Åsen i Mjøndalen- Enebolig over 2 plan i enden av blindvei. Stor markterrasse, flott utsikt, gode solforhold og garasje. Nylig oppgradert underetasje og drenering. 2/3 soverom. 2 stuer. Nytt bad i 2017. Barnevennlig og rolig beliggenhet samtidig sentralt!

Presentasjon Liljekroken 8

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen:

HØYDEPUNKTER:
– Enebolig i rekke over 2 plan med god standard.
– Garasje i garasjerekke.
– Underetasjen er utvendig isolert.
– Det er nylig drenert rundt huset.
– Nylig lagt asvalt inn til boligen.
– Nytt bad fra 2017.
– Flott utsikt og gode solforhold.
– Stor markterrasse med levegg.
– Overbygd inngang og entré m/fliser.
– Pent kjøkken i åpen løsning.
– Stue med ildsted i begge etasjer.
– Lekkert bad og separat vaskerom/wc.
– To soverom med garderobeløsning.
– Et tredje soverom er innlemmet i stuen.
– Innvendig bod og utvendig bod kommer.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Fra stuen er det utgang til stor terrassen med kveldssol helt til KL 22:00 – 22:30 midtsommers og flott utsikt over Eikerbygdene og elven.
– Boligen ligger i stille og rolige omgivelser i enden av veien uten gjennomgangstrafikk.
– Egen garasje i rekke med automatisk portåpner.
– Pent opparbeidet hage som strekker seg rundt boligen. Det er nylig sådd rundt boligen i forbindelse med at boligen er drenert.
– Særdeles barnevennlig område med lekeplass 100 meter fra boligen.
– Åsen Barnehage, FUS Barnehage(privateiet) og Åsen Barneskole i nærheten.
– Fotballbane med kunstgress i nærmiljøet.
– Hagatjern med idyllisk badested ca. 2 km.
– MIF hytta ca. 2 km med flotte skiløyper og annen rekreasjon samt stor gapahuk og grillsted.
– Bussholdeplass 100 meter fra boligen.
– Togstasjon ca. 2 km i Mjøndalen sentrum.
– Nærbutikk og Biltema ca. 1 km fra boligen.
.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Åsen i Mjøndalen, i Nedre Eiker kommune. Fra boligen er det kort gangavstand til skole og barnehage, samt offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til servicetilbud på Orkidehøgda og i Mjøndalen sentrum. Ved Åsen skolen er det en stor kunstgressbane, og lysløypa går innom skolegården.

Med den umiddelbare nærheten til skog og mark kan du til fots, på ski eller sykkel ta deg rundt i et mylder av merkede løyper og stier. Her ligger alt fra store, populære badevann som Hagatjern med strand og brygge (ca. 2 km), til rolige og naturskjønne småvann med abbor og ørret. Flere markastuer holder åpent og byr på enkel bevertning, samt mulighet for overnatting.

Mjøndalen IF har et bredspektret idrettstilbud for alle aldre og byr på både nyoppført stadionanlegg, kunstgressbaner og idrettshall. Her finner du også Stamina treningssenter. Videre har Eiker Golfklubb har 9-hulls bane på Portåsen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi i Mjøndalen sentrum. På Orkidehøgda, på vei mot sentrum, finner du stor Rema 1000, Biltema, Expert, Jula, SparKjøp og Plantasjen. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Buskerud Storsenter og Gulskogen på et rikt og variert utvalg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Liljekroken som ligger ca. 2 min fra boligen. Kort avstand til Mjøndalen sentrum med togstasjon. Med bil fra Åsen tar det ca. 4 min til Orkidehøgda, 5 min til Mjøndalen sentrum, 15 min til Drammen, 25 min til Kongsberg og 45 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Åsen barneskole og Veiavangen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Kjedet enebolig over to plan. Parkeringsplass i garasjerekke.

Byggemåte

Grunnmur av betong/multimur mot terreng. Veggene er tilleggsisolert på utvendig side mot terreng. Ikke ferdig pusset. Pussing av grunnmurer gjøres i regi av borettslaget snarlig. Bindingsverk i front. Støpt plate på mark. Yttervegger over grunnmuren og i fromt er bindingsverk av tre, kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass og faste sprosser, saltak tekket med shingel. Elementpipe, tilsluttet vedovn i underetasjen og elementpeis med peisinnsats i 1. etasje.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 118 kvm, Bruttoareal: 133 kvm

1.Etasje
Bta.: 60 kvm.
Bra.: 55 kvm.
P-rom: 55 kvm.
P-rom inneholder: Entré, trapperom, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom 1. (Tidligere soverom 2 som nå er innlemmet i stuen).

Underetasje
Bta.: 62 kvm.
Bra.: 52 kvm.
P-rom: 46 kvm.
S-rom: 6 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, stue, bad og 1 soverom.
S-rom inneholder: Bod.

Annet

Det er lagringsplass i innvendig bod i underetasjen.

Standard

Entré
Boligen har et overbygd inngangsparti og glassfelt i ytterdøren. Entreen er malt i tidsriktig gråtone, noe som er gjennomgående i øvrige rom. Videre er det fliser på gulv og plass for garderobeløsning. Boligens toalettrom ligger praktisk plassert med inngang fra entreen.

Kjøkken og stue
Kjøkkenet ligger i første etasje og har åpen løsning mot stuen. Rommet har gjennomgående lys fra gode vindusflater og flott utsikt. Videre er det parkett på gulv og malte panelplater i tidsriktig farge. Det er plass for stort spisestuemøblement, eller et mindre spisebord og en sofa. Mellom stuen og kjøkkenet er det en koselig elementpeis med innsats, med egen nisje for oppbevaring av ved.

Kjøkkeninnredningen har hvitmalte, profilerte fronter, vitrineskap og åpne hyller, samt gode arbeidsflater. Benkeplaten i laminat har nedfelt dobbel oppvaskkum, mens det rundt koketoppen er flislagt benk. Samme fliser er benyttet på vegg og som dekor på ventilatorhetten. Kjøkkenet er ellers utstyrt med benkebelysning, stekeovn med pyrolyse, induksjonstopp, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin.

Stue i underetasjen
Eneboligen har en lys og innbydende stue i underetasjen, et godt supplement til stuen i første etasje. Rommet er nylig oppusset og har pent parkettgulv og delikat veggfarge. Stuen er også utstyrt med en moderne peisovn for ekstra varme og hygge. Gode vindusflater ivaretar utsikten og det er utgang til markterrasse. En bred terrassemarkise gir god solskjerming ved behov.

Bad
Boligen inneholder et lekkert bad i underetasjen og et kombinert toalett-/vaskerom i første etasje. Badet er nytt i 2017 og har tidsmessig standard med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Videre er det veggmontert toalett, samt et rett dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Innredningen har heldekkende servant på skuffeinnredning med hvite høyglansfronter og speil med overbelysning. Rommet er også utstyrt med elektrisk avtrekksvifte og har adkomst til bod.

Vaskerom/wc
Ved entreen har boligen et kombinert toalett- og vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Rommet har gulvbelegg og malte vegger, samt gulvmontert toalett. Videre er det heldekkende servant med skap, frittstående skap og et veggskap på hver side av speil med overbelysning.

Soverom og garderobe
Eneboligen har to fine soverom med garderobeløsning, ett i hver etasje. Det var opprinnelig ytterligere et soverom i første etasje, men rommet er i dag åpnet til fordel av å ha en større stue. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. innvendig bod i underetasjen, samt en utvendig sportsbod. Utvendig sportsbod på ca. 5 kvm er revet, men skal bygges opp på nytt i regi av borettslaget.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Det er panelovner i enkelte rom, gulvvarme på bad, vedovn i underetasjen og elementpeis med innsats i første etasje. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2017 er plassert i bod i underetasjen. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Anlegget er skiftet ut/modernisert i regi av borettslaget i underetasjen.

På vaskerom/wc er det avtrekk via naturlig oppdriftskanal og ventil på vegg. På bad er det elektrisk drevet vifte montert på ventilasjonskanal.

Parkering / Garasje

Det medfølger parkeringsplass i garasjerekke. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger i Åsen i Mjøndalen og nyter godt av fantastisk utsikt og gode solforhold. På inngangssiden er det terrasse og asfaltert adkomst. Det er nylig gjort drenering og utvendig isolering av grunnmuren, noe som gjør at deler av hagen på siden av huset er finplannert og det er nylig sådd gress.

Det er trapp i terrenget ned til en stor markterrasse foran underetasjen. Her er det god plass til utemøblement av ulikt slag. Terrassen har levegg mot nabo og bred markise, noe som gir privatliv og en lun krok. Terrassen har også adkomst fra stuen i underetasjen. Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass og utebod.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Dette gjelder for alle eneboliger.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Eiendommens servitutter:
Dagboknr.: 1513
Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bygningen ifølge Nedre Eiker kommune. Attesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 566 893,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 587 300,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert, og det er reguleringsplan: MJ 11 Åsen, datert 18.8.1975 som gjelder. Eiendommen er regulert til boligformål, samt noe kjørevei og offentlig friområde.

Kommuneplanens punkt 9.1.Boligbebyggelse
Jfr. Kommuneplanens er områder for boligbebyggelse inndelt i 5 områder; A, B, U1, U2 og U3.
For dette området gjelder følgende:
Boligområde B; I regulerte områder merket B gjelder utnyttelsesgrad (BYA) fastsatt i reguleringsplan.

Reguleringsbestemmelser for området Åsen 1 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.
Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet leses her: www.nedreeiker. kommune.no/kommuneplanlegging

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 5 932,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-tv og internett, renovasjon, strøm i fellesarealer og garasjeanlegg, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, avsetning til utvendig vedlikehold, snøbrøyting, plenklipping.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. kr. 1 300,- inkl. nettleie per mnd.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 4 953,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige forsikring ASA med polisenr. 86412307.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Fellesløsning.
– Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter, strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Nedre Buskerud Boligbyggerlag betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Nedre Buskerud Boligbyggerlag.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12134461932 DNB Bank ASA Boligkreditt AS.
Annuitetslån, 2 terminer per år
Rentesats per 18.05.17: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50
Saldo per 18.05.2017: 48 000 000
Andel av saldo: 771 183
Neste termin/avdrag: 30.12.2017 (siste termin 30.06.2042)
Flytende rente

Boligselskapet er i gang med et større vedlikeholdsprosjekt som kan føre til økning av fellesgjeld og økning av felleskostnader. Kostnadsrammen er ikke klar p.t.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet originale byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Rapport fra brann/feiervesen på eiendommen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Forkjøpsretten forhåndavklares.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com