Aronsløkka- Kjedet selveierbolig m/hybel – Leieinntekter – Solrikt – Utsikt – Hage m/grillstue – Garasje – Egen adkomst!

Beliggenhet

Tomannsboligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Åssiden i Drammen kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. En kort gåtur unna ligger populære Drammen Skisenter med spennende aktiviteter, både sommer og vinter, her har det også blitt klatrepark og downhillbike. Ved siden av finner du trolske Kjøsterudjuvet, en flott utfordring for store og små.

På Åssiden er det flere fotballbaner, tennisanlegg, håndballbane og stor idrettshall som byr på en rekke innendørsaktiviteter. Åssiden IF har sportslig tilbud for alle. Ellers anbefales det å legge turen innover i marka eller til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, samt sandvolleyballbane og lekeapparater. Gulskogen gård er også verdt å avlegge et besøk.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi XL, Coop Prix og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen med 120 spennende butikker, eller til Drammen sentrum med kjøpesentre og gågater.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Kjøsterud skole og ligger ca. 200 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Gulskogen, 7 min til Drammen sentrum, 29 min til Kongsberg, 39 min til Oslo S og 67 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Aronsløkka barneskole og Kjøsterud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Halvdel av vertikaldelt tomannsbolig over to plan med parkering i garasje og vinterhage.

Byggemåte

Grunnmur av leca som er pusset og malt på utvendig side over terreng, og i hovedsak pusset og malt på innvendig side. Over grunnmur er det isolert bindingsverk av tre, kledd med stående trekledning. I front er veggen forblendet med teglstein. Saltak i trekonstruksjon, tekket med shingel. Alder på shingel og takrenner/nedløp er ikke helt kjent. (Skiftet en gang.) Vinduer av tre, med to-lags glass. Vinduene i karnappene er fra 1990-tallet i stuen og fra 2006 på kjøkken. Det er skiftet glass i de store fastkarmsvinduene og balkongdøren i stuen. Veranda i trekonstruksjon. Under teppet er det lagt plater tekket med zink som vannavrenningssystem. Takrenne av zink.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 187 kvm, Bruttoareal: 212 kvm

Underetasje
Bta.: 96 kvm.
Bra.: 78 kvm.
P-rom: 38 kvm.
S-rom: 40 kvm.
P-rom inneholder: Entré, gang, bad, peisstue/soverom og 1 soverom.
S-rom inneholder: 4 boder og vaskekjeller.

1.Etasje
Bta.: 101 kvm.
Bra.: 96 kvm.
P-rom: 96 kvm.
P-rom inneholder: Stue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom og wc.

Garasje
Bta.: 15 kvm.
Bra.: 13 kvm.
S-rom: 13 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom.

Annet

Det er god lagringsplass i fire boder og på loft.

Standard

Entré
Boligen har et koselig inngangsparti med uteplass i tilknytning. Entreen er innredet med fliser på gulv med gulvvarme og panelte vegger. Rommet har åpen garderobeløsning og direkte adkomst til soverom.

Kjøkken
Kjøkkenet ble pusset opp i 2006 og har parkett på gulv, downlights i himling og spiseplass. Her er det karnappvinduer som gjør rommet lyst og trivelig, samt en velutstyrt innredning med klassiske, pene fronter.

Innredningen har vitrineskap, benkebelysning og fliser over laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator.

Stue og peisestue
Stuen ligger i første etasje med varmepumpe, samt med svært generøse vindusflater som ivaretar utmerkede lys- og utsiktsforhold. Rommet har hevedør til en veranda der den flotte utsikten kan nytes i friluft, og utgang til hage ved en velegnet spiseplass. Det er god plass for både sofagruppe og ytterligere møblement.

Boligen innehar i tillegg en separat stue i underetasjen med åpen peis og parafinovn. Romment er stort og kan benyttes som soverom + en tv-rom om ønskelig. Rommet har et stort vindu som slipper inn rikelig med lys, synlige trebjelker i himling og vegg-til-vegg teppe på gulv. Her er det også plass til det man måtte trenge av møblement.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad, ett separat wc-rom og en vaskekjeller. Det ene badet ligger i første etasje med grått belegg på gulv, samt vegger med baderomsplater og fliser. Rommet har speil med belysning over servantskap, et høyskap og et badekar med dusjvegg.

Bad 2
Det andre badet ligger i underetasjen med høytliggende vindu, fliser på gulv og trepanel på veggene. Rommet har gulvvarme og speil med belysning over servantmøblement. Videre er det frittstående toalett og steamdusjkabinett. Det separate wc-rommet ligger i første etasje med belegg på gulv og malte vegger. Rommet har servant, speil og frittstående toalett.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i underetasjen med belegg på gulv og malte vegger. Rommet har sluk, vaskekum, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Tomannsboligen har tre romslige soverom med plassbygd garderobeløsning på hvert rom. Stue i underetasjen kan benyttes som soverom hvis man ønsker 4 soverom. Man har også ekstra plass til en liten tv-rom i tillegg til 4 soverom. Ett soverom ligger i underetasjen med eget bad, og to ligger i første etasje, hvorav ett med utgang til hage. Boligen har for øvrig god lagringsplass med fire innvendige boder og på loft.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Altibox/Viken Fiber.

Oppvarming – Teknisk

Boligen oppvarmes av nyere luft-til-luft varmepumpe, panelovner og gulvvarme på bad. I tillegg er det murt peis med peisinnsats og parafinovn i kjellerstuen, hvor parafinløfter og dagtank er plassert i entré. Det er en nedgravet parafintank på 1200 l på tomten. Videre er det ventilasjon med naturlig og mekanisk avtrekk.

En 200 l varmtvannsbereder er plassert i kjeller. Det er el-anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter som ble oppgradert for ca. ti år siden. Boligen har også sentralstøvsuger, kabel-tv og fiberoptisk kabel. Alarm er installert, men krever abonnement.

Parkering / Garasje

Parkering i enkelgarasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning

Uteområde

Boligen ligger i skrånende terreng med gangsti opp fra garasjen på nedsiden. Hagen er meget velstelt og ligger skjermet for innsyn bak velklipte hekker, samt med flotte prydbusker, bærbusker og synlige fjell. Tomten har meget gode solforhold og vidstrakt utsikt fra Hurumlandet i øst til Jonsknuten ved Kongsberg og Holtefjell i vest.

En grillstue på tomten med peis gir mulighet for utendørs hygge godt utover kvelden. Videre er det en veranda på øvre plan som danner overbygg for en trivelig uteplass under.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle tomannsboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 5705
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: 0602 / 117 / 543 / /
Bestemmelse om bebyggelse
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Med flere bestemmelser

Dagboksnr.: 4172
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om septiktank m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter er registert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune. Det er installert vannmåler i boligen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for boligen ifølge Drammen kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 633 588,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 520 611,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 117 Bnr 88.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fås ved henvendelse til megler.

Faste, løpende kostnader

Strømforbruk utgjorde 11 230 kwh i 2015.

Kommunale avgifter kr. 3 984,- pr. år.

Bygningsforsikring på bygningsmassen via JBF med kr. 4 363,- per år i premie.

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 086,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen. Potensiell hybel har separat felles inngang med hoveddelen. Hybelen er innredet men mangler kjøkken. Det har tidligere vært et kjøkken i hybelen. Hybelen har estimerte leieinntekter på kr 6000 pr. mnd. der leietaker selv betaler strøm, tv og internett.

Det er naturlig gjennomgang mellom hoveddelen og hybelen. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er en godkjent, separat utleiedel. Ordet «hybel» er brukt noen steder i annonsen da nåværende eier tidligere har leid ut hybelen. Delen er ikke byggemeldt som en godkjent, separat del hos plan og bygningsetaten. Det er derimot ingen restriksjoner mot å leie ut en del av egen bolig, men dersom en ønsker en å leie ut for varig opphold, bør rom være godkjent til varig opphold. Utleie skjer for utleiers risiko. Meglerforetaket har innhentet originale byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Forøvrig vises det til takst som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.