk og fin beplantning. Det er også bygget et koselig «lysthus» med grillplass i hagen. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 45 kvm. Denne terrassen danner tak for markterrassen i underetasjen.

Nedre del av tomten som vises på bildet, er kommunens eiendom og ikke en del av gnr 12 Bnr 222. Se vedlagt målebrev.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Eneboligen og garasjen er godkjent/tatt i bruk.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 695 949 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 391 898 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert, og det er reguleringsplan: MJ 11.10 Åsen, Felt BC, datert 17.6.1987 som gjelder.

Eiendommen er regulert til noe gang og sykkelvei og ellers boligformål.

Kommuneplan
I hht. Kommuneplanen er denne eiendommen m.fl. avsatt til boligbebyggelse (nåværende), område C.

Boligbebyggelse
Jfr. Kommuneplanens arealdel, godkjent 31.08.2011 er boligbebyggelse inndelt i 3 områder; A, B og C. For dette området gjelder følgende:
Boligområde C; Utbygde områder uten fortettingspotensiale. Her skal ikke grad av utnytting overstige 40%, der ikke høyere utnyttelse følger av reguleringsplanen. Dersom det ikke foreligger reguleringsplan kan tomtene bebygges i hht kommuneplanbestemmelsene.

Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet hentes på: www.nedre-eiker.kommune.no/kommuneplan

Faste, løpende kostnader

Strøm for 2014, ca. 19 119 kwh.

Kommunale gebyrer pr. termin ca.: kr. 1 597,58. Forbruk pr. termin i m3: 21 m3. Pris pr. m3 inklusiv mva: vann kr 20,41 / avløp kr 33,72 (gjeldende pris 2015). Forbruk etter boligareal : Fastledd vann: kr 215,83,- pr. termin inkl. mva (fastledd beregnes pr. boenhet). Fastledd avløp: kr 215,83 pr. termin inkl. mva (fastledd beregnes pr. boenhet). Det beregnes ikke forskudd på terminene. (3 terminer pr. år 25.02, 25.06 + 25.10). Hver termin faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesing. (3 avlesninger pr. år). Ved manglende avlesing stipuleres abonnent på grunnlag av tidligere forbruk. Vannmåler : Siste fakturerte stand på vannmåler: 1261 m3 avlest den 2.12.2014 Ajour med betaling av forbruk frem til målerstanden: 1261 m3 avlest den 2.12.2014.

Forsikring i Nemi forsikring

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon Kr. 2 944. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Forkjøpsrett for medlemmer i Nedre Buskerud Boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsavklart.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.