Steinberg/Nedre Eiker – Lys og hyggelig enebolig over 2 plan + kjeller og loft. Eneboligen har garasje, 6 soverom og stor, solrik tomt. Rolig og barnevennlig beliggenhet, rett ved flott turterreng. Stor tomt der utnyttelsesgraden ikke er fullt utnyttet!

Presentasjon Tinnsjøveien 7

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=6bnL9VkZti6

Tinnsjøveien 7 er en lys og hyggelig enebolig over to plan, pluss kjeller og loft. Eneboligen ligger på en stor, flat tomt, omgitt av en usjenert hage med sol fra morgen til kveld. Stor tomt der utnyttelsesgraden ikke er fullt utnyttet. Boligen har også en liten luftebalkong med utsikt over nærområdet. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med kun 100 meter fra flott turterreng ved Drammenselven. Det er også gangavstand til togstasjon med gode forbindelser mot bl.a. Oslo, noe som er ideelt for pendlere. Parkering i garasje medfølger.

Boligens entré gir et sjarmerende førsteinntrykk og fører inn til en meget romslig gang. Stuen/spisestuen har store panoramavinduer, en nyere peisovn og utgang til hage. Det er også åpen løsning mot et praktisk kjøkken med god lagringsplass og en smart barløsning. Badet er praktisk innredet, med opplegg for vaskemaskin, og boligen har også en vaskekjeller. Videre har eneboligen seks stilige soverom, der ett er tilknyttet balkong. Ekstra lagringsplass finnes på loftet og i kjelleren.

Eiendommens kvaliteter
– Pen og hyggelig enebolig over to plan.
– I tillegg er det kjeller og loft.
– Det medfølger parkering i egen garasje.
– Stor, meget usjenert hage omgitt av hekk.
– Flat tomt med fantastiske solforhold.
– Sjarmerende entré og stor, lys gang.
– Praktisk kjøkken med barløsning.
– Romslig stue med panoramavinduer.
– Stuen inneholder en nyere peisovn.
– Praktisk, lyst bad med pen innredning.
– Opplegg for vaskemaskin på baderom.
– Hele seks soverom – tre i hver etasje.
– Hovedsoverom tilknyttet luftebalkong.
– Ett soverom innehar garderobeskap.
– Ekstra lagring to store kjellerboder.
– Sikringsskapet har automatsikringer.
– Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.
– Det er to nyere vinduer i andre etasje.
– Stor tomt der utnyttelsesgraden ikke er fullt utnyttet.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Steinberg i Nedre Eiker kommune, midt mellom Mjøndalen og Hokksund. Området har nærhet til barneskole, barnehage, jernbanestasjon og gode servicetilbud. Fra eiendommen er det kun 100 meter til idylliske friområder ved Drammenselven. Her kan barna boltre seg fritt i trygge, fredfulle omgivelser.

Fine bademuligheter finnes både langs Drammenselven, på Årbogen, og i badevannene Åletjern og Hagatjern innover i marka. Ved sistnevnte finner du strand, brygge og naturskjønne småvann med abbor og ørret. Flere markastuer holder åpent og byr på enkel bevertning, samt mulighet for overnatting. For den som liker fiske er også laksefiske i Hokksund å anbefale.

Området har også kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, treningssenter og svømmehall. Videre har Eiker Golfklubb har 9-hulls bane på Portaasen. Det er også kort vei til marka der du kan benytte merkede turløyper i skog og mark, til fots, med sykkel eller ski om vinteren.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker, Spar, Rema 1000, Kiwi og Coop Prix. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Eikersenteret og Buskerud Storsenter med et rikt utvalg av butikker, samt bakeri og spisesteder. Gulden kunstverk ligger også på Steinberg og byr på et rikt utvalg av samtidskunst, utstilt i et vakkert galleri.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Temtemoveien, ca. 6 min gange unna. Det er også kun ca. 10 min til Steinberg stasjon. Herfra bruker toget ca. 55 min til Oslo og 30 min til Kongsberg – ideelt for pendlere. Det er også kort vei til Mjøndalen, Hokksund og Gulskogen stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Mjøndalen, 9 min til Hokksund, 19 min til Drammen, 48 min til Oslo, samt 21 min til Kongsberg.

Eiendommen har gangavstand til Steinberg barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Veiavangen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over 2 plan + kjeller og loft. Separat garasje.

Byggemåte

Bolig: Grunnmasser av sand, jord og løsmasser. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Grunnmur av betong med pusset tresonitt innvendig. Yttervegger over grunnmur av reisverk/bindingsverk. Utvendig liggende og stående kledning. Utvendig side er kledd med panel. Noe panel er den originale fra byggeår. Noe panel er lagt utenpå den eldre panelen. Tilbygget i 1. etasje, som inneholder tre soverom, er kledd med komposittmateriale. Saltak i trekonstruksjon. Taket er tekket med glasert takstein til hovedbygg, og takpapp ved inngangspartiet og tilbygg. Eier opplyste om at det ble lagt ny glasert takstein til hovedbygg. Beslagene er fra byggeår. Eldre takpapp ved inngangspartiet og på tilbygget. Takrenner og taknedløp er en blanding av nytt og gammelt.

Garasje: Støpte galttpussede gulv. Ytterveggene er uisolert bindingsverk av tre. Utvendig side er kledd med panel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med stålplater.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 195 kvm, Bruttoareal: 210 kvm

1.Etasje
Bta.: 86 kvm.
Bra.: 80 kvm.
P-rom: 80 kvm.
P-rom inneholder: Entré, hall m/trapp, stue, kjøkken og 3 soverom.

2.Etasje
Bta.: 47 kvm.
Bra.: 45 kvm.
P-rom: 45 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, bad/vaskerom og 3 soverom.

Kjeller
Bta.: 47 kvm.
Bra.: 42 kvm.
S-rom: 42 kvm.
S-rom inneholder: Kjeller.

Garasje
Bta.: 30 kvm.
Bra.: 28 kvm.
S-rom: 28 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom.

Annet

Loft.

Standard

Entré
Boligen har en sjarmerende entré som gir et hyggelig førsteinntrykk. Rommet har skråhimling og panelte vegger malt i lyse, behagelige farger. Det er plass for en åpen garderobeløsning. Videre har entreen adkomst inn til en lys, romslig hall med mørkt gulv og en delikat gråfarge på veggene. En pen, hvitmalt trapp fører opp til andre etasje.

Kjøkken
Kjøkkenet fremstår praktisk og hjemmekoselig, med åpen vinkelløsning mot stue/spisestue. Rommet har lyse vegger, gulvbelegg i fliseimitasjon og et stort vindu som gir godt arbeidslys. Innredningen har glatte, mørke fronter og god lagringsplass i over- og underskap.

Benkeplaten er i laminat treimitasjon med en nedfelt oppvaskkum. Veggen ovenfor er belagt med hvite metrofliser. En smart barløsning gir god plass for baking og matlaging, mens et vindu sørger for godt arbeidslys. Kjøkkenet er også utstyrt med en oppvaskmaskin, en komfyr og en ventilator.

Stue/spisestue
Eneboligen har en stor, lys stue i åpen vinkelløsning mot kjøkken. Rommet har parkettgulv, hvitmalte veggflater og panoramavinduer som lar lyset strømme inn fra to sider. Det er også god plass for en komfortabel sofaløsning, et par godstoler og et stort spisebord. En nyere peisovn gir et fint blikkfang og sørger for deilig varme og hygge. Stuen har i tillegg utgang til en meget solrik, usjenert hage.

Bad/vaskerom
Badet har gulvbelegg, hvitmalt vinyltapet og et avlangt vindu som slipper inn dagslys. Innredningen består av en heldekkende servant på underskap med slette, hvite fronter, samt speil med belysning. Det er også et toalett, et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Boligen har for øvrig også en vaskekjeller.

Soverom og garderobe
Eneboligen har seks tiltalende soverom – tre i hver etasje. Flere av soverommene har fine, tidsmessige overflater, og ett har en stilig fondvegg med fototapet av en sportsbil. Fra hovedsoverommet er det utgang til en liten luftebalkong. Videre er ett soverom utstyrt med garderobeløsning, mens ekstra lagringsplass finnes på loftet og i to store kjellerboder.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken fiber-Altibox.

Oppvarming – Teknisk

Boligen har elektrisk oppvarming med stedvise panelovner, en elektrisk stråleovn på badet og en nyere peisovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har boligen en varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Det er montert utebelysning ved inngangspartiet.

Parkering / Garasje

Det er parkering på egen gårdsplass og en i garasje på ca. 25 km. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra hovedsoverommet er det utgang til en koselig luftebalkong. Balkongen har plass for et par stoler og herfra er det fin utsikt over hagen. Hagen har adkomst fra stuen og ligger usjenert til, omgitt av hekk og trær. Plenen er stor og flat, noe som gir mange spennende muligheter. Det er også glimrende solforhold, med sol fra morgen til kveld. Stor tomt der utnyttelsesgraden ikke er fullt utnyttet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Ingen servitutter eller andre registrerte rettigheter til eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det eksisterer ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på bolig. Det ble ikke utstedt ferdigattest/brukstillatelse i Nedre Eiker Kommune før rundt 1970 og gjeldende bolig ble oppført i: 1956, garasje 1963. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 697 070,- pr 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 230 625,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Reguleringsplan Eiendommen er regulert, og det er reguleringsplan: ST 13 Steinberg Vest 1, datert 4.1.1991 som gjelder. Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplan Iht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse «A».

Kommuneplanens punkt 9.1.Boligbebyggelse Jfr. Kommuneplanens er områder for boligbebyggelse inndelt i 5 områder; A, B, U1, U2 og U3. For dette området gjelder følgende: Boligformål A; I disse områder skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999. Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet leses her: www.nedreeiker.kommune.no/kommuneplanlegging

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2017 et strømforbruk på ca. 11 000 kwt pr. år.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 11 100,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Jernbanepersonalets Bank og Forsikring med polisenummer 900952.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 184,-. Standard.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet byggetegninger fra kommunen som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser hva de ulike rommene er definert som. Kjøper anmodes til å sette seg inn i byggetegningene med tanke på hvilke rom som er godkjent til varig opphold. For ytterligere spørsmål kontakt megler.

Det er innhentet opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com