Åsen i Mjøndalen – Pent oppusset rekkehusleilighet over 2 plan med solrike utefasiliteter og barnevennlig beliggenhet!

Presentasjon Sikoriveien 16

Sikoriveien 16 er en tiltalende og pent oppusset rekkehusleilighet over to plan. Det er balkong med ettermiddags- og kveldssol, samt en koselig terrasse ved inngangspartiet med morgen- og formiddagssol. Boligen holder god standard på innredning, overflater og utstyr, og det er lave felleskostnader på ca. kr. 1000,- pr. mnd.

Eiendommens kvaliteter:
– Lys og tiltalende rekkehusleilighet.
– Parkering på asfaltert gårdsplass.
– Felles p-plass like ved leiligheten.
– Balkong med ettermiddags- og kveldssol.
– Skjermet terrasse ved inngangen med morgensol.
– Entré med laminat og skoskap.
– Stilig kjøkken med åpen løsning.
– Barløsning og integrerte hvitevarer.
– Stue med plass for spisebord.
– Mulig å sette opp en lettvegg med dør i stuen i 1.etg. og lage et ekstra soverom.
– Moderne peisovn og pipe m/dekorstein.
– Koselig tv-stue i loftsetasjen.
– Flislagt bad med nyere innredning.
– Opplegg for vaskemaskin på bad.
– To soverom – ett med garderobeskap.
– Innredet kontor/gjesterom.
– Lagring i knevegger og i sportsbod.
– Det er installert eksklusiv varmepumpe.
– Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Rekkehuset ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Åsen i Mjøndalen, i Nedre Eiker kommune. Fra boligen er det kort gangavstand til skole og barnehage, samt offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til servicetilbud på Orkidehøgda og i Mjøndalen sentrum. Ved Åsen skolen er det en stor kunstgressbane, og lysløypa går innom skolegården. Vikåsen IL holder til på banen ved skolen.

Med den umiddelbare nærheten til skog og mark kan du til fots, på ski eller sykkel ta deg rundt i et mylder av merkede løyper og stier. Her ligger alt fra store, populære badevann som Hagatjern med strand og brygge (ca. 2 km), til rolige og naturskjønne småvann med abbor og ørret. Flere markastuer holder åpent og byr på enkel bevertning, samt mulighet for overnatting.

Mjøndalen IF har et bredspektret idrettstilbud for alle aldre og byr på både nyoppført stadionanlegg, kunstgressbaner og idrettshall. Her finner du også Stamina treningssenter. Videre har Eiker Golfklubb har ny 9-hulls bane på Portaasen.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi og Kiwi i Mjøndalen sentrum. På Orkidehøgda, på vei mot sentrum, finner du stor Rema 1000, Biltema, Expert, Jula, SparKjøp og Plantasjen. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Buskerud Storsenter og Gulskogen på et rikt og variert utvalg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Blåklokkeveien og ligger ca. 7 min gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Orkidehøgda, 6 min til Mjøndalen sentrum, 16 min til Drammen, 28 min til Kongsberg og 45 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Åsen barneskole og Veiavangen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Rekkehusleilighet over 2 plan. Utvendig sportsbod, samt biloppstillingsplass ved inngangspartiet.

Byggemåte

Rekkehusleilighet beliggende i 1. etg. og med innredet 2. etg. Egen seksjon i u. etg. Dette er en endeleilighet. Støpt plate på mark, bakvegg og sidevegger av mur. I front er det bindingsverk av tre. Denne seksjonen går over to etasjer. Ytterveggene av tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med liggende og stående trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål.

Vinduer av tre med to-lags glass, balkongdør av tre med glassfelt. Det er montert terrassemarkise til terrassen. Det er takvindu til det ene soverommet i 2. etg. Pipe med tilsluttet ildsted. Pipen er pusset og malt inne i boligen, og den er helbeslått over tak.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 91 kvm, Bruttoareal: 97 kvm

1.Etasje:
P-rom: 58 kvm.
Bra: 58 kvm.
Bta: 61 kvm.
Inneholder: Entré, bad/wc/, trapperom, gang, stue (tidligere et soverom og stue), kjøkken.

2.Etasje:
P-rom: 33 kvm.
Bra: 33 kvm.
Bta: 36 kvm.
Inneholder: Trapperom, stue, soverom, soverom 2, kontor og lagring bak knevegger.

Standard

Entré
Leiligheten har et overbygget inngangsparti via terrasse, til en pent innredet entré med laminat, åpen garderobeløsning, skoskap og alarmpanel. Rommet gir et godt førsteinntrykk av boligen og har lyse, nøytrale farger på vegg.

Kjøkken
Kjøkkenet er stilig innredet med barløsning mot stuen og har mørke rammefronter, vitrineskap med lys og kledelig benkeplate med rund vaskekum. Videre har kjøkkenet belysning og fliser over benk, samt integrert stekeovn, keramisk topp, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Over koketoppen er det ventilator. Kjøkkenet er kun ca. 4 år gammelt.

Stue og tv-stue
Leiligheten har en lys og trivelig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har laminat på gulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet er også utstyrt med en moderne peisovn for ekstra varme og hygge. Pipen er forblendet med koksgrå dekorstein noe som gir rommet et stilig preg. Det er gjennomgående lys fra gode vindusflater og utgang til balkong. Stuen 1.etg. er veldig stor, det har tidligere vært stue og soverom i stuen i 1.etg. Dette kan tilbakeføres ved å sette opp en lettvegg og dør etter gjeldende regler.

Boligen innehar i tillegg en koselig tv-stue i loftsetasjen, noe som kan gi ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har bl.a. parkett på gulv og skråhimling.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et flislagt baderom som er fornyet i senere tid med toalett, dusjkabinett, el-anlegg og baderomsinnredning. Dusjkabinettet er plassert i nisje med vegg i glassbyggerstein og innredningen består av servant, servantskuffer, speil med integrert belysning og høyskap. Rommet har også gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to koselige soverom i loftsetasjen, hvorav ett med tilhørende garderobeløsning. I tillegg er det 1 gjesterom i loftsetasjen. Det er mulig å sette opp en lettvegg med dør i stuen i 1.etg. og lage et ekstra soverom. DVs at det teoretisk sett er mulighet for 3 soverom + 1 gjesterom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. åpen garderobeløsning i entré, samt lagringskott bak luker i kneveggene. Tre doble garderobeskap kan medfølgende om ønskelig.

Utstyr

Det er innlagt fiberkabel fra Viken fiber/Altibox. 2 dekodere medfølger.

Oppvarming – Teknisk

Oppvarming med stedvis panelovner og luft til luft varmepumpe, samt med varmekabler på bad. Sikringsskap med automatsikringer og 120 liters benkebereder. Boligen har alarm/brannvarsling tilkoblet vekterselskap, utestrøm og utebelysning. Det er innlagt fiberkabel fra EB-nett.

Parkering / Garasje

Parkering på asfaltert gårdsplass. I tillegg er det felles parkeringsplass like ved leiligheten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Leiligheten har asfaltert gårdsplass og terrasse ved inngangspartiet som er skjermet av vintergrønn hekk. Fra stuen er det utgang til balkong med markise. Balkongen har gode solforhold ettermiddag og kveld, samt utsikt mot skogen og noe begrenset utsikt til Eikerbygdene. Inngangsterrassen har morgen- og formiddagssol.

Boligen ligger i skrånet terreng med terrengtrapp mellom tomtens øvre og nedre nivå. Det er felles parkeringsplass på begge nivåer i tillegg til sportsboder i rekker på nedre plan. En av bodene tilhører aktuell leilighet.

Tomten er felles med sameiet.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Ingen servitutter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Egen vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest ifølge Nedre Eiker kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 460 885 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 737 417 per 31.12.12

Reguleringsforhold

Reguleringsplan/kommuneplan:
Eiendommen er regulert, og det er reguleringsplan: Mj 39.01; Åsen Trinn ||, datert 19.09.1990 som gjelder. Eiendommen er regulert til boligformål og noe friluftsområde.

Kommuneplan:
Ihht. Kommuneplanen er denne eiendommen m.fl. avsatt til boligbebyggelse (nåværende), område B.

Boligbebyggelse:
Ihht. Kommeplanens arealdel, godkjent 31.08.2011 er grav av utnytting 30% BYA. Kommuneplanen overstyrer reguleringsbestemmelsene, med mindre annet er fastsatt i godkjent reguleringsplan vedtatt etter 01.01.1999.

Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 000,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Forsikring av bygningsmasse, noe utvendig vedlikehold og nedbetaling av felleslån i sameiet. Fellesutgifter vil fra 01/01-2015 øke til 1250,-

Strøm, ca. kr. 7000,- til EB-nett for strøm og nett pr. år.

Kommunale avgifter Kr. 9 706 pr. år
Årlige kommunale avgifter betales over 3 terminer.

Sameiet står for bygningsforsikring, inkludert i fellesutgifter.

Andre utgifter
* Årsgebyr renovasjon kr 2 944,-. Antall terminer 2. Standard med hjemmekompostering.
* Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, internett og evt fasttelefon.
* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
* Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Leder i sameiet opplyser at total saldo på sameiets lån er kr 33 642,- pr. 14.11.2014. Denne seksjonens fellesgjeld utgjør kr 3 364,2,-. Lånet er et annuitetslån i Sparebanken Øst som innfris januar 2016.

For ytterligere informasjon kontakt leder for sameiet Ann Karin Grønli på tlf: 90 86 03 10.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.